横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

鹿島設計施工の長期優良住宅ですか… 海沿いではないとはいえ、坪350くらいは覚悟でしょうか？

[2: 匿名さん]

今、分譲中のみなとみらいよりは安いのでしょうか・・・。
免震だし、気になってます。
横浜まで徒歩圏で行けるのが魅力。

[3: 匿名さん]

旧東横線の高架跡が横浜まで遊歩道として整備されたら、ぐんと便利になりそうな立地ですね。

[4: 匿名さん]

18階建てで、タワーレジデンスですか。

[5: 匿名さん]

すぐ西側に結構大きなマンションが建っていますので東・南・北向きがいいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

施工が紅梅組とはある意味、懐かしい気がしますね〜
最近、マンション施工してましたっけ。。。
やはり地元企業も噛ませるということでしょうかね。

[7: 匿名さん]

みなとみらいよりいいと思う。高そう。さらに抽選必須でしょう。

[8: 匿名さん]

>>4
法的には60m、15階以上の高さだと規制が格段に厳しくなるからタワーでいいんじゃないかな？鹿島だし管理費や積立金も子会社儲けさせるとかないから良心的でしょう

[9: 匿名さん]

>>1住宅供給公社ですから詳細を知ってしまうと営利目的のクソデベからは2度と買えなくなりますよ。

たぶんこのスレにもいずれデベ営業の梁がどうとかの悪口が押し寄せるでしょうけどね。

[10: 匿名さん]

>>8
高さは59.95m
(仮称)花咲町6丁目地区新築工事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52313644.html

[11: 匿名さん]

>>10
まじ、それじゃタワーじゃないね。
てかこの程度の物件は鹿島が丸投げしたがるから要注意だよ、アイルトンセナがタクシーやるみたいな世界でやる気をまったく示さない。
技術オタクだから簡単な物件は逆に苦手だったりする

[12: 匿名さん]

長津田も公社のようですね。

[13: 匿名さん]

>>10
免震じゃないの？

[14: 匿名さん]

免震ですよ

[15: 匿名さん]

基地みたいな名前だな…。

[16: 匿名さん]

>>14
ありがとうございます。ならよかった。ここのためにブランズさブルーハーバーも見送ったのに、免震じゃなかったら今からブルーハーバーに舞い戻ろうかと思いました。

[17: 検討中の奥さま [女性 50代]]

中区のタワーマンションに抽選で住んでいましたが、利便性は抜群ですね。
老人ホーム併設は助かります。

ここも抽選でしょう。

[18: 匿名さん]

ブランズでこの付近の検討を始めたので
土地勘無しなんですが、そんなにここは魅力があるのですか？

[19: 匿名さん]

>>18
あります！

ただ、みなとみらいとは雰囲気が変わるので、あくまで利便性だけです。
私は利便性が一番なのでここを狙っています。

空気のきれいさ、品のよさ、などは、みなとみらいには全く叶いません。全然違うので、みなとみらいが好きな人はあまり好まないと思います。

[20: 匿名さん]

ブランズやブルーハーバーが高くて買えなくて、ここを狙っている人が多そうですね。
横浜駅まで13分とあるが信号待ちなどを考えると20分近く掛かる距離です。
幹線沿いで駅まで遠いのは致命的だと思います。

[21: 匿名さん]

高島町から横浜駅まで地下鉄に乗ると１駅で210円ですか。
高いですね。

[22: 匿名さん]

地下鉄利用の人ならいい物件かもしれませんが、横浜駅を起点にするには不便な場所ですが、みなとみらいほど高くないので、庶民には買いやすい物件なのでしょうが…価格しだいですかね。

[23: 住まいに詳しい人]

このご時世で横浜駅徒歩圏だと安くはならないでしょう。
横浜駅まで10分以内だったなら、と思いますがそれなら尚更高額でしょうね。

[24: 匿名さん]

ここは、老夫婦、若者夫婦、どちらの比率が多くなるでしょうか？
また横浜市民優先枠もあるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

横浜駅と桜木町の丁度真ん中くらいの位置で往復で一駅分と考えると結構な距離があります。
周りに何もなく生活しにくい場所そうなのが残念です。

[26: 匿名さん]

坪単価350で売り出したら、かなりの抽選倍率になると思います。

[27: 匿名はん]

住宅供給公社だからいっても、坪320万円程度でしょう。野村不動産が販売なので即完売の考えは間違ってないと思います。

[28: 住まいに詳しい人]

坪320なら、倍率10倍以上でしょう。
さすがにそこまで安くはない。
坪350でもこの戸数なら即完と予想。

[29: 匿名さん]

高い高い言ってる人たちは西区の現実を知らなさすぎ。

老人ホーム併設の公社物件、
59.95mという上限ギリギリの高さ。
鎌倉街道沿い。
生活圏は伝統的に柄が悪い方々がお住まいの戸部。
建築資材相場も安定。

MM以外の西区って実力は坪250万でも高い。
みなとみらい人気につられて上がったとしても300なら完全に異常値。

[30: 匿名さん]

>>23
あの、横浜駅まで10分てね、平沼橋も戸部もみんなそうだけどみなとみらいが坪300だった頃に180とか150でもなかなか売れなかった下町エリアだよ。

[31: 匿名さん]

戸建の建売り新築で3000万台で買えるエリアで坪300でもあり得ないですね。

[32: 匿名さん]

ＭＭフォレシスが270万円でオリックスタワーが260万円、ブリリアが250万円程度のころにロアールが170万円でそこそこのスピード。

今のＭＭのタワーが平均370万円と考えたら1.5倍くらいになっているので、255万円。クリオ程度が適正値って事ですな。

あんまり利益追求しない公社なら265万円くらいもあり得る。

確かにいづれにしても下にスーパー入るし、無理な値段はつけると思えないから即完売物件ではないかな。設備はしょぼいと思うけど。。。

[33: 匿名さん]

ポートサイドプレイスをイメージしておけばいいんですかね？ あそこは、3.11の時大変でしたけど、ここは大丈夫ですよね？

[34: 匿名さん]

>>33
地盤はどうなんだろうか、古い土地ではあるけど亀田病院あたりまではたしかに低いよね。

[35: 匿名さん]

正直魅力的な土地ではないけれどみなとみらいから近いし高い値付けでくるのでは？
ただ本町小学校のキャパは大丈夫なのだろうか？

[36: 匿名さん]

高齢者は、バスと市営地下鉄の敬老パスが出るから
ここは立地的に住み易いし、
下に降りればスーパーはあるしデイサービスもあるし、
みなとみらいに行けば温泉があるし、
高齢者にも人気のマンションになるのでは。

[37: 匿名さん]

>>33
そうなんですか？
ポートサイドプレイスってしょぼいんですか？

[38: 匿名さん]

あまりここって高齢者ってイメージはなかったんですが、36さんの書き込みを見るに全然それは誤りであったという事が判りました。
敬老バスはあるのなら、高齢者と一緒に暮らしているような人もいいのかも。
18階建てなので、あまり高い方の階ではなく、低層の階の方が良いのかもしれませんね。

[39: 匿名さん [男性 40代]]

>>33

3.11の時、どう大変だったか、教えてくれ
友人住んでいるが特にそんな話は聞かん
デマやネガキャンなら下らなすぎる

[40: 匿名さん]

クリオ横浜セントラルマークス販売時は新価格前でしたので、
このご時世、鹿島のランドマークマンションですから、坪320はいくと思います。
かなり人気になると思います。

[41: 匿名さん]

>>40
鹿島のランドマークマンション？
どういう意味？
何かプレスリリースでもしてるの？ソースは？

[42: 匿名さん]

>>41
普通のかまぼこ板マンションだと思いますよ59.95mですし。

[43: 匿名さん]

>>38
というか周辺は高齢者が非常に多い地域です。みなとみらい側から眺めがちですがそちら側は背中。実際には南に広がる戸部の古い戸建やアパート街を懐に抱えています。

[44: 匿名さん]

クリオ横浜が280。
高島町のタワーマンション、複合開発、免震、鹿島。
坪330はいくでしょう。

[45: 匿名さん]

>>39
3.11の時、横浜にいらっしゃいましたか？部屋にもよりますが、その後、ポートサイド地区を歩かれていたら、一目瞭然でしたけど。そのクオリティの心配だけです。悪意はございません。
日付け3.11のスレから、ご覧ください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149033/

[46: 匿名さん]

やはり地盤改良していないで、元々が海だった場所はリスクが高いですね。杭打ちだけだと不安過ぎる。きちんと地盤改良もするなら良いが、今のところそんな様子はないので、地震の事を考えると怖いエリアだ

[47: 匿名さん]

湾岸マンションは普通、敷地の地盤改良をしますよ。

[48: 匿名さん]

>>47
普通は、するはずなんでしょうけど、ポートサイド地区の地盤があまりに酷かったので、その調子でここを建てられると困ると思った次第です。地盤改良なら、文句なしに決めます。あとは、東側の騒音がどの程度かに。

[49: 匿名さん]

西区ではこの建物からみなとみらい方面へ渡れる歩道橋の設置も予定しているとの事。ソースは以下のはまれぽ記事http://hamarepo.com/story.php?story_id=4349
これが実現するなら旧東横線高架跡の遊歩道ブリッジともつながるでしょうし、徒歩での利便性がかなり高くなるはずです。

[50: 匿名さん]

>>49
そうそう、つながる予定ですよね。
今もガードをくぐれば、
そこはみなとみらい。