横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 匿名さん]

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

[303: 購入検討中さん]

絶対安いと思うなー。今要望書提出済みの物件があるんですが、そちらの抽選に
漏れたらこっちで要望書出そうと思ってます。

横浜駅まで15分で歩ける物件なんてしばらく出ないのでは。みなとみらい云々より
利便性の方を重視しますよ。

でもこちらの方が抽選倍率高いんだろうなあ。運悪いからなあ私。

[304: 購入検討中さん]

来年のマンション価格は、下げでしょうね。
売りも買いも様子見ムードのなか、
じりじり下げ、そういうタイミングで、凶とでるか、吉とでるか、
伊勢山のおみくじで決めようと思います。
吉がでれば、モデルルーム見学を申し込んでみます。

横浜駅までは遠いので、地下鉄の高島町駅を使いますが、
いざという時、横浜に歩けるのが良いですね。
子育てと介護が両立できそうですが、どうなるかわかりません。
車と、電車の騒音だけが気になります。
地盤は横浜駅周辺よりは、マシですね。

[305: 匿名さん]

何だか新築マンション減りましたね。あんまり魅力ありそうなのが少ない。唯一、ここくらいかな。新築建て過ぎ、中古も溢れ、くい打ち問題、タワマン相続にもメスが入り、不動産市場に陰りかな。

[306: 購入検討中さん]

今の相場からしたら適当な価格なんでしょうね。
ただ、外観、エントランスの雰囲気、一階の階高など、あまりにも安っぽすぎるのが非常に残念です。
正式価格見て納得して申し込む決断ができそうか考えます。

[307: 住まいに詳しい人]

4年くらい前から　マンション価格が高い、高値掴み　と言われて上がり続けてますね。
紆余曲折あるにしても、オリンピックまでは上がりつづけるでしょう。
新築にこだわるならここもアリだが、来年は中古に注目でしょう。

[308: 匿名さん]

いや、まだ高値にはなっていないんじゃないかな？
まあ～想像に過ぎませんが、予想としてまだ値上げは続くんじゃないかな～。
そうは言っても資金力は無いので勝負になんて出られませんが。
前のバブル時はどうだったんでしょうね。

[309: 匿名さん]

都内に比べたらまだまだ安いでしょうが、都内と比べる意味がないですね。しかし、まあ、この地域としては、高いでしょうね。1,000万くらい高い。89年バブル期は、郊外でも坪300あたり。6,000万くらいから、3億当たり前、普通のサラリーマンには買えませんでしたね。抽選、長蛇の列。それにくらべて比べて、今は、おとなしいものです。まあ、半分くらいの価値になっても耐えられるなら、買いでしょうね。当時と状況は違いますが。

[310: 匿名さん]

当時はサラリーマンでも買えましたよ。
うちは戸建、抽選ではずれましたが。

当時は年収からみた手取りが今より多く、消費税もなく家計負担が軽かった。
ボーナスはフルで手取りで、扶養手当も多く、出費に関しては消費税もなく、さらに会社もバブリーでしたから。。
世の中も明るかったです。

今は稼げば稼ぐほど手取り割合減るし、税金やら保険料やらで出費も多く、どこの会社も経費削減で、物価はバブリーだが気分はバブル崩壊後のままです。

[311: 匿名さん]

それほど安くないようですね。待てるなら、あと5年くらい待ってみた方が良さそうです。

[312: 匿名さん]

ここは、モデルルームの建物できてますが、見学できるのでしょうか？1/7以降連絡してみます。概要説明のみ？

[313: 匿名さん]

>>312
1月9日以降はモデルルームの見学出来るようです。

[314: 匿名さん]

87.7平米の高層階、10000万でも売れるでしょうね。
驚くほど安いです。

[315: 匿名さん]

おや、１０００万ではなく、１億ですか？
１００００万だなんて、紛らわしい書き方をしてくれますね。
でも、これでもまだ安いっていったいどういうことなんですか。
この１億の部屋はどんなあ部屋なんだろう。
当然、豪華な仕様になっているんだろうな～。

[316: 購入検討中さん]

1億だったら、ブランズ行っちゃうんじゃないでしょうかね。CM盛んだし。
7,000万台なら、ちょっと考えます。そのくらいの地域と考えます。まわりは、建物だらけだし、将来、みなとみらい側は、目の前に何か建ちそうですし、ガソリン安でスタンドも別の建物に変わるかもしれません。10階以上なら心配なし？

[317: 主婦さん]

そうそう7000万円台だったら良かったな…
あと、斜め前のお仏壇屋の看板がつらい(笑)

[318: 匿名さん]

10階以上の7,000万台か、階下の6,000万台を狙うか、確かに、お仏壇の看板は目立ちますが、ここは、揺りかごからのコンセプトのようなので、ちょうど良い感じです。

[319: 匿名さん]

うーん、87.7平米なら最低9000万でしょう。
8000万ぐらいまで安いと抽選倍率10倍とか　競争率が高くなって買えなくなるでしょうね。
需給をみて、倍率2倍ぐらいがデベにとっても検討者にとっても理想でしょう。
資料請求2500件から言っても　現在の激安予定価格ならかなりの抽選倍率になると思います。

[320: 匿名さん]

ここも爆買い中国人や、相続税対策組など様々な買い手が住むことになり、マンション管理がやりにくく、買ったとしてもあまり永く住むところではないですね。大規模修繕前には売り抜けたいところです。

[321: 匿名さん]

みなとみらいが坪440。
高島町、みなとみらい駅、横浜駅徒歩圏内で坪300はどう考えても安い。
中国人爆買いではなく横浜市民が買う気がします。
ハマッコからしたら、あこがれは山手町なんですけどね。。

[322: 匿名さん]

＞＞320
そうですね、価値観の違う人々が集結するでしょうから、永住には向きませんね。相当管理組合がしっかりしないと資産価値は下がりそう。

[323: 匿名さん]

>>321
みなとみらいが特殊なだけだよ。わからない？

[324: 匿名さん]

5年前　みなとみらい280、高島町220でしたよ。
みなとみらい280→440なら、
高島町は220→345でしょう。
坪300という価格設定はあまりに安い。抽選倍率が何倍になることやら、、

[325: 匿名さん]

>>324
みなとみらいは特殊。

[326: 匿名さん]

横浜駅東口タワマン、紅葉坂、武蔵小杉。
人気エリアの中古は跳ね上がってますよー。

[327: 匿名さん]

武蔵小杉も特殊。みなとみらいと武蔵小杉は神奈川で特殊エリアと認識くださいね。

[328: 匿名さん]

日吉も値上がってますよ。

[329: 匿名さん]

日吉はあまり物件ないじゃないか。

[330: 物件比較中さん]

大勝×明和地所のクリオ東神奈川が坪280で完売目前です。
鹿島×住宅供給公社のここが坪300って本当ですか？
スケルトンインフィル、スラブ厚280-320ｍｍ、全熱交換式。安すぎます！

[331: 匿名さん]

まわりに何も無いところですから。
でも、ここにスーパーが出来たり、みなとみらいに近いのがわかったりすると、安いと感じるかもしれませんが、みなとみらいじゃないですからね。横浜駅へも歩きにくい位置です。以前、ポートサイドも期待してたんですが、あの頃と同じ感じですね。

[332: 匿名さん]

東戸塚、東神奈川に坪280出すなら、
坪300でこっち。

[333: 匿名さん]

1億出すんだったら、横浜駅直結マンションか、北仲マンション狙います。その頃なら、価格も落ち着き、仕様も充実している予想です。あと5年の辛抱ですよ。

[334: 匿名さん]

これができたら、横浜駅改札まで信号なしで行けますね。
ツタヤ、紀伊国屋もついてくる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf

[335: 匿名さん]

北仲は管理費だけで平米700円ですから庶民じゃ無理かな。
5年後安くなると予想するから辛抱ですか、
ご愁傷様です。

[336: 匿名さん]

遊歩道は全然進んでませんよ。
とりあえず、方向としては、桜木町行きですね。

[337: 匿名さん]

遊歩道計画　
2017年春に桜木町~紅葉坂までは整備。
2022年までに全体整備の予定のはずです。
ここの竣工が2017年12月ですから、購入者は将来楽しみでしょう。

[338: 匿名さん]

ですから、2020年以降に販売されるマンションを狙ったほうが良いと思います。中古も溢れてくるでしょう。5年も待てない方は、ここがオススメだと思います。

[339: 匿名さん]

5年後は市況はもっと値上がりしているでしょう。
民主党時代（3年前）の異常デフレ時代にはもう戻らないでしょう、今がベースラインです。
戸塚も坪300で来るらしいので、ここと同じくお買い得ですね。

[340: 匿名さん]

>>339
でもマンション価格は下落に転じたと言う話も聞きます。どうなんでしょう。

[341: 匿名さん]

>>340
上昇しきって横ばいって話は聞きますが、下がり始めたとは聞かないですね。
下がり始めたなら嬉しいのですが…

[342: 匿名さん]

「横浜MIDベース　タワーレジデンス」は１８階建ての地下１階かぁ。
勿論、地下は駐車場になるんでしょうね。
車は何台くらいを駐車できるのでしょう。やっぱり入居部屋数に比べれば、
半分の台数分かなぁ。
横浜で車は邪魔かな。レンタカーでOKだね。

[343: 匿名さん]

>>341
中古も検討していて、マンションナビというサイトで定期的に狙っている中古マンションの、価格確認してますが、12月はかなり下がってます。過去から現在の価格の推移も見ること出来るサイトです。1月は上がるのでしょうかね。

[344: 匿名さん]

>>343
そうなんですね。
新築ばかり見ていたので気がつきませんでした。
中古は在庫が大分積み上がっているようですね。

[345: 匿名さん]

売るのは今がチャンスとばかりに、中古ダブついてきてます。杭打ち問題以降、市場は冷ややかです。相続問題も厳しくなるでしょうし。都内の限られたところは、まだ行けそうですが、横浜は、微妙です。最後のヤマ場かもしれませんね。
オリンピックまで持つかどうか。

[346: 住まいに詳しい人]

きちんと不動産担当者に聞かれた方がよいかと思います。
杭打ち問題で一時停滞しましたが、中古は再び上昇に転じています。
好立地、希少性の高い高額物件ほど売れる傾向です。
紆余曲折があろうともオリンピックまでは上昇トレンドは続くでしょう。

↓
今月の回復傾向は全般に認められるところです。販売在庫数が久しぶりに減って5千戸を切り、地域別契約率では、23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県とも77.6%～85.6%と高水準で推移しています。23区で『パークコート赤坂檜町ザタワー』を除いた契約率でも84.0%、全体契約率は81.3%と好調でした。

　中古マンション価格も再び上昇に転じました。株価は9月に一時停滞しましたが、秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したのと同様に、高額マンションの購入が再び活発になったのかもしれません

[347: 住まいに詳しい人]

ちなみに買い替えはそれほど簡単ではありません。
高値で売却できても　買い換える物件も高値。
安く売れても　買い換える物件も安値。
結局、家族構成などで買いたいと思った時が買うタイミングですよ。

[348: 匿名さん]

高い時に買える至福の喜び、安い時に買えるお買い得な喜び、どちらも宜しいようで。

[349: 匿名さん]

オリンピックまで持つかどうか、というのはありますが
今後、消費税の増税が待っていて、その時に駆け込み需要などもあるでしょうから
その際にどういう動きを取るのか、というのも考慮にいれたほうがいいのかも。
もっと上がってしまう可能性もあります。
その時に良い物件があるかどうかもわからないです。

[350: 匿名さん]

デザインとしてマンション外観のCGに描かれている小さな風車つきの設備は、ハイブリッド外灯というものなのですね。
見た目が少しよくないのでアレですが、風力度太陽光発電で節電効果が高いのであればコスト減となり住人にとってはプラスだと思います。

[351: 匿名さん]

冷え込みが厳しくなってきた気がします。ダウンが必要です。