アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンコミュファンさん]

墓自体は建物の背が低いので、マンションの風通し日当たりは良好です。騒音の心配もありません。
ただ、気持ちの問題が大きいでしょう。西棟に住んでますが、隣り合わせでないとは言え、家族が来たときに与える印象は良くはありませんでした。
要は買う方が気になるか否かが全てだと思います。

[802: 匿名さん]

墓ですか。ベランダから見えなければOK、隣じゃなければOKといった感じですか？

価格はその分抑えられているはずなので、好む人もいそうです。
完成予定のCG図は、河川敷の絵しか描かれていませんが・・・。

地図だけ見るとわからないですよね。うまくごまかされているのかな。公園ができるので日当たりもよさそうで、小学校と中学校も近いこと、その周辺にドラッグストア、ホームセンター、スーパーがあって住環境は悪くないかな。墓が気になるので現地チェックが必要ですね。

[803: 匿名さん]

デベも墓がデメリットだと思ってるって事ですね

まーそりゃそーか

[804: 匿名さん]

開けたお寺より神社の方が影響大きいですよ。木が高いので鳥が集まり糞をベランダにしますから。

[805: 匿名さん]

別に神社がある訳でも無いのになぜ神社を持ち出すのやら

[806: 検討板ユーザーさん]

google地球だと完璧乗ってる。なんでCGに描かないのか、それが答えだな。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
南棟の目の前の建物は、東側からお墓、公園、神社がありますよ。
公園はチラシに載ってますが、神社・お墓は載ってません。
あえて載せてないんでしょうが、営業マンはどのタイミングで話すのか難しいでしょうね。

[808: マンション検討中さん]

検討していましたがこのスレを見る限り営業の方の火消し書き込みの多さは如何でしょう？
まぁ簡単にマンションが売れる時代ではないかもしれないですがこの必死感は売れ行きの悪さを感じてしまいますね。
価格だけで決めそうになってしまいましたがもう少し他物件も含め再考します。

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん
香取神社が地図に載ってますよ。営業の人も現地説明で話していると思います。神社とお寺だから将来的に何かが建つ事はまずないと。

[810: マンコミュファンさん]

駅近やスーパー近接など、誰にでもメリットになりうる分かりやすい特徴を持っている訳でもなく、南流山という駅前に発展性が望めない地域で355世帯ですからね。
立地や環境面も人を選びそうですし、売り切るのに時間はかかるでしょう。

[811: マンション比較中さん]

何かこの物件お墓の話題がすごいですね

[812: 匿名さん]

そりゃバルコニー前がお墓ってなかなか無いですからねぇ

[813: 匿名さん]

墓地隣接はあるけれど、確かに墓ビューがウリのマンションは珍しいですね。

[814: 匿名さん]

墓ビューってウリなんですか？

[815: マンコミュファンさん]

ウリではないでしょう

[816: ご近所さん]

南流山自体はいい街だと思いますが、あえてお墓の横のマンションに住む必要はないかと

[817: マンション比較中さん]

墓ビューの棟は賃貸になったりして

[818: 匿名さん]

売主が丸紅&スミフ&長谷工ですから賃貸は無いでしょうが大幅値引きの損切りは有るかも知れないですね。

[819: マンション検討中さん]

賃貸物件にされたらすでに入居している住民にはたまったもんじゃないですね！墓ビューの上に更に管理組合はどうやって運営していくんだろ

[820: マンコミュファンさん]

賃貸はないでしょう。
すでに住んでる方もいらっしゃいます。

[821: 匿名さん]

既に住んです人がいても、埋まらない部屋については賃貸にする、というところも良くありますよ。

[822: マンコミュファンさん]

売れてるマンションってもっぱら駅近ですが、買い物環境が微妙だったり、駐車場が少なかったり、保育園や小学校が近くになかったり、電車や幹線道路の騒音のことがあったりと、売れてるマンション=全ての人が満足できるマンションとはならないのが難しいですよね。
まあ、このマンションの墓隣という立地は大きなハンデですが笑

[823: マンション比較中さん]

で、2400万台のお部屋はどこ？

[824: 匿名さん]

モデルルームでしよ？

[825: 匿名さん]

抽選だそうです。

[826: 住民板ユーザーさん1]

墓ビューの棟はみなさんおいくらなら購入しますか？

[827: マンション比較中さん]

ここの物件は金額の問題ではないのかな？
墓がね

[828: マンコミュファンさん]

こちらの住民です。
TXの中で色々比較しましたが、

値段・駐車場・自然環境・買い物環境・保育園事情・静けさは良いです。
駅前の利便性・駅距離・賑やかさ・資産性は他より劣ってると思います。
間取り・設備・共用施設は他と似たり寄ったりって感じで、あとは墓と川の側である点をどう考えるか…ですね。
墓がなければなあ…苦笑

[829: 匿名さん]

墓に値段つけられないなぁ、自分が住むにはやはり無理があります。住まずに賃貸に出すという手なら購入もありかな。
やはり墓ですね

[830: マンコミュファンさん]

子供が無事保育園に入れたので、南流山の保育園事情について話します。
流山市は流山市議会便りの情報によると、保育園申込み約1500人に対して約500人の保留者が発生しているとのこと。
内定者の転勤等の事情により、全員が待機児童になる訳ではないですが、3人に1人は希望の保育園に入れません。
ただ、南流山は流山市の中でも保育園が多く、0歳児もしくは3～5歳児でしたら概ね入れそうです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/159/032061.html

こちらが空き状況です。
最寄りの森のまち南流山保育園や、教育熱心ななかよし保育園は0歳児の空きがあります。経営母体のしっかりしており、施設も充実しているアートチャイルドケア南流山保育園も魅力的です。
この３つは駅から離れているけどもマンションからは近いため、比較的倍率が低く、狙い目です。参考にしてください。

[831: 匿名さん]

こちらの共用施設は海外のフードやドリンクを扱うグローバルストア、
ニューヨークスタイルのタイムズカフェ、世界の童話を集めたライブラリー、
そしてコンシェルジュデスクがバイリンガルなど、国際的な色合いが強い
施設ばかりですが、マンションがそう言うコンセプトなんですか？

[832: 匿名さん]

グローバルビレッジプロジェクトですから！

[833: マンコミュファンさん]

グローバルストア→ミニショップ
タイムズカフェ→普通のカフェ
ライブラリー→絵本とか図鑑が陳列
コンシェルジュデスク→日本人

国際色は全く無いですね。

[834: マンション比較中さん]

無駄な共用施設いらないからもっと安くしてほしい

[835: マンション検討中さん]

周りに何もないので不便に感じました

[836: マンション検討中さん]

ここは不便でお墓が目の前にあるんですね

[837: マンコミュファンさん]

賑やかな街や利便性を重視してる人には向かないと思います。墓や駅距離も考えると、資産価値も期待できないでしょう。
ただ、静かで落ち着いたところで過ごしたいって人は良いと思います。道が平らで広く、ベビーカーも押しやすいので、幼い子供がいる方にも良いですね。河川敷も土日はクラブ活動が活発みたいですから、自分の子供が大きくなったらサッカーをやってほしいなあと思ってます笑

普段の買い物は通り道にあるおっ母さんと福太郎、土日はヤオフジ、ヤオコー、BIG-A、たまにららぽーとやコストコでまとめ買いって感じですかね。
電車は二路線止まりますし、車は高速がそこそこ近いので、遠出も不便は感じないですよー

[838: 評判気になるさん]

周りにコンビニも無いからグローバルストアがあるんだね。

[839: 匿名さん]

風が強い日は川沿いは土埃がすごいですね

[840: 通りがかりさん]

>>834 マンション比較中さん
ほんとそう
355世帯で店運営するとか普通に考えて無理だよね。
赤字分は管理費とかで補填するのかな？

[841: マンコミュファンさん]

無駄な共用施設ってのはグローバルストアのことですかね。
住民スレでも不要論出てますから、そのうちアンケートでも取って廃止にする動きにはなるんでないでしょうか。
個人的にはあのスペースを自動販売機にして、24時間いつでも使えるようにしてほしいなと。

もうすぐ理事会あるようですし、今後の議論は住民板ですかね。

[842: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
住民板見ました。
マナー違反が多いんですね。

[843: 匿名さん]

こういった共用施設は管理組合で話し合えば廃止することも可能でしょうけど、
廃止するように決議されるまで時間が掛かるんですよね。
それだったら最初からなくても良いような気がします。

自分のマンションの話ですが、自動販売機設置したいという意見がありましたが、反対意見って結構多いんですよ。
自動販売機は汚れるという意見が多かったですね。

[844: 匿名さん]

当初の趣旨通り、このマンションの中では英語が飛び交っているのですか？

[845: マンコミュファンさん]

>>844 匿名さん
いいえ、コンシェルジュも日本語で挨拶してます笑

[846: 匿名さん]

このマンションは周りにつかえる店が無いからカフェやミニショップ作ったんだろうけどその実態や末路はこんなものでしょ。
１本５００円の牛乳、１杯１０００円のコーヒー
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11424451026.html

[847: マンション比較中さん]

何かお墓も目の前だし、周りは何もないしあまり魅了を感じないですね

[848: マンコミュファンさん]

買い物施設について、近くにコンビニは無いですけど、徒歩圏内にそれなりに買い物するところはあるから、何にも無いってのは言い過ぎかと思いますが。
まあ、徒歩圏内にショッピングモール等の大型施設を求めてる方や、駅前で便利に過ごしたいって人には不向きですね

[849: 住民板ユーザーさん1]

魅了ではなくて魅力ですね。
流石はグローバルビレッジですね。

[850: 匿名さん]

>>847 マンション比較中さん

魅力を感じないならば買わなければ良いのでは。周りに何もないのを魅力に感じる方もいます。それに買い物するには特に不便なら感じる距離感ではないので徒歩2分内とかに色々欲しい方はもっと駅近で考えたほうが良いのでは？

[851: マンション比較中さん]

お墓が目の前って

[852: 匿名さん]

お盆とお彼岸には線香の匂いを嗅ぎながら読経を聞くあたりがグローバルビレッジ。

[853: 匿名さん]

グローバルな人は自国の文化に親しむものです。

[854: 匿名さん]

じゃあそんな事気にするなら検討しなきゃいいじゃん

[855: eマンションさん]

>>854 匿名さん

書き込みみたらわかりますが、ほぼほぼ検討とは無関係ですよね。
情報交換ですらなかったり(笑)

相手にするのが無駄で時間の無駄だと思いますよ。

[856: eマンションさん]

>>855 eマンションさん

全くその通りですね。
仮にもマンション購入を検討するような方の
書き込みとは思えないので、スルー推奨ですね。

[857: 匿名さん]

ここのマンションを検討する上で否定的な意見に耳をふさぎたい気持ちは判りますが墓があることは事実。
神社と併せてスピリチャルスポットと前向きに考えよう。

[858: 通りがかりさん]

目の前にパワースポットが2つもあるなんて素敵なマンションですね!

[859: 名無しさん]

値段はどうなんですかー？

[860: マンション検討中さん]

正直お墓を気にされる方が多くて逆に驚きました。
見学の際にバルコニーからお墓を見ましたが、全く気にならなかった自分が異端なのでしょうか。。。

周辺環境が静かなのは自分的にはプラスでしたが、隣接する道路を走る車のマナーが悪いのが気になりました。どんだけスピード出してんだと。

部屋は、天井が高く空間の広さを感じました。
大きな窓から見える青空も良かったですね。

焦って売ろうとする感じが出ちゃってる営業担当の方がちょっとアレですが、他の候補と併せてもう一度現地見学しようと思います。

[861: 評判気になるさん]

>>858 通りがかりさん
自分のご先祖様がいるならともかく、赤の他人のお墓からパワーはもらえないと思います。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>860 マンション検討中さん

墓が気にならない
静かな環境が良い
永住志向
小さい子持ち
車所有者

この辺の方には響く物件だと思いますよ
河川敷に行ってみるのもオススメします。本当にキレイです。

[863: 匿名さん]

そんなに迷うなら親にでもマンションの前に墓があるんだけどどう思う？って聞いてみればいい。
多分あえてそこじゃ無くてもって言われると思うけどそれが答えじゃ無いかな。
それと河川敷の説明もまんま営業トークだけど真面目に検討するなら夜の様子を確認することをお勧めするよ。

[864: 匿名さん]

河川敷だと、高層階でもかなり虫が出ると聞きます。こちらはどうですか？

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 匿名さん
6階住民です。
小虫は網戸に一定数張り付くくらいは出ますが、虫コナーズで対応しました。カナブンや蛾などの虫はほとんどいないです。

[866: 匿名さん]

でっかい横断幕が流山街道からもよく見えるのですが、あれってあのフロアにはまだ誰も住んでない、全然売れてないって事なのでしょうか

[867: 住民板ユーザーさん1]

ざっくりですが、残りは半分くらいだそうです
リバービューはほとんど住んでいるので、残っているのは南向きがほとんどかと

[868: 住民]

>>864 匿名さん

５階に住んでます。
私は虫に悩んでます。特に夜は窓を開けると数匹紛れ込んできます。ハッカ油や虫コナーズをベランダに噴霧＆設置しています。

[869: 検討板ユーザさん]

半分か、とっくに竣工してるのに販売実績が半分ってのはどうなの？
特に南向きがあかんというのはやはり墓なのかなあ
あれだけ大っぴらな幕を見てしまうと、値段もあるが敬遠したくなるとこか

[870: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ同じ戸数のウェリスが竣工後1年経って完売したことを考えると、まあ妥当なとこじゃないですかね
おそらくですが、売主は来年春に完売するようスケジュールを立てているでしょうね。

[871: 住民板ユーザーさん1]

南向きが残っているのは、西向きを先に売り出したからって経緯もあります。私が買った昨年秋頃はほとんど西向きで南向きはごく一部、墓ビューに至っては1件も販売してませんでした

[872: マンション検討中さん]

この間見学したらエントランスで中国なのか外国の方々が会話の内容はわからないのですが怒鳴り合うように大きな声で喋っていました。
契約板にもあるようにやっぱり外国の方が多いのですね。
ご近所付き合いをする上でうまくコミュニケーションを取れるのでしょうか？

[873: マンション検討中さん]

カーシェアがあったらよかったなあ。

[874: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
それはグローバルビレッジだから。

[875: マンション検討中さん]

>>871さん
前にも書かれていましたが、住友の売り方ではないでしょうか。
丸々1棟売っていなかったとの話でしたし。

[876: 住民板ユーザーさん1]

南側は現状も戸数を調整して売っているはずですし、販売当初は西側しか販売していなかったですよ。
墓は気にするのは仕方ないですが、逆手に取って静かな生活を求める人には良いと思います。
駅まで遠いのが気になる方はバス使えば片道160円位なので痛くない金額ですしね。

[877: 名無しさん]

>>872 マンション検討中さん
外国人には墓も寺も神社も日本らしさを感じさせるのでは？

[878: 匿名さん]

>>877 名無しさん

実家は、すく裏が墓地で、子供の頃は遊び場でした。墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。生活の一部で、恐いという気持ちは一切なかったですね。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
自分の子にはそんな事しない様にちゃんと躾しましょね

[880: 匿名さん]

田舎なんてそんなもんです。のどかです。全然不躾ではないですよ、田舎では。関東圏でも。

[881: マンション検討中さん]

賑やかな所を望む人は選ばないマンションでしょうけど、逆に自分の田舎を思い出すのどかな雰囲気でいいかなと私は思いました。
検討する人、買った人もそういう考え方の人がいるのではないでしょうか。

[882: 匿名さん]

墓石に腰かけて本読んだり、ねっころがったり。
↑
田舎だろうと都会だろうと良い訳ないだろw

[883: 匿名さん]

墓石に腰掛けて、、、

決して自分の価値観を誰かに押しつけるつもりはありません。

墓掃除もしてたし、土足で上がったりはしてなかった。
ばあちゃんの膝で遊ぶ－－－うーん、そこまでではないけど、ちょっとそれに近い感覚。
お墓は、怖いとこでも、忌み嫌うとこでもなかった。
という、あくまで自分の体験を投稿しただけです。

ちょっと検討スレッドから話がずれてしまっているようです。
すみません。
この話題はこれくらいにしておきます。皆さんスルーしてください。

[884: 匿名さん]

墓地で子供が墓石に腰掛けてたり寝転がってたら親の躾を疑うのが普通だよ。

[885: 検討板ユーザーさん]

ゴミの分別をしなかったり、エントランスで騒いだり、墓石に寝たりと入居者の方はなんでもありですね。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>885 検討板ユーザーさん
入居者全員のマナーが良いマンションなんて無いですからね。ゴミの分別については改善の方向で進んでますし、エントランスで騒がしいケースもそんなに頻繁じゃないと思いますが

[887: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、コンビニが近くにないくらいで、生活には便利な場所だと思いますよ。
他に比べて南流山は住民の質が良いですね。中流ファミリー層が転入してきて、街全体がエネルギーに満ち溢れています。歩道も整備されてて、駅前の交通量もそこまで多くないですし、繁華街等怪しいお店は皆無。買い物環境や保育園の数も充実してますので、小さいお子さんがいる方は安心です。
交通面についても、マンション前のバス停はほぼ始発みたいなものなので、基本的に座れるのはいいですし、二路線使える南流山駅と高速の2インター(流山、三郷)が地味に存在は大きいです。

賑やかさは無いですが、落ち着いて住むには申し分ないかと思います。南流山に1年住んだ感想です。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>886 住民板ユーザーさん1さん

階段の踊り場で喫煙している人がいるんですね。入居者全員がマナーがいいマンションはないかもしれませんがここは悪い方の比率が高いかもしれないですね。

[889: 住民板ユーザーさん1]

>>888 検討板ユーザーさん

私は別に悪い人は多く感じませんが、一部そういった方がいるようですね。

[890: 匿名さん]

多い少ないは感覚だからなんとも言えないけど、
階段踊り場で喫煙してるマンションなんて普通聞かないよ

[891: eマンションさん]

>>889 住民板ユーザーさん1さん
否定的な書込みがあると直ぐに擁護してますね。
営業の方ですか？
因みにここに住んでる人はやっぱりおっかさんで買い物するんですかね？
安いけど鮮度が良くないので結局他に行っちゃうんだよね・・・

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 eマンションさん
西棟住民です。
このマンションを気に入って買いましたし、良い住民の方が多いと思ったので、書き込みしました。
このマンションに良い印象を持たない方には擁護に聞こえるかもしれませんね。

スーパーについては、おっ母さんが一番安いですし、通り道なので日常使いしてます。鮮度は気になりませんが、ヤオコーには劣るとは思います。
ただ何より、おっ母さんの欠点は品揃えが悪いところですね。惣菜も正直微妙です。
そこはマルヤ、ヤオコー、BIG-A、ヤオフジ辺りを併用してますね。

[893: 評判気になるさん]

>>892 住民板ユーザーさん1さん
毎日ここをチェックして書き込みがあると20分で返信する人が同じマンションにいるとなると住みたく無くなりますね。

[894: 匿名さん]

タバコの件は残念ですが、住民全員がマナーが悪いと思われるのも心外です。

[895: 匿名さん]

住民全員がマナー悪いなんて流石に無いでしょうけど、
階段踊り場で喫煙してるなんて話聞いたらマナー守られてないマンションなんだろうなーと思うのが普通でしょうね

[896: 住民板ユーザーさん1]

マナー等の問題はここでグダグダ言ってもしょうがないので、都度管理人に報告と総会等での発言で改善を促すしかないかと。
タバコの件自体、事実かどうかすら確認のしようが無い事でいつまでも言い合いしても何も生まれせん。

[897: 匿名さん]

>>896 住民板ユーザーさん1さん

ここは検討板です。
管理人や総会の話は住民板でどーぞ

[898: 匿名さん]

>>897さん
ですから住民板ユーザー1さんは販売関係者ですからスルーしましょう。
というかここって2,400万円からとチラシに載っけてますけどそれは抽選（本当は無いのかも）と言われ4,000万円弱の部屋ばかり勧められました。
これって囮広告みたいなものだよね。

[899: 匿名さん]

パンダ部屋

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
その部屋の買い手が決まっている場合、他の部屋に誘導するものです。囮ではなく、実在する部屋ですよ。

[901: 匿名さん]

物件ほとんど売り切って最後に抽選するのが普通ですね

[902: 住民板ユーザーさん1]

最安価格狙いで行く人なんているんですね

[903: 匿名さん]

たぶん898が言っていることは2400万円からだったら3000万円前後である程度は選べると思ったのでは。ただ実際は1階の神社の木の陰になる部屋で3500万ぐらいする。日当りのいい部屋だともっと高い。数百万円ならともかく1000万円以上変わるのならおとりといわれても仕方がないのでは。ましてやちいさな明日にでもなくなりそうなスーパー以外まわりに何もない不便な立地なのに。静かといえば聞こえはいいけどほんと不便だよ。

[904: マンション検討中さん]

おっ母さんについては売上100億以上のスーパーですので潰れることはないかと。繁盛してますし
利便性については確かにマンションの周りには何もないですね。近くにコンビニくらいは欲しいなあって思います。
基本的に駅からマンションまでの道のりで買い物を済ませるか、休日にまとめ買いって感じですかねー

価格は買う気があれば値引きしてもらえると思いますが、どうなんでしょうね

[905: 検討板ユーザーさん]

>>904 マンション検討中さん

何もないことはないだろ。
墓がある。
墓参り徒歩1分。

[906: マンション検討中さん]

自分は車通勤で駅からの距離はあまり気にしないので、そのぶん他に比べて安いなら良いなと思いましたが、電車通勤の方だと少し遠いんですかね。
まあ、もし駅から近ければもっと高いんでしょうが。

[907: マンション検討中さん]

バスや自転車を使っている人も結構いるみたいですね
15分くらいなので私は歩きますが

[908: マンション検討中さん]

こないだの3連休に現地見学しました！
西側の高層階だったので、夕暮れ時の夕焼けがすばらしく、景色最高にいいですね。
車通勤なので駅距離は気にしなければ、最高の物件ですね。来週セントラルパーク見学予定なので比較検討したいと思います。

[909: 906]

電車通勤でも自転車だったら良いのかもしれませんね。と言いつつ、もし自分が電車通勤だったら駅まで車で送ってもらいそうです。。。
自分が地方出身なので駅に近くなくても拒否反応はありませんが、都会の方は感覚が違うのかもしれませんね。

[910: マンション検討中さん]

前にも比較してる方がいましたが、

立地、共用施設、災害リスク、リセール、医療環境、人気度はセントラル優位
駅力、買い物利便性、保育園の数、小中学校の距離、静けさ、価格、室内空間はアクア優位

というイメージ。個人的意見ですが

ご年配やDINKSの方にはセントラルが受けそうですが、
ファミリー層にはアクアが受けそう

[911: 住民板ユーザーさん1]

自転車利用を検討の方は駐輪場の空き状況を確認した方が良いと思います。
また、コミュニティバスの停留所がマンションの目の前にあり往復でも400円弱なので必要な時だけバスも良いかもしれません。
ちなみに先日の足立区の花火大会も一部はマンションから見えましたよ。
流山の花火大会はよく見えるそうです。

[912: マンション検討中さん]

こちらの物件、西側の高層階はいくらぐらいですか？

[913: 匿名さん]

価格スレを参照下さい。

[914: マンション検討中さん]

西側高層階は4000万円前後だった気がします
あとは、源泉徴収2年分と印鑑を持っていって、◯万円なら買います！ってやる気を出せば最大限値引きしてもらえるかと
まあ、その◯万円の指値をいくらにするかが難しい訳ですが

[915: 匿名さん]

西側ほぼ完売とずいぶん前に言われたけど嘘なんですね。
高層階から売れているも。
やっぱり入居者が墓で昼寝したり階段で喫煙したりするのはディスカウントマンションだからですかね。
一緒に住むご近所さんは自分で選べないですから考えものですね。

[916: 匿名さん]

こちらの英語教室はもう始まっているのでしょうか？

[917: 住民板ユーザーさん1]

土曜日に開催してるようです。

[918: マンション検討中さん]

西側最上階「この部屋見学できます」の垂れ幕でてますよ。河川敷から見えます。キャンセルになったんですかね？

[919: マンコミュファンさん]

第三期になって値段変わったみたいですね

https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_220/pj_67714329/rooms/?rnms=403

坪単価161万～くらいですかね
リバービューも残ってるみたいですね

[920: 通りがかりさん]

ここ大丈夫かな？
南側墓前はまったく売れてない。
この段階で売れてないってことは
相当やばいでしょ
設計ミスだろうなー
やっぱり目の前が墓地はダメか
この物件投げ売りするしか
もう手はないね
詰んでるよ

[921: 検討板ユーザーさん]

墓前を売り出したのってだいぶ後だから

後から売り始めた方が販売状況の進捗次第で、
値引広告を打ちやすくなると予想

[922: 匿名さん]

ウェリスも完成してから1年半ぐらい売ってたからねえ。
ここもそれぐらいはかかるんじゃない？

[923: 匿名さん]

誰かさんの様に事前に調べた訳でもなく、思い込みで一方的な考えを述べられても何の参考にもならないですね。
売れなきゃ値下げして投げ売りなんて当たり前な事を言われても皆さん分かってる事ですし。
具体的にいくら値下がりしてきただとか、売行きの具体的な情報だとかを意見交換しなきゃただの落書きですよ。

[924: 匿名さん]

契約者板を見るとアクアスイーツの皆さんは喫煙者多いんですかね？喫煙者に寛容なんでしょうか？

[925: 匿名さん]

共用部である通路やバルコニーで喫煙してはいけないという規約を御存じない方が若干いるようです。

[926: マンション検討中さん]

イメージCG見によると南側は綺麗な公園に再開発されるのでしょうか？
あの大樹やお墓はいずこへ？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 マンション検討中さん
お墓は嫌悪施設ですから、わざわざ大っぴらにはしないということです。大樹も伐採予定はありません。
南向きは公園ビューって謳ってますが、首を左に振れば墓は見えますし、右に振れば大樹の圧力はありますね。
周りに高い建物が無いため、日当たりや風通しは申し分ないとは思いますが
がっつり値引きしてもらってお得に購入したいですね

[928: 匿名さん]

子供が廊下をキックボードで走ってました。
金髪の親らしき人は何も注意せず。
そんなマンションです。

[929: 評判気になるさん]

川沿いだと虫が気になるのですが、やはり虫多いですか？

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 評判気になるさん
虫はそれなりにいますが、虫コナーズで対応したら気にならない程度に減りましたね
この時期は鈴虫が聞こえます。空気が澄んでてとても気持ちいいです。

[931: マンション検討中さん]

>>930さん
向きはどちら側ですか？川側でしょうか。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>931 マンション検討中さん
川側です。

[933: 931]

ありがとうございます。
川側はもうあまり残ってないという話ですが、お住まいになっていて実際いかがでしょうか。
そうでもないような書き込みをしている人もいて、何が正しいのか分かりかねていまして、お分かりの範囲で教えて頂けると幸いです。

[934: 匿名さん]

墓はよく話題に上がるけど西側はガスのパイプラインが近いよね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933さん
当方30代夫婦＋小さい子どもがいるという前提でお話します。アクア含めて7つモデルルームを見学してここに決めました。

まず、南流山はとても住みやすいです。歩道が平坦で広いため歩きやすく、スーパーやドラッグストアも帰り道にあり、駅前もゴミゴミしておらず、交通利便性（高速道路&鉄道)もとても良いです。
マンションの立地条件（墓隣、駅遠、コンビニが遠い）が悪いのは言うまでもありませんが、マンションを選ぶ中心が子供の教育環境（保育園の数、小中学校の距離、自然環境、治安等）だったので、そこまで気になりませんでした。
ただ、資産価値を重視する方は止めた方がいいと思います。このマンションはあくまで満足度重視で考えるべきかと。周辺の中古市場を見ても10年で1000万以上価値が下落してもおかしくはないです。木地区の土地区画整理事業はプラス材料ではありますが。

マンションについて、個人的に特に気に入っているのは、ゲストルーム、平置き駐車場、ディスポーザー、横リビングの家事導線、眺望日当たり、囲まれ感の無さ、静けさです。
価格も予算に収まりましたし、営業の方の対応も素敵でしたし、住民の方も良い方ばかりです。
ネットで色々批判してる人もいるかもしれませんが、私はこのマンションに満足してます。

長文失礼しました。参考までに。

[936: 931]

ご丁寧にありがとうございます。
根拠の見えない批判的な書き込みが信ぴょう性が薄いなと思っている中で（他物件の営業なのかな？）、具体的な話が聞けて大変助かります。
自分自身のポイントする部分を中心に検討の参考とさせて頂きます。

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん
川を渡すのにパイプが地上に出ているだけで、住宅があるところには地下に張り巡らされています。地上に見えてないだけです。

[938: 匿名さん]

キャンペーンが充実しています。来場記念で18日まで5000円QUOカードプレゼント、成約キャンペーンで引っ越し代などをプレゼント。

前、引越しをした時に、引っ越し代金を節約するために夕方便にした記憶があります。午前中のトラックより安かったような・・・。
成約キャンペーン、条件があるのかもしれませんが、引っ越し代金を払ってもらえるなら費用負担なく、節約せず行くことができます。

流山はスーパーも高級すぎず、毎日の食材を買うのに適したお店が何店舗かあっていい街と思います。落ち着いた街ですよね。

[939: 住民板ユーザーさん1]

・資産価値より満足度にこだわりたい
・買い換え前提というより永住志向
・賑やかさより静けさを重視
・駅近より自然環境・部屋の広さを重視
・買い物環境（特にスーパー）は譲れない
・共働きで子どもを保育園に入れる予定
・車有り

こんな方に向いてると思います。
本当に売れるのか心配でしたが、徐々に墓ビュー棟も埋まってきてますね。気にならない人には気にならないんでしょうかねえ

[940: マンション検討中さん]

テレビでシャ乱Q＋フジのアナウンサーの家（斜め前が墓）が出てて、奥さんのアナウンサーいわく「将来的に建物が建たず眺望（陽当たりかも？）が保証されてるいるが、墓があるおかげで安い」と話してた。
気にしない人にとっては、むしろお得という感覚みたい。ダメな人にとっては絶対ダメでしょうが。

[941: マンション検討中さん]

こちらのスレ全て読ませていただきました。マンション購入検討中です。資産価値はないとよく書かれてますが、南流山は今後絶対発展する見込みないですかね？武蔵野線とつくばエクスプレスが両方使えて、東京まで30分以内の好立地で駅までは若干距離はあっても駅価値があがれば、資産価値は大幅に下がらなくないですか？

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

多くの方が資産価値が低いと考えてるだけで将来の事に絶対は有りませんし予想が外れる事だってあるかも知れません。
ただ今の状況でここの立地だと資産価値が低いと考えるのは一般的で普通の考え方だと思いますけど

[943: 住民板ユーザーさん1]

https://mansion-market.com/mansions/detail/107808
デュオヒルズ南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48472
レクセルマンション南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48448
ブルーミングレジデンス南流山

この辺りの価格が参考になると思います。おおむね10年で1000万は下がることを覚悟したほうがいいですね
南流山駅は落ち着いた素敵な街だと思いますが、同じTX沿線上のおおたかの森や柏の葉キャンパスに比べて駅前に発展余地が無いため、現時点で資産価値は下がりやすいかと
ましてや立地が駅から徒歩12分&墓隣ですから、他の駅近マンションに比べて買い手は付きづらいでしょう。良いマンションなんですけどね。

[944: マンション検討中さん]

TXの東京駅延伸が完了したら価値は上がるんじゃないですかね。
沿線全体の話なのでこの案件だけではないですが、南流山は快速停車駅ですし。

[945: 匿名さん]

都内から南流山に引っ越してきました。
競合店が少ないせいか、日用品の物価は高いように感じます。
スーパーもドラッグストアも比較できるほどないです。

立地や交通の便なども、実際に住んでからじゃないと不便さがわからないことが多々ありました。

下調べをあまりしなかったのが失敗したなと思います。
流山は想像していたより田舎でした。
今後の発展に期待したいです。

[946: マンション検討中さん]

>945さん
普段のお買い物はどちらをメインにされていますか？
南流山は武蔵野線の駅が元々あるぶん、TXの他の駅に比べて買い物は充実してるのかなと思っていましたが。

[947: 匿名さん]

商店視点で流山の中心は、平和台や初台では。南流山はTXが来るまで乗り換えもない田舎でした。Googleで過去のストリートビューを見ると分かると思いますよ。
ただまあ、車があれば不自由一切ないですけど。徒歩圏内だとドラッグストアはセイムス、くすりの福太郎、マツモトキヨシ。
スーパー類はマルヤ、生協、ビッグエー、おっ母さん、ヤオコー、車があればヤオフジ、角上魚類、マミーマート、イトーヨーカドー、ヨークマート、アコレ、業務用スーパー、ダイエー、コモディイイダ。ディスカウントではジェーソン。
ホームセンターはビバホーム、ケーヨーディーツー、コーナン。
車だけど10km圏内にショッピングセンターはおおたかの森SC、ららぽ、レイクタウン、イオン柏、ピエラシティ。
シネコンはTOHOシネマズおおたかの森、イオンシネマ、MOVIX三郷。書店は紀伊国屋書店もおおたかの森にあるし、ららぽのKABOSも利用しやすい。
田舎だけど、田舎の中では便利な方。
都心のような車不要の生活基準だと不便かもしれないけれど、車が普通のごく普通な田舎民からすれば、お店はありすぎるくらいありますよ。
免許センターがすぐ近くにあるのも意外と便利。免許更新が楽。
ただ、道路事情は悪いですが。6号や16号に出るのも時間かかるし、流山橋は特に最近は渋滞が酷くなって、基本回り道して避けてる。

車不要でいたいなら確かに南流山はおススメ出来ない。

[948: 匿名さん]

マンション購入の失敗談にそんなに反応しても仕方ないのでは。

近所に住む者です。都内から移り住んで、ゴミゴミしていない街並みを気に入ってます。一方通行が少ないし、お店の駐車場も広いから車の出入りも楽です。

通勤以外問題ありませんが、電車で1時間と言うと、まだいい方だと大多数の方に言われます(笑)

[949: 匿名さん]

MR行きましたが、営業担当さんが良くなかったのか、こちらのマンションの魅力が全く伝わってきませんでした。MR駅前なのに商談スペースはガラガラ。
マンションのエントランス近くの廊下付近では生ゴミのような匂いがしました。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 匿名さん
それは残念でしたね。。

ただ、エントランスについては生ゴミ臭かったことは毎日通ってますが一度も無かったですが‥。

[951: 匿名さん]

車があれば買い物施設も娯楽施設も不自由のない環境のようですが、
他所から転入するなど車のない家にとっては多少物足りないようですか？
資産価値の値崩れは10年で1000万円という事ですが、
この辺りは永住向けとして購入する方がほとんどなのでしょうか。

[952: 匿名さん]

10年1000万円で済みますかねぇ。楽観的考えも時に必要と思いますけれど、資産価値を気にされるのであれば悪い方を想定して、それでもなお飲み込めるか否かを判断すべきでは。
余計なお世話ですね、失礼しました。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん
個人的には車が無いと物足りないと思いますが、そこは人によりけりなので何とも言えません。
日用品食料品はおおむね近くで事足りますが、ショッピングセンターが徒歩圏内に無いのと、駅前がそこまで発展してないので、良い意味でも悪い意味でも刺激が少ない街だと思います。

資産価値について、10年で1000万円以上は落ちるとは思いますが、あくまで予想ですのでなんとも言えません。ただ、駅近物件に比べると駅遠物件は資産価値が落ちやすいのは定説です。

子育てファミリー層、特に保育園～小学生のお子さんをお持ちの方が最も多いので、実需目的がメインのマンションだと思います。ですので、おおむね長く住む方が多いのではないかと思います。

[954: 匿名さん]

ここは繋ぎや投機的に買うとハマる気がするね。ロケ的にあがる要素がみつからない。考え方としては住むのであれば所有権持ちながらローンして賃貸払ってる感覚で資産を消費していくところでいいんじゃないかな。儲ける思惑では買えない。

[955: 匿名さん]

流石にここを投機的感覚で買う人は居ないでしょうから心配ご無用ですよ。

[956: 匿名さん]

予想は予想屋に任せるよ（笑）。

[957: 通りがかりさん]

資産価値、値上りを考えているなら、そもそもTXじゃなくて狭くても都心で買うでしょ。

[958: 匿名さん]

C棟を検討していますが、蚊や羽虫はどれくらいいますか？高層階と低層階の違いを教えてください。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 匿名さん
当方中層階ですが、蚊は見かけません。
ただ、羽虫はいますね。虫コナーズで減らしはしましたが。
おそらく高層階の方がさらに虫はいないと思いますが、予算との兼ね合いもあると思うので難しいところですね。

[960: 匿名さん]

>>959 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます。
羽虫はいるとのことですが、かなりの虫がいるのでしょうか？気にならない程度ですか？

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>960 匿名さん
まず、虫が出る時間帯は夜ですね。光に集まってきます。昼も出ますが気にならない程度です。
虫については「網戸に数匹張り付いていて、朝には居なくなっている」という状態です。
もちろん階数によって違いはあると思いますので、参考までに。ただ、気になる方は気になると思いますので、防虫対策は一定以上必要かと。どうしても気になる方は夜に現地を見学するしかないですね。ちなみに、私は慣れました笑
まあ、裏を返せば周りの自然が豊かということで、空気はとても澄んでおり、周りも静かなので、この時期朝はとても気持ち良いです。

[962: 匿名さん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございました。
とても参考になりました。

[963: 匿名さん]

当方、高層階ですが日中、夜ともに虫はあまり気になりません。虫コナーズを最初からしているのでその効果もあるのかもしれません。

[964: 匿名さん]

土手がだいたい3〜4階ぐらいでしたっけ。プラス2階、6階くらい迄は仕方ないって感じかな

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり高層階は虫がいないのですね。ありがとうございます。

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん
なるほど、参考になります。

[967: 匿名さん]

今のLEDなら虫を寄せ付けにくいよ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
LED対策いいですね。ありがとうございます。

[969: 匿名さん]

LED対策、、LEDの対策するのか

[970: 匿名さん]

LEDには虫が集まる習性を持つ紫外線を発しないので、虫から見るとLEDの光は真っ暗に見える。

[971: 住民板ユーザーさん1]

ほえー、勉強になります。

[972: 匿名さん]

南側に出来る予定の公園はいつ頃完成なのでしょうか？

[973: マンション検討中さん]

来年3月と聞きましたよ。少し前なので最新の状況ではないかもしれませんが。

[974: 匿名さん]

キャンペーンの迫力が凄い！

動くかな？

[975: 住民板ユーザーさん1]

迫力は凄いですが、昨年もあったキャンペーンですね
どこまで効果があるんでしょうか

それより、ここみたいなファミリー層向け物件は引っ越し無料キャンペーンを継続した方が良かったんではと思いますが
家族が多いと引っ越し代バカにならんですからね

[976: 匿名さん]

500万の値引きよりも引越し代？

[977: 住民板ユーザーさん1]

500万円÷100名=50万円（値引期待値）
30万円以下が当たる確率=67%

うーん、インパクトの割には微妙ですね（苦笑
1万円引きが30名分もあるのはどうなんでしょうか
まあ、当たればラッキーってことで抽選に来て当たった人に買ってもらう公算ですかね

引っ越し代無料キャンペーンとか、オプション◯◯万円サービスとかの方が引っ越しに対する抵抗感を減らせる気がするんですが、ありきたりなのでインパクトは薄いかもですね

[978: 匿名さん]

>>977 住民板ユーザーさん1さん

500万円÷100＝5万円では？

[979: 住民板ユーザーさん1]

間違えました。
5000万円÷100=50万円ですね

[980: 匿名さん]

総額は5000万円、計100人だから期待値は50万円。

これって購入申込み後の抽選なの？500万引きの人もいて自分は1万引きとかなるなら買う気しないんだけど。そこは交渉次第？

[981: 匿名さん]

500万までは購入すると言えば引いてくれるでしょう。それ以上は交渉しだいかと

[982: 匿名さん]

要するに値引き前提の部屋があるのかと。
同じ南向きのシャインコートでも墓前のＣ棟は神社前のＢ棟の方より平米数が狭いのに値段は高い。
条件の悪い部屋に値段を乗っけて大幅な値引きを演じる不動産錬金術ですね。

[983: 匿名さん]

竣工してから9か月も経ってますからそりゃ値引きもするでしょ

[984: マンション検討中さん]

>983
竣工は今年3月だから、まだ半年ちょっとでしょう。

[985: 匿名さん]

公式ＨＰには竣工1月16日と書いてありますよ

[986: 匿名さん]

1月竣工だから9か月で合ってますよ

[987: 984]

>985、986
そういうことですね。ありがとうございます。引渡が3月からとのことだったので、実質3月ということで理解してました
。書類(建築確認？)上の竣工は1月なんですね。

[988: 匿名さん]

書類上もなにも竣工は物件の工事が完了した日ですよ
引渡日と竣工日は全く違うものですよ

[989: 匿名さん]

今txから見たら江戸川の幅が4倍ぐらいになってた！
大丈夫？

[990: 匿名さん]

普通に木が水没してる。

[991: 匿名さん]

この程度ならまだ大丈夫！

[992: 住民板ユーザーさん1]

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2127900400018&g...

危険水位がどこなのかは分かりませんが、参考までに

[993: 匿名さん]

よくある光景です。

[994: 匿名さん]

今朝はこんなもんじゃなかったけどね。

[995: 匿名さん]

確かにこのぐらいはしょっちゅうだよね。
2年前なんて木が全部水没してたし。
あの時はなかなか水位も下がらなくてもうひと振りしたら…って本当に心配したよ。

[996: 匿名さん]

この規模の雨でもまだ余力があるのは一安心なんですかね。
土手の高さからいけば流山側よりも三郷側の方が高さが低いと聞きましたが実際どうなんでしょう。

[997: 住民板ユーザーさん1]

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー

こんな感じです。アクアスイートは18位でした。

[998: 匿名さん]

ホームページに春は一面お花畑って書いてあるけど菜の花が堤防を脆くするって知らないのかな。
しかもここはスーパー堤防じゃないから越水しなくたって決壊するよ。

[999: 匿名さん]

>>997
新しいところが注目されるのが通常だから上位はそんなもんだろう。18位は健闘してるほう。
20位は新築なのにやばいね。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>998 匿名さん
お花畑は堤防だけじゃないってことじゃない？
ここの営業も入居者もあんまり新聞とか読まないってこと？