Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[257: 匿名さん]

リセールが心配で踏み切れずにいます。
西小山徒歩は15分きっているのに、あまり西小山駅は需要がないのでしょうか。

[258: 通りがかりさん]

碑文谷在住ですが、西小山便利ですよ。
目黒線から三田線、南北線直通なので、通勤にも便利ですし。目黒までバスと宣伝されてますが、正直バスは時間が読めないので朝の通勤は良いとき悪いときの差が激しいです。雨の日とかはストレス指数高めです。。

[259: 通りがかりさん]

やはり東横線は強いのですねー。
物件自体は素敵ですよね。
リセール時に坪単価がどこまで落ちてしまうのかが気になるところです。

[260: 匿名さん]

リセールが気になるなら止めた方がいいですよ。
そもそもの価値が低いということですからね。

[261: 匿名さん]

西小山から白金台まで、朝7時前はもう混んでますか？
エアビューウィンドウ素敵ですが、外から中が丸見えかな？

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
価値って、いろいろありますよね。
あなたの価値がリセールというだけですね。

[263: 匿名さん]

安い買い物ではないので、悩むのなら止めた方がいいと言ったのですよ。
価値観はもちろんいろいろです。
経済的な価値は重要ですけどね。

[264: 匿名さん]

碑文谷ですよ。
西小山？田舎っぺは、わかってない。。。
東横線とか別にどうでも良い。車だし。

田舎っぺは豊洲へいきないなさい

[265: 匿名さん]

わかりやすい煽りですね。久々「田舎っぺ」という言葉を聞きました。
笑わせてもらいました。

リセール気になりますけど、みなさん儲けようと思っていませんよね？
家賃分払った程度の値下がりで売れたら良し程度の考えではないでしょうか？その程度の気持ちでしたら、碑文谷は大丈夫ではないですかね？
近隣の学校は、定員オーバーしてますし、子育てには人気の場所です。
目黒区の小学生の数は年々増えるので、極端に値下がりする事は、数年は大丈夫かなーと思ってます。近所の中古物件も余り下がっていないですしね。賃貸も余り見つかりませんけど、ありますか？
儲けられるマンションなんて、銀行とかの紹介等で売れ終わるので無理でしょう。たまたま、値が上がる事もあるでしょうけど、運ですよ。
気にはなりますけど、住みたいかどうかが重要ではないですか？
住みたい物件なら売れますよ。

[266: 匿名さん]

碑小の人気はかなりありますよね。
碑小に通わせたくて自宅は学区外だけど、入学シーズンだけ敢えて学区内の賃貸マンションを借りたりするみたいです。ところで、こちらの物件は水害の心配があるんですか？前コメントにあり気になりました。

[267: 匿名さん]

>>261 匿名さん
バスはその時間混んでいないですよ。
エアビューウィンドウ、下の部分は磨りガラスなので光のみが入ってくれると思っています。
しかし2階は怪しいかも、ですね。

[268: 匿名]

水害ハザードマップですね。目黒区から出ていますよ。
0.2～0.5、0.5～1.0ｍの範囲にかかっていますけど、そのデータが、かなりの範囲を含んでいるので、もし水害が出た場合に、お役所責任にならないために、やたらと危険と入れた地図だと思います。目黒区区内で2から3割くらい浸水するようなMAPになっていますからね。
どちらかというと、平成元年から調査している東京建設局の浸水実績Ｍａｐの方が信用できそうです。目黒区は、ほとんど浸水出ていないですよ。
平成12～17年？のマップで目黒本町が浸水しているのと、西小山の駅周辺
祐天寺等ですね。
でもここ十年は聞いたことないですよ。

[269: 匿名さん]

価格、設備とバランスがいいマンションなんですよね。
希望の間取りが、なぜ寝室だけ広く、リビングが狭くなってしまって残念です。

環境は良いし、これから小さいお子さんを育てる方向けかな。

[270: 匿名さん]

皆さんが仰る様に、このエリアは区立小学校や幼稚園の評判がよく、恵まれた子育て環境を手に入れられるのはいいのかなと、気になっています。

また、いまの湾岸エリアの派手な価格高騰後の急落リスクに備えるとしたら、ここみたいな古くから邸宅地として価値があるエリアは改めて再評価される気がしています。

あと、イオン碑文谷の完成がかなり気になります。。店舗情報ほとんどでないですね。

[271: 匿名さん]

なんだか周辺も結構な高額マンションのようなので、この価格でも割安に感じて来ました。

[272: 匿名さん]

なんでこんな駅から遠い不便なマンション買うの？
二百歩譲って戸建を買うならわかるが。

[273: マンション検討中さん]

中古と比べてますが、割安になってきたかもしれないですね
私も二階検討なので、16日に内見してきます。

[274: 匿名さん]

>>272

確かにね。何かの集まりがあるんですかね？
それとも地元大好きってことでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

自分は親が出してくれるから、近くに住むって話です
人生で初めての引越し　笑

[276: 匿名さん]

この価格だと援助受けてる家庭もあるよね。
小さいお子さんがいる家庭が多いそうだから。