横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
平沼一丁目というより横浜駅、西横浜駅、高島町駅を結んだ三角地帯が下町で中心が戸部駅と平沼橋駅ですよ。

[62: 匿名さん]

>59
築２年で何で売ることにしたかは重要。
普通ならたった２年で面倒な引越や売却活動をしません。

[63: 周辺検討中さん]

59ですが、不動産業者が持っている部屋で未入居です。理由は特に聞かなかったとですが、普通に新築の時から売れ残っていているとのではないかと思います。紹介してくれた担当の人の話ですと引っ越し前にキャンセルが出るとよくある話だそうです。まだ2年なので何かあったら保証も受けられるとのことです。

その人の話だと平沼＝高島＞戸部との話です。

[64: 匿名さん]

>>63
売れ残りを数件二割、三割引いて現金まとめ買いをするというのはよくある話。

[65: 匿名さん]

横浜駅を中心に動きたい人は、平沼の方がアクセスなど考えると便利で需要は高いでしょう。花咲町になるので、戸部の先なので桜木町やみなとみらいに近いのを好む人は、こちらの方が良いと思います。横浜から戸部まで一駅分は歩くと考えたら結構な距離あります。

[66: 匿名さん]

＞59さん
ちょっと高い気がしますが。。。
それと不動産業者から買う場合と個人から買う場合で住宅ローン控除の制度が違いますので気を付けてください。

[67: 匿名さん]

中古として買って持ってる不動産業者から買うと建物に消費税が掛かりますよ。
個人から買うと掛からない消費税。

[68: 匿名さん]

>>67
不動産屋っていろいろあるからね。

[69: 匿名さん]

ああ、いつも竣工前完売で突貫仕上げするデベの物件ですね。必ずステマ営業が売切るまで検討スレを気持ち悪いポジコメで埋めつくしますねえ。

いろんな意味で話半分がちょうどいいのでは？

[70: 匿名さん]

>>69
失礼しました、上に割り込んできている、とある平沼一丁目物件の話でこの物件とは無関係です。

[71: 匿名さん]

>>67さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
消費税だけを考えれば個人からの購入がお買い得のようにも感じますが
保障や減税の点では不動産業者からの購入が安心のように思えます。
そもそも個人で売りに出しているマンションに出くわしたことがないので
個人から購入する機会はそうないでしょうけど。

[72: 匿名さん]

売主、が業者なのか個人なのかの話なので
中古物件の大半は売主が個人ですよ。

[73: 匿名さん]

坪350どころか400予定です。
横浜駅徒歩圏とはいえ、みなとみらいと同等です。

[74: 匿名さん]

なわけねーだろヽ(´o｀；
実際に歩いてみたら全然徒歩圏内じゃないし、みなとみらいとは全く別の寂れた下町で坪400なんてあり得ない。根拠があるのか…
駅近じゃないで資産価値を維持するのが大変な物件で坪300でも高いエリアですよ。

[75: 匿名さん]

ブランズも坪350といわれていたのが440。
ここが300以下はあり得ません。
350-400でしょう。
マンションアナリストさんは400前後と予想しています。
一般サラリーマンは郊外にしかマンションを買えない時代になりつつあります。

[76: 匿名さん]

常識的には坪ま250でも高いくらいの立地だけど、このご時世中層から上層にかけては330から350くらいはつけてきそう。

異常な倍率でパニック起こしてるブルーハーバー組が妥協物件としてこちらに流れてくるでしょうから、その坪単価でもあっという間にはけてしまうでしょう。

ブルーハーバーのオーシャン側の安すぎた値付けのせいで、こちらの売主も強気な値付けをしてくるでしょう。あーやだやだ。。

[77: 匿名さん]

地元ではかなり前から注目されていたプロジェクトですよ。
新価格前のクリオ横浜ですら260。
200戸しかないのに、坪330ならすごい倍率になりますよ。

[78: 匿名さん]

>>74
ともに徒歩3分でしょう。
駅近、みなとみらい近。
これは出そう。
年齢層がどうなるか。

[79: 匿名さん]

今思うと紅葉坂レジデンスは全然高くありませんでしたね。

[80: 匿名さん]

坪400出したら、桜新町の新築買えますよ。
高島町駅？新高島駅？
横浜市民以外(いや横浜市民でも？)どっちが何線の駅か分からない程度。
広告にもあるように「横浜駅徒歩13分」がこの物件の実力。
プラスがあれば、長期優良があるぐらい。
坪350出したら、即含損。
周辺に住んでいる人は誰も買わないよ。