アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[606: 入居住み]

間違えてた。私が契約したの一期のはじめの方でした。早めに買えたのに値引きしてもらえて嬉しかったのを覚えてます。

[607: 匿名さん]

そんなに値引してるんですか？
どうしようもないですが、ほぼ値引きなしの身からすると悔しいですね

[608: 匿名さん]

このデベロッパーはあまり値下げしないという情報にのせられてしまいました……やはりでデベは関係なく、一件一件で状況は違うのですね。

[609: 匿名さん]

この掲示板で見て、横浜の業者を調べてフロアコーティングを依頼しました。
ショールームも昨日行ってきました。

除光液使っても溶けないんですね。オプション会ではテストできませんでしたが、
汚れだけが取れたのを見て感動しました。

73.8平米の部屋ですが、右側の艶がない方で16万円です。

エアコンも2017年モデルが安かったです。
私は予算の関係でエアコンとコーティング以外依頼しませんでしたが、
窓フィルムと玄関鏡もできるとのことでした。

[610: マンション検討中さん]

住友不動産は値引きしないで有名ですもんね
ただ、私は理想の間取りでしたし、予算の範囲内に収めることができたので満足してます。

値引き額はどうであれ、自分の予算をしっかり決めて、その範囲で収めるよう交渉することが重要だと思いますね。
他人と比較しても意味ないですし、精神衛生上良くないです。

[611: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん
おめでとうございます！
そこのサンプルも持ってます！

私は違う業者でしたが
LDKと廊下と中洋室で10万でした

[612: 匿名さん]

以前、ウェリス南流山との比較はされていましたが完売したので、パークホームズ流山セントラルパークとの比較してみました。主観です。

☆が優勢。甲乙付けがたい面もあります。

【駅距離】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆

【地盤】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆

【共用施設】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆？

【駐車場】
・アクアスイート（平置き・一部機械式）
・セントラルパーク（立体平置き）☆？

【買い物（動線）】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【室内空間】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【価格】
・アクアスイート☆？
・セントラルパーク

【静かさ】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【景観】
・アクアスイート西 ☆
・アクアスイート南
・セントラルパーク 東（☆）
・セントラルパーク

[613: マンション検討中さん]

西棟は西向きであることを眺望でカバーして余りある印象でした。中層階からでもチラシとほぼ同じ眺望でびっくりしました。
それに比べて南棟から見える墓&神社大木はどう見えるのでしょうか

[614: マンション検討中さん]

値引きはチラシで500万値引きと表示されたら最低500万は引いて貰わないと不公平ですね。

定価で契約された方は今どんな気持ちなのでしょうか？

一生の買い物なのに。。。

[615: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にも書いてありますが、一斉に500万円値引きのチラシを配ったのではなく、1等当選者2名が500万円値引きできるくじやるよーってチラシを配ったみたいです。
https://manmani.net/?p=415

このマンションの値引きの振れ幅は大きいとは思いますが、他のマンションも値引き額は部屋によって違いますよね。
ただ、今回はある方の値引き額がおおっぴらになってしまったので、それ以下の値引き額の方は不満を持つと思いますし、私もその一人です。
ただ、現実購入した方の具体的な値引き額がこうやって公になることはあり得ないことです。誓約違反ですからね。
本来、各々が納得した価格で購入するってことが大事ですし、各々が自分の購入した価格は秘密であることが、売主も買主にとっても利益になることだと思います。それこそが公平な取引ではないのでしょうか。

[616: 匿名さん]

お部屋空間の確保のためにアンボンド工法のようですね。
スラブ厚はどれくらいでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

高い販売価格に設定し、予算の多い金持ちには高く売りつけ、予算の足りない貧乏人にはこっそり値下げして、公にしないように約書を書かせるんですか。

納得したならそれでいいとは、幸せな頭の持ち主のようですね。

営業さんの書き込みですか？

購入者の中に誓約違反者がいるようですね。
探し出してしかるべき措置を取ってはいがかですか？

[618: 匿名さん]

大きな取引ほど個々人の交渉力の違いが出てきてしまいますね。やむを得ない気もしますが、何かが引っかかります。

[619: マンコミュファンさん]

先日自身の値引き額を大っぴらにした方は、自分は2期の契約者だと言ったりやっぱり1期の契約者だと言ったり挙動不審で、そもそも契約者なのかも微妙ですけどね…。
ただ、何千人の中から探し出すというわけではないのですから、不動産会社は今後のイメージのためにも犯人を特定された方が賢明だと私も思います。
ちなみに私も営業ではなく普通の契約者ですが、値引き額は人と比較することでも無いので気にしないようにしてますよ。それに今、郊外のマンションは一部を除けばどこもサービス合戦ですから、このマンションに限った事ではありませんし…

[621: マンション検討中さん]

引っかかる所ではないですよ。

年収の高い人には高い部屋を進めて値引きしないで売りつけ、貧乏人には安い部屋を値引きして売るなんてとんでもない話です。

購入してから年収で格差が大きいと修繕、積立金などマンション管理の話し合いで全く話がまとまらなくなりますよ？

修繕、積立金は右肩上がりです。
ディスポーザーなどの充実した設備がある場合修繕、積立金で月に3万円を超えることも少なくありません。
ローンが払えなくなり大量に売りに出て資産価値が大幅に下がる可能性はありませんか？

修繕、積立金を、滞納する世帯も出てるかもしれませんよ。

誓約違反者は大きく値引きをしてもらっているなら年収も少なくモラルのない方かもしれませんよ。

メリットは全く無くデメリットしかないですよ。

売ったらそれで終わりの不動産屋はいいですが、我々一般ユーザーはそれでは困ります。

販売するなら適正な価格を設定し、大きな値引きをしないで販売するのが公平な取引ではないのでしょうか？

そうすれば世帯年収もだいたい同じ方が集まり、無理のない返済をし、マンションの管理も円滑に進むと私は考えます。

[623: マンション検討中さん]

615です。
第二期西棟購入者です。
まあ、考え方は人それぞれですから、とやかく言うつもりはありません。
私も誓約違反者には何かしらの処分をしてほしいです。

ただ、年収が低い人を貧乏人とか、幸せな頭の持ち主ですねとか、そういう言い方は止めたほうがいいですよ。

モラルを疑います。

[624: マンコミュファンさん]

>>620 匿名さん
「気にしないようにしている」ので、ちょっと羨ましいなあと思わないこともないです。ただ、間取りや階数によって人気度や値引き度合なども違いますし、今更とやかく喚くよりは内覧会など楽しみなイベントに備えるほうが建設的かなと。他に頭を悩ませられる問題(住宅ローン何年固定にするか問題)もありますし…金利上昇傾向なので、悩ましいですね…。

[626: マンコミュファンさん]

そもそも値引きとかいくらで買ったとか
損得勘定の話しをしてる時点でレベルの低さが伺えます
結局は自分のことしか考えていないようですね
入居後もあそこの部屋は値引きがあるとか
無いとか噂になり…もう先見えてます

共同住宅、住めますか？

[628: マンション検討中さん]

[NO.620～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[629: マンコミュファンさん]

またデベが消しましたね

[630: 匿名さん]

どんな発言が書いてあったのでしょう？どんな発言をすれば消されてしまうのですか？

[631: マンコミュファンさん]

削除依頼のボタンを押せば、
削除理由がタブで出てくるので確認してください。

消された内容については、そのうちのどれかに該当されるようなものだったと思いますよ。

[632: 周辺住民さん]

結局、値引きっていうのはこっそりやるべきものなんですよね。大々的にチラシ配って値引きを売りにしたら、荒れるに決まってます。購入者に対する配慮が欠けているし、品がありません。竣工後は何とか挽回してほしいものです。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 周辺住民さん
全くおっしゃる通りだと思います。

チラシを配るのであれば、物件価格の値引きではなく、◯万円分のオプション券プレゼントとかの方がまだ良かったと思いますね。

あと、オプション会についても苦言を呈します。
当日申込のみ割引とか申込みしたらキャンセルが当日しかできないとかいうのを止めたほうがいいですね。
買い主に比較検討する時間を与えた方がいいと思います。高い買い物なんですから。

[634: マンション検討中さん]

検討させないで契約させるのが営業の手法ですからね。

騙してるのと変わらないですよ。

[635: マンコミュファンさん]

即決型営業ってやつですね
だから、ああいうのは事前に自分で調べ上げて
その場で突っ込みを入れられるようにしておく必要がありますね

[636: マンコミュファンさん]

駅前にモデルルーム移転するっぽい。
ウェリスのところ工事してた。
看板に売主が丸紅、住友不動産、長谷工になってたから、間違いなさそう。

確かにあの場所は魅力的だよね

[637: マンション検討中さん]

移転するとなると、コーナンの2階は何ができるのかな。
そのままDEPO拡張？

[638: マンコミュファンさん]

なんだか、大丈夫かしら、、、

[639: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。
皆さん、今年は入居の年です。
仲良く有意義で建設的な話をしましょう！

[640: マンコミュファンさん]

あけましておめでとうございます。
先日現場を見てきましたが、外観についてはエントランスや駐車場が完成間近で、あとは植樹のみって感じでしたね。
内覧会が楽しみです。

[641: マンション掲示板さん]

良い写真と情報ありがとうございます。
これからの内覧会と引っ越し日の抽選が待ち遠しいですね。
幹事業者を使うかは迷うところですが…

[642: マンコミュファンさん]

マンションの目の前にバス停ができることは知っていましたが、4/1からコミュニティバスが運行するみたいです。
以前は今年の夏運行開始と聞いてましたので、早まったみたいですね。

駅まではフラットな道のりとはいえ、地味に距離がありますから雨の日や手荷物が多いとき、お子さん連れは助かりますね。
時刻は7時から21時の間の20分間隔で運行するようです。

市営バスの運行開始日とマンション竣工予定時期がこんなにも噛み合うなんて、運に恵まれてるなあと思います笑

[643: 匿名さん]

入居予定のものです。
これから家電を買う予定なのですが、置き場所のサイズが分からず下見が出来ていません。なるべく早めにサイズが分かればなぁと思っているのですが、皆さまどうしてますか？^_^
内覧会で自分で測らないといけないんですかね…

[644: マンコミュファンさん]

>>643 匿名さん
基本的には内覧会で図ることになります。

ただ、冷蔵庫は750×700、洗濯機は640×640の外寸サイズの設置を想定していると、図面集に記載してありました。

[645: マンション検討中さん]

お墓隣物件のメリットデメリット
http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

C棟の南側は公園&お寺ですから、
日当たりは相当良さそうですね。

それより、B棟の南側の大木がどういう影響を及ぼすか…ですね。

[646: 匿名さん]

言っても仕方ないとは判ってはいるんですが、英語を売りとした旧称のPR関連で使った広告宣伝費は非効率だったと思うんです。
あれをしなければ、原価が下がって、もう少し値段を抑えて販売できて、私たちも買いやすかったんではないかと。。。

逆に、あの宣伝費の一部を私たちのお金で負担していると考えると、ちょっと納得できないような。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>645 マンション検討中さん

このマンションは西向きでも南向きでも、将来的に眺望が変化する事は無さそうですよね。それをメリットと取るかデメリットと取るかは微妙ですが、風通しや日当たりが変わらないというのは安心要素かもしれません。

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
数あるマンションの中で「日本初」ってインパクトを出したかったのと、教育熱心な親に訴求したかったって二つの思惑があると思いました。
思ったより反応が無かったので、今の広告に変えたんだと思いますが、商売ってリスクが付き物なので、こればかりはどうしようもないですよねー

この物件は川沿いであることと、室内空間が広いって部分が分かりやすい訴求ポイントだと思いますから、広々とした室内空間で静かに暮らしたいファミリー層やDINKS層に向けた今の広告に落ち着いたんだと思いますよ。

[649: 名無しさん]

モデルルーム移るみたいですね。
14日から、駅前で営業開始だそうです。

[650: 住民板ユーザーさん5]

竣工前にそちらに移転ですか
現地併売もするのかな？
だとしたらまたもや広告宣伝費が増し増しになるの？

[651: マンション検討中さん]

>>650 住民板ユーザーさん5さん
現地併売ってのはよく分かりませんが
今まではモデルルームに電車で来る方は、駅からタクシーに乗らないといけなかったので、今回の移転は妥当だと思いますよ。
今度から駅前でチラシ配って、そのままモデルルームに連れていくって手法が使えるので、駅近くでアパート借りててマンションを検討している人に、ふらっと寄ってもらえるなんてこともできると思います。

[652: 匿名さん]

広告費を気にしてるのは業者かな？
修繕計画があれば広告費は住民には関係ないのでは。
むしろ空き部屋が多いほど修繕計画の見直しの恐れがあるので、ここはバンバン広告してもらった方が良いと思うのですが。
希望者多数で値段がつり上がるくらいにしてもらいたいです(笑)

[653: 匿名さん]

確かに駅前の方がモデルルームに行きやすい方が多いのでふらっと行ける距離にある方が
いろんな方が来れていいと思います。駅から離れているとなかなか行き辛いですからね
現地に関しては少し駅から距離があるのが難点になってきてしまいそう
天候が悪い時の対策でバスなどは通っているのでしょうか？

普段は自転車で通えても天候が悪い時などはあまり歩いていきたくないですよね

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん
流山市の報告書を見ると、
昨今の南流山・木地区の人口増加に対して、駅までの交通インフラが整っておらず、ご高齢者の方を中心にバス運行の要望があって、今回4/1からやっと運行開始になるみたいです

駅遠についてはこのマンションの最大の難点ですね。ただ、

・フラットな道のり
・歩道が広い
・夜の道のりは街灯あり、人もそこそこ歩いてる
・道路の交通量が激しくない
・信号は二つだけ
・道の途中にいかがわしい施設が無い

等、歩く道のりの条件は悪くないのが救いかと思いますね。

[655: 匿名さん]

無料の英語教室はまだ生きてますか？
最初見に行ったときはそんなのを売りにしたんだけど最近聞かないから。
やはりこの物件に戻ってきました。