Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

リセールと賃貸に向かないって、マンションとしてどうなん？？

[42: ご近所さん]

>11
自転車置き場2年待ちは、東口駐輪場の定期だけ。
定期なんかなくても、ガード下の東急の駐輪場に毎日止めれるよ。

[43: 購入検討中さん]

あまり人気がないのでしょうか？やはり駅遠物件は買う価値ないでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>43
環境は良いが、運用向きではない。
マンションじゃなく、戸建てを買うと思えば良いのでは？

[45: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここだと賃貸に出しても借りては「？」です。
自分で住もう、永住しようと思う人向けの物件なんだろうなと覆います。

４２のご近所の方、駐輪場について有難うございます。
そうなんですね！
じゃあそこまで不安に思わなくても大丈夫ということですか。

[46: 購入検討中さん]

碑文谷は駅から遠い立地で、知らない人からすれば、異常な価格の場所です。
ここの価値は碑小学校学区とサレジオ幼稚園が近いというのが魅力で、入学前のシーズンは賃貸を見つけるのも難しい場所です。
空き地も多いですが、古くからの地主が売らないのでしょう
土地も中々出てきません。
ゆえに強気の価格設定なのでしょう
碑小学校はここに入れるために引っ越しされる方もいる人気の小学校ですので、そこに価値を見出すかがポイントですかね

[47: 匿名さん]

碑文谷いいですよね！
今朝のスッキリかなんかで、碑文谷ダイエーの閉店のニュースが取り上げられてました。

碑文谷にはパークハウスの他にもう２つぐらい新築マンションの建設予定があったかと思うので、このマンションがいまその値段で買うべきかはよく判断した方がよいかと。

[48: 匿名さん]

今回のダイエー碑文谷店の閉店は確かに悩ましいところですね。

たまにお散歩でウロウロするのですが住みやすいような住みにくいような人によって評価が分かれそうな立地です。

[49: 美川]

ダイエーはAEONになって再オープンでしょ、たいした問題じゃないわよ〜

[50: 匿名さん]

そう思います。
再オープンするまでの間、ご近所の方たちが不便だろうなぁという風には思いますが。
建物自体もまた見直さないと行けないでしょうし、
少し時間はかかってきてしまうのかしら？なんて思いました。
規模は変わらないでしょうから
楽しみに待っていてはいかがでしょう。
長くあった店ですから寂しいですが。

[51: 匿名さん]

ダイエー（今後イオン）いいですよね。
ただし、徒歩8分という距離が微妙。
会社帰りに、買い物した荷物持って歩くにのは辛いかなと。
自転車置き場もゴチャゴチャしてて、ストレスフルだし。

[52: 購入検討中さん]

確かに最寄り駅徒歩17分は毎日の事となると苦痛ですね。しかしながらまわりの住環境、子供の教育環境を考えると前向きな考えにもなります。

[53: 匿名さん]

緑道沿いというのは暗渠化されておれば、地盤は問題ないのでしょうか？
水害ハザードにもかかっており、水が溜まりやすい場所のようなので、気になります。
http://www.sankei.com/smp/west/news/160424/wst1604240058-s1.html

[54: 匿名さん]

>>52
お子様がもし小学校に行くのであれば、西小山徒歩9分の目黒本町レジデンスは、ここと同じ碑学区ですよ。

[55: ご近所さん]

>>54
目黒本町レジデンスは前の通りがバス通りなので、子供歩かせるの嫌じゃないですか？
あの通りバスも通るし、大型トラックも結構通るので、大人でも歩きにくいですよ。
あと、目黒本町なので、碑文谷の雰囲気は皆無です。駅近を気にするなら、そもそも、別の地域でマンション探した方が無難だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>55
そおそお、そもそも碑文谷に駅近を求めちゃいけない。
碑文谷は電車を使わなくても良い人達が住む場所です。

[57: ご近所さん]

碑小に子供を通わせていた経験からの私見ですが、碑文谷と目黒本町のママでは雰囲気が違っていたと思います。目黒本町のママはヤンママ風というか下町風というか、目黒区には珍しい、喋り方がガラッパチな方が多かったと思います。

[58: 周辺住民さん]

碑文谷小学校に目黒本町から通えたの？向原かと思ってた。

まぁ碑文谷の中にも階層があって、この物件がある一丁目は最下層ですよ。三丁目あたりとは各家の大きさや雰囲気がが違うもんね。目黒本町、原町、南は更に下町です。

[59: ご近所さん]

碑学区は1丁目2丁目と目黒本町2丁目6丁目（一部）ですよ。
碑文谷で雰囲気が良いのは、サレジオ通り沿いでしょう。あと管理地の周りかな。
後は五十歩百歩ですかね。大通り沿いは2・3・4丁目どこもイマイチだと思いますし、
その周辺も高級住宅街ではないかなと、（そもそも碑文谷自体、高級ではないかな）
目黒本町の方が買い物は便利、ただゴチャゴチャしている。
碑文谷は買い物・通勤不便でも緑も多く道幅も広いので、子育て安心。
そんな感じじゃないですかね。

[60: 匿名さん]

やっぱ八雲でしょ！