アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
本当にそうですね！今さらな質問、教えてくださってありがとうございます(^^)

[722: 匿名さん]

そーゆー宣伝文句見て買う層はローン破綻予備軍かと
デベは売ったら知らないだからな

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
そうですね！気を付けます(^^)

[724: マンコミュファンさん]

バス停は本当に目の前にありますね
これだけ近いと、バスが来る時間までエントランスで待つこともできそうです

[725: マンション検討中さん]

あと、二週間ですね！
昨日今日で、共用施設の見学会でしたね
カフェと、グローバルストアは、同じとこみたいですね

[726: マンコミュファンさん]

私も昨日見学会行って来ました。
天井が低く感じたのはマイナスですが、全体的に広くて良かったです。(写真はプレジャールームとユニバーサルルーム)。小さい子供がいるので、是非活用したいと思います。
ゲストスイートについてもホテルの一室みたいな雰囲気で、イメージ通りでした。リネン代1人750円を払えば利用できるみたいなので、今度実家の両親を呼ぶ予定です。

あと、昨日行って、エントランスに円形の車寄せのあるマンションって地味に少ないので、良いなあと思いました。車寄せがあって、ショッピングカートもあるので、大きな買い物したときも安心ですね。入居が待ち遠しいです。

[727: 匿名さん]

>>726 マンコミュファンさん


写真を上げていただきありがとうございます。内覧会の時私も天井が低いなと思ったのですが、落ち着いたシックな雰囲気で良い感じですね。

[728: 匿名さん]

河川敷も菜の花が大分咲いていて引っ越しにはいい季節になりましたね。
ところで、スタバやUNIQLOがある通り沿いの残りの土地には何かお店は立たないのですかね？

[729: 匿名さん]

>>726 マンコミュファンさん

やはりイメージとはだいぶ違ってしまいますね

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん

そうですか。私は天井が低い以外はイメージ通りに感じましたけどね
あと、見学会当日はカーテンを閉めていたので、全体的に部屋の雰囲気が暗くなってたかもしれないですね

ユニバーサルルームに備え付きのキッチンも引き出しがソフトクローズだったり、蛇口が伸びるタイプだったり、コンロがＩＨ(子供に配慮？)になったりと、設備は充実してました

[731: 匿名さん]

見学会で、ゲストスイートの脱衣室あたりのにおいが気になったのですが、使っていけば良くなるのでしょうか。内覧会の時、専有部分では感じなかったのですが…

[732: 匿名さん]

換気が動き出したら変わるんじゃないでしょうか。

[733: マンコミュファンさん]

子供が乗ってる丸いジュータンなんかは、10万円位する厚めの高級なものをイメージさせておいて、実際は千円位のペラペラなものに見えますね！

[734: 匿名さん]

あくまでも子供の遊び場ですからね。
千円と言うのは極端な言い方ですが、涎等で汚れたりもするでしょうし、まぁ妥当なんじゃないかと思います。
逆に多少は安いものでも良いので、定期的に交換してくれた方がまだ有り難いです。

[735: 匿名さん]

イメージに写っている人たちはきっとコビトなのだと思います。

[736: 検討板ユーザーさん]

ここのコンロってガラストップですか？

[737: 匿名さん]

遮音性能も等級は公表してないようで気になりますね。

[738: 匿名さん]

設備仕様のところにコンロとかカウンターが載っていないのはなぜなのでしょう。
間取りのタイプによって異なるのか、選択性なのかなどもわからないです。
ユニバーサルルームはコンロがＩＨということなのですが、モデルルームの写真だとガスコンロのようにも見えます。
遮音性は不明ですが、複層ガラスなので、外の音はけっこう遮断されるのではないでしょうか。

[739: マンコミュファンさん]

金曜日引渡しがありますので、コンロの種類はそこで確認しようと思います。
遮音等級については、周辺環境により音の感じ方が異なるため取得しなかったらしいですね。静かかどうかは、実際に住んでみないと分からない部分かと思います。
ちなみに、風呂場のシャワーはエアインの節水シャワーらしいですが、設備仕様には記載されてないですね

[740: マンコミュファンさん]

コンロですが、各部屋のコンロはガスのコンロで、ユニバーサルルームはIHとなってます。モデルルームは各部屋のイメージなのでガスのコンロになっているんじゃないですかね？

[741: 匿名さん]

初訪問時の説明で、ガスって説明されましたよ？
震災があっても〜的な話をされた気がします。

[742: 匿名さん]

今の住まいがガスなので嬉しい情報です。
抵抗は持っていないつもりですが、いざIHです！といわれると少し考えてしまう自分がいたりします。
姉の自宅がIHですが、特にこれといった不満を聞いたこともないですが。

[743: マンコミュファンさん]

入居始まりました。今の季節は河川敷の菜の花が綺麗ですね。風も澄んでて気持ちいいです。

[744: 匿名さん]

菜の花きれいですね。土手を散歩してると一眼レフで撮影している人もちらほら。
マンションは散歩している人にも注目されていますね。皆さんマンションを見て、大きいねーとか、よく見えるねーとか、ベランダに人が出てるねとか、気にかけているようです。新しいからまだ風景に馴染んでないのでしょうね。

[745: 匿名さん]

江戸川沿いだから自然を感じながら生活できるのはいいなと。
駅まで10分以上でもこの環境の方が勝るかも
雨の日はレインコートで行けるかな
駅の駐輪場はどうなっているか調べてみよう・・

[746: 通りがかりさん]

駅の駐輪場、申し込まれるなら駅前の地下駐輪場に管理事務所があります
月額2000円ほどで、色々エリアが別れてます
遠い奴だと駅まで徒歩5分とか

2月に申し込みましたが、恐らく空くのが5月くらいと言われました
新たに武蔵野線の高架沿いに作ってるので早まるかも知れないという淡い期待…

[747: 匿名さん]

近年の急激な人口増加に設備が追いついていない状況みたいですね。
天気の良い日などは駅まで直線なので思ったよりは遠く感じないですし良い気分転換にはなりますが、早く解消してもらいたいですね。

[748: 匿名さん]

バスルート出ました
ご参考までに

[749: 匿名さん]

裏面は時刻表(仮)です

[750: 匿名さん]

6:50から20分おき(10,30,50)に木集会所前を出発。駅への所要時間は6分程度（帰りは8分）。駅へは最短距離を走るわけではなく、流山街道を北に進んで、コープ野村の住人を拾ってから駅に向かう感じですね。
ルート的にはウェリス➡︎木南の住宅街➡︎アクア、ですが、ウェリスの人らはバスを利用しないでしょうね。歩いた方が早い。

[751: 匿名さん]

およそ1.2km
・分速80mで15分
・男性の脚で12分
・自転車(分速200m)で6分➕駐輪のロス(マンション内と駅近く)1分➕駐輪場から駅まで徒歩1分＝8分？

自転車と徒歩、駐輪場がほぼ青空なのも加味して、微妙な選択です。。

[752: マンコミュファンさん]

西棟住人です。今日駅までの時間を図ってみたら、駅まではドアtoドアで大体15分位でした。
道のりは平坦で歩道も広いですし、信号も2コだけですから、そこまで苦じゃなかったですね。

[753: 匿名さん]

逆方向に走るつくばエクスプレスを見ると、そこから乗せてくれ！って思います。

[754: マンコミュファンさん]

コンロの天板はパールクリスタルでした。ガラストップではないですね。

[755: マンコミュファンさん]

一斉入居っていうくらいだからどんどん人な入ってくると思いきや案外少ないですね、、、、引っ越しもあまりやっているようには見えないですしあと、皆さんカフェ使用しました？飲み物はそんなに高くなくて安心しましたが需要があるか微妙ですね

[756: マンコミュファンさん]

入居手続会のとき、サカイの引っ越しスケジュールの枠をちらっと見ましたが、三連休＋今週の土日の枠は埋まってました。逆に平日引っ越す方は少なかったですね。
1枠2世帯が上限と聞いてますので、休日に１日辺り10世帯が入居するとなると、今月中には50世帯以上は引っ越ししてくると思いますよ。

カフェについては、確かに需要があるかは微妙ですよね。
コーヒーが120円～とリーズナブルなので、今週の土日に利用してみようかなと思います。

[757: 匿名さん]

検討板と住民板と分かれている意味がなさそう

[758: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[759: マンコミュファンさん]

民度云々はさておき、
住民の方は住民板に移った方がいいですね。

[760: 匿名さん]

駅までは実質15分というところですか。他の方も書かれていますが、
本当にただただ平坦なので、歩いてもそこまで苦ではないだろうな、と言うのは分かります。真夏の季節、朝から30度位ありそうなときはかなりしんどそうな感じはしますが（駅まですごい汗かきそう）
そういうときにはバス使ってという感じで、柔軟に対応していく感じになっていくんですかね

[761: ご近所さん]

できれば流山街道よりこちら側に一件コンビニがほしいですね。
すごく便利になります。

[762: マンション検討中さん]

24時間ごみ出す？

[763: 匿名さん]

はて、それはどういう問いで？

[764: マンコミュファンさん]

>>760 匿名さん
こちらのマンションの最大の妥協点は隣接する墓と駅距離ですね。
検討中であれば、実際に現地まで歩いてみることをオススメします。

ちなみに、マンション前のバス停が最近立ったので、写真を乗せますね。
20分間隔なので本数は少な目ですが、未就学児2名まで無料なので、お子さま連れの方は重宝しそうですね。

[765: 通りがかりさん]

南流山駅の駐輪場ですが、今からだと少し歩いたところでも数ヶ月待ちの状況です。高いけど地下なら割と早く利用できるかも。駅近だと4～5年待ち。自転車通勤を検討されている方はお早め予約することをお勧めします。

[766: 匿名さん]

西向きのお部屋でまだ空きあるかどうか
わかる方いらっしゃいますか？

[767: ご近所さん]

展示場に行って聞くのが一番早くて確実ですよ。

[768: 匿名さん]

駅の駐輪場の空きが数ヶ月待ちとなると自転車で駅まで行くことは厳しそうですね。
毎月の駐輪場代も月々の負担になってきますから、
利用しないで契約するのももったいない気がします。
ただ、空きがない状態となると契約しておいた方が良さそうですね
自転車移動も一苦労しそうなのはデメリットになってしまいそうです

[769: 通りがかりさん]

早速、駅までバスを利用してみました。
今のところは座れる・渋滞なし・早いと良い事ばかりです。

駅の駐輪場ですが、現状では、すぐに定期契約できなくても予約だけして、数ヶ月は一時駐輪で利用で凌ぐことになります。ただし、あまり遅い時間だと満車ですけど。
ちなみに、契約中でも他1エリアまで予約することは可能なので、少し遠いところで契約しておいて近場の空き待ちも出来ます。

通勤に使わなくても自転車はあった方が便利です。
買い物はおっかさんが安くていいけど、少し離れたところは自転車が便利てす。
品揃えはヤオコーがいいし、くすりの福太郎は毎月最終日曜10%OFFでお得です！！

[770: 住民板ユーザーさん1]

入居して二週間になりますが、
妥協点とイチオシポイントを書きます。

まずは全体的な妥協点から。
ここが妥協できれば検討できるかと

①平凡な間取り
→全体的に平々凡々な間取りで、廊下側の部屋は柱が出ていて、家具の配置が難しい

②隣接する墓
→購入したのが西棟のためそこまで気にならなかったが、人によってはこれだけでアウトになりそう

③駅遠
→マンション前に周遊バスのバス停があるものの、15分は歩くと考えた方がいい。

④駅前の発展性
→住宅街として完成された街であるため、駅前に発展は望めない。また、さくっと入れる飲食店が駅前に少ないのもマイナス。

⑤水害の危険性
→川沿いのため、リスクはある。下に述べるメリットも考慮して判断


イチオシポイント(外部環境)

①囲まれ感の無さ
→西棟は川、南棟は神社&公園&墓が前の施設であるため、半永久的に目の前に高い建物は立たない

②周辺の静かさ
→非常に静か。静かな環境を求めている方には最高の場所だと思う。

③買い物至便
→激安のおっ母さん、22時まで営業してる福太郎が通り道にあるなど、徒歩圏内に買い物施設は豊富

④フラットで広い歩道
→歩道も車道も整備されており、とても歩きやすい。子連れに優しい

⑤保育園の多さ
→通える範囲で8つは保育園あり。市内でも南流山駅西口は保育園が特に多い

⑥自然環境の豊かさ
→河川敷と公園(18年度完成)が日常利用できる近さにある。風が気持ち良く、空気が綺麗に感じる

⑦南流山駅の二路線利用
→武蔵野線もTXも使い勝手が良い。東京埼玉千葉へのアクセスが楽。

⑧高速ICへのアクセス
→陸橋の渋滞は注意であるが、三郷ICへアクセスが良好で、遠出に便利な立地


イチオシポイント(マンション本体)

①価格が目に優しい
→資産価値は別として、最近の新築マンションの価格高騰を考えても、グロスの金額は安い

②平置き駐車場完備＋チェーンゲート
→一部機械式ではあるものの、平置きの多さは車所有者にとっては大きなメリット。チェーンゲートも防犯面からもポイントが高い

③ディスポーザ有り
→コストカットで真っ先に省かれてしまうディスポーザが有るのはありがたい。他にも床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽等、利用頻度の高い設備は概ね揃っている

④広い室内空間
→他のモデルルームと比べてみても、リビングの空間的な広さは段違い

⑤共用施設充実
→キッズルームやゲストルームなどスケールメリットを生かした共用施設がある

⑥永久眺望＋夜景(中～高層階)
→ここが決め手になるほど眺望は素晴らしい。西棟は夜景も綺麗

⑦横リビングの家事導線
→横リビングの間取りでは洗面所とキッチンが繋がっており、使い勝手が良い

以上です。購入者の意見なので甘々ですが、参考になれば