Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

リセールと賃貸に向かないって、マンションとしてどうなん？？

[42: ご近所さん]

>11
自転車置き場2年待ちは、東口駐輪場の定期だけ。
定期なんかなくても、ガード下の東急の駐輪場に毎日止めれるよ。

[43: 購入検討中さん]

あまり人気がないのでしょうか？やはり駅遠物件は買う価値ないでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43
環境は良いが、運用向きではない。
マンションじゃなく、戸建てを買うと思えば良いのでは？

[45: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここだと賃貸に出しても借りては「？」です。
自分で住もう、永住しようと思う人向けの物件なんだろうなと覆います。

４２のご近所の方、駐輪場について有難うございます。
そうなんですね！
じゃあそこまで不安に思わなくても大丈夫ということですか。

[46: 購入検討中さん]

碑文谷は駅から遠い立地で、知らない人からすれば、異常な価格の場所です。
ここの価値は碑小学校学区とサレジオ幼稚園が近いというのが魅力で、入学前のシーズンは賃貸を見つけるのも難しい場所です。
空き地も多いですが、古くからの地主が売らないのでしょう
土地も中々出てきません。
ゆえに強気の価格設定なのでしょう
碑小学校はここに入れるために引っ越しされる方もいる人気の小学校ですので、そこに価値を見出すかがポイントですかね

[47: 匿名さん]

碑文谷いいですよね！
今朝のスッキリかなんかで、碑文谷ダイエーの閉店のニュースが取り上げられてました。

碑文谷にはパークハウスの他にもう２つぐらい新築マンションの建設予定があったかと思うので、このマンションがいまその値段で買うべきかはよく判断した方がよいかと。

[48: 匿名さん]

今回のダイエー碑文谷店の閉店は確かに悩ましいところですね。

たまにお散歩でウロウロするのですが住みやすいような住みにくいような人によって評価が分かれそうな立地です。

[49: 美川]

ダイエーはAEONになって再オープンでしょ、たいした問題じゃないわよ〜

[50: 匿名さん]

そう思います。
再オープンするまでの間、ご近所の方たちが不便だろうなぁという風には思いますが。
建物自体もまた見直さないと行けないでしょうし、
少し時間はかかってきてしまうのかしら？なんて思いました。
規模は変わらないでしょうから
楽しみに待っていてはいかがでしょう。
長くあった店ですから寂しいですが。

[51: 匿名さん]

ダイエー（今後イオン）いいですよね。
ただし、徒歩8分という距離が微妙。
会社帰りに、買い物した荷物持って歩くにのは辛いかなと。
自転車置き場もゴチャゴチャしてて、ストレスフルだし。

[52: 購入検討中さん]

確かに最寄り駅徒歩17分は毎日の事となると苦痛ですね。しかしながらまわりの住環境、子供の教育環境を考えると前向きな考えにもなります。

[53: 匿名さん]

緑道沿いというのは暗渠化されておれば、地盤は問題ないのでしょうか？
水害ハザードにもかかっており、水が溜まりやすい場所のようなので、気になります。
http://www.sankei.com/smp/west/news/160424/wst1604240058-s1.html

[54: 匿名さん]

>>52
お子様がもし小学校に行くのであれば、西小山徒歩9分の目黒本町レジデンスは、ここと同じ碑学区ですよ。

[55: ご近所さん]

>>54
目黒本町レジデンスは前の通りがバス通りなので、子供歩かせるの嫌じゃないですか？
あの通りバスも通るし、大型トラックも結構通るので、大人でも歩きにくいですよ。
あと、目黒本町なので、碑文谷の雰囲気は皆無です。駅近を気にするなら、そもそも、別の地域でマンション探した方が無難だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>55
そおそお、そもそも碑文谷に駅近を求めちゃいけない。
碑文谷は電車を使わなくても良い人達が住む場所です。

[57: ご近所さん]

碑小に子供を通わせていた経験からの私見ですが、碑文谷と目黒本町のママでは雰囲気が違っていたと思います。目黒本町のママはヤンママ風というか下町風というか、目黒区には珍しい、喋り方がガラッパチな方が多かったと思います。

[58: 周辺住民さん]

碑文谷小学校に目黒本町から通えたの？向原かと思ってた。

まぁ碑文谷の中にも階層があって、この物件がある一丁目は最下層ですよ。三丁目あたりとは各家の大きさや雰囲気がが違うもんね。目黒本町、原町、南は更に下町です。

[59: ご近所さん]

碑学区は1丁目2丁目と目黒本町2丁目6丁目（一部）ですよ。
碑文谷で雰囲気が良いのは、サレジオ通り沿いでしょう。あと管理地の周りかな。
後は五十歩百歩ですかね。大通り沿いは2・3・4丁目どこもイマイチだと思いますし、
その周辺も高級住宅街ではないかなと、（そもそも碑文谷自体、高級ではないかな）
目黒本町の方が買い物は便利、ただゴチャゴチャしている。
碑文谷は買い物・通勤不便でも緑も多く道幅も広いので、子育て安心。
そんな感じじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

やっぱ八雲でしょ！

[61: ご近所さん]

57の続きです。
碑文谷の階層だと、3丁目、4丁目、1丁目、2丁目の順のような気がします。5丁目や6丁目は三谷町だったので除外。1丁目も2丁目も目黒本町に近いエリアは本町のカラ－に染まっているような感じですが、この物件は落ち着いた住宅街ですね。
大岡山小の学区でしたが、環七沿いで空気の悪い環境に6年間も通わすことが嫌だったので、碑小に越境。偏見だと理解していますが、鷹番小は商店街の子息もいるためか、やんちゃというかガラが悪い生徒も多いらしく、学級崩壊しているクラスもあるそうです。
八雲がいいのは、4丁目と5丁目ですね。まさにセレブの住宅街。それ以外はゴミゴミしていますね。

[62: 匿名さん]

言いたい放題だな(笑)

[63: ご近所さん]

>>61
概ね、その通りな感じかもしれませんが、階層とかはやめましょうよ。ダメ！地域差別！
目黒本町は町工場だった場所も有るので、昭和な雰囲気が良かったりするし、良い人も多いですよ。
鷹番は2、3年前荒れたようですけど、今は良いらしいですよ。教育委員会指導あったらしいです。
碑は今年、学区の子供が多く、学区外からは入学出来ませんでしたよ。一クラス多くなりましたしね。来年も学区内が多いそうで、学区外の受入は？らしいです。

[64: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声を紹介するコンテンツで、
このマンションに決めた理由の1位が学芸大学駅最寄りという事ですが、
駅前には日常生活に便利な400以上の店舗が・・・とありますが
紹介されているどの店舗もマンションから徒歩20分以上で
さすがに無理を感じます。
自転車が必須な立地なので家族分の駐輪場があるといいですよね。

[65: ご近所さん]

そうそう、この地域では以前から有名な小学校の「悪の３原」。七中は「悪の３原」か学区にもなっているからガラが悪いのでしょうか？

[66: ご近所さん]

>>65
悪の3原って有るんですね。知らんかった。
月光原は学級崩壊したとか聞いた事有りますけどね。で、その学級崩壊させた生徒が七中にいるという噂聞きましたよ。（あと2年もすれば居なくなるかも）
まー公立って事ですね。九中はもっと評判悪いですしね
不動小も良い評判聞かないし、まー運ですね。
アホ生徒が一人いて、修正能力の低い担任に当たるとアウトですよ。これはどこに行っても一緒だと思いますけど、我が子のクラスに変なのいない様に祈りましょう。

[67: 購入検討中さん]

坪単価は確かに高いけど、正方形に近い間取りの部屋はレアで魅力的。
新築はどこも縦長の部屋が多くて、向きとか日当たりとかは住居としての価値にはあんまり関係ない気もする。

[68: 匿名さん]

地域性はそこまで重要視していないせいか、やはりこの価格を出すなら他に選択肢があるかなと。まだ目黒通り沿いのシティハウスの方を選んでしまいます。ここは通勤も買い物も不便過ぎです。

[69: 匿名さん]

子どもがいたりすると、地域性はとても気になるのですが…そうでない場合はどうなのかな、というところなのかも。
ただ子どもがいるような若い世代には単価は高めに映ってしまうのかな…とも思います。どうなんでしょう。

マンション自体は良いことと周辺環境が良い所はここのメリット。
デメリットと秤にかけてどちらに傾くのかは…その人によって違ってきますね

[70: 購入検討中さん]

確かに価格設定が高いですよね。しかしながらシティハウスもいかがなものかと…。

[71: 購入検討中さん]

駅遠は気になるものの、赴きある教会とお寺に囲まれた環境はやはり特別な気がする。

[72: ご近所さん]

初詣、桜祭り、9月の御祭りで盛り上がる碑文谷八幡もあるよ。

[73: 購入検討中さん]

日曜日には教会の鐘、大晦日には除夜の鐘…環境の価値は人それぞれですが、価値観に合えば駅遠が帳消しになるほどの魅力がありそうですね。デザインも素敵ですし、完成してからも人気が高まりそうな物件だと思います。

[74: 匿名さん]

ある程度価格が高いとマンション住人の年齢層も似たような構成に
なるかと思いますし、管理組合の活動はやりやすいのかもしれません。
年齢層があまりに幅広いと、若いファミリー世帯ととシニア間で
意見が分かれ総意形成がうまくいかないのかもしれません。

[75: 匿名さん [女性 40代]]

この物件は若い世代に好まれる感じではないだろうから、のんびり暮らすシニア層が多くなると思うので、その点は心配要らないのでは？

[76: マンション検討中さん]

シニア層が多いですかね？これから子供を望むDINKS世代や、小さな子供を持つファミリー世代が多いと聞きましたが…。

[77: 匿名さん]

購入されたのは、３０代、４０代が多いそうです。

[78: 匿名さん]

子育て世代からすると、駅から遠いことはもちろんですが、その帰り道も気になります。
というのも閑静で遠距離であるがゆえ、深夜の子供（特に女の子）の帰宅（部活・塾）に対する不安が拭えないのは私だけでしょうか。

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん

このマンションの場合、距離からして徒歩は考えにくいし自転車かバスを使うでしょうから大丈夫じゃないかな

[80: 匿名さん]

>>73 購入検討中さん
駅徒歩17分は帳消しに出来ないでしょ。
雨の日でも毎日17分歩くって...

[81: 匿名さん]

ここはバスがメインだと思います。

[82: マンション検討中さん]

碑文谷は何処からでも、駅まで徒歩10分は掛かりますよ。また、碑文谷の中でも良いところに限って言えば、徒歩12分以上は掛かると思います。
このマンションも、先行売りの良いところは大体売れている様なので、需要はあるんでしょうね。
高い買い物なので、何を重視するか考えましょう。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
確かに、17分歩いて満員電車はありえないですね。でもそもそも、ここはそういう場所じゃないですよ。
2〜3分に一本あるバスで座って移動できることは事実です。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん

バスって、どおなんですかね？
都内だと徒歩＋電車通勤のイメージしかなかったですけど、２～３分に一度来るとかなら問題ない気もしますね。あとはバス停までの距離と道路の混雑具合ですか。歩いて、バス乗って、電車に乗り換えてと、それはそれで面倒なんですかね。。前の方々が仰る通り、それでもここに住みたい人向けの物件なんでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん

横槍ですけど、バスは、不便な様で、便利、便利な様で、不便って感じです。
例えば、目黒駅までいきたい場合、時間によっては、バスが早い事が多いですけど、迷惑駐車等がある場合、遅れる場合も有りますよ。
ただ、東急バスの強制青信号機能のおかげかわかりませんが、大きく遅れる事は少ない様に感じます。8時前に乗車出来れば、目黒通りも空き気味ですが、ちょっと過ぎると混み気味になる場合もあるので、コツをつかまないと、イラつくかも知れません。雨の日はバスが混んでますよ。

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

なるほど。慣れれば苦にならなそうですね。ちなみにバスの定期って、電車とは別に持つんですか？？
あと目黒まで自転車は厳しいですかね？夏とか汗だくになる？。駐輪場に止めないとだし、あまりおすすめではないですか？

[87: 匿名さん]

だいたいの想像はついていましたが、お高いです。
でも、間取りを見るとしっかりとした設計という感じは受けました。
各部屋の収納スペースも広めです良いなとは思うのですが
駅までの距離が遠いのがネックだなぁと思います。

[88: 匿名さん]

>>86 評判気になるさん
目黒駅まで自転車では15分くらいでしょうね。ひたすらまっすぐなんで、そんなに大変ではないと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん

バス定期は、パスモやスイカに付けられたと思います。IC定期？とか何とか、私はその日の気分通勤なので、定期持ってないため、詳しく無いです。すいません。

目黒駅までは、自転車可能ですが、大鳥神社からの坂が辛いです。
ママチャリだと、押す事になると思います。
また、大鳥神社から人通りも多いので、車道を走る事になります。
ロードレーサーなどでしたら、問題無いですけど、ママチャリはキツイと思います。
ギア付きチャリが必須で、出来れば、電動チャリが良いと思います。

[90: 購入検討中さん]

最上階の天高は、2650なんですね！モデルルームで知りました。場所もそうですが、部屋ごとにも価値観に見合うかどうかで見方が変わりそうですね。