Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-himonya.jp/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷一丁目1417、1418番他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
東急目黒線 「西小山」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.03平米～79.28平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

「Brillia目黒 碑文谷」の販売価格はどんなくらいの価格になるのか楽しみですね。
このマンションの間取りのプランを見ると、AタイプとEタイプの２種類かな？
個人的にはAタイプがお気に入りになりそうです。どちらもリビングへの日差しは良さそうですが、実際に住むとどうなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

AirViewWindow良いなあ。こういう窓、お店などではよく見ますが
マンションではあまりないです。コストが掛かるんでしょうかね。
ここのマンションは東向きのみなのしょうか。リビング中に朝日が来て
良い感じになりそう。ただ今の時期なんかはかなり暑そうだなあとは思います…。
日除けは何でやるんでしょうか。カーテンで良いのかな？

[3: 匿名さん]

窓が広いので部屋が明るくなっていいなと思いますが、
夏の暑い日は部屋の温度が上昇してしまいそうなのはデメリットかな。
遮光ブラインドやカーテンがないと、断熱効果がなさそうです

[4: 匿名さん]

環境はいいですが実質はバス便ですよね。
価格的にどうなるのか気になります。
目黒の駅前タワーがあんな状態なので。

[5: 購入検討中さん [女性 40代]]

いつ頃の販売開始や、入居次期ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[6: 匿名さん]

窓、本当に素敵だと思います。
東向きになると、冬はかなり寒さを感じるのかな？とも思うのですが
角住戸なら３面採光になるので、かなり明るい印象になるかもしれません。
角住戸では、遮光カーテンとか必需品になりそうです。

[7: 匿名さん]

角部屋で窓が多いと、断熱的なものは対策は何かしら必要になってくるんじゃないかと思います。
中住戸だと上下左右に温めてもらっているから、そんなに寒くないらしいですが、
過度だと空いている箇所があるわけで。
それに窓からが一番暑さ寒さがやってきますから。

[8: 購入検討中さん]

スイング碑文谷の横にモデルルームできてますね。事前案内始まって予定価格が出てくる頃でしょうか。ドレッセ碑文谷と目黒本町レジデンスあたりが意識されるのでしょうね。ただここは駅距離が遠すぎるというか、14分＆17分とか完全に毎日の通勤としては圏外ですね。子育て環境重視の家庭には良いかと思いますので、我が家は一応検討中です。昨今の駅距離至近崇拝傾向からすると、@350を超えると苦戦必至ですかね。野沢3の徒歩12分の三菱一低物件ですら高値チャレンジして売れ残り激しいですからね。ここは@320-340くらいでしょうか。
設備の充実をアピールしてますが、見た所、ディスポーザーや天井カセットエアコンなどはついてないみたいですねえ。

[9: 匿名さん [男性 60代]]

碑文谷・眺望をアピールしてるが、敷地の形は南北に細長くて、東側道路は道幅狭くて高級感はあまり感じられない。野沢の三菱物件の方が周辺雰囲気は上でしょう。あと未発表だけどサレジオ横の三菱物件の方が場所的には碑文谷っぽいんじゃないだろうか。まあ南面がコインパーキングだけど。
これにバス便マストを加味すると、碑文谷アドレス信者以外はかなり手を出しにくい。リセールや賃貸のとき、徒歩17分じゃ検索にも引っかからないんじゃないのか？
予定価格はわからないけど、眺望期待できる上層階でも坪330以上は買っちゃいけない気がする。

[10: 物件比較中さん]

そろそろモデルルーム一般公開だというのに、この物件まったく盛り上がりませんね。今の時代、いくらバス便が便利とはいえ駅から15分以上歩くマンションは見向きもされないのかな？
時間あればモデルルーム見にいこうと思いますが、いくらぐらいで設定するでしょう。学芸大学はここ数年でだいぶ需要を満たしてしまった感がありますので、モリモトも住友も三菱も未だに売れ残ってるみたいですしね。ドレッセくらいかな、スパッと売れたのは。
駅遠なので@300くらいからを希望します！

[11: 近所の通りすがり]

目黒駅までバスで直結って書いてあるけど、実際は苦痛に感じると思います。
最寄りの停留所から乗る場合、まず座れない。
帰りは目黒駅からバスに乗る人がかなり多い。
通勤にはバスを使うより学芸大学駅まで歩いた方がマシだと思います。
因みに学芸大学の自転車置き場は2年待ちで、ほぼ停められません。
そこらへんに適当に自転車を停めてると、没取されるし…引っ越し直後はほぼ徒歩での移動になるかと思います。
でも、碑文谷って場所で考えると静かだし、買い物にも困らないし、なんだかんだ言っても東横線、日比谷線、副都心線と使えるので都内の大抵の場所までは一時間で行けるので、かなり良い所ですよ。
また、学芸大学駅周辺の商店街や自治体はたまに面白い企画をしていたりするので楽しめる場所だと思います。
お祭りも多いですし、花見の会や、はしご酒の企画などもあります。
また目黒区は区がいろいろやってるので住んでて得してるなーって思うことも多いです。

[12: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>11さん
ご近所情報ありがとうございます。
目黒行きのバス、座れないんですね、、、私たちには結構重要な情報です。
というのもモデルルームで営業の方から聞いた話では、サレジオ教会は始発バス停から3つ目で、加えて7時台は3分に1本走ってるから間違いなく座れますよ、という話でした。主人もそれを聞いて、それなら東急の駅が遠くてもバス便便利だし座れるから検討するか、という話になっていました。11さんの情報通りであれば、お値段以前に検討対象外です。
7時台ですが、大岡山小や碑文谷八幡のバス停からそんなにドサッと人が乗るものなのでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

営業マンもテキト－な事を言うもんだな。サレジオ教会前のバス停は、始発バス停の碑文谷八幡から一つ目のバス停だから、座れると思うけど・・・　某経済評論家も、サレジオ教会前からバスに乗り、目黒駅までパソコンを使って執筆できると何かの本に書いていたと思う。　ブリリア目黒碑文谷の場所からだと、始発バス停の碑文谷八幡に行くのとサレジオ教会前に行くのと距離にして同じくらいでは？　目黒駅からの復路も、元競馬場前までに、かなりの乗客が降りるので、座りやすくなる。ま、バスに乗っている時間は15分くらいだから、座れなかったからといって、それほど苦痛でもないと思う。他人の情報を当てにするより、自分の目や足で確認したほうがいいよ。

[14: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>13さん
情報ありがとうございます。
始発から3つ目というのはもしかすると私の聞き違いかもしれませんが、間違いなく座れるというのは仰られたので、そこを信じて検討していました。
11さんのようにまず座れないというお話もありますし、13さんのように碑文谷八幡までもマンションからは同じくらいの距離で、そこが始発なんだからそこから乗るという手もありますし、仰る通り、どうあれ自分の目で確かめるしかないですね！
主人に早起きしてもらって通勤時間帯の現場確認をお願いしようと思います（笑）。

[15: 匿名さん]

都心の交通機関はだいたい混んでいるから始発なら座れるでしょうね。
また時間帯にもよると思いますが、早めに行かないと座れなくなるんじゃないかな。
一度、利用時間帯でのシミュレーションをしてみるのも良いでしょうね。

[16: 購入検討中さん]

3連休でモデルルームお邪魔しました。
内装がセレクトできるのば面白いですね。エアコンが壁がけなのと天井が2.4メートルなのは気になりましたが、地下住戸作らないならばこんなものですかね。寝室の下り天井が気になりましたが、リビングダイニングはすっきりしており、やはり開口部が多いことで明るさが取れているのは魅力あります。
・・・ですが、予定価格見て撃沈されました。
角部屋は軒並み360万円/坪以上、視界が抜ける3階は370以上、4階、最上階に至っては390オーバーでした。学大から17分も歩くのに、11分のドレッセ碑文谷と同じかそれ以上、西小山から14分も歩くのに10分以内の目黒本町レジデンスより5%高いです。碑文谷は好きなので期待したのですが、この価格では我が家の価値観と合わないので、見送りです。

[17: 匿名さん]

駅から徒歩17分で、この価格で購入を決められる人ってほんとにすごいと思う。
ウチはドレッセを検討していたけど、リセールを考えると「徒歩10分以内」の検索に引っかかってこないのが後々響いてくるだろうと判断して、見送ったくらいです。
まあ、人それぞれの価値観がありますからね。

[18: 匿名さん]

天井高2.4mって、マジですか？
全員身長150cm未満の家族限定の物件なのかな

[19: 匿名さん]

あなたはどれだけ天井高あれば満足なんですか

[20: 匿名さん]

バス便なのに坪390とか、東京建物、どんだけ強欲なんすか。目黒でがっぽり儲けたからイケイケなんかね。買った瞬間に1000万円くらい損する感じの値付けだね。デベロッパーはオリンピックとか建築費高騰とか必死で高値を正当化する理由をうたってるけど、土地の仕入競争でつり上がった高値を消費者に押し付けた新築は9月に入って売れ行き鈍ってるし、新築の高値追いに追随して実力以上の値付けをした中古の動きも止まりつつあるし、リートや株価はピークアウトしてる感あるし。二度と出ないであろう希少立地の物件や地縁があったりで自身の使用価値を認められる物件以外は、この雰囲気においては消費者は一度立ち止まって冷静に判断すべきだと思う。