アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: マンション検討中さん]

残っている部屋は結構高いですね

[782: 住民板ユーザーさん1]

流石にサービスあるでしょう
駅から12分&墓ビューですからね

[783: 通りがかりさん]

このマンションって隣は墓だけど、
西棟はリバービュー、南西棟は公園(来年完成)ビュー&リバービューなんだよね
何だかんだ眺望は良いし、それが決め手になった人も多い

でも、これから売り出す棟は墓ビューになる。眺望も妥協点になってしまう。
他の棟に比べて共用施設が近いし、日当たり風通し静けさは申し分ないんだけど、苦戦するんじゃないだろうか

そもそも、墓ビューだなんてチラシには書いてないし、
MRでわくわくして、いざ現地に行った人はびっくりしてしまいそう

[784: 匿名さん]

リバービューって言うけど一度でも雨の日の江戸川を見たことがあれば西側も検討しないよね。
ここが売れないのはそういう事情をよく知っている地元民が買わないからなのでは?

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 匿名さん
地元民西側購入者です。
雨の日の江戸川に何を思ったか分かりませんが、西棟はほぼ完売ですよ。

[786: 匿名さん]

完売にほぼとかだいたいとか有りませんよ

[787: 匿名さん]

ここって川に隣接してるくらいに近いんですがそれって地盤とか地質とか買うのに気にしなくていいものでしょうか？

[788: マンコミュファンさん]

川の近くですから、
地盤沈下や洪水のリスクはあります。

ただ、大震災の時に建設地付近は震度5弱を計測しましたが、液状化等は発生しなかったらしいです
マンションの液状化対策もしてるらしいですから、後は考え方次第ですね。

そもそも、どのマンションにも「災害」というリスクは付き物ですから、スパッと割り切るなり、地震保険等でリスクヘッジするなりしなければ、家は買えません。

川の近くということで周辺は静かですし、空気も美味しいです。河川敷の散歩もとても気持ちいいです。

河川敷のメリット・デメリットをどう考えるかによって、このマンションの評価は180度変わるでしょうね。

[789: 匿名さん]

>>785 住民板ユーザーさん1さん

堤防決壊しなくても雨の度、あの上がった水位を見るのは精神衛生上良く無いと思っただけだけどね。
確かに気にせず契約している人もいるのでそこは申し訳なく思うけど。
西向きほぼ完売は驚きだなぁ。
みんな買ってから引越すまで相当時間かかるの？
あんまり住んでる感じしないよね。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

そうですか？
駐車場は西棟側は結構とまっているし
電気もついているし
西棟は空室わずかなような気がしますけど

[791: 匿名さん]

確かにほぼ完売って日本語はおかしいわな笑

もう少しで完売

[792: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん
いろいろなご意見をお聞かせ頂きましてありがとうございます。
降雨後の江戸川は何度も見ているのでそのリスクをどう考えるか、それに尽きるようですね。
同じ理屈でいえばTXの沿線でいうと南流山手前は全部に当てはまり、おおたかの森も貯水池抱えてたりしますし、そうなると流山セントラルパークか柏の葉しか無くなるか。もちろん千住のあたりに買えるはずもなく。南流山は開発終わってるみたいで新築マンションは出てくる様子がないですね。この沿線で検討するのはなかなか難しさがありますね。
あ、仮に水害起きてマンションだけ残っても何の意味もない、というのが個人的な意見です。

[793: マンコミュファンさん]

災害リスクに対して慎重な方ですね。
でも、購入する上で妥協点を許容できるどうかは大事なポイントですから、お気持ちは分かります。
良いマンションに出会えるといいですね。

個人的にこのマンションには妥協点が３つあると思ってて、それが妥協できるかが鍵だと思います。

①駅距離
②墓が隣
③洪水&液状化リスク

①はバスも通ってるし、１日30分くらい歩くべってことで妥協しました。実際歩いてみても苦痛ではないです
②についても、ラブホやパチンコ店や幹線道路が隣にあるよりはマシだろうと割りきりました(笑)資産価値は落ちるでしょうが、住む分には問題ないだろうと考えました。
③についても河川敷メリットの裏返しですし、極めて低い確率で起きることなので、スパッと割りきりました。

以上が私の考え方です。
検討中の方の参考になれば幸いです。

[794: 匿名さん]

個人的に言って1と3に妥協するのであれば南流山駅の内側には1に妥協しないでここより安く買える利点がありますね。毎日の通勤には暑さ寒さ考えると短いに越したことはない。
2はけっこう厳しい。逆にそれくらいの騒がしさはむしろ歓迎かもしれません。明かりが設置されることもなく妙に夜が静か過ぎるのは厳しいかな。ベランダからの景色は自分で変えられないからなあ。今どきのラブホもハジき屋も音が外に漏れるような作りはしてないから明るい分有難いかも。
3も問題、川は怖いなというのが定まりつつあります。アクアは難しくなってきました

[795: マンション検討中さん]

江戸川は放水路が出来たから全く溢れ無くなった

[796: ご近所さん]

お墓が目の前は住む場所としてはＮＧ、一生のことですからね。

[797: 匿名さん]

お墓ビューはなかはな強烈ですよね

[798: マンション掲示板さん]

墓ビューっておおたかの森にも多数見かけますがみんなあんまし気にしてないんでしょうか。
墓がそこをどいてくれるよりマンションが先に朽ち果ててしまうでしょうから墓には勝てませんよね笑

[799: 匿名さん]

縁起悪いものでもないので気にしないですね。寺なし墓地だけだったら荒れていそうで考えますが。

[800: 周辺住民さん]

逆に墓無しの寺だったら無問題なのでやっぱり検討外ですね。

[801: マンコミュファンさん]

墓自体は建物の背が低いので、マンションの風通し日当たりは良好です。騒音の心配もありません。
ただ、気持ちの問題が大きいでしょう。西棟に住んでますが、隣り合わせでないとは言え、家族が来たときに与える印象は良くはありませんでした。
要は買う方が気になるか否かが全てだと思います。

[802: 匿名さん]

墓ですか。ベランダから見えなければOK、隣じゃなければOKといった感じですか？

価格はその分抑えられているはずなので、好む人もいそうです。
完成予定のCG図は、河川敷の絵しか描かれていませんが・・・。

地図だけ見るとわからないですよね。うまくごまかされているのかな。公園ができるので日当たりもよさそうで、小学校と中学校も近いこと、その周辺にドラッグストア、ホームセンター、スーパーがあって住環境は悪くないかな。墓が気になるので現地チェックが必要ですね。

[803: 匿名さん]

デベも墓がデメリットだと思ってるって事ですね

まーそりゃそーか

[804: 匿名さん]

開けたお寺より神社の方が影響大きいですよ。木が高いので鳥が集まり糞をベランダにしますから。

[805: 匿名さん]

別に神社がある訳でも無いのになぜ神社を持ち出すのやら

[806: 検討板ユーザーさん]

google地球だと完璧乗ってる。なんでCGに描かないのか、それが答えだな。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
南棟の目の前の建物は、東側からお墓、公園、神社がありますよ。
公園はチラシに載ってますが、神社・お墓は載ってません。
あえて載せてないんでしょうが、営業マンはどのタイミングで話すのか難しいでしょうね。

[808: マンション検討中さん]

検討していましたがこのスレを見る限り営業の方の火消し書き込みの多さは如何でしょう？
まぁ簡単にマンションが売れる時代ではないかもしれないですがこの必死感は売れ行きの悪さを感じてしまいますね。
価格だけで決めそうになってしまいましたがもう少し他物件も含め再考します。

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん
香取神社が地図に載ってますよ。営業の人も現地説明で話していると思います。神社とお寺だから将来的に何かが建つ事はまずないと。

[810: マンコミュファンさん]

駅近やスーパー近接など、誰にでもメリットになりうる分かりやすい特徴を持っている訳でもなく、南流山という駅前に発展性が望めない地域で355世帯ですからね。
立地や環境面も人を選びそうですし、売り切るのに時間はかかるでしょう。

[811: マンション比較中さん]

何かこの物件お墓の話題がすごいですね

[812: 匿名さん]

そりゃバルコニー前がお墓ってなかなか無いですからねぇ

[813: 匿名さん]

墓地隣接はあるけれど、確かに墓ビューがウリのマンションは珍しいですね。

[814: 匿名さん]

墓ビューってウリなんですか？

[815: マンコミュファンさん]

ウリではないでしょう

[816: ご近所さん]

南流山自体はいい街だと思いますが、あえてお墓の横のマンションに住む必要はないかと

[817: マンション比較中さん]

墓ビューの棟は賃貸になったりして

[818: 匿名さん]

売主が丸紅&スミフ&長谷工ですから賃貸は無いでしょうが大幅値引きの損切りは有るかも知れないですね。

[819: マンション検討中さん]

賃貸物件にされたらすでに入居している住民にはたまったもんじゃないですね！墓ビューの上に更に管理組合はどうやって運営していくんだろ

[820: マンコミュファンさん]

賃貸はないでしょう。
すでに住んでる方もいらっしゃいます。

[821: 匿名さん]

既に住んです人がいても、埋まらない部屋については賃貸にする、というところも良くありますよ。

[822: マンコミュファンさん]

売れてるマンションってもっぱら駅近ですが、買い物環境が微妙だったり、駐車場が少なかったり、保育園や小学校が近くになかったり、電車や幹線道路の騒音のことがあったりと、売れてるマンション=全ての人が満足できるマンションとはならないのが難しいですよね。
まあ、このマンションの墓隣という立地は大きなハンデですが笑

[823: マンション比較中さん]

で、2400万台のお部屋はどこ？

[824: 匿名さん]

モデルルームでしよ？

[825: 匿名さん]

抽選だそうです。

[826: 住民板ユーザーさん1]

墓ビューの棟はみなさんおいくらなら購入しますか？

[827: マンション比較中さん]

ここの物件は金額の問題ではないのかな？
墓がね

[828: マンコミュファンさん]

こちらの住民です。
TXの中で色々比較しましたが、

値段・駐車場・自然環境・買い物環境・保育園事情・静けさは良いです。
駅前の利便性・駅距離・賑やかさ・資産性は他より劣ってると思います。
間取り・設備・共用施設は他と似たり寄ったりって感じで、あとは墓と川の側である点をどう考えるか…ですね。
墓がなければなあ…苦笑

[829: 匿名さん]

墓に値段つけられないなぁ、自分が住むにはやはり無理があります。住まずに賃貸に出すという手なら購入もありかな。
やはり墓ですね

[830: マンコミュファンさん]

子供が無事保育園に入れたので、南流山の保育園事情について話します。
流山市は流山市議会便りの情報によると、保育園申込み約1500人に対して約500人の保留者が発生しているとのこと。
内定者の転勤等の事情により、全員が待機児童になる訳ではないですが、3人に1人は希望の保育園に入れません。
ただ、南流山は流山市の中でも保育園が多く、0歳児もしくは3～5歳児でしたら概ね入れそうです。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/159/032061.html

こちらが空き状況です。
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この３つは駅から離れているけどもマンションからは近いため、比較的倍率が低く、狙い目です。参考にしてください。