アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンコミュファンさん]

墓自体は建物の背が低いので、マンションの風通し日当たりは良好です。騒音の心配もありません。
ただ、気持ちの問題が大きいでしょう。西棟に住んでますが、隣り合わせでないとは言え、家族が来たときに与える印象は良くはありませんでした。
要は買う方が気になるか否かが全てだと思います。

[802: 匿名さん]

墓ですか。ベランダから見えなければOK、隣じゃなければOKといった感じですか？

価格はその分抑えられているはずなので、好む人もいそうです。
完成予定のCG図は、河川敷の絵しか描かれていませんが・・・。

地図だけ見るとわからないですよね。うまくごまかされているのかな。公園ができるので日当たりもよさそうで、小学校と中学校も近いこと、その周辺にドラッグストア、ホームセンター、スーパーがあって住環境は悪くないかな。墓が気になるので現地チェックが必要ですね。

[803: 匿名さん]

デベも墓がデメリットだと思ってるって事ですね

まーそりゃそーか

[804: 匿名さん]

開けたお寺より神社の方が影響大きいですよ。木が高いので鳥が集まり糞をベランダにしますから。

[805: 匿名さん]

別に神社がある訳でも無いのになぜ神社を持ち出すのやら

[806: 検討板ユーザーさん]

google地球だと完璧乗ってる。なんでCGに描かないのか、それが答えだな。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
南棟の目の前の建物は、東側からお墓、公園、神社がありますよ。
公園はチラシに載ってますが、神社・お墓は載ってません。
あえて載せてないんでしょうが、営業マンはどのタイミングで話すのか難しいでしょうね。

[808: マンション検討中さん]

検討していましたがこのスレを見る限り営業の方の火消し書き込みの多さは如何でしょう？
まぁ簡単にマンションが売れる時代ではないかもしれないですがこの必死感は売れ行きの悪さを感じてしまいますね。
価格だけで決めそうになってしまいましたがもう少し他物件も含め再考します。

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん
香取神社が地図に載ってますよ。営業の人も現地説明で話していると思います。神社とお寺だから将来的に何かが建つ事はまずないと。

[810: マンコミュファンさん]

駅近やスーパー近接など、誰にでもメリットになりうる分かりやすい特徴を持っている訳でもなく、南流山という駅前に発展性が望めない地域で355世帯ですからね。
立地や環境面も人を選びそうですし、売り切るのに時間はかかるでしょう。

[811: マンション比較中さん]

何かこの物件お墓の話題がすごいですね

[812: 匿名さん]

そりゃバルコニー前がお墓ってなかなか無いですからねぇ

[813: 匿名さん]

墓地隣接はあるけれど、確かに墓ビューがウリのマンションは珍しいですね。

[814: 匿名さん]

墓ビューってウリなんですか？

[815: マンコミュファンさん]

ウリではないでしょう

[816: ご近所さん]

南流山自体はいい街だと思いますが、あえてお墓の横のマンションに住む必要はないかと

[817: マンション比較中さん]

墓ビューの棟は賃貸になったりして

[818: 匿名さん]

売主が丸紅&スミフ&長谷工ですから賃貸は無いでしょうが大幅値引きの損切りは有るかも知れないですね。

[819: マンション検討中さん]

賃貸物件にされたらすでに入居している住民にはたまったもんじゃないですね！墓ビューの上に更に管理組合はどうやって運営していくんだろ

[820: マンコミュファンさん]

賃貸はないでしょう。
すでに住んでる方もいらっしゃいます。

[821: 匿名さん]

既に住んです人がいても、埋まらない部屋については賃貸にする、というところも良くありますよ。

[822: マンコミュファンさん]

売れてるマンションってもっぱら駅近ですが、買い物環境が微妙だったり、駐車場が少なかったり、保育園や小学校が近くになかったり、電車や幹線道路の騒音のことがあったりと、売れてるマンション=全ての人が満足できるマンションとはならないのが難しいですよね。
まあ、このマンションの墓隣という立地は大きなハンデですが笑

[823: マンション比較中さん]

で、2400万台のお部屋はどこ？

[824: 匿名さん]

モデルルームでしよ？

[825: 匿名さん]

抽選だそうです。

[826: 住民板ユーザーさん1]

墓ビューの棟はみなさんおいくらなら購入しますか？

[827: マンション比較中さん]

ここの物件は金額の問題ではないのかな？
墓がね

[828: マンコミュファンさん]

こちらの住民です。
TXの中で色々比較しましたが、

値段・駐車場・自然環境・買い物環境・保育園事情・静けさは良いです。
駅前の利便性・駅距離・賑やかさ・資産性は他より劣ってると思います。
間取り・設備・共用施設は他と似たり寄ったりって感じで、あとは墓と川の側である点をどう考えるか…ですね。
墓がなければなあ…苦笑

[829: 匿名さん]

墓に値段つけられないなぁ、自分が住むにはやはり無理があります。住まずに賃貸に出すという手なら購入もありかな。
やはり墓ですね

[830: マンコミュファンさん]

子供が無事保育園に入れたので、南流山の保育園事情について話します。
流山市は流山市議会便りの情報によると、保育園申込み約1500人に対して約500人の保留者が発生しているとのこと。
内定者の転勤等の事情により、全員が待機児童になる訳ではないですが、3人に1人は希望の保育園に入れません。
ただ、南流山は流山市の中でも保育園が多く、0歳児もしくは3～5歳児でしたら概ね入れそうです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/159/032061.html

こちらが空き状況です。
最寄りの森のまち南流山保育園や、教育熱心ななかよし保育園は0歳児の空きがあります。経営母体のしっかりしており、施設も充実しているアートチャイルドケア南流山保育園も魅力的です。
この３つは駅から離れているけどもマンションからは近いため、比較的倍率が低く、狙い目です。参考にしてください。

[831: 匿名さん]

こちらの共用施設は海外のフードやドリンクを扱うグローバルストア、
ニューヨークスタイルのタイムズカフェ、世界の童話を集めたライブラリー、
そしてコンシェルジュデスクがバイリンガルなど、国際的な色合いが強い
施設ばかりですが、マンションがそう言うコンセプトなんですか？

[832: 匿名さん]

グローバルビレッジプロジェクトですから！

[833: マンコミュファンさん]

グローバルストア→ミニショップ
タイムズカフェ→普通のカフェ
ライブラリー→絵本とか図鑑が陳列
コンシェルジュデスク→日本人

国際色は全く無いですね。

[834: マンション比較中さん]

無駄な共用施設いらないからもっと安くしてほしい

[835: マンション検討中さん]

周りに何もないので不便に感じました

[836: マンション検討中さん]

ここは不便でお墓が目の前にあるんですね

[837: マンコミュファンさん]

賑やかな街や利便性を重視してる人には向かないと思います。墓や駅距離も考えると、資産価値も期待できないでしょう。
ただ、静かで落ち着いたところで過ごしたいって人は良いと思います。道が平らで広く、ベビーカーも押しやすいので、幼い子供がいる方にも良いですね。河川敷も土日はクラブ活動が活発みたいですから、自分の子供が大きくなったらサッカーをやってほしいなあと思ってます笑

普段の買い物は通り道にあるおっ母さんと福太郎、土日はヤオフジ、ヤオコー、BIG-A、たまにららぽーとやコストコでまとめ買いって感じですかね。
電車は二路線止まりますし、車は高速がそこそこ近いので、遠出も不便は感じないですよー

[838: 評判気になるさん]

周りにコンビニも無いからグローバルストアがあるんだね。

[839: 匿名さん]

風が強い日は川沿いは土埃がすごいですね

[840: 通りがかりさん]

>>834 マンション比較中さん
ほんとそう
355世帯で店運営するとか普通に考えて無理だよね。
赤字分は管理費とかで補填するのかな？

[841: マンコミュファンさん]

無駄な共用施設ってのはグローバルストアのことですかね。
住民スレでも不要論出てますから、そのうちアンケートでも取って廃止にする動きにはなるんでないでしょうか。
個人的にはあのスペースを自動販売機にして、24時間いつでも使えるようにしてほしいなと。

もうすぐ理事会あるようですし、今後の議論は住民板ですかね。

[842: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
住民板見ました。
マナー違反が多いんですね。

[843: 匿名さん]

こういった共用施設は管理組合で話し合えば廃止することも可能でしょうけど、
廃止するように決議されるまで時間が掛かるんですよね。
それだったら最初からなくても良いような気がします。

自分のマンションの話ですが、自動販売機設置したいという意見がありましたが、反対意見って結構多いんですよ。
自動販売機は汚れるという意見が多かったですね。

[844: 匿名さん]

当初の趣旨通り、このマンションの中では英語が飛び交っているのですか？

[845: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
いいえ、コンシェルジュも日本語で挨拶してます笑

[846: 匿名さん]

このマンションは周りにつかえる店が無いからカフェやミニショップ作ったんだろうけどその実態や末路はこんなものでしょ。
１本５００円の牛乳、１杯１０００円のコーヒー
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11424451026.html

[847: マンション比較中さん]

何かお墓も目の前だし、周りは何もないしあまり魅了を感じないですね

[848: マンコミュファンさん]

買い物施設について、近くにコンビニは無いですけど、徒歩圏内にそれなりに買い物するところはあるから、何にも無いってのは言い過ぎかと思いますが。
まあ、徒歩圏内にショッピングモール等の大型施設を求めてる方や、駅前で便利に過ごしたいって人には不向きですね

[849: 住民板ユーザーさん1]

魅了ではなくて魅力ですね。
流石はグローバルビレッジですね。

[850: 匿名さん]

>>847 マンション比較中さん

魅力を感じないならば買わなければ良いのでは。周りに何もないのを魅力に感じる方もいます。それに買い物するには特に不便なら感じる距離感ではないので徒歩2分内とかに色々欲しい方はもっと駅近で考えたほうが良いのでは？