Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

あなたの文章が美しくて好きなんですよ。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

私に対してですかね？
もし、そうだとしたら、誠に恐縮です。
ありがとうございます。

今、この辺りのマンションは売れてる感じがしないですが、皆さん様子見中じゃないですかね。
近隣のマンションの価格が発表されたら、色々変わるんじゃないかと思っています。
あとイオンスタイル碑文谷が出来ると、また違うかもしれませんしね。
学校が多いので、進路が決まる時期は、動きが多いと思います。

私個人の感想としては、このマンションは、各部屋の大きさが均等なのに魅力を感じます。価格の開きも大きくないと感じます。
同じマンションで価格と広さに開きが有り過ぎると、格差を感じる小市民なのですね。

[227: 匿名さん]

売れてないと言う程ではないです。

[228: 匿名さん]

オカルト好きがいるんですね。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

失礼しました。
最近、ここ二、三週間という意味でした。
言葉足らずですいません。

[230: 通りがかりさん]

昨日散歩で通りましたがだいぶ出来上がって来ましたね。
白基調のマンションかと思ってましたが、薄茶色って感じの建物みたいな。買われた方、完成が楽しみですね～！

[231: 匿名さん]

間取りのパターンが思っていた以上にたくさんあります。
次期販売分で気になっている間取りがあるので、
次の販売時期を狙いたいなと思います。
先着順の分は、前回分の残り分でしょうか?

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

私も次回販売の部屋が気になりモデルルームへ行ってきました。価格を先行で教えてもらえましたよ。販売前の検討も可能なようでした。
先着順の分は前回分までの残りかと思われます。

[233: 匿名さん]

次回販売分がまだあるんですか？入居まであと２ヶ月ぐらいなのに？ギリギリまで売るんですね。。不思議。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
昨年後半ぐらいからの相場頭打ち感で特に立地（交通の便という意味で）に難ありな物件ほど竣工済在庫も目立つようになってきたので、ここはまだ竣工前なのでこの時期まで売っていること自体は不思議・異常という感じはしないです。
ただ、HP見ると地権者住戸除く全30戸のうち、先着順と次期以降販売分合わせて最低9戸は残っている、というのは、当初の売り出しからそれなりに時間が経っている割に「だいぶ残ってるなー」感はありますね。
いずれにせよここはここまで来たらもはや変にに急いで買わずに、竣工を待って実物確かめて想定通り或いそれ以上に気にいるようなら本格検討する、でいいかなと個人的には思います。

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん
233です。なるほど。ありがとうございます。

環境もいいですし、物件は素敵なマンションなので、売れ残りはやはり交通の便が良くないのが理由ですかね。目黒までバス出るのになんだかんだで20、30分かかりそうですし...特に雨の日とか。
一層のこと、自転車通勤でもいいかもしれませんね。健康のためにも。

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん
233です。
そうでしょうね。交通の便と値段のバランスの悪さかと思います。
仰る通り周辺環境はすごく良さそうで、きれいな教会もあったりで、晴れた日の休日の散歩は快適そうなので住むことを想像すると非常にわくわくする感じはありますよね。
一方で通勤地獄ですから、相応に安くなってくれてリセール面での不安を和らげてくれない限り、かなり手を出しづらい気がします。
駅徒歩12分で三丁目のパークハウスも来月から販売開始するみたいですし、碑文谷アドレスに拘る方々でも、そちらと両睨みで判断先延ばししているって人多いでしょうしね。まぁあちらはここよりも遥かに高そうですが。。。

[237: 匿名さん]

ごめんなさい236は、
233です、じゃなくて、234です、でした^_^;

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
リセールとか賃貸には向かないでしょうけど、いい物件には間違いないと思います。
あとは、建物の直ぐ向いが一軒家とアパートなので、3階以上のお部屋が出来ればいいですね。

パークハウスはちょっと別格ですよね。掲示板見ると1～2億の価格帯の様だし、そもそもあっちは三丁目ですしね。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
そうですね、あちらの価格帯が正式に発表されて、事前予測通り段違いに高いことが判明すれば、こちらの販売もぐっと進むかもしれません。

[240: 匿名さん]

みなさんのご意見もっともですね。。

それでもこの価格帯なら同じ東京建物で目黒駅近くのガーデンテラス目黒とかに目が行っちゃうのは私だけでしょうか...

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ガーデンテラスはもう価格出ているんですかね？お隣のスミフが坪450〜なので最安住戸でも坪400〜予想、かつ背の高いマンションに囲まれているがために全戸目黒川向き（北東）、ということなので、価格帯的にもコンセプト的にもこことは重ならない気がします。（ついでにあちらは住所的には五反田ですし。）
価格帯という意味では、パークハウス碑文谷一丁目の方はもしかしたらガーデンテラスと迷うレベルになるのかもしれませんが、街の雰囲気という意味では趣向がかなり違うかなと思います。

[242: マンコミュファンさん]

確かにガーデンテラスは坪390ぐらいからとの情報がありますね。コンセプトも全然違うし、こことはあまり競合しなさそう。

入居まであと２ヶ月。楽しみですね！

[243: 匿名さん]

ブリリアは、建物の作りや質が悪く音など響くとどこかで見ました。また、入居後の対応も悪いとか？東京建物の物件に住んだことがある方いますか？

[244: 匿名さん]

評判良くないのはブランズじゃないの？
東急不動産。

[245: 匿名さん]

中学の同級生が検討しているらしいので、撤退します。

[246: 名無しさん]

今朝前を通ったときに撮りました。
もうすぐのようですね。

[247: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

事件は、世田谷区野沢。
ご遺体が見つかったのが碑文谷公園。
ここからは、目黒通り挟んで離れた距離。

[249: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

いい加減、そうゆうのやめません？
言ってて虚しくなりません？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

反応するのもやめましょう。

[251: 匿名さん]

やめないでしょう。
定期的に書き込みされていますから、無理でしょう。
そんな事をするメリットってなんでしょうね。
理由は明白だと思いますよ。この近辺のマンションではブリリアが一番優位だと思います。価格と場所のバランス考えれば、明白でしょう。
碑文谷公園からだと近いのは、シティハウス目黒学芸大学です。
碑文谷で言えばパークハウスも有ります。
でも、この板に張り付くんです。理由は明白です。
逆効果だと思いますよ。荒らしさん。

[252: 匿名さん]

凄い素敵だけど、駅からの距離がリセールの時大丈夫か心配で踏み切れません

[253: マンション検討中さん]

確かに、周辺の価格帯を聞くと、決してブリリアが割高とは思えなくなってきました。
正直…立地、規模感、間取りにはかなり惹かれてます。部屋の選択肢が減ってきてるので、少々焦ってきてます。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
確かに駅近は、価値観を超えて買い手が集まりますからね。でも、まずは住む家ですからね。

[255: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

リセールは大丈夫じゃないですか？一定の需要はあるかと思いますよ。
一方で、賃貸には出しづらいかもしれませんね。マンションで駅から20分以内とかで検索する人はあまりいないでしょうから。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん

リセールは気になりますよね。
西小山の駅なら徒歩12〜13分位ですけど、何故か、学大より17分を押してるんですよね。東横線押しって事ですかね。
碑文谷って意外に人気ありあると思いますよ
入学シーズンは特に良いマンションが無くなる気がします。
バスは結構便利ですよ。目黒からですと目黒消防署辺りから降りる人が多いので、電車の混雑よりは大分マシな気がします。

[257: 匿名さん]

リセールが心配で踏み切れずにいます。
西小山徒歩は15分きっているのに、あまり西小山駅は需要がないのでしょうか。

[258: 通りがかりさん]

碑文谷在住ですが、西小山便利ですよ。
目黒線から三田線、南北線直通なので、通勤にも便利ですし。目黒までバスと宣伝されてますが、正直バスは時間が読めないので朝の通勤は良いとき悪いときの差が激しいです。雨の日とかはストレス指数高めです。。

[259: 通りがかりさん]

やはり東横線は強いのですねー。
物件自体は素敵ですよね。
リセール時に坪単価がどこまで落ちてしまうのかが気になるところです。

[260: 匿名さん]

リセールが気になるなら止めた方がいいですよ。
そもそもの価値が低いということですからね。

[261: 匿名さん]

西小山から白金台まで、朝7時前はもう混んでますか？
エアビューウィンドウ素敵ですが、外から中が丸見えかな？

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
価値って、いろいろありますよね。
あなたの価値がリセールというだけですね。

[263: 匿名さん]

安い買い物ではないので、悩むのなら止めた方がいいと言ったのですよ。
価値観はもちろんいろいろです。
経済的な価値は重要ですけどね。

[264: 匿名さん]

碑文谷ですよ。
西小山？田舎っぺは、わかってない。。。
東横線とか別にどうでも良い。車だし。

田舎っぺは豊洲へいきないなさい

[265: 匿名さん]

わかりやすい煽りですね。久々「田舎っぺ」という言葉を聞きました。
笑わせてもらいました。

リセール気になりますけど、みなさん儲けようと思っていませんよね？
家賃分払った程度の値下がりで売れたら良し程度の考えではないでしょうか？その程度の気持ちでしたら、碑文谷は大丈夫ではないですかね？
近隣の学校は、定員オーバーしてますし、子育てには人気の場所です。
目黒区の小学生の数は年々増えるので、極端に値下がりする事は、数年は大丈夫かなーと思ってます。近所の中古物件も余り下がっていないですしね。賃貸も余り見つかりませんけど、ありますか？
儲けられるマンションなんて、銀行とかの紹介等で売れ終わるので無理でしょう。たまたま、値が上がる事もあるでしょうけど、運ですよ。
気にはなりますけど、住みたいかどうかが重要ではないですか？
住みたい物件なら売れますよ。

[266: 匿名さん]

碑小の人気はかなりありますよね。
碑小に通わせたくて自宅は学区外だけど、入学シーズンだけ敢えて学区内の賃貸マンションを借りたりするみたいです。ところで、こちらの物件は水害の心配があるんですか？前コメントにあり気になりました。

[267: 匿名さん]

>>261 匿名さん
バスはその時間混んでいないですよ。
エアビューウィンドウ、下の部分は磨りガラスなので光のみが入ってくれると思っています。
しかし2階は怪しいかも、ですね。

[268: 匿名]

水害ハザードマップですね。目黒区から出ていますよ。
0.2～0.5、0.5～1.0ｍの範囲にかかっていますけど、そのデータが、かなりの範囲を含んでいるので、もし水害が出た場合に、お役所責任にならないために、やたらと危険と入れた地図だと思います。目黒区区内で2から3割くらい浸水するようなMAPになっていますからね。
どちらかというと、平成元年から調査している東京建設局の浸水実績Ｍａｐの方が信用できそうです。目黒区は、ほとんど浸水出ていないですよ。
平成12～17年？のマップで目黒本町が浸水しているのと、西小山の駅周辺
祐天寺等ですね。
でもここ十年は聞いたことないですよ。

[269: 匿名さん]

価格、設備とバランスがいいマンションなんですよね。
希望の間取りが、なぜ寝室だけ広く、リビングが狭くなってしまって残念です。

環境は良いし、これから小さいお子さんを育てる方向けかな。

[270: 匿名さん]

皆さんが仰る様に、このエリアは区立小学校や幼稚園の評判がよく、恵まれた子育て環境を手に入れられるのはいいのかなと、気になっています。

また、いまの湾岸エリアの派手な価格高騰後の急落リスクに備えるとしたら、ここみたいな古くから邸宅地として価値があるエリアは改めて再評価される気がしています。

あと、イオン碑文谷の完成がかなり気になります。。店舗情報ほとんどでないですね。

[271: 匿名さん]

なんだか周辺も結構な高額マンションのようなので、この価格でも割安に感じて来ました。

[272: 匿名さん]

なんでこんな駅から遠い不便なマンション買うの？
二百歩譲って戸建を買うならわかるが。

[273: マンション検討中さん]

中古と比べてますが、割安になってきたかもしれないですね
私も二階検討なので、16日に内見してきます。

[274: 匿名さん]

>>272

確かにね。何かの集まりがあるんですかね？
それとも地元大好きってことでしょうか？