横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 匿名さん]

＞＞320
そうですね、価値観の違う人々が集結するでしょうから、永住には向きませんね。相当管理組合がしっかりしないと資産価値は下がりそう。

[323: 匿名さん]

>>321
みなとみらいが特殊なだけだよ。わからない？

[324: 匿名さん]

5年前　みなとみらい280、高島町220でしたよ。
みなとみらい280→440なら、
高島町は220→345でしょう。
坪300という価格設定はあまりに安い。抽選倍率が何倍になることやら、、

[325: 匿名さん]

>>324
みなとみらいは特殊。

[326: 匿名さん]

横浜駅東口タワマン、紅葉坂、武蔵小杉。
人気エリアの中古は跳ね上がってますよー。

[327: 匿名さん]

武蔵小杉も特殊。みなとみらいと武蔵小杉は神奈川で特殊エリアと認識くださいね。

[328: 匿名さん]

日吉も値上がってますよ。

[329: 匿名さん]

日吉はあまり物件ないじゃないか。

[330: 物件比較中さん]

大勝×明和地所のクリオ東神奈川が坪280で完売目前です。
鹿島×住宅供給公社のここが坪300って本当ですか？
スケルトンインフィル、スラブ厚280-320ｍｍ、全熱交換式。安すぎます！

[331: 匿名さん]

まわりに何も無いところですから。
でも、ここにスーパーが出来たり、みなとみらいに近いのがわかったりすると、安いと感じるかもしれませんが、みなとみらいじゃないですからね。横浜駅へも歩きにくい位置です。以前、ポートサイドも期待してたんですが、あの頃と同じ感じですね。

[332: 匿名さん]

東戸塚、東神奈川に坪280出すなら、
坪300でこっち。

[333: 匿名さん]

1億出すんだったら、横浜駅直結マンションか、北仲マンション狙います。その頃なら、価格も落ち着き、仕様も充実している予想です。あと5年の辛抱ですよ。

[334: 匿名さん]

これができたら、横浜駅改札まで信号なしで行けますね。
ツタヤ、紀伊国屋もついてくる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

[335: 匿名さん]

北仲は管理費だけで平米700円ですから庶民じゃ無理かな。
5年後安くなると予想するから辛抱ですか、
ご愁傷様です。

[336: 匿名さん]

遊歩道は全然進んでませんよ。
とりあえず、方向としては、桜木町行きですね。

[337: 匿名さん]

遊歩道計画　
2017年春に桜木町~紅葉坂までは整備。
2022年までに全体整備の予定のはずです。
ここの竣工が2017年12月ですから、購入者は将来楽しみでしょう。

[338: 匿名さん]

ですから、2020年以降に販売されるマンションを狙ったほうが良いと思います。中古も溢れてくるでしょう。5年も待てない方は、ここがオススメだと思います。

[339: 匿名さん]

5年後は市況はもっと値上がりしているでしょう。
民主党時代（3年前）の異常デフレ時代にはもう戻らないでしょう、今がベースラインです。
戸塚も坪300で来るらしいので、ここと同じくお買い得ですね。

[340: 匿名さん]

>>339
でもマンション価格は下落に転じたと言う話も聞きます。どうなんでしょう。

[341: 匿名さん]

>>340
上昇しきって横ばいって話は聞きますが、下がり始めたとは聞かないですね。
下がり始めたなら嬉しいのですが…

[342: 匿名さん]

「横浜MIDベース　タワーレジデンス」は１８階建ての地下１階かぁ。
勿論、地下は駐車場になるんでしょうね。
車は何台くらいを駐車できるのでしょう。やっぱり入居部屋数に比べれば、
半分の台数分かなぁ。
横浜で車は邪魔かな。レンタカーでOKだね。

[343: 匿名さん]

>>341
中古も検討していて、マンションナビというサイトで定期的に狙っている中古マンションの、価格確認してますが、12月はかなり下がってます。過去から現在の価格の推移も見ること出来るサイトです。1月は上がるのでしょうかね。

[344: 匿名さん]

>>343
そうなんですね。
新築ばかり見ていたので気がつきませんでした。
中古は在庫が大分積み上がっているようですね。

[345: 匿名さん]

売るのは今がチャンスとばかりに、中古ダブついてきてます。杭打ち問題以降、市場は冷ややかです。相続問題も厳しくなるでしょうし。都内の限られたところは、まだ行けそうですが、横浜は、微妙です。最後のヤマ場かもしれませんね。
オリンピックまで持つかどうか。

[346: 住まいに詳しい人]

きちんと不動産担当者に聞かれた方がよいかと思います。
杭打ち問題で一時停滞しましたが、中古は再び上昇に転じています。
好立地、希少性の高い高額物件ほど売れる傾向です。
紆余曲折があろうともオリンピックまでは上昇トレンドは続くでしょう。

↓
今月の回復傾向は全般に認められるところです。販売在庫数が久しぶりに減って5千戸を切り、地域別契約率では、23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県とも77.6%～85.6%と高水準で推移しています。23区で『パークコート赤坂檜町ザタワー』を除いた契約率でも84.0%、全体契約率は81.3%と好調でした。

　中古マンション価格も再び上昇に転じました。株価は9月に一時停滞しましたが、秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したのと同様に、高額マンションの購入が再び活発になったのかもしれません

[347: 住まいに詳しい人]

ちなみに買い替えはそれほど簡単ではありません。
高値で売却できても　買い換える物件も高値。
安く売れても　買い換える物件も安値。
結局、家族構成などで買いたいと思った時が買うタイミングですよ。

[348: 匿名さん]

高い時に買える至福の喜び、安い時に買えるお買い得な喜び、どちらも宜しいようで。

[349: 匿名さん]

オリンピックまで持つかどうか、というのはありますが
今後、消費税の増税が待っていて、その時に駆け込み需要などもあるでしょうから
その際にどういう動きを取るのか、というのも考慮にいれたほうがいいのかも。
もっと上がってしまう可能性もあります。
その時に良い物件があるかどうかもわからないです。

[350: 匿名さん]

デザインとしてマンション外観のCGに描かれている小さな風車つきの設備は、ハイブリッド外灯というものなのですね。
見た目が少しよくないのでアレですが、風力度太陽光発電で節電効果が高いのであればコスト減となり住人にとってはプラスだと思います。

[351: 匿名さん]

冷え込みが厳しくなってきた気がします。ダウンが必要です。

[352: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開ですかね？
みなさんはここの他はどこを検討してますか？
私は同じ公社のクレヴィア戸塚、再販まちのパークタワー新川崎などです。

[353: 匿名さん]

横浜駅東口で、チラシと同じデザインの白いバッグを持っている方がいらっしゃいました。いよいよオープンですね。良い天気です。

[354: 匿名さん]

ここを検討されている方は、横浜だけだと思います。複合開発が売りのようですが、こういうタイプって、他に事例があるのか、うまく機能しているのか、気になりますが、検討してみます。

[355: 匿名さん]

やっぱり、実物のモデルルームを見るのは印象がだいぶ違うとおもいます。
現地を確認するだけでも、印象が大きく違う感じがします。
あとは、細かい条件などがご自身に気に入るのか、ということではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
最も高い価格で９９００万の富士山側でした。
部屋内の設備は可も無く不可も無く普通という感じ。ドアとか廊下の幅が広いのは好印象。
担当の女性の対応がイマイチでしたのが残念。人気があるからか、確実に買う人にしか相手にしない感じ。

[357: 匿名さん]

＞＞356
アンケートであえて東側の希望を出したのですが、西側の方が高くなってるんですね。

[358: 購入検討中さん]

ここって地図で見たところ線路際、大通り沿いのように見えるのですが、今出ている横浜駅近くの物件と比べてここがおすすめの理由は何ですか？横浜はよく知らないので教えてください。今横浜駅まで歩いて行ける物件、みなとみらいの物件がいろいろ出ていてどれがどれだかよくわからなくなってしまい、どこを予約しようか困っています。

[359: 匿名さん]

＞＞358

横浜駅に近い順でいくと、

「ブランズ横浜」
地下鉄横浜駅徒歩4分、JR横浜駅徒歩6分でダントツです。横浜駅近を重視するなら断然こちらがおすすめです。

「横浜MIDベース」
京浜東北・根岸線「横浜」駅　徒歩13分。ただし4車線以上の横断歩道を複数回渡らねばなりません。けっこう怖いです。

「ブルーハーバータワーみなとみらい」
横浜駅まで徒歩16分ですが、横浜ポルタを利用したルートは15分となります。（※横浜ポルタの出入口は7:00〜23:30まで利用できます。）。実際に歩きましたが、歩道が広くペデストリアンデッキや建物内などがあるぶんかなり近く感じます。

「ブランズタワーみなとみらい」
こちらも実際に歩いてみました。徒歩20分以上かかり、徒歩圏とするにはちょっと無理があるかもしれません。ただしちょっとした気分転換で横浜駅で降りて散歩がてら帰宅するにはちょうど良い距離ではないかと。


新築では以上です。

[360: 匿名さん]

>>358
ここは、そこより地盤が良くて、子育て、介護に優しいようなってところ。横浜駅まで歩くなら、断然そっちの方が良さそうです。後は、予算次第。

[361: 匿名さん]

広々しているみなとみらいに近い

[362: 匿名さん]

物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか？
また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか？
モデルルームにもう行った方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

[363: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました（笑）
汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。
あの環境（排気ガスと古い街並み）にしては、やはり高いかなと思いました。

[364: 匿名さん]

100平米超のプレミアム設定があれば、12000～15000万でも売れたと思う。
87.7平米までなのが残念。

[365: 匿名さん]

>>363
私もMR見て来ましたが、部屋によっては柱がかなり食い込んでいるのと、管理修繕積立が高額になりそうなのが気になりました。

[366: 匿名さん]

柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。
もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして（最近そういうことがとても多いように思います）。
工法によってもちろん違うことはわかります。

モルルームのオプションだらけっていうのはもうどこもお決まりなのかもしれませんね。
引き算をしながら見ていかないとならないのでしょう。

[367: 匿名さん]

柱とか、オプション以前に、価格が高過ぎる。みなとみらいでもないのにこの価格帯は信じがたい。
パンフレットを見る限り、一瞬みなとみらい側に見まちがうけど、OK？
ポートサイドレジの方が良かったか？
売主、施工主、地盤、免震は良しとしても。

[368: 匿名さん]

>>363
教えてくださりありがとうございます。
汚れるというのは排気ガスによるものでという意味でしょうか？（また質問になってしまってすみません）

[369: 匿名さん]

>>366
柱は必要ですよ、そこら辺を販売優先で妥協しないのが鹿島の強みですね。

[370: 匿名さん]

>>368
別の者です。
私は以前、ちょっと交通量が多めの道路を背にした分譲マンションに住んでいました。デベの営業は反対側だから大丈夫と断言したのですが拭いても拭いても手摺にべっとり黒いものが付いてしまいこの空気を子供に吸わせるのは嫌だと買い替えを検討しました。
しかし不動産が下げ止まらない時期で売ってもローン残債が処理できず数年住んでから賃貸にだしました。15年貸してようやく売ればなんとか元が取れるぐらいまでになりました。久しぶりに昨年、中を見て来ましたが手摺の黒いススは20年近く前ほどは積もっていませんでした。
排気ガスのNoXなど環境物質は大幅に減少していると思いますが今も完全に懸念材料としてクリアになってはいないという感じですね。

[371: 匿名さん]

横浜なら何処でも粉塵飛んでますよ。
干す前に手すりを毎日拭けば良いだけです。みなとみらいマンションならバルコニー物干し禁止です。心配だったらバスルーム干しですね。