横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 購入検討中さん [男性 40代]]

バスコール・トイレコールは、どちらに繋がるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

[262: 購入検討者]

今日からMRオープンですよね？
どのぐらいの価格だったんでしょうかね？

[263: 匿名さん]

価格の情報、出てきていないですね。
SNSで発信されている方いらっしゃるかな〜と思って検索してみたのですが。
高いことには間違いはなさそう。
ここは地盤が直接基礎のところと杭を打つ所が混在しているようです。
そんな場合は工事が複雑になると思うので、ミスがないようにしていただきたいですよネ。

[264: 購入検討中さん]

行かれた方、価格教えてください。

[265: 物件比較中さん]

情報まったくでないですね。
なぜでしょう？

[266: 匿名さん]

>>265
予定価格は提示しているようです。
見学記にも参考情報ありますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589343/res/1-2000/

[267: 物件比較中さん]

>266さん
ありがとうございます。参考にします。

[268: 主婦さん]

一番高い予定価格は９千万後半でした。ご参考までに…

[269: 匿名さん]

各階にゴミ置き場がないのは致命的だと思う。
いちいち地下１階までゴミを置きに行くのってどうかと思う。
年を取ってから、地下１階までゴミを置きにいくのは、億劫
この上なく、人に優しくないと思う。

それにエレベーターに生ゴミの汁を落とされたら最悪だと思う。
あの汚れはなかなか取れなないし、臭いだって最悪だよ！

[270: 匿名さん]

微妙な値づけですね。

[271: 匿名さん]

やっぱり高いですね～。
横浜だから東京よりは安く設定されているものと思っていましたが、そうでも無さそうですね。
しかしタワーマンションだと最上階はゴミの日は大変そうです。
やっぱり下の階まで下りて来るんだろうな。

[273: 匿名さん]

これで高いって人は相場観なさすぎ。
激安、抽選必至でしょう。

[274: 匿名さん]

相場を調べた結果!!

はっきり言って高いです。

みなとみらいでも横浜駅前でもないです。

単に花咲町のシルバータワーです。

[275: 匿名さん]

周辺の中古と比較すると新築プレミアムを織り込んでも高いですね。

相場って何でしょうね。
新築マンションにあってはその価格が相場であり、高いだとか安いなんてことはないんじゃないないですかね。

[276: 匿名]

結局ね、タワーマンションって高度制限を解除する代わりに空地率が高まるから緑化などで周辺環境そのものをある程度は変えられるんだよね。
敷地いっぱいマッチ箱並べたような物件との違いはその辺りかなと。

[277: 匿名さん]

横浜、みなとみらいの物件ととらえるなら割安もしくは適正価格。

戸部物件ととらえるなら無茶苦茶な割高価格。

そもそも間取り図のあの柱の食い込みをみてしまうと、げんなりしてくる。

もうちょいどうにかならなかったのかなあ。

[278: 匿名さん]

みなとみらい徒歩圏だから、高いですよね。

[279: 匿名さん]

高いですね。
高島町駅の平気坪単価は250と出てきました。
ここは坪260から？
んー、高いですね。。
ただ、今はどこも高いから仕方ないのでしょうか。。

[280: 匿名さん]

平均350でも売れると思います。
想像以上に安い。
かなりの抽選倍率になると思います。

[281: 匿名さん]

>>280
まあ、売れるは売れると思いますし、この辺りの下町も変わって来ると思います。
都内だってかつては眉をひそめたようなエリアでも港区だ新宿区だってだけで高値取引が成立してます。
確かに西区花咲町って響きは悪くないと思いますよ。

[282: 匿名さん]

みなとみらいまで近いのが一番ここの場合はひきが強いポイントかも。
その割には価格はまあいいかな、という感じだから反響は大きいのかも。
これで高かったら厳しかったと思います。
みなとみらいに近いといってもみなとみらいそのものではないですから。

[283: 匿名さん]

坪350でも売れるのに、坪300バーゲンセール。
安いのはいいが、抽選倍率かなり厳しいでしょう。

[284: 匿名]

>>283
どうですかね？このあたりをよく知っている人はまず買わないと思うので横浜市民優先住戸の倍率いかんではあまり土地勘のない人たちか勘付いて回避するかもしれません。

[285: 匿名]

マンションマニアさんがご自身のサイトで絶賛していますよね、埼玉とか海のない地区で育ったような人にとっては横浜や湘南に対する強烈な憧れが付加価値になるんでこの程度の差は誤差の範囲なんでしょうけど横浜の人はみなとみらいとは意識の中で明確に線引きされているので容易じゃないです。

[286: 匿名さん]

どの部屋も抽選になりそうですね。
平均倍率3倍いきますかねー。

[287: 匿名さん]

ですね。
横浜というと何故か「みなとみらい」がセットで出てきますが
こちら側からすると生活圏が全く違います。

ですからみなとみらいに近いと言われても・・・と思いますよ。

[288: 匿名さん]

みなとみらいに近いより、横浜駅徒歩可能というところのほうに魅力感じます。

ちょっと遠いですが。。

[289: 匿名さん]

横浜駅からは、歩き難いですけど、歩けますね。車なしですが、バス、タクシーも気軽です。私は、地下鉄最寄りが助かります。戸部とみなとみらいの両方楽しめそうです。早速、検討してみます。

[290: 匿名]

デベの関係者も飯を食わなきゃいけないので売れる限りは高値で売って何が悪いって感じなんでしょうけどね。

まあ、蓋を開けたら遠くからの移住者ばかりってオチでしょうか。
税金いっぱい落としてください横浜市赤字なので。

[291: 匿名さん]

>>290
ここ公社なので利益乗せてるのではなく、仕様にお金がかかって高くなっているのでしょう。

[292: 匿名]

>>291どんなに仕様にお金がかかってもここまでの価格にはなり得ませんよ。でも公社が自分で材料仕入れて建てるわけでも販売する訳でもないのでいわゆる世間相場ってやつに影響されその中では割安という設定になっているんだと思います。戸部高島エリアの周辺相場から算定したらこんな高いわけはないのですが、
周辺相場と市場相場の違いは取扱デベの考え方次第だと思います。

[293: 匿名さん]

高いですね。みなさん、安い安いと書き込む関係者のステマにご注意ください。
一番高いので９０００オーバーってありましたけど、冷静に考えて1億近く出せる人はここ買わないと思いますけど。
フロアごとの価格の上げ幅もちょっと高すぎですし、坪２６０～坪３００が適正ではないでしょうか。

[294: 主婦さん]

お金持ちが買える物件ですね～
買える人が買えばいいかな…私は無理だけど…

[295: 匿名さん]

このご時世どこも高いですね。
幾らであろうと買えるのなら買えばいいだけではないですかねぇ。

[296: 匿名さん]

高いですねー。
55平米なら4000前後が妥当ではないでしょうか？

みなとみらいビューの広い部屋でも、5800くらいが妥当では？

ちょっと高すぎますね。

[297: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、ここの価格はやはり安いですよ。
5年前は　みなとみらい坪280、高島町坪240でした。
今やみなとみらい坪400ですから、高島町も340くらいが妥当です。
特にここはエリアNO1のランドマークマンションですね。
マンコミュで「高い」という意見はあまり参考になりません。
資料請求2500件、みんなが安いと思ったらとんでもない倍率になります。
10組に1組が購入すれば完売です。

[298: 匿名さん]

高島町で340が妥当って言われても

まわりはなんもないし排ガス騒音はひどいし

単に横浜みなとみらいに近いってだけだからなぁ

あの場所でこの価格はあり得ないよ

[299: 匿名さん]

高いのか安いのか。
この議論はどこまでいっても平行線でしょう。
相対的な判断しか出来ない以上安いと思う方が買えばいいじゃないですかね。

[300: 匿名さん]

ほとんどの部屋が抽選になるでしょうね。

[301: 匿名さん]

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

[302: 匿名さん]

環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。
ミッドというよりは、エッジです。
周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。

[303: 購入検討中さん]

絶対安いと思うなー。今要望書提出済みの物件があるんですが、そちらの抽選に
漏れたらこっちで要望書出そうと思ってます。

横浜駅まで15分で歩ける物件なんてしばらく出ないのでは。みなとみらい云々より
利便性の方を重視しますよ。

でもこちらの方が抽選倍率高いんだろうなあ。運悪いからなあ私。

[304: 購入検討中さん]

来年のマンション価格は、下げでしょうね。
売りも買いも様子見ムードのなか、
じりじり下げ、そういうタイミングで、凶とでるか、吉とでるか、
伊勢山のおみくじで決めようと思います。
吉がでれば、モデルルーム見学を申し込んでみます。

横浜駅までは遠いので、地下鉄の高島町駅を使いますが、
いざという時、横浜に歩けるのが良いですね。
子育てと介護が両立できそうですが、どうなるかわかりません。
車と、電車の騒音だけが気になります。
地盤は横浜駅周辺よりは、マシですね。

[305: 匿名さん]

何だか新築マンション減りましたね。あんまり魅力ありそうなのが少ない。唯一、ここくらいかな。新築建て過ぎ、中古も溢れ、くい打ち問題、タワマン相続にもメスが入り、不動産市場に陰りかな。

[306: 購入検討中さん]

今の相場からしたら適当な価格なんでしょうね。
ただ、外観、エントランスの雰囲気、一階の階高など、あまりにも安っぽすぎるのが非常に残念です。
正式価格見て納得して申し込む決断ができそうか考えます。

[307: 住まいに詳しい人]

4年くらい前から　マンション価格が高い、高値掴み　と言われて上がり続けてますね。
紆余曲折あるにしても、オリンピックまでは上がりつづけるでしょう。
新築にこだわるならここもアリだが、来年は中古に注目でしょう。

[308: 匿名さん]

いや、まだ高値にはなっていないんじゃないかな？
まあ～想像に過ぎませんが、予想としてまだ値上げは続くんじゃないかな～。
そうは言っても資金力は無いので勝負になんて出られませんが。
前のバブル時はどうだったんでしょうね。

[309: 匿名さん]

都内に比べたらまだまだ安いでしょうが、都内と比べる意味がないですね。しかし、まあ、この地域としては、高いでしょうね。1,000万くらい高い。89年バブル期は、郊外でも坪300あたり。6,000万くらいから、3億当たり前、普通のサラリーマンには買えませんでしたね。抽選、長蛇の列。それにくらべて比べて、今は、おとなしいものです。まあ、半分くらいの価値になっても耐えられるなら、買いでしょうね。当時と状況は違いますが。

[310: 匿名さん]

当時はサラリーマンでも買えましたよ。
うちは戸建、抽選ではずれましたが。

当時は年収からみた手取りが今より多く、消費税もなく家計負担が軽かった。
ボーナスはフルで手取りで、扶養手当も多く、出費に関しては消費税もなく、さらに会社もバブリーでしたから。。
世の中も明るかったです。

今は稼げば稼ぐほど手取り割合減るし、税金やら保険料やらで出費も多く、どこの会社も経費削減で、物価はバブリーだが気分はバブル崩壊後のままです。