家を建てるなら工務店 その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、その2です。

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/572777/

[221: 匿名さん]

>>217
214です。
私自身がローコストで建てたのですが、それでもローコストが地元の工務店を食うのは難しいかなと思います。

感覚的なものですが、全国展開のローコストで建てるという選択肢が全く無い人が結構います。タマやレオは話題に出てこない。
工務店or大手。資金が少なければローコスト工務店。資金とこだわりに応じて工務店のランクが上がる。古くからの住宅街では伝統的な和風住宅が並ぶので、大手も含めＨＭの建物では景観に合わなかったりするし、そういった地域では工務店一択。

大手はまだ需要が有りそうですが、ローコストには厳しい土地柄ではないかと思います。

[222: 匿名さん]

>>212
作造って設計、営業、インテリアコーディネーター、
に加えて現場監督数人の構成で、工務店というより
小さいハウスメーカーという感じだね。
社長さんはどこかのハウスメーカー出身？

オスカーホームは社員数百人で工務店というより
地域のローコストハウスメーカーという感じ。
「工務店」もいろいろだね。

イシカワは北陸はステーツのほうで進出してるんだね。
あえて地域の企業色を残してる？

[223: 匿名さん]

おいおい、イシカワなんて地方のローコストＨＭの話を出してどうすんだよ。この掲示板はどうもこのイシカワ社員がうろうろしてるんだよなあ。工務店スレです。工務店。イシカワが来ると荒れるんで勘弁してくれ。

[224: 匿名さん]

>>223
どこまでが工務店で、どこからがハウスメーカーか曖昧だな。
工務店派も、ハウスメーカー派も自分に都合のいいところで区切ってる感じ。

[225: 購入検討中さん]

ここを候補の一つにしていますが、ここは工務店の集まりかなと思っています。

http://scandhome.com/

完成見学会も行きましたが、見学した実宅はほぼ標準仕様で全て込み32坪2300万、
自由設計で概ね坪70万で建つようです。建物だけでなく地盤改良や給排水、建築確認、
確か消費税まで含めた全て込みの金額だったと思います。

ハウスメーカーだとスウェーデンハウスが近そうですが、建物の性能はいくらか上でも
標準の内装は明らかに下、全て無垢壁などの内装まで近づけると坪100万以上になるそうです。
支店長さんが出てきて相談しましたが、標準仕様で坪単価で90万位からという話でした。

完成見学会で見せていただいた家は、まさに私の探していた姿の家でした。
北欧の雰囲気の家を建てたいのですが、他のハウスメーカーでも建てられますか。
できれば全て込みで坪80万位までに抑えたいのですが、工務店でしか無理なのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
輸入住宅なら一時期ほどではないけど
フランチャイズ系の工務店が多いね。

スウェーデンハウスも無謀なほど高い割に
長く人気を保って、顧客満足度も高くて立派。

羊毛断熱材や木の内装は省令準耐火を取りにくく
なるからか、大手ハウスメーカーは好まないね。
リスクを分かった上で工務店で建てるのもありでは。

[227: 匿名さん]

ハウスメーカーは当たり障りの無い手法で、見てくれだけおさえて、価格だけが高級というコスパの悪さが売りですからね。
初めての家づくりで選ぶ人は多いでしょうけど、二度目以降で選ぶ人はいないでしょうね。
まあ大半の人は一度しか建てないから成り立つのでしょうが。

[228: 匿名さん]

>>227
逆な気がする。二度目でハウスメーカーを選ぶ人が増えてる感じ。
まあ、今の高齢者は金持ってるせいもあるだろうけど。

ハウスメーカーは見てくれより構造にこだわってる感じがする。
ぶっちゃけ多くの工務店は構造計算をきちんとしてないのでは。

>>225
話が止まっちゃったじゃん。その手のって輸入住宅販売の
ハウスメーカーじゃないの？

[229: 購入検討中さん]

>>226さん
コメントありがとうございます。

北欧風住宅は、輸入住宅になるのでしょうか。
確かに窓、建具、キッチンなどは輸入品のようですが、間取りは尺計算でしたし
設計や部材の加工などは国内の工務店が担当しているので、普通の家と思っていました。
先ほどのリンクにあるスキャンDホームは、国内8つの工務店による共同事業という話です。

省令準耐火でないと火災保険が倍くらい高くなるようですね。でも住み心地に関わる部分に
様々な制限が加わるのであれば、高くなっても仕方ないと考えています。建物本体が安ければ
元が取れますし。北欧風住宅はハウスメーカーでは作り難い家と考えるしかありませんね。
スウェーデンハウスでは予算不足なので、工務店を中心に探してみます。

[230: 匿名さん]

>>227
不特定多数の人を相手にするから、どうしても当たり障りのない物になっちゃうんでしょうね
致し方ない事です

[231: 匿名さん]

>>230
工務店も不特定多数が相手だろ？
むしろその傾向が強いのでは。

ハウスメーカーのいくつかは
裕福な人しか相手にせず、不特定多数を相手にせず
イメージを保ってるところがあるけど。

スウェーデンハウスもその代表格だな。

[232: 匿名さん]

>>227
大手は建てた後も金かかるからね
お金持ちじゃなきゃ2棟目は避けるだろうな

[233: ご近所さん]

土地を相続していて600万以上の年収なら金持ちじゃなくても大手に注文は出来る。

[234: 匿名さん]

近所の駅前の再開発で、一戸建てが建ち始めた。
ダイワハウス、パナホーム、積水ハウス、
セキスイハイム、ヘーベルハウス、住友林業と
住宅展示場かよと突っ込みたくなるくらい
大手ハウスメーカーの家ばかりで驚いた。
金があればみなさん、大手を選ぶんだな。

[235: 匿名さん]

＞234
何処ですか？各社がお互いを意識して通常より良いのが建ちそう。どのメーカーの施主でもラッキーだね。

[236: 匿名さん]

>233
30歳前後で土地持ち、年収600万越えは今時限られた人だけでは。
子供なしの2馬力が続くのならともかく。
退職金をあてにしたローンなら老後破産一直線でしょ。

[237: 匿名さん]

駅前の再開発で戸建て住宅？

普通は個人の土地を買い占めたり、企業が立ち退いた跡地を払い下げたりして、そのあとに商業施設にしたり、集合住宅を作ったりするものだと思うのですが。

変わった再開発ですね。でかい工場とかが立ち退いて、その土地を個人に分譲したのでしょうか？差し支えない範囲で地域を教えてください。

そして、このスレの題はご存知ですか？

[238: 匿名さん]

>>237
古い木造住宅が多いので取り壊して、
一部はマンションや大きな道路になったけど、
多くは区画整理して一戸建てを建てるみたい。

おそらく補助金が出てお金はあるんだろうし、
元の目的からして耐震性、耐火性が確保できる
大手ハウスメーカーが選ばれてるのかと。

耐火性より住み心地と仰る人もいるし
一般的には人それぞれだとは思いますが。

[239: 匿名さん]

>>235
どうなんだろうねｗ
どこも常識的に丁寧にやっておられるけど。

ちょっと離れた場所では建築確認の表示無しで
基礎を作っちゃった工務店もあるけど。

きちんと養生しないので基礎がプールになってるし
工務店もゆるいが、施主さんもゆるいな。
少し大きいから賃貸アパートなのかな？

[240: 匿名さん]

＞各社がお互いを意識して通常より良いのが建ちそう
やつらそんな事まったく考えません、契約したらお仕事終わりです