横浜MIDベース タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

横浜MIDベース　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目143番（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～87.70平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

>>441
私がもらった見積もりでは、管理費246円/平米、修繕費積立185円/平米でした。
修繕費はもう少し下がるかもとのことでしたが。
相場的に妥当なとこなんでしょうか？

[443: サラリーマンさん [ 40代]]

ここなら、中古だけどグランドメゾン伊勢山のほうがいいかなあ、と思います。

[444: 匿名さん]

>>443
そうですね。購入出来ると良いですね！

[445: 匿名さん]

>>442
参考になるか分かりませんが…
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
安くはありませんが、極端に高い訳ではなさそうですね。

[446: 匿名さん]

やはり高すぎだとわかったのか、安くしてきたんですかね。
しかし、広めの3LDKの価格はあのまま売れてしまうんですかねぇ。すごい。
管理費は思ったより安めですね。

[447: 匿名さん]

>>446
要望書入ったとこに花付けてましたが、広めのところもかなり花が付いてましたね。
各階ゴミ捨て、コンシェル、余計な共用施設も無いですし管理費は普通のタワーよりは安くしてもらわないとと言う気はします。

[448: 匿名さん]

駐車場の価格ってでました？

[449: 匿名さん]

>>448
高い場所で32000円とのことでした。

[450: 購入検討中さん]

管理費が安かったのでほっとしました。
みなとみらいはかなり高かったので。
共用施設も最低限で地味な感じですが、その分お安めでしたね。
最後のギリギリまで待って価格で判断しようと思います。
かなりお花が付いてたので部屋が無くなるかもしれませんが。
それも運命ですね。

[451: 匿名さん]

マイナス金利となれば、住宅ローンの金利もさらに引き下げられ、減税うけなくてもほとんどゼロ金利ですね。不動産市場は、益々活況でしょう。バブル膨らみそうですが、ここは、買いだと思います。

[452: 匿名さん]

バブルの予感ですね。
住宅ローンの金利は下がっていきますが、審査は厳しくなるでしょう。
今安いからと言って最低値の変動金利で返済をシュミレーションしてしまうと返済が行き詰る可能性が高くなります。
2018年まではいまの流れが続きそうですね。
山が高ければ谷も深いので、日銀総裁交替後が怖いです。

[453: 匿名さん]

でもここは2年後だから徐々に金利上げてる段階になってないか心配だなぁ

[454: 匿名さん]

住宅ローンの金利が下がるのももちろんですが、
マイナス金利によって資金が不動産市場に流入するのは間違いないです。
不動産価格は、これから本格的に上昇すると思います。

[455: 物件比較中さん]

23区で築10年以内の中古が買える値段ですが、それでもこのマンションはお買い得でしょうか？
東京、神奈川でマンションを探しています。
築10年免震、直接基礎の物件との比較です。

[456: 匿名さん]

土地勘がなく、都内通勤の方は　あまりここを選ばない気がします。
検討者は横浜が好きな人でしょう。
価格は間違いなく安いです。

[457: 匿名さん]

横浜市液状化マップによるとこのマンションの場所も液状化が起こり得るようですが、起きてしまった時に免震構造だと耐震構造よりも危ないとか何かありますか？
ネットで検索したところ、耐震よりも弱い印象を受けたのですが、詳しい方がいらしたら教えていただきたいです。

↓横浜市液状化マップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[458: 匿名さん]

3.11の時、横浜ポートサイド周辺の被害が酷かったですが、あれより酷くはならないと思いますので、液状化マップ赤色があの程度なら、オレンジは大したことないでしょうね。それに、耐震より、免震の方が揺れが抑えられるでしょうね。
この辺りで心配なら、地盤改良されたみなとみらい側や、紅葉坂、野毛坂あたりの中古マンションを検討されたほうが良いかもしれませんね。横浜駅周辺は、もちろん避けたほうが良いでしょうね。

[459: 匿名さん]

首都圏直下型地震が発生したら、3.11の揺れではすまないので、液状化の被害リスクは発表のあった地震発生率からも、しっかりと考えリスクを受け止めて生活するのか本当に考えるべきなんでしょう。横浜都市部はほとんどが埋め立て地なので地盤の強いエリアは非常に貴重だと改めて思いました。

[460: 匿名さん]

専門家によるとタワー、免震構造は長周期地震に問題があるようですよ。耐震構造よりも危ないというのはそのためなんでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=527
大阪の咲洲タワーというのが東日本大震災で大きな被害を出したのも大阪の地盤がことさらに弱く長周期地震と合わさったせいだったようですね。
今ごろ大阪のタワーは2/10に長周期地震対策会議をするようです。まだまだ安全な対策は遠い未来ですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=23004

[461: 匿名さん]

ドーンと突き上げる揺れは、恐ろしいですね。首都圏直下型が起きないことを祈ります。阪神大震災の時、段差ができた国道の通行止めで大渋滞が起き、救助が遅れたと、検証番組でやってましたね。ここは地域の災害避難場所になるので、安心でしょう。