アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンコミュファンさん]

無駄な共用施設ってのはグローバルストアのことですかね。
住民スレでも不要論出てますから、そのうちアンケートでも取って廃止にする動きにはなるんでないでしょうか。
個人的にはあのスペースを自動販売機にして、24時間いつでも使えるようにしてほしいなと。

もうすぐ理事会あるようですし、今後の議論は住民板ですかね。

[842: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
住民板見ました。
マナー違反が多いんですね。

[843: 匿名さん]

こういった共用施設は管理組合で話し合えば廃止することも可能でしょうけど、
廃止するように決議されるまで時間が掛かるんですよね。
それだったら最初からなくても良いような気がします。

自分のマンションの話ですが、自動販売機設置したいという意見がありましたが、反対意見って結構多いんですよ。
自動販売機は汚れるという意見が多かったですね。

[844: 匿名さん]

当初の趣旨通り、このマンションの中では英語が飛び交っているのですか？

[845: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
いいえ、コンシェルジュも日本語で挨拶してます笑

[846: 匿名さん]

このマンションは周りにつかえる店が無いからカフェやミニショップ作ったんだろうけどその実態や末路はこんなものでしょ。
１本５００円の牛乳、１杯１０００円のコーヒー
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11424451026.html

[847: マンション比較中さん]

何かお墓も目の前だし、周りは何もないしあまり魅了を感じないですね

[848: マンコミュファンさん]

買い物施設について、近くにコンビニは無いですけど、徒歩圏内にそれなりに買い物するところはあるから、何にも無いってのは言い過ぎかと思いますが。
まあ、徒歩圏内にショッピングモール等の大型施設を求めてる方や、駅前で便利に過ごしたいって人には不向きですね

[849: 住民板ユーザーさん1]

魅了ではなくて魅力ですね。
流石はグローバルビレッジですね。

[850: 匿名さん]

>>847 マンション比較中さん

魅力を感じないならば買わなければ良いのでは。周りに何もないのを魅力に感じる方もいます。それに買い物するには特に不便なら感じる距離感ではないので徒歩2分内とかに色々欲しい方はもっと駅近で考えたほうが良いのでは？

[851: マンション比較中さん]

お墓が目の前って

[852: 匿名さん]

お盆とお彼岸には線香の匂いを嗅ぎながら読経を聞くあたりがグローバルビレッジ。

[853: 匿名さん]

グローバルな人は自国の文化に親しむものです。

[854: 匿名さん]

じゃあそんな事気にするなら検討しなきゃいいじゃん

[855: eマンションさん]

>>854 匿名さん

書き込みみたらわかりますが、ほぼほぼ検討とは無関係ですよね。
情報交換ですらなかったり(笑)

相手にするのが無駄で時間の無駄だと思いますよ。

[856: eマンションさん]

>>855 eマンションさん

全くその通りですね。
仮にもマンション購入を検討するような方の
書き込みとは思えないので、スルー推奨ですね。

[857: 匿名さん]

ここのマンションを検討する上で否定的な意見に耳をふさぎたい気持ちは判りますが墓があることは事実。
神社と併せてスピリチャルスポットと前向きに考えよう。

[858: 通りがかりさん]

目の前にパワースポットが2つもあるなんて素敵なマンションですね!

[859: 名無しさん]

値段はどうなんですかー？

[860: マンション検討中さん]

正直お墓を気にされる方が多くて逆に驚きました。
見学の際にバルコニーからお墓を見ましたが、全く気にならなかった自分が異端なのでしょうか。。。

周辺環境が静かなのは自分的にはプラスでしたが、隣接する道路を走る車のマナーが悪いのが気になりました。どんだけスピード出してんだと。

部屋は、天井が高く空間の広さを感じました。
大きな窓から見える青空も良かったですね。

焦って売ろうとする感じが出ちゃってる営業担当の方がちょっとアレですが、他の候補と併せてもう一度現地見学しようと思います。

[861: 評判気になるさん]

>>858 通りがかりさん
自分のご先祖様がいるならともかく、赤の他人のお墓からパワーはもらえないと思います。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>860 マンション検討中さん

墓が気にならない
静かな環境が良い
永住志向
小さい子持ち
車所有者

この辺の方には響く物件だと思いますよ
河川敷に行ってみるのもオススメします。本当にキレイです。

[863: 匿名さん]

そんなに迷うなら親にでもマンションの前に墓があるんだけどどう思う？って聞いてみればいい。
多分あえてそこじゃ無くてもって言われると思うけどそれが答えじゃ無いかな。
それと河川敷の説明もまんま営業トークだけど真面目に検討するなら夜の様子を確認することをお勧めするよ。

[864: 匿名さん]

河川敷だと、高層階でもかなり虫が出ると聞きます。こちらはどうですか？

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん
6階住民です。
小虫は網戸に一定数張り付くくらいは出ますが、虫コナーズで対応しました。カナブンや蛾などの虫はほとんどいないです。

[866: 匿名さん]

でっかい横断幕が流山街道からもよく見えるのですが、あれってあのフロアにはまだ誰も住んでない、全然売れてないって事なのでしょうか

[867: 住民板ユーザーさん1]

ざっくりですが、残りは半分くらいだそうです
リバービューはほとんど住んでいるので、残っているのは南向きがほとんどかと

[868: 住民]

>>864 匿名さん

５階に住んでます。
私は虫に悩んでます。特に夜は窓を開けると数匹紛れ込んできます。ハッカ油や虫コナーズをベランダに噴霧＆設置しています。

[869: 検討板ユーザさん]

半分か、とっくに竣工してるのに販売実績が半分ってのはどうなの？
特に南向きがあかんというのはやはり墓なのかなあ
あれだけ大っぴらな幕を見てしまうと、値段もあるが敬遠したくなるとこか

[870: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ同じ戸数のウェリスが竣工後1年経って完売したことを考えると、まあ妥当なとこじゃないですかね
おそらくですが、売主は来年春に完売するようスケジュールを立てているでしょうね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

南向きが残っているのは、西向きを先に売り出したからって経緯もあります。私が買った昨年秋頃はほとんど西向きで南向きはごく一部、墓ビューに至っては1件も販売してませんでした

[872: マンション検討中さん]

この間見学したらエントランスで中国なのか外国の方々が会話の内容はわからないのですが怒鳴り合うように大きな声で喋っていました。
契約板にもあるようにやっぱり外国の方が多いのですね。
ご近所付き合いをする上でうまくコミュニケーションを取れるのでしょうか？

[873: マンション検討中さん]

カーシェアがあったらよかったなあ。

[874: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
それはグローバルビレッジだから。

[875: マンション検討中さん]

>>871さん
前にも書かれていましたが、住友の売り方ではないでしょうか。
丸々1棟売っていなかったとの話でしたし。

[876: 住民板ユーザーさん1]

南側は現状も戸数を調整して売っているはずですし、販売当初は西側しか販売していなかったですよ。
墓は気にするのは仕方ないですが、逆手に取って静かな生活を求める人には良いと思います。
駅まで遠いのが気になる方はバス使えば片道160円位なので痛くない金額ですしね。

[877: 名無しさん]

>>872 マンション検討中さん
外国人には墓も寺も神社も日本らしさを感じさせるのでは？

[878: 匿名さん]

>>877 名無しさん

実家は、すく裏が墓地で、子供の頃は遊び場でした。墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。生活の一部で、恐いという気持ちは一切なかったですね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
自分の子にはそんな事しない様にちゃんと躾しましょね

[880: 匿名さん]

田舎なんてそんなもんです。のどかです。全然不躾ではないですよ、田舎では。関東圏でも。

[881: マンション検討中さん]

賑やかな所を望む人は選ばないマンションでしょうけど、逆に自分の田舎を思い出すのどかな雰囲気でいいかなと私は思いました。
検討する人、買った人もそういう考え方の人がいるのではないでしょうか。

[882: 匿名さん]

墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。
↑
田舎だろうと都会だろうと良い訳ないだろw

[883: 匿名さん]

墓石に腰掛けて、、、

決して自分の価値観を誰かに押しつけるつもりはありません。

墓掃除もしてたし、土足で上がったりはしてなかった。
ばあちゃんの膝で遊ぶ－－－うーん、そこまでではないけど、ちょっとそれに近い感覚。
お墓は、怖いとこでも、忌み嫌うとこでもなかった。
という、あくまで自分の体験を投稿しただけです。

ちょっと検討スレッドから話がずれてしまっているようです。
すみません。
この話題はこれくらいにしておきます。皆さんスルーしてください。

[884: 匿名さん]

墓地で子供が墓石に腰掛けてたり寝転がってたら親の躾を疑うのが普通だよ。

[885: 検討板ユーザーさん]

ゴミの分別をしなかったり、エントランスで騒いだり、墓石に寝たりと入居者の方はなんでもありですね。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>885 検討板ユーザーさん
入居者全員のマナーが良いマンションなんて無いですからね。ゴミの分別については改善の方向で進んでますし、エントランスで騒がしいケースもそんなに頻繁じゃないと思いますが

[887: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、コンビニが近くにないくらいで、生活には便利な場所だと思いますよ。
他に比べて南流山は住民の質が良いですね。中流ファミリー層が転入してきて、街全体がエネルギーに満ち溢れています。歩道も整備されてて、駅前の交通量もそこまで多くないですし、繁華街等怪しいお店は皆無。買い物環境や保育園の数も充実してますので、小さいお子さんがいる方は安心です。
交通面についても、マンション前のバス停はほぼ始発みたいなものなので、基本的に座れるのはいいですし、二路線使える南流山駅と高速の2インター(流山、三郷)が地味に存在は大きいです。

賑やかさは無いですが、落ち着いて住むには申し分ないかと思います。南流山に1年住んだ感想です。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>886 住民板ユーザーさん1さん

階段の踊り場で喫煙している人がいるんですね。入居者全員がマナーがいいマンションはないかもしれませんがここは悪い方の比率が高いかもしれないですね。

[889: 住民板ユーザーさん1]

>>888 検討板ユーザーさん

私は別に悪い人は多く感じませんが、一部そういった方がいるようですね。

[890: 匿名さん]

多い少ないは感覚だからなんとも言えないけど、
階段踊り場で喫煙してるマンションなんて普通聞かないよ

[891: eマンションさん]

>>889 住民板ユーザーさん1さん
否定的な書込みがあると直ぐに擁護してますね。
営業の方ですか？
因みにここに住んでる人はやっぱりおっかさんで買い物するんですかね？
安いけど鮮度が良くないので結局他に行っちゃうんだよね・・・

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 eマンションさん
西棟住民です。
このマンションを気に入って買いましたし、良い住民の方が多いと思ったので、書き込みしました。
このマンションに良い印象を持たない方には擁護に聞こえるかもしれませんね。

スーパーについては、おっ母さんが一番安いですし、通り道なので日常使いしてます。鮮度は気になりませんが、ヤオコーには劣るとは思います。
ただ何より、おっ母さんの欠点は品揃えが悪いところですね。惣菜も正直微妙です。
そこはマルヤ、ヤオコー、BIG-A、ヤオフジ辺りを併用してますね。

[893: 評判気になるさん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
毎日ここをチェックして書き込みがあると20分で返信する人が同じマンションにいるとなると住みたく無くなりますね。

[894: 匿名さん]

タバコの件は残念ですが、住民全員がマナーが悪いと思われるのも心外です。

[895: 匿名さん]

住民全員がマナー悪いなんて流石に無いでしょうけど、
階段踊り場で喫煙してるなんて話聞いたらマナー守られてないマンションなんだろうなーと思うのが普通でしょうね

[896: 住民板ユーザーさん1]

マナー等の問題はここでグダグダ言ってもしょうがないので、都度管理人に報告と総会等での発言で改善を促すしかないかと。
タバコの件自体、事実かどうかすら確認のしようが無い事でいつまでも言い合いしても何も生まれせん。

[897: 匿名さん]

>>896 住民板ユーザーさん1さん

ここは検討板です。
管理人や総会の話は住民板でどーぞ

[898: 匿名さん]

>>897さん
ですから住民板ユーザー1さんは販売関係者ですからスルーしましょう。
というかここって2,400万円からとチラシに載っけてますけどそれは抽選（本当は無いのかも）と言われ4,000万円弱の部屋ばかり勧められました。
これって囮広告みたいなものだよね。

[899: 匿名さん]

パンダ部屋

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
その部屋の買い手が決まっている場合、他の部屋に誘導するものです。囮ではなく、実在する部屋ですよ。

[901: 匿名さん]

物件ほとんど売り切って最後に抽選するのが普通ですね

[902: 住民板ユーザーさん1]

最安価格狙いで行く人なんているんですね

[903: 匿名さん]

たぶん898が言っていることは2400万円からだったら3000万円前後である程度は選べると思ったのでは。ただ実際は1階の神社の木の陰になる部屋で3500万ぐらいする。日当りのいい部屋だともっと高い。数百万円ならともかく1000万円以上変わるのならおとりといわれても仕方がないのでは。ましてやちいさな明日にでもなくなりそうなスーパー以外まわりに何もない不便な立地なのに。静かといえば聞こえはいいけどほんと不便だよ。

[904: マンション検討中さん]

おっ母さんについては売上100億以上のスーパーですので潰れることはないかと。繁盛してますし
利便性については確かにマンションの周りには何もないですね。近くにコンビニくらいは欲しいなあって思います。
基本的に駅からマンションまでの道のりで買い物を済ませるか、休日にまとめ買いって感じですかねー

価格は買う気があれば値引きしてもらえると思いますが、どうなんでしょうね

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション検討中さん

何もないことはないだろ。
墓がある。
墓参り徒歩1分。

[906: マンション検討中さん]

自分は車通勤で駅からの距離はあまり気にしないので、そのぶん他に比べて安いなら良いなと思いましたが、電車通勤の方だと少し遠いんですかね。
まあ、もし駅から近ければもっと高いんでしょうが。

[907: マンション検討中さん]

バスや自転車を使っている人も結構いるみたいですね
15分くらいなので私は歩きますが

[908: マンション検討中さん]

こないだの3連休に現地見学しました！
西側の高層階だったので、夕暮れ時の夕焼けがすばらしく、景色最高にいいですね。
車通勤なので駅距離は気にしなければ、最高の物件ですね。来週セントラルパーク見学予定なので比較検討したいと思います。

[909: 906]

電車通勤でも自転車だったら良いのかもしれませんね。と言いつつ、もし自分が電車通勤だったら駅まで車で送ってもらいそうです。。。
自分が地方出身なので駅に近くなくても拒否反応はありませんが、都会の方は感覚が違うのかもしれませんね。

[910: マンション検討中さん]

前にも比較してる方がいましたが、

立地、共用施設、災害リスク、リセール、医療環境、人気度はセントラル優位
駅力、買い物利便性、保育園の数、小中学校の距離、静けさ、価格、室内空間はアクア優位

というイメージ。個人的意見ですが

ご年配やDINKSの方にはセントラルが受けそうですが、
ファミリー層にはアクアが受けそう

[911: 住民板ユーザーさん1]

自転車利用を検討の方は駐輪場の空き状況を確認した方が良いと思います。
また、コミュニティバスの停留所がマンションの目の前にあり往復でも400円弱なので必要な時だけバスも良いかもしれません。
ちなみに先日の足立区の花火大会も一部はマンションから見えましたよ。
流山の花火大会はよく見えるそうです。

[912: マンション検討中さん]

こちらの物件、西側の高層階はいくらぐらいですか？

[913: 匿名さん]

価格スレを参照下さい。

[914: マンション検討中さん]

西側高層階は4000万円前後だった気がします
あとは、源泉徴収2年分と印鑑を持っていって、◯万円なら買います！ってやる気を出せば最大限値引きしてもらえるかと
まあ、その◯万円の指値をいくらにするかが難しい訳ですが

[915: 匿名さん]

西側ほぼ完売とずいぶん前に言われたけど嘘なんですね。
高層階から売れているも。
やっぱり入居者が墓で昼寝したり階段で喫煙したりするのはディスカウントマンションだからですかね。
一緒に住むご近所さんは自分で選べないですから考えものですね。

[916: 匿名さん]

こちらの英語教室はもう始まっているのでしょうか？

[917: 住民板ユーザーさん1]

土曜日に開催してるようです。

[918: マンション検討中さん]

西側最上階「この部屋見学できます」の垂れ幕でてますよ。河川敷から見えます。キャンセルになったんですかね？

[919: マンコミュファンさん]

第三期になって値段変わったみたいですね

https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_220/pj_67714329/rooms/?rnms=403

坪単価161万～くらいですかね
リバービューも残ってるみたいですね

[920: 通りがかりさん]

ここ大丈夫かな？
南側墓前はまったく売れてない。
この段階で売れてないってことは
相当やばいでしょ
設計ミスだろうなー
やっぱり目の前が墓地はダメか
この物件投げ売りするしか
もう手はないね
詰んでるよ

[921: 検討板ユーザーさん]

墓前を売り出したのってだいぶ後だから

後から売り始めた方が販売状況の進捗次第で、
値引広告を打ちやすくなると予想

[922: 匿名さん]

ウェリスも完成してから1年半ぐらい売ってたからねえ。
ここもそれぐらいはかかるんじゃない？

[923: 匿名さん]

誰かさんの様に事前に調べた訳でもなく、思い込みで一方的な考えを述べられても何の参考にもならないですね。
売れなきゃ値下げして投げ売りなんて当たり前な事を言われても皆さん分かってる事ですし。
具体的にいくら値下がりしてきただとか、売行きの具体的な情報だとかを意見交換しなきゃただの落書きですよ。

[924: 匿名さん]

契約者板を見るとアクアスイーツの皆さんは喫煙者多いんですかね？喫煙者に寛容なんでしょうか？

[925: 匿名さん]

共用部である通路やバルコニーで喫煙してはいけないという規約を御存じない方が若干いるようです。

[926: マンション検討中さん]

イメージCG見によると南側は綺麗な公園に再開発されるのでしょうか？
あの大樹やお墓はいずこへ？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 マンション検討中さん
お墓は嫌悪施設ですから、わざわざ大っぴらにはしないということです。大樹も伐採予定はありません。
南向きは公園ビューって謳ってますが、首を左に振れば墓は見えますし、右に振れば大樹の圧力はありますね。
周りに高い建物が無いため、日当たりや風通しは申し分ないとは思いますが
がっつり値引きしてもらってお得に購入したいですね

[928: 匿名さん]

子供が廊下をキックボードで走ってました。
金髪の親らしき人は何も注意せず。
そんなマンションです。

[929: 評判気になるさん]

川沿いだと虫が気になるのですが、やはり虫多いですか？

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 評判気になるさん
虫はそれなりにいますが、虫コナーズで対応したら気にならない程度に減りましたね
この時期は鈴虫が聞こえます。空気が澄んでてとても気持ちいいです。

[931: マンション検討中さん]

>>930さん
向きはどちら側ですか？川側でしょうか。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>931 マンション検討中さん
川側です。

[933: 931]

ありがとうございます。
川側はもうあまり残ってないという話ですが、お住まいになっていて実際いかがでしょうか。
そうでもないような書き込みをしている人もいて、何が正しいのか分かりかねていまして、お分かりの範囲で教えて頂けると幸いです。

[934: 匿名さん]

墓はよく話題に上がるけど西側はガスのパイプラインが近いよね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933さん
当方30代夫婦＋小さい子どもがいるという前提でお話します。アクア含めて7つモデルルームを見学してここに決めました。

まず、南流山はとても住みやすいです。歩道が平坦で広いため歩きやすく、スーパーやドラッグストアも帰り道にあり、駅前もゴミゴミしておらず、交通利便性（高速道路&鉄道)もとても良いです。
マンションの立地条件（墓隣、駅遠、コンビニが遠い）が悪いのは言うまでもありませんが、マンションを選ぶ中心が子供の教育環境（保育園の数、小中学校の距離、自然環境、治安等）だったので、そこまで気になりませんでした。
ただ、資産価値を重視する方は止めた方がいいと思います。このマンションはあくまで満足度重視で考えるべきかと。周辺の中古市場を見ても10年で1000万以上価値が下落してもおかしくはないです。木地区の土地区画整理事業はプラス材料ではありますが。

マンションについて、個人的に特に気に入っているのは、ゲストルーム、平置き駐車場、ディスポーザー、横リビングの家事導線、眺望日当たり、囲まれ感の無さ、静けさです。
価格も予算に収まりましたし、営業の方の対応も素敵でしたし、住民の方も良い方ばかりです。
ネットで色々批判してる人もいるかもしれませんが、私はこのマンションに満足してます。

長文失礼しました。参考までに。

[936: 931]

ご丁寧にありがとうございます。
根拠の見えない批判的な書き込みが信ぴょう性が薄いなと思っている中で（他物件の営業なのかな？）、具体的な話が聞けて大変助かります。
自分自身のポイントする部分を中心に検討の参考とさせて頂きます。

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん
川を渡すのにパイプが地上に出ているだけで、住宅があるところには地下に張り巡らされています。地上に見えてないだけです。

[938: 匿名さん]

キャンペーンが充実しています。来場記念で18日まで5000円QUOカードプレゼント、成約キャンペーンで引っ越し代などをプレゼント。

前、引越しをした時に、引っ越し代金を節約するために夕方便にした記憶があります。午前中のトラックより安かったような・・・。
成約キャンペーン、条件があるのかもしれませんが、引っ越し代金を払ってもらえるなら費用負担なく、節約せず行くことができます。

流山はスーパーも高級すぎず、毎日の食材を買うのに適したお店が何店舗かあっていい街と思います。落ち着いた街ですよね。

[939: 住民板ユーザーさん1]

・資産価値より満足度にこだわりたい
・買い換え前提というより永住志向
・賑やかさより静けさを重視
・駅近より自然環境・部屋の広さを重視
・買い物環境（特にスーパー）は譲れない
・共働きで子どもを保育園に入れる予定
・車有り

こんな方に向いてると思います。
本当に売れるのか心配でしたが、徐々に墓ビュー棟も埋まってきてますね。気にならない人には気にならないんでしょうかねえ

[940: マンション検討中さん]

テレビでシャ乱Q＋フジのアナウンサーの家（斜め前が墓）が出てて、奥さんのアナウンサーいわく「将来的に建物が建たず眺望（陽当たりかも？）が保証されてるいるが、墓があるおかげで安い」と話してた。
気にしない人にとっては、むしろお得という感覚みたい。ダメな人にとっては絶対ダメでしょうが。