アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[770: 住民板ユーザーさん1]

入居して二週間になりますが、
妥協点とイチオシポイントを書きます。

まずは全体的な妥協点から。
ここが妥協できれば検討できるかと

①平凡な間取り
→全体的に平々凡々な間取りで、廊下側の部屋は柱が出ていて、家具の配置が難しい

②隣接する墓
→購入したのが西棟のためそこまで気にならなかったが、人によってはこれだけでアウトになりそう

③駅遠
→マンション前に周遊バスのバス停があるものの、15分は歩くと考えた方がいい。

④駅前の発展性
→住宅街として完成された街であるため、駅前に発展は望めない。また、さくっと入れる飲食店が駅前に少ないのもマイナス。

⑤水害の危険性
→川沿いのため、リスクはある。下に述べるメリットも考慮して判断


イチオシポイント(外部環境)

①囲まれ感の無さ
→西棟は川、南棟は神社&公園&墓が前の施設であるため、半永久的に目の前に高い建物は立たない

②周辺の静かさ
→非常に静か。静かな環境を求めている方には最高の場所だと思う。

③買い物至便
→激安のおっ母さん、22時まで営業してる福太郎が通り道にあるなど、徒歩圏内に買い物施設は豊富

④フラットで広い歩道
→歩道も車道も整備されており、とても歩きやすい。子連れに優しい

⑤保育園の多さ
→通える範囲で8つは保育園あり。市内でも南流山駅西口は保育園が特に多い

⑥自然環境の豊かさ
→河川敷と公園(18年度完成)が日常利用できる近さにある。風が気持ち良く、空気が綺麗に感じる

⑦南流山駅の二路線利用
→武蔵野線もTXも使い勝手が良い。東京埼玉千葉へのアクセスが楽。

⑧高速ICへのアクセス
→陸橋の渋滞は注意であるが、三郷ICへアクセスが良好で、遠出に便利な立地


イチオシポイント(マンション本体)

①価格が目に優しい
→資産価値は別として、最近の新築マンションの価格高騰を考えても、グロスの金額は安い

②平置き駐車場完備＋チェーンゲート
→一部機械式ではあるものの、平置きの多さは車所有者にとっては大きなメリット。チェーンゲートも防犯面からもポイントが高い

③ディスポーザ有り
→コストカットで真っ先に省かれてしまうディスポーザが有るのはありがたい。他にも床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽等、利用頻度の高い設備は概ね揃っている

④広い室内空間
→他のモデルルームと比べてみても、リビングの空間的な広さは段違い

⑤共用施設充実
→キッズルームやゲストルームなどスケールメリットを生かした共用施設がある

⑥永久眺望＋夜景(中～高層階)
→ここが決め手になるほど眺望は素晴らしい。西棟は夜景も綺麗

⑦横リビングの家事導線
→横リビングの間取りでは洗面所とキッチンが繋がっており、使い勝手が良い

以上です。購入者の意見なので甘々ですが、参考になれば

[771: マンション検討中さん]

高層階の眺望の参考写真があれば貼って頂けないでしょうか。

[772: 匿名さん]

やめた方が良いですよ。高さ、位置で部屋が特定出来ますから。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 マンション検討中さん

眺望って写真で撮ってもいまいち伝わらないんですよね。夜景も同様です。
個人的には、マンションのチラシと概ね同じと考えていいです。むしろ現地ではチラシ以上の感動がありました。
あとは眺望の良い部屋がどれだけ残ってるか、ですかね。

[774: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[775: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

ここの学区の小中学校はどうですか？
学力が低いとか、評判が悪い、荒れている等ありますでしょうか？

[777: 匿名さん]

眺望がいいのはマンションならではの特権ですから。川が見渡せるのでホッと和みますし花火や花畑で季節も感じられます。河原の散歩やスポーツの様子見見れるので活気もありそう。眺望の好みは分かれるでしょうけれどアクセスも便利に活用できる立地です

[778: 匿名さん]

眺望が売りなんですね。マンションの特権ですね。前に遮るものが無ければずっと楽しめるでしょうし。高層もいいのですが構造やもしもの時も考えておきたいです。インフラの復旧度合いなど。

[779: マンション比較中さん]

お墓が目の前にあるので、家族に反対されてやめました。
いい物件なんですけどね

[780: マンション比較中さん]

墓の前の住戸はこれから販売するみたいですね

[781: マンション検討中さん]

残っている部屋は結構高いですね

[782: 住民板ユーザーさん1]

流石にサービスあるでしょう
駅から12分&墓ビューですからね

[783: 通りがかりさん]

このマンションって隣は墓だけど、
西棟はリバービュー、南西棟は公園(来年完成)ビュー&リバービューなんだよね
何だかんだ眺望は良いし、それが決め手になった人も多い

でも、これから売り出す棟は墓ビューになる。眺望も妥協点になってしまう。
他の棟に比べて共用施設が近いし、日当たり風通し静けさは申し分ないんだけど、苦戦するんじゃないだろうか

そもそも、墓ビューだなんてチラシには書いてないし、
MRでわくわくして、いざ現地に行った人はびっくりしてしまいそう

[784: 匿名さん]

リバービューって言うけど一度でも雨の日の江戸川を見たことがあれば西側も検討しないよね。
ここが売れないのはそういう事情をよく知っている地元民が買わないからなのでは?

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 匿名さん
地元民西側購入者です。
雨の日の江戸川に何を思ったか分かりませんが、西棟はほぼ完売ですよ。

[786: 匿名さん]

完売にほぼとかだいたいとか有りませんよ

[787: 匿名さん]

ここって川に隣接してるくらいに近いんですがそれって地盤とか地質とか買うのに気にしなくていいものでしょうか？

[788: マンコミュファンさん]

川の近くですから、
地盤沈下や洪水のリスクはあります。

ただ、大震災の時に建設地付近は震度5弱を計測しましたが、液状化等は発生しなかったらしいです
マンションの液状化対策もしてるらしいですから、後は考え方次第ですね。

そもそも、どのマンションにも「災害」というリスクは付き物ですから、スパッと割り切るなり、地震保険等でリスクヘッジするなりしなければ、家は買えません。

川の近くということで周辺は静かですし、空気も美味しいです。河川敷の散歩もとても気持ちいいです。

河川敷のメリット・デメリットをどう考えるかによって、このマンションの評価は180度変わるでしょうね。

[789: 匿名さん]

>>785 住民板ユーザーさん1さん

堤防決壊しなくても雨の度、あの上がった水位を見るのは精神衛生上良く無いと思っただけだけどね。
確かに気にせず契約している人もいるのでそこは申し訳なく思うけど。
西向きほぼ完売は驚きだなぁ。
みんな買ってから引越すまで相当時間かかるの？
あんまり住んでる感じしないよね。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

そうですか？
駐車場は西棟側は結構とまっているし
電気もついているし
西棟は空室わずかなような気がしますけど

[791: 匿名さん]

確かにほぼ完売って日本語はおかしいわな笑

もう少しで完売

[792: 匿名さん]

>>788 マンコミュファンさん
いろいろなご意見をお聞かせ頂きましてありがとうございます。
降雨後の江戸川は何度も見ているのでそのリスクをどう考えるか、それに尽きるようですね。
同じ理屈でいえばTXの沿線でいうと南流山手前は全部に当てはまり、おおたかの森も貯水池抱えてたりしますし、そうなると流山セントラルパークか柏の葉しか無くなるか。もちろん千住のあたりに買えるはずもなく。南流山は開発終わってるみたいで新築マンションは出てくる様子がないですね。この沿線で検討するのはなかなか難しさがありますね。
あ、仮に水害起きてマンションだけ残っても何の意味もない、というのが個人的な意見です。

[793: マンコミュファンさん]

災害リスクに対して慎重な方ですね。
でも、購入する上で妥協点を許容できるどうかは大事なポイントですから、お気持ちは分かります。
良いマンションに出会えるといいですね。

個人的にこのマンションには妥協点が３つあると思ってて、それが妥協できるかが鍵だと思います。

①駅距離
②墓が隣
③洪水&液状化リスク

①はバスも通ってるし、１日30分くらい歩くべってことで妥協しました。実際歩いてみても苦痛ではないです
②についても、ラブホやパチンコ店や幹線道路が隣にあるよりはマシだろうと割りきりました(笑)資産価値は落ちるでしょうが、住む分には問題ないだろうと考えました。
③についても河川敷メリットの裏返しですし、極めて低い確率で起きることなので、スパッと割りきりました。

以上が私の考え方です。
検討中の方の参考になれば幸いです。

[794: 匿名さん]

個人的に言って1と3に妥協するのであれば南流山駅の内側には1に妥協しないでここより安く買える利点がありますね。毎日の通勤には暑さ寒さ考えると短いに越したことはない。
2はけっこう厳しい。逆にそれくらいの騒がしさはむしろ歓迎かもしれません。明かりが設置されることもなく妙に夜が静か過ぎるのは厳しいかな。ベランダからの景色は自分で変えられないからなあ。今どきのラブホもハジき屋も音が外に漏れるような作りはしてないから明るい分有難いかも。
3も問題、川は怖いなというのが定まりつつあります。アクアは難しくなってきました

[795: マンション検討中さん]

江戸川は放水路が出来たから全く溢れ無くなった

[796: ご近所さん]

お墓が目の前は住む場所としてはＮＧ、一生のことですからね。

[797: 匿名さん]

お墓ビューはなかはな強烈ですよね

[798: マンション掲示板さん]

墓ビューっておおたかの森にも多数見かけますがみんなあんまし気にしてないんでしょうか。
墓がそこをどいてくれるよりマンションが先に朽ち果ててしまうでしょうから墓には勝てませんよね笑

[799: 匿名さん]

縁起悪いものでもないので気にしないですね。寺なし墓地だけだったら荒れていそうで考えますが。

[800: 周辺住民さん]

逆に墓無しの寺だったら無問題なのでやっぱり検討外ですね。

[801: マンコミュファンさん]

墓自体は建物の背が低いので、マンションの風通し日当たりは良好です。騒音の心配もありません。
ただ、気持ちの問題が大きいでしょう。西棟に住んでますが、隣り合わせでないとは言え、家族が来たときに与える印象は良くはありませんでした。
要は買う方が気になるか否かが全てだと思います。

[802: 匿名さん]

墓ですか。ベランダから見えなければOK、隣じゃなければOKといった感じですか？

価格はその分抑えられているはずなので、好む人もいそうです。
完成予定のCG図は、河川敷の絵しか描かれていませんが・・・。

地図だけ見るとわからないですよね。うまくごまかされているのかな。公園ができるので日当たりもよさそうで、小学校と中学校も近いこと、その周辺にドラッグストア、ホームセンター、スーパーがあって住環境は悪くないかな。墓が気になるので現地チェックが必要ですね。

[803: 匿名さん]

デベも墓がデメリットだと思ってるって事ですね

まーそりゃそーか

[804: 匿名さん]

開けたお寺より神社の方が影響大きいですよ。木が高いので鳥が集まり糞をベランダにしますから。

[805: 匿名さん]

別に神社がある訳でも無いのになぜ神社を持ち出すのやら

[806: 検討板ユーザーさん]

google地球だと完璧乗ってる。なんでCGに描かないのか、それが答えだな。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
南棟の目の前の建物は、東側からお墓、公園、神社がありますよ。
公園はチラシに載ってますが、神社・お墓は載ってません。
あえて載せてないんでしょうが、営業マンはどのタイミングで話すのか難しいでしょうね。

[808: マンション検討中さん]

検討していましたがこのスレを見る限り営業の方の火消し書き込みの多さは如何でしょう？
まぁ簡単にマンションが売れる時代ではないかもしれないですがこの必死感は売れ行きの悪さを感じてしまいますね。
価格だけで決めそうになってしまいましたがもう少し他物件も含め再考します。

[809: 匿名さん]

>>805 匿名さん
香取神社が地図に載ってますよ。営業の人も現地説明で話していると思います。神社とお寺だから将来的に何かが建つ事はまずないと。

[810: マンコミュファンさん]

駅近やスーパー近接など、誰にでもメリットになりうる分かりやすい特徴を持っている訳でもなく、南流山という駅前に発展性が望めない地域で355世帯ですからね。
立地や環境面も人を選びそうですし、売り切るのに時間はかかるでしょう。

[811: マンション比較中さん]

何かこの物件お墓の話題がすごいですね

[812: 匿名さん]

そりゃバルコニー前がお墓ってなかなか無いですからねぇ

[813: 匿名さん]

墓地隣接はあるけれど、確かに墓ビューがウリのマンションは珍しいですね。

[814: 匿名さん]

墓ビューってウリなんですか？

[815: マンコミュファンさん]

ウリではないでしょう

[816: ご近所さん]

南流山自体はいい街だと思いますが、あえてお墓の横のマンションに住む必要はないかと

[817: マンション比較中さん]

墓ビューの棟は賃貸になったりして

[818: 匿名さん]

売主が丸紅&スミフ&長谷工ですから賃貸は無いでしょうが大幅値引きの損切りは有るかも知れないですね。

[819: マンション検討中さん]

賃貸物件にされたらすでに入居している住民にはたまったもんじゃないですね！墓ビューの上に更に管理組合はどうやって運営していくんだろ