アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: ご近所さん]

確かに流山橋への抜け道で使われるのは予定地より橋よりの道路です。民家の間をスピード出して走る人が多いため周辺の住所は迷惑でしょうね。(自転車で走っていても怖い)
セントラルパーク駅については、準快速/通勤快速も停まらない駅なので、帰宅時に電車を見送るのが嫌な人には向かないと思います。(あの辺色々出来てますが、今のところ準快速を停める予定はないそうです。利用人数が少なすぎるにで)

[82: 匿名さん]

リバーフロントが売りの一つなんだろうけど、
こんなに大雨が降ると被害を受けそうで怖いね。

[83: 匿名さん]

江戸川は堤防があるので実はそんなに心配なく、むしろセブンの横を流れる小さな川が心配かなと思っていました。
ただ今日の鬼怒川の決壊というニュースを聞くとやはり少し考えてしまいます。

[84: ご近所さん [男性]]

あの付近に住んでいる者です。
私も木の交差点から抜け道として使用しています。
流山橋の渋滞はすごいですからね。
今現在は確かに木の交差点よりも先で抜け道としている車が多いかもしれません。
でも、どんどんマンション、戸建ができている状態です。これからはどうなるかわかりませんね。

[85: 匿名さん]

ここ数日のニュースを見ていると、やはり川沿いというのは考えてしまいますね
今回ここが何の被害も無かったのは知っていますが
天災というのは予想がつきませんので。

[86: 匿名さん]

50年に一度の大雨降っても江戸川は何の影響もありませんでした。
堤防は100年に一度に備えてるので、心配ないでしょ。
杞憂です。

[87: 匿名さん]

今回で実感したのは、堤防はあふれるんじゃなくて、切れるってこと。流山の堤防も補強が進んでいないところがあるし、これから新しい橋の工事もあるからね。心配は心配だけど、１階じゃなければいいかな。

[88: 匿名さん]

そうですね、ここがどうこうというよりも
水害に対しては戸建てよりやはりマンションがいいと思いました
できれば３階以上がいいかな。

[89: 購入経験者さん]

そうですね、一階水浸し、周辺水浸しでも三階あたりなら平気です。

[90: 匿名さん]

ここで子育てをして小学生のうちに英検２級くらい取れるくらいの
英語キッズが生まれる環境が出来ると素晴らしいですね。
帰国子女の方々を見ているとやっぱり幼児期に海外に行っていた人
ほど、スゴイなぁと感心してます。

[91: 匿名さん]

天災のことは、考えると本当に難しいところですが、どこまでケアするかは人それぞれではないでしょうか。
もちろん、注意した方がよいに決まっていますが、その線引きが難しいところです。
地震なども本当にそう考えると、どこまで考えるのか、ということが難しいポイントのように思います。

[92: 匿名さん]

安心を買うという意味では、マンションに軍配が上がるのではないでしょうか
少なくとも、水に流されたり天井が落ちてきたりといった命にかかわるような
被害はないでしょうから。

[94: 匿名さん]

英語が出来るような環境の中に住めるのはうれしいですね。
なかなかこういうコンセプトって無かったようい思います。

[95: 匿名さん]

英語が出来る環境？？？
英語塾が施設内にあるだけですよね。住民を英語出来る人に限定するなら別ですが。

[96: 匿名さん]

毎日1時間くらい英語教室に通えば、3年くらいでそこそこ話せるようになります。週に一回だけだと記憶が持たずに、ほぼ進歩しません。
これは大人の場合の経験談ですが、子供だともっと吸収が早いかも知れません。
なのでマンション内に英語教室があるってすごいと思いました。高いかも知れませんが、自分の子供なら週５回くらい通わせたいです。

[97: 匿名さん]

そういう英語キッズを育てたい人にとっては良いマンションなんでしょうね。
流山がもう少し国際色豊かな街なら相乗効果があって良いのでしょうけど…

[98: 匿名]

>>97
英語キッズに育てたい方はもちろん、お子様に将来大学受験をさせるつもりのある方には有益でしょう。
大学入試制度も変わりますし、話せる、聞ける、書ける、読める、使える英語が必要となってきますから、少しでも早いうちに英語に触れる機会があれば、お子様自身が本格的に勉強する時にプラスにはなると思います。

[100: 匿名]

>>99
日本の大学入試に使える英語が必要になるということですので、国語も数学も他選択科目も必要、インターに通うのはあまり得策ではないかと思います。
高校入試でも英語は必要ですし、幼いうちに英語を気軽に習うことができる環境があれば、子供にとってはラッキーなのではないでしょうか。

[101: 匿名]

小・中学校をインターに通わせて、高校・大学をアメリカやイギリスに進学させるのであれば、住居費はあまりかけられないので流山あたりが妥当なのかもしれませんよ。幕張も武蔵野線で通えるし。
教育費だけでこじんまりした家買えそうですね。

[102: 匿名さん]

小学生が武蔵野線で幕張通うってのはちょっと厳しいでしょう。そもそもインター通わす経済力あれば、幕張に住むでしょう。流山(しかも駅から遠い)を選ぶ理由としては弱すぎる。
気軽に習った英語なんて受験に際して大した足しにはならんでしょ。結局は本人のセンスと努力。

[103: いつか買いたいさん]

行かせられるとしてもセントラルパークの英語小学校じゃないですか？

一般人の考える「国際的な街」＝欧米系外国人が多く英語が行きかうおしゃれな街（広尾や麻布など？）って感じだと思いますが、
実際日本に住んでいる外国人は多種多様ですしね…

コンシェルジュが日英対応だとすると、外国人にも住みやすいマンションになりますが、さて。

[104: 匿名さん]

大学受験だけ考えれば結局地頭＋本人の努力なので、幼いころから英会話スクールに通っていたかはあまり関係がないように思います。
私はそう思いますが、色々とみなさんの話題になっているところからすると丸紅の思惑どおりのようですね。
場所が微妙かと思っていましたが案外売れるのかもしれません。

[107: 匿名さん]

市とタイアップして2割くらい英語圏出身の居住者を呼び込む、くらいのことやれば面白いんですけどね〜。
英語塾(講師は日本人)とバイリンガルコンシェルジュ(英検2級くらい？)では…

[108: 匿名]

英語について皆さんが話題にあげていらっしゃるので、広告としては上手くいっているのでしょうね。
3000万前後もしくはそれ以上の買い物ですから、実際に購入するとなれば、周辺環境、都心へにアクセス、設備、それらに対するコストパフォーマンスがどうなのかが最も気になるところでしょう。
英会話教室に通う期間なんておそらく5~6年、ほとんどの方が20～35年ローンで支払われるのでしょう。預貯金して、生活費、教育費等々支払いながら、ローンの支払いをするだけの価値がある物件か判断するのに、英語はプラスアルファの要素であっても、大きく割合を占めるものではないと思います。

[109: 物件比較中さん [男性 30代]]

仕様とかはどうなのでしょうね。
丸紅のマンションって良いのかしら。

[110: 匿名さん]

小学生のうちに英検２級も夢ではないですね。
いずれにしても英語は一生モノですから、たとえ５、６年間であっても
そのときがいちばん重要だと思います。

[111: 匿名さん]

バイリンガルのコンシェルジュって・・・英語の先生と兼任なんでしょうか？

[112: 匿名さん]

多分英語もしゃべれる中国人のチャンさんかフィリピン人のサンホセさんが話し相手になってくれるだけでしょ。

[113: 匿名さん]

外国人と触れ合う、とは書いて無いですからね。英語塾も含めて(Web見る限りではネイティヴが教える訳ではない模様。中途半端なネイティヴに習うより、よく出来たビデオ学習の方が良いですけどね)
英検2級くらいならそれでもいいんでしょうけど、グローバルってそういう事じゃないし…。グローバル企業ならその辺分かっていそうなもんだけど。

[114: 匿名さん]

近くにアドグランデ南流山っていうマンションも同じ長谷工施工で
売り出されましたが、そちらの方がショッピングとかも便利そうだし
値段もかなり安いみたいですよ。

[115: 匿名さん]

こういう感じで小学校くらいから英語にふれあうように
なると、将来かなり期待できそうな気がしますね。
英検２級で十分ですよ。
大学受験も視野に入れれば安いかも。

[116: 匿名さん]

英検なんて意味のない資格でかたるより、toeicやtoeflのスコアが大事でしょ。
それも今問題視されてる部分もあるけどね。

[117: 匿名さん]

こういうグローバルな環境で子育てするのは正解かもしれないですね。

[118: 匿名さん]

コンシェルジュがバイリンガルなんですか？売店もグローバルストアだそうですが、コンセプトに賛同するファミリーの入居率が高いのでしょうか。
住民同士が英語で自然と挨拶を交わすようなマンションを目指しているようですが、やはり入居者はそのような環境を望む方が大多数と考えてよろしいのでしょうか。

[119: 匿名さん]

元駐在で帰国子女系の家族に入ってもらいたいですね。

[120: 匿名さん]

そこまで行けばすごいですね。販売会社には頑張って欲しいです！
ただ、そういうのが全然なく、英語押しただの掛け声(塾がある以外は)だったら、相当厳しい状況になりそうですね。

[121: 匿名さん]

帰国子女がわざわざ英語塾に通う必要がないでしょう
１２０さんの言う後者になる可能性が高いです。

[122: 匿名さん]

このマンション棟内英語塾がある割に安くていいね。

[123: 匿名さん]

近くのアドグランデが同じ長谷工施工なのに、ここよりかなり安くて良いみたいですね。

見比べた人いますか？

[125: 匿名さん]

このスレッドにアドグランデ押しの書き込みをされてるのは同じ人でしょうか？
そう言えば、グローバルビレッジ建設地の道路を挟んだ目と鼻の先に、何故かアドグランデの大きな広告看板があります。あれはちょっとやり過ぎかと。

[126: 匿名さん]

英語できない親が夢見るマンションですね(笑)
そんな人達が集まってグローバル？？失笑です。

[127: 匿名さん]

かなり子育てと英語教育押しのコンセプトみたいですが、
子供のいない家庭には住みづらいマンションになりますかね？

[128: 匿名さん]

＞124

ここも駅徒歩１２分だからアドグランデと資産価値はそんなに変わらないのでは？

駅距離とかの立地で言えば、このエリアではウェリスが一番いいマンションと言うことになる。

[129: 匿名さん]

ウェリス＞グローバル＞アドグランデ

何をどう贔屓目に見てもこの順位は変わらないだろ

[130: 匿名さん]

同意

[131: 匿名さん]

でもまあ、ウェリスは南流山にしては高すぎると皆さん言われますよね。おおたかに近い価格帯です。
エリアで一番という満足感はあるかも知れませんが、予算が合わないなら、無理して買うほどのことではないでしょう。

[132: 匿名さん]

ウェリスの南向きを買うぐらいだったらおおかたのマンションが買えてしまう。
そう考えると南流山だったらここか。でもやっぱり駅からの距離が・・・と、頭の中が堂々巡りです。

[133: 匿名さん]

え？　こことウェリスはほとんど値段変わらないでしょ。土地代変わらないし、建築費あがってるんだから、仕様さげてコスト抑えるにも限界がある。で、おおたかとは今でも１割以上ちがうし、これからもっと差が広がるはずだけど……。

ただ、戸建て用の土地はおおたかより南流山のほうが高いくらいなんだよね、不思議なことに。駅力も災害の危険も桁違いなのに。マンションなら南流山、戸建てならおおたかが賢い選択かも。

[134: 匿名さん]

つまりは

ウェリス....上流

グローバルビレッジ....中流

アドグランデ....下流


というマンションのランク分けですね。

住民もそうなってしまいますかね。

[135: 匿名さん]

駅力=賑わいという意味では、おおたか>南流山ということでしょう。資産価値ならおおたか(ですら中長期は疑問)。
ただ、皆さま都心への近さ、2路線目の価値(野田線vs武蔵野線)、住環境(静かさ、街の出来上がり度、教育)、など複合的に考えて選ぶのでしょうから考え方はいろいろでしょうね。
個人的には既に出来あがっていて、(おしゃれさ0だが)静かさとそこそこ使える商業施設がある南流山に一票。

[136: 匿名さん]

徒歩１０分で比べるなら、南流山とおおたかはいい勝負かな。でも、郊外で１０分越えはマンションとしての価値はほぼゼロ
だから、南流山もおおたかも関係ない気がしてきた。南流山でウェリス以外の選択肢をさがすなら、数は少ないけど中古じゃ
ないか。ライオンズとか、たまに出るとすぐ売れるよね。

[137: 匿名さん]

野田線って何があるの？
武蔵野線は海浜幕張、ディズニー、越谷レイクタウンなど楽しい場所につながってますよね。
ひとつの町で完結させるならおおたかの森で良いのでは？

[138: 匿名さん]

ここには少なくとも英語子育てに理解のある志の高い家族に集まってもらいたいものですね。
出来れば元駐在家族とか帰国子女が集まると環境はグローバルになる。
そしてそんな環境は他にはなく、街の質も格段に国際化しそうですね。

[139: 匿名さん]

英語塾があるマンション、自体は「あり」だと思うので、背伸びせずに、「小学校卒業までに英検2級(トイックでも良いけど)約束します」とか謳った方が良いと思いますけどね〜

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[140: 匿名さん]

小学校卒業までに英検２級なんて、素晴らしいですね。

[141: 匿名さん]

英語教室も金を取るってせこいよな。
もし子供に英語教室が合わず通わなくなったら、もはやグローバルビレッジを選んだ理由がなくなる。後悔しか残らない。
無償にして、あくまでオマケだよ程度にしとけば、利用する人はお得感あるし、利用しない人は気にしないのに。

[142: 匿名さん]

おおたかと南流山を比べてもしょうがないでしょう。おおたかが好きな人は妥協して南流山に住むなんてことしないと思いますよ。
もし妥協するなら柏の葉、新三郷へ行くのでは？

[144: 匿名さん]

柏の葉とおおたかだと妥協の矢印が逆では？開発の一体感の差もありますが、おおたかSCとららぽーとでは贔屓目にみてもららぽーとが上だと思います。
新三郷はららぽーと、イケア、COSTCOと揃ってますが、武蔵野線がイマイチなのとちょっと客層悪いイメージ(スポッチャとかヒドイ)
英語に関しては、英語なんて必要かつ得意な奴がやれば良いんだ、と言い切れる方がマインド的にはグローバルだったり…。そういう人材育ててみては？

[145: 匿名さん]

ウェリスも高いですが、グローバルも安くはないと思います。
価格帯で安い所はきっと西側だけで南側はそれなりに高いのではないでしょうか。
手前が墓地で高い建物も建たなそうですし。

[146: 匿名さん]

お墓あるんですか？現地見たことないもので。

[147: 購入検討中さん]

ここのモデルルームってコーナンの2階に出来るんですね。来てもらってなんぼのモデルルームが駅から遠いと集客も苦戦しそう。

[148: 周辺住民さん]

>>146
マンがョンの南側は道を挟んで、お墓になると思います。

[149: 匿名さん]

>>144
おおたかと柏の葉では、地価も人口も商業施設の売上げもおおたかが上で、差は広がるばかりですよ。行政の熱意の差もありますが、立地がブランドを凌駕したようです。

立地の差をくつがえすのは至難の業です。英語をお題目にかかげたところで、英語ができない人が集まるだけですからねえ。

[150: 匿名さん]

マンションの南側は道路を挟んで観音寺というお寺と墓地です。平面だと見えないですが、2～3階の低層階からだとよく見えるでしょう。私は気にしない人ですが、嫌がる人はいるでしょうね。
マンションギャラリーはコーナン２階ですか。たしかにコーナンの壁にでかい広告が出てましたが、立地がねえ・・・。場所はスポーツデポの隣ですね。何に使うのかと思ってたらまさかモデルルームとは。
てっきりウェリスのモデルルームが現地に移動して、後釜でグローバルビレッジだと思ってました。

[151: 匿名]

というか、どう妄想すれば、英語教室からグローバルな人材へ発想を広げられるのか、理解出来ません。海外旅行くらいなら、英語教室でもいいかもしれませんが…

[152: 匿名さん]

リバーフロントの美しい風景で癒され、
英語と暮らす街で、子供にはグローバルな環境を与えられる。
なんか夢のある生活が期待できそうな感じ。
こういうところはこれまで無かったですね。

[153: 匿名さん]

なんか・・・チラシの宣伝文句のようですね。
あんまりグローバルグローバル言われると、特に興味ない人は選びにくいですね。
英語に縁のない人がコンシェルジュに会うたびに「ハワユー」的なことを言われたら住みにくいことこの上ないです。

[154: 匿名さん]

英語というコンセプトが、良くも悪くもとりあえず興味を持ってる人が多いというのは販売元の思惑通りなのでしょうかね。
駅から遠くて何か特徴を付けたかったのだと思いますが、やっぱり個人的には普通のマンションとして販売して欲しかったです。
子供の友達にグローバルなマンションだから英語得意だろとか言われても困ります(笑)

[155: 匿名さん]

買う側もデベとか立地とかコンセプトを選ぶように、売る側もある程度英語教育
とかグローバルな考え方の人に買ってもらいたいと思ってるんだろうね。
そのコンセプトが気に入らなければ買わなきゃいいだけですね。

[156: 匿名さん]

グローバル教育に関心があるような家族や元駐在家族がぞくぞくと入居するとなると
民度もかなり高いであろうし、立派なコミュニティになると思いますね。
そういう意味でもこのコンセプトは良いのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

「グローバル教育に関心があるような家族や元駐在家族」が郊外の駅遠マンションを買うとは思えませんが……。丸紅の社宅にするという手があるけど、入るかなあ。

[159: 匿名さん]

どうせならインターのキンダーとかできると良いですね。

[160: 匿名]

恥ずかしい に同意ですね。

[161: 匿名さん]

「グローバル教育に関心のある家庭」ではなく
「グローバル教育に憧れる家庭」が入居してきそうで怖い
英語教材とか買って満足しちゃうタイプ。

本当にちゃんと考えている人は、まだ開設してもいない英語教室に
子供の未来を託すようなことはしないと思うんだけどね。

[162: 匿名さん]

グローバル教育に無関心な人がそういうコメントを投稿して
自身を納得しようとするみたいな感じでしょうか？
みなさん志、目線を下げるのは簡単ですが、ほんとそれでいいのでしょうか？

[163: 通りすがり]

いろんな意見があるとは思うのですが、「英語教室」はグローバル教育では無いのでは？だいたい日本で英語教師やってるのって、通常の仕事に就けない人ばっかりですよ。私はテレビで中学生向けの英語教育番組を制作してましたが、出演者はみんな他の仕事をしたがってました…

[164: 匿名さん]

グローバル教育に関心あるからコメントしてるんでしょ。無関心ならスルーですよ。
グローバル人材って言葉だけじゃなく、他にもいろんな素養が必要。そこ無視して英語教室(自体は良いんですよ。ホントに)だけでグローバルって論理展開は無理あるよね、というのが言いたいことかと。
グローバルな人は、掲示板の情報なんかに左右されずに決断するんだから「you will know」とどんと構えていれば良いのに。

[165: 周辺住民さん]

興味があるのはグローバル教育じゃなくて、駅から遠い大規模マンションが謎の英語推しではたして売れるのかってことです。

[166: 匿名さん]

実際、流山街道を渡ると12分じゃ着かないんですよ
15分は見ておいたほうがいいかな
そうなるとアドグランデとほとんど変わらない
その割りに価格はグローバルが高いですよね
実測で12分ならまだ良かったんだけどね。

[167: 匿名さん]

毎朝通ってますが、おっかさんの前からTXのホームまでがちょうど10分かかります。やや早足ですが。
歩道橋を渡るなら12分でもさほど違和感ないですね。
信号待つなら15分以上はみておいた方がいいかと。

アドグランデの16分で行ける最短コースは小学校と中学校の間を通るんですよね？あそこは夜は厳しくないですか？夜のジョギングが趣味の私もあそこは通らないですよ。怖くて。
かといって住宅街の間を通るルートだと、キョリ測で見ると1.5キロはありそうです。それだと18分以上かかりそうな・・・

[168: 物件比較中さん]

ここはリバーフロントじゃなくてグレイヴフロントでしょ？
英語と暮らす街じゃなくて、お経と暮らす街…
素敵なのはすみれさんだけ

[169: 匿名さん]

>>165
同感です。

[170: 匿名さん]

英語教育への憧れからでもいいと思います。

デベも憧れも持たない方には買って欲しくも無いでしょうし。

アドグランデの名前があがってますが、全くデベの格が

違うので比較するのはどうかと。

大手財閥系のマンション価格が高く見えるのはその

ブランドやアフターやリセールバリューまで含めた

資産価値等が全然違うと思います。

ただ見た目の価格が安ければ良いと思う人は、こちら

を検討する必要もないですよね。

生活水準が近い住人が集まった方が、コミュニティも

健全に運営されると思います。

[171: 購入経験者さん]

いや、マンションの資産価値は場所が全てですよ。
中古になって売り出せば、いかにブランドが関係ないことが分かるでしょう。

[172: 匿名さん]

＞171

南流山でしかも駅から１０分以上かかる場所はそれだけでアウトって事ですね。

[173: 匿名さん]

やはり日本ではちょっと英語が出来ると煙たがれるのと同じ展開でしょうか。
英語なんてやるまえに日本語を！なんて叫んで自分を納得するような人は
困りますね。
子供には確かな未来を見させてあげたいものです。

[174: 匿名さん]

売主はけっこう関係ありますよ
住友が高いのは業界では有名です
ほかにも三菱、三井等は指名買いしてくる方が沢山います

ただ丸紅×長谷工というのはどうなんだろうね
あまりブランドと捉える方はいないんじゃないでしょうか
今後どうなっていくかはわかりませんが。

[175: 匿名さん]

盛り上がってきましたね

[176: 匿名さん]

グローバルの意味や英語教育の話ばかりで盛り上がってますが、もっと仕様や環境の話も出てきたら嬉しいです。
気になる事は河川敷からマンションの部屋の中が見えてしまうのではという事です…
河川敷を走っている人や犬の散歩している人が多いですよね。

[177: 匿名さん]

駅から１２分は難しいのでは？

[178: 匿名さん]

そんなこと言ったら、三郷や八潮の駅前マンションはどうなるの？駅に電車が止まるたびに、凄い数の人に覗かれてますよ。
何故あんな部屋を買ったんだろう？モデルルームだと位置が分からなかった？それともメチャクチャ値下げした？
まあ、いずれにせよそんな部屋は避ければいいわけで、西向き低層階以外にすれば良いだけでは？

[179: 匿名さん]

そうですね…そういう部屋を購入しなければ良いだけですね…余計な事書いてすみません。

[180: 匿名さん]

いえ、正しい意見だと思います。そして発展的だと思います。
お墓の件とか、駐車場が100%じゃないことなど、ネガティブな意見もどんどんだして行くべきかと。