Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この物件に関しても、マンション市況に関しても、私も20さんとまったく同様に感じています（マンション評論家でも、以前から売り煽り派であった榊氏はもちろんのこと、買い煽り派であった沖氏も最近は同様のことを言い始めていますね）。
目黒が売れて強気になっている、もしくは、そのときの顧客リストを活用すれば、売れると踏んでいるのでしょうか？
私は客観的な資産価値がどうであろうと、本人がそこを気に入ったなら、それはそれでいいんじゃないかという考えですが、それにしてもここは、「いったい誰がここを、この価格で？」と興味津々です。

[22: 匿名さん]

>>19
26００㎜

[23: 匿名さん]

バスの便数が豊富にあるのは救いですが、座って行けないのは地味に辛くないですか？
と言うか毎朝の駅までの苦労を考えると妥協点が見つからないように感じます。
何より価格がネック。
現在在宅勤務であっても将来のリスクを考えるとちょっと怖いです。

[24: 匿名さん]

>>20
＠350　嘘はいけない

[25: 匿名さん]

>>24
それでも高すぎるよ。
学大徒歩17分でしょ。碑文谷アドレスとはいえ、ほとんどの住戸は東向き中住戸だし、南向き角部屋住戸は見学された方が書いているように360、370、390なんでしょ。壁掛けエアコン、天井2400、ディスポーザー、スロップシンク無し、なんだか仕様も並だし。
目黒区エリアのみならず、下馬・野沢含めて学大徒歩10-15分圏内のマンションが相当数ストックされている中で、徒歩17分でこの坪単価はリセールかなり厳しいかな。環境は良いだけに値付けが残念。

[26: 匿名さん]

>>25

Av＠350　高い高くないは自分で判断

[27: 匿名さん]

バスを移動の中心にされる方は比較的便利な立地なのかもしれません。
それでも、やはり多少の不自由感は残ってしまうのは仕方がないのでしょうか。
また、価格は個人の判断とはいえ、やはり相場よりすこし高めに設定されているような気がします。

[28: 匿名さん]

どこかに行くにしてもこの路線のバスだけで成立するのなら良いのかもしれないですが、駅に出て電車に乗ってということになると、駅までのアクセスのワンクッションが大きいと気持ちが乗らないように感じます。勤務先が目黒駅周辺などならば通勤電車に乗らなくても済むので良いと思いました。
駅まで遠いのでリセールや賃貸に出すことがなく永住思考の人にはよろしいのかも。

[29: 匿名さん]

碑文谷1丁目は圧倒的な高級住宅地ではないですが、静かで良い場所だと思います。公園やお寺も多く、付近の道路も綺麗に整備されていますし、近くの小学校や幼稚園も評判良いですよね。都心に出るにも車があればさほど苦にならない距離なのかな。駅までは遠いけど、だからこそ得られる環境に価値がある、と考える人もいるでしょうね。皆がマンションの価値を駅近で判断しがちなこのご時世ではマイノリティーかもしれませんが。
この辺りは駐車場や空地もまだ多く、マンション用地はそこそこあるはず。にもかかわらず、10年以内の碑文谷アドレス新築物件はあまり無いですね。ブランズやジオ、最近売り切ったドレッセぐらい？ブリリアが駅遠をカバーできるくらいの高級仕様であったり、バス便を納得させられるくらいの価格設定であれば人気出たのでしょうが、みなさんのコメントにあるように、どうやらこれと言った売りがあまり見当たらない、でも値段は今の相場最先端、といった物件になってしまっているようですね。ドレッセのように完成販売にすればもう少し反応は違うのかな？なにせ今の市況感で1年後の先物を買うのは結構勇気が要ります。駅近や割安、大規模、希少な立地などの大きなセールスポイントが無いと、地縁や教育理由などで使用価値が見いだせる層以外はなかなか訴え掛けられないのかな。目黒区大手デベロッパー物件で人気出そうなものなのにこのスレッドも閑散としてますし。
それでも1期はそこそこ売れたみたいですので、なんだかんだでやっぱり碑文谷は人気があるんでしょう。
七中の近くにできる新築物件は完成販売ですし、物件概要から判断するにバス便を反映させた価格設定っぽいですね。

[30: 匿名さん]

空き地・駐車場、どうでしょうね。今の流れを見ると早々にマンション化してもおかしくなさそうですが。レスを見ると立地自体の評価は悪くないようですし悩むところですね。
とはいえ現在先着順で3戸販売中になってました。二期はないってことで良いんでしょうか。提携企業勤務者向け分譲があるようなので、マンションの管理や住み心地等は悪くならないんじゃないかなという印象です。

[31: 匿名さん]

この立地でこの価格でこれだけ売れてるんですね。もはや目黒区アドレスには何の魅力も感じなくなってきました。

[32: 匿名さん]

>>30
1期の売れ残りが3戸、それが先着順になってます。そのうち1戸はキャンセル住戸。1期でどれだけ売り出したか忘れましたが、全体33戸中、たぶん15戸くらいは売りだしたような記憶が。
同じ碑文谷1丁目のルジェンテ碑文谷は@300〜らしいです。上層階南向きでも@330程度、最高値住戸でも@340程度のようです。平均@310-320くらいかな？
売主や諸条件の違いはあれど仕様はそんなに変わらなさそうですので、平均@350のブリリアは分が悪いですね。

[33: 匿名さん]

半分弱の売り出しだったということなのですか。
1期で先着順が出るのはどうなんでしょうね。
キャンセルがあったということと、あとは要望書通りに売り出さなかったということなのかも。
2期以降は細かく販売していくようなかたちになってくるのだろうか。
あと価格については見直しはあるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

ホームページには先着順と書かれていますが、人気物件のようですね。

1階のテラスルームも専用サイクルポートがあったりして素敵です。ガーデニングもできそうです。
横長の間取りもあり、Agタイプ、Frタイプ、Gタイプも素敵です。バルコニーがちょっと狭そうなので、現地で確認しないといけませんね。先着順住戸は価格も書いてあって、親切です。

[35: 匿名さん]

まだ１期の段階でこうやって価格が出ているのは珍しいような。
もう本当に数戸しか残っていないという場合ならばあるだろうと思いますが、
現段階でこうやって出しているのは、
好意的に見れば親切ですが、反対の視点から見ると人気はどうなのだろう…？と思えてしまう部分があります。
自分が気に入りさえすればいいことなんでしょうけれど。

[36: 匿名さん]

狭いから家族では住めないね。

[37: 匿名さん]

公式サイトを見ると既に3期まで進んでるんですね。
2期はあっという間に終わったってことなんでしょうか。
売れ行き良さそうですが前評判良かったんですかね。
3LDK70㎡台ということなら十分ファミリー対応だと思いますよ。
四人だとちょっと狭いかもしれませんが。

[38: 匿名さん]

学大まで徒歩17分ですよね？リセールは厳しくなりそうだし、仕様はそこそこだとすると、もう少し値段を下げないと納得感でないですよね。

[39: [ 30代]]

目黒本町、碑文谷と、近隣の新築マンションかなり売れ残ってますね。これは価格交渉の余地がありそう。

[40: 匿名さん]

価格交渉の余地ってデベによって大いにあるところと、全く見込めないところがありますよね。
ここがどちらなのかっていうのがわからないとなんとも。

リセールとか賃貸にとかそういう向きの立地じゃないと思います。
ですので、
人の入れ替わりはかなり少ないのではないかと考えられます。
となると、落ち着いていていいのでは？