横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか？
また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか？
モデルルームにもう行った方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

[363: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました（笑）
汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。
あの環境（排気ガスと古い街並み）にしては、やはり高いかなと思いました。

[364: 匿名さん]

100平米超のプレミアム設定があれば、12000～15000万でも売れたと思う。
87.7平米までなのが残念。

[365: 匿名さん]

>>363
私もMR見て来ましたが、部屋によっては柱がかなり食い込んでいるのと、管理修繕積立が高額になりそうなのが気になりました。

[366: 匿名さん]

柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。
もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして（最近そういうことがとても多いように思います）。
工法によってもちろん違うことはわかります。

モルルームのオプションだらけっていうのはもうどこもお決まりなのかもしれませんね。
引き算をしながら見ていかないとならないのでしょう。

[367: 匿名さん]

柱とか、オプション以前に、価格が高過ぎる。みなとみらいでもないのにこの価格帯は信じがたい。
パンフレットを見る限り、一瞬みなとみらい側に見まちがうけど、OK？
ポートサイドレジの方が良かったか？
売主、施工主、地盤、免震は良しとしても。

[368: 匿名さん]

>>363
教えてくださりありがとうございます。
汚れるというのは排気ガスによるものでという意味でしょうか？（また質問になってしまってすみません）

[369: 匿名さん]

>>366
柱は必要ですよ、そこら辺を販売優先で妥協しないのが鹿島の強みですね。

[370: 匿名さん]

>>368
別の者です。
私は以前、ちょっと交通量が多めの道路を背にした分譲マンションに住んでいました。デベの営業は反対側だから大丈夫と断言したのですが拭いても拭いても手摺にべっとり黒いものが付いてしまいこの空気を子供に吸わせるのは嫌だと買い替えを検討しました。
しかし不動産が下げ止まらない時期で売ってもローン残債が処理できず数年住んでから賃貸にだしました。15年貸してようやく売ればなんとか元が取れるぐらいまでになりました。久しぶりに昨年、中を見て来ましたが手摺の黒いススは20年近く前ほどは積もっていませんでした。
排気ガスのNoXなど環境物質は大幅に減少していると思いますが今も完全に懸念材料としてクリアになってはいないという感じですね。

[371: 匿名さん]

横浜なら何処でも粉塵飛んでますよ。
干す前に手すりを毎日拭けば良いだけです。みなとみらいマンションならバルコニー物干し禁止です。心配だったらバスルーム干しですね。

[372: 匿名さん]

幹線沿いだけあって特に立地的には粉塵の量は非常に多いでしょうね。通気口のフィルターも相当真っ黒になるので、小さなお子さんがいる様な場合は心配ですね。

[373: 匿名さん]

ポートサイドのは、同じ公社で施工も鹿島で柱は気にならないのに、ここはどうして柱が部屋に食い込んでいるのか、免震だからでしょうか、ポートサイドより構造がしっかりしているなら納得します。居住性よりも安全性ということでしょうね。

[374: 購入検討中]

MRでは上手に隠していましたが、かなりの食い込みっぷりでしたね。
安全性というよりもコストの問題ではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

近隣の中古物件
グローベルザソニア横浜　坪270万と　新築のこちらにするかで　悩んでいます。

[376: 匿名さん]

>>375
えっ⁉︎
その物件、坪230万がいいとこですよ。

[377: 匿名さん]

平沼はマンションだらけですね。
地盤も心配です。ここはセーフ。
坪単価も250以上はアウトですね。

[378: 匿名さん]

>>370
(362.368です)
自動車の排出ガス規制によって、近年はマシになってきたけれど、それでもあるということを認識した上で買うかどうか、洗濯物を外に干すかどうか検討したほうが良いということですね。
他のデベの営業さんが5階以上なら排気ガスは気になりませんと言ってましたが、根拠はないですよね・・・。

370さん他、みなさんご意見ありがとうございました！
よく検討してみます。

[379: 匿名さん [女性]]

間取りのタイプによってはガスコンロが壁側ではなく通路側にあって、レンジフードが壁などに設置されてるわけではないためにまるで浮いてるみたいに見えるのですが、こういう設置の仕方って結構あるものなのでしょうか？（説明がわかりづらかったらすみません）
アイランド型でならまだしも、対面式なのにガスコンロが壁側ではないものって私は初めて見たので驚いています。
使いづらくないですかね。

[380: 匿名さん]

元々1月中旬だった販売時期が2月中旬にまで延びてますね。
応募数が多いから、高く買う人を探しているのかもしれません。
とはいえ、
第1優先抽選は、横浜公団住居者のみ
第2優先抽選は、横浜市民のみ
一般抽選は、その後。

一般抽選の時に物件なんて余っているのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380
第1優先抽選の件は初耳です。
いただいた書類にありました？
高額or北側住戸は残っていそうな気がします。
とはいえ、購入検討者のほとんどが横浜市民だそうです。

[382: 匿名さん]

このまま株価が下がるようなら完全に高値掴みになりそうですね・・・

[383: 匿名さん]

やはり住宅バブルは2016年で終焉を迎えるということですかね。
年始に先が見えないと言われていたのが印象的でした。
ここが最後となりそうですね。あと、ブランズもあるか。サブプライムで沸いたプチバブルと展開が似ているようなので、
注視しています。

[384: 匿名さん]

住宅バブルっていうけど、今が正常ですよ。
民主党時代、異常デフレの3年前には戻らないでしょう。
紆余曲折あれど、オリンピックまでは上昇トレンドです。

[385: 匿名さん]

>>384
上がる理由は何でしょうか？
契約率も70%割る月が増え、在庫も増加。
建材の価格も落ち着き、人件費は高止まりのため上がる理由が分からないのですが…

[386: 匿名さん]

株価もそうだけど単なる調整局面。
仕入れ値も高い物件がこれから販売。
人件費、建築費もさがってない。
5年スパンで見たら、オリンピック需要で上がっていくでしょう。
そもそも日本の不動産価格が諸外国に比べて安すぎ。
3年前の異常デフレにもどることは二度とない。
この物件も反響が多すぎて、事前説明会の追加開催を増やさざるを得ない状況。実需で人気だからすごい倍率になるだろう、しかも条件のいい高額の部屋から売れていく。

[387: 匿名さん]

株価が調整で終わればいいですけどね
12月で既に売れてないのにこの株価もあって今後益々厳しそうですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3877.html

[388: 購入検討者]

MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか？
・柱の食い込み
・横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
・修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)

[389: 匿名さん]

今後、3年かけて株価も当時の振り出し日経平均10,000円まで下げていくんでしょうね。途中の15,000円あたりで止まってくれれば良いですが、どうなることやら。ここは、老後に良い環境と思ったのですが、様子見です。原油と中国次第でしょうか。

[390: 匿名さん]

>>388
価格も生活環境も未知数。。。
人気なのは確か。

[391: 匿名さん]

>>387
それで販売時期をずらしているんでしょうか？
市民枠、抽選となれば、なんだかんだでかなり売れると思いますけど。みなとみらい物件もそのようだった気がします。

[392: 購入検討者]

>>390
コンセプトからして未知数ですね。
人気と言っても「公社＝お値ごろ」のイメージで来てる人もいそうですよ。
それと若い世代が少なかった気がします。

[393: 匿名さん]

>>388

保育所、老人ホーム、病院としての利用は期待。スーパーは、激戦か。

[394: 匿名さん]

>>388
高いっすね
管理費300円/㎡ぐらいですか？
大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。
修繕費も徐々に上がって平均したら300円/㎡ぐらいになる感じですかね

[395: 匿名さん]

たしかもらった書類のあるかもです。価格が高すぎて帰宅してから細かい資料等は放り投げてしまいましたから・・・。苦笑
MR見学の際、営業さんとの打合せ席で見せてもらいましたよ。
第１、第２優先販売はHPでは告知されず、こっそり始まってるのかもしれませんね。販売が遅れているということは。

[396: 匿名さん]

>>381

上記コメントは381さんへです

[397: 主婦さん]

私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑)
どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。
安い！って言ってみたいわ…
下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん！と思ったのだけど、多分、頑張って買っても
年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。

[398: 匿名さん]

資料請求3000件、全員が安いと思ったら平均倍率15倍です。
逆に言うと、15人に1人が欲しいと思えば完売。
相場から行くと激安。
高いと言ってる人は、スーパーデフレ時代の中小デベのマンションとの比較でしょう。
ここは鹿島×免震×スケルトンインフィル、高島町のランドマークマンションですよ。
高額の部屋から一瞬で蒸発するとみています。

[399: 匿名さん]

＞＞395
ありがとうございます。
確認してみます。
横浜公団？横浜公社ですかね。
公社に住んでおられてここ購入予定の方は少ないでしょうし
横浜市以外の方もそんなにいないでしょうから
優先販売はあってないようなものですね。

[400: 匿名さん]

老後の生活は、病院マンションとかではなく、もっと健康的な生活が出来る地域の方が良さそうです。病院に通わなくても済むなら。それに、ここの有料老人ホーム入居者と仲良くできるか、いろいろな方、世代の違い、ライフスタイルの違いに上手くやっていけるか心配です。柱や価格や管理費だけの問題ではなさそうです。

[401: 匿名さん]

仲良くできなきゃ住めませんね。
建物高さが倍で認可されても、嬉しいやら嬉しくないやら、微妙です。

[402: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行ってきました。

みなさんおっしゃられるように、梁が多いですね。私も目につきました。
部屋が狭く見えるし家具も置きづらいですよね。
梁かくしのＯＰをたくさん入れないと標準だとでこぼこが目立って圧迫感ありそうですね。
バルコニーが広いぶん住居スペースの部屋が狭いかなと思います。
あとエントランスが安いビジネスホテルのような感じで・・・・
立地や価格等みてコスパ悪い印象です。

バリアフリー仕様とのことで、廊下とシューズクロークが広いのは魅力でした。

商業施設といっても何が入るかわからないですし。場所柄、場所に応じた店舗が入るのだと思います。
老人ホームや保育所は住民に優先権は無いそうですよ。

[403: 匿名さん]

この辺り、ゆりかごから、仏具まで何でも揃いそうで、コスパは悪くてもトータルバランスは良いと思いました。

[404: 購入検討中さん]

3ＬＤＫの価格はいくらぐらいでしたでしょうか？

[405: 匿名さん]

＞＞404
向きにもよりますが、7000万前後からだったと思います。

[406: 匿名さん]

値段そこそこしますが、かなりの人気ですね。
みなとみらい恐るべし。
紅葉坂は別格ですが、ここもみなとみらいに近いのが最大のポイントでしょうね。

[407: 匿名さん]

あの梁はとても残念でした。標準の設備もイマイチだし天井の高さも普通だし、部屋の中身を見ると9000万の物件とは思えない割高な感じがしました。
15人に1人買える人がいるとは思いますが、あの価格で大きな道路側の低層階を買いたい人がいるのか、そして本当に蒸発するのかどうか見ものですね。（第1期2次とかHP出てたら笑える）

[408: 匿名さん]

>>406
紅葉坂は別格でも何でもない。
みなとみらい＞＞＞＞紅葉坂・花咲町

[409: 匿名さん]

瞬間蒸発は・・・ないんじゃないかなー。
あの中途半端な立地、あの設備でこの値段。
強気すぎて笑えました。
横浜までのバスも近くに無いし。わざわざ雪見橋までいかないと拾えないでしょ。
無理なく買える人は紅葉坂やみなとみらいの中古買うんじゃないの？
資料請求数と購入するかどうかは別物ですよ。
みなとみらいのタワマンと同じレベルの設備でかたや4000万（新築当時）、こちらは7000万でしょ。

[410: 匿名さん]

たしかに、資産性を考えるなら　みなとみらいか紅葉坂の中古だな。
ただし、日本人は新築信仰が根強い。

[411: 匿名さん]

みなとみらい側の低層、高層は富士山側、みなとみらい側問わず売れ行き悪いではないですかね。