アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

557です。

558さん。オプション会、予習していかれた方がいいです^^;我が家は資料をさらっと見ただけで行ったら大変なことに(汗)造作家具は元々つけない予定でしたが、それでもいいねいいねで見積りもらったら200万円に！
もちろん精査しましたが、当日契約での割引なので冷静に考えるのも難しい状況でした。
そうですよね、駅距離はネックですがそれ以外はすごくいいと思います！

559さん。
それは知らなかったです…。調べてみます。ありがとうございます。

560さん。
ですよね…。我が家も一度帰って冷静になって、自分で外注することにしました^^;

[562: 匿名さん]

複層ガラスの件は確かに調べてみると、フィルムを貼ることで熱がこもり熱割れのリスクがあるようですね。
オプション会では担当に貼るのが当然のごとく言われましたが。
ちなみにみなさん自分で外注される場合にはカーテン等の寸法はどの様に確認されてますか？
部屋のタイプごとに詳細データは資料で開示されてるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
そうですよね。時間がなかったのもありますが、説明もほとんどなかったです。
資料はもらってないと思います。担当さんに言えばもらえますかね？うちは上層階でカーテン必要かも内覧してから決めようと思います。

[564: 住民板ユーザーさん7]

オプションなんてやめなさい
専門業者にたのんだ方が安いしクオリティも高い

どうせここもインテックでしょうから・・・

[565: 通りがかりさん]

駅前にあるチラシを見たら、チラシの中身が南向き棟仕様になってました。
西向き棟の大半は売れたのかもしれませんね

[566: 匿名さん]

そうか、そういうことなのかもしれませんね。
チラシに出ているのっておそらく今出ている分なんでしょうから。

オプションって何を重視するかだと思うのです。
引き渡されてから自分たちでいろいろと手配するのならば安く上がるけどその分時間はかかる。
オプションでお願いすると高くなるかもしれないけれど引き渡しの時にはもう既に出来上がっている。
時間を買う感覚になってくると思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

しかも入居後の施工となると、管理組合への連絡と許可が必要なので、かなり遅くなるね。

[568: 名無しさん]

>>566 匿名さん
そういう事ですよね。
入居後に検討、工事の立ち会い、諸手続きの手間を考えたら決して高い買い物ではなかったと思います。
マンション本体にしても、遅くなればいい部屋は
埋まってしまいますし、駐車場も遠くなるので
その辺の価値観を個人的にどう捉えるかですね。

[569: 匿名さん]

平置き駐車場が500円？？
住んでいる周辺は500円は1回分の駐車料金なので、1ヶ月で500円なのは驚きです。

森のまち南流山保育園がすぐですね。今、未就園児を育てているので、一時保育でもいいのなら保育園がありがたいです。美容院に行く時など、ちょっとしたときに預けたくなりますから。

月々4万円から払えるのってすごいなぁ。感心します。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
平置きは6600円～ですね
500円は機械式3段目の値段です
車の高さと幅に制限がある上、出すのに時間がかかるため安いみたいです。
車は持ってるけど、ほとんど使わないって人以外は使いづらいかもしれないですね

[571: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
月4万円からのは今、抽選受付しているモデルルームの2480万円（？）だけで、その他は安くても3000万円は、超えますよ
あと、駐車場は、建物よりはあまり残っていませんでした。

[572: マンション掲示板さん]

駐車場は先着順みたいで、空いてるとこであれば好きな場所を選べます。
平置きについては管理規約を見た感じだと完全に埋まるということは無さそうです。
ここに住む人が全員車を持っているわけではないですしね。
ただ、先着順の為、購入時期が後になればなるほど、建物から離れた場所にはなってしまうかと思いますが

[573: 匿名さん]

仕事をしているとまとめ買いをするし、車は手放したくはないので
車は必須だと思うので駐車場が安いのは大変嬉しいですね
月々の返済も良心的だし、バスも駅までつながるのでそれも便利に使えそう。

[574: 評判気になるさん]

平置き6600円は安いほうだと思いますし、駐車場代を抑えたいって人は機械式500円も魅力的だと思います。

ところで、私が近くに住んでいて思うのは、南流山で車を持つメリットは大きいということです。
流山陸橋の影響で多少の渋滞はありますが、新三郷やおおたかの森、柏も含めて車で20～30分の所に買い物施設が充実してますし、高速道路も三郷ICと流山ICがそこそこ近いですから遠方にも出やすいです。
私個人的には新三郷や埼玉方面に結構な頻度で出掛けてますが、交通面ではとても便利です。子供がいる人はとくにオススメですね。

ここは駅から離れているマンションということで、
資産価値の低さ、通勤時間等のデメリットはありますが、
多少コスト(物件代金、駐車場代、管理費等)が安く済みますし、平置き駐車場の多さ、自然に囲まれた静かな環境、という点は駅前マンションには無いという意味でプラスに捉えていいます。

普段が外食中心だったり、駅前が賑やかで買い物関係が充実してる駅近マンションがいいって人は向かないでしょうが、住居のレベルを上げつつ、ゆったり静かに暮らしたいって人にはオススメできると個人的には思います。

[575: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん
マンションとなるとどうしても電車利用時の利便性に目が行きがちですが、南流山は車を利用してこそ真価を発揮する土地なんだと改めて思いました。
特に子供ができたら電車よりも車での移動の方が気が楽ですし、大事なポイントだと思います

[576: マンション検討中さん]

マンマニさんがHOME'Sに記事を書いてたみたいなので参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00142/

[577: マンション検討中さん]

576さんのリンク先でウェリスとの比較が載っていますが、そのウェリスは完売しちゃいましたね。

[578: 匿名さん]

大規模プロジェクトだけあって共用部分は期待できそう
キッズルームでは英語教室も開催され、半年間は無料で受講できるのは魅力的
先生との相性によりますが、マンション内で英語が習えるのはなかなかいいんじゃないかと

マンション内にスタディルームがあるとさらに良かったかな～
小学生以降になると子供の勉強できるスペースが共用施設にあると落ち着いて勉強できそうなので

[579: 匿名さん]

先日オプション会に参加してきました。
当日申込だと最も割引率が高いとのことで、無駄にあれもこれも必須だと言ってきますが、選択肢の余地を与えないかの様なやり方はコンプラ的に大丈夫なんですかね？
うちはほとんど申込まなかったので関係ないですがそれでも不快に感じました。
特にフロアコーティングは必ずやらなきゃ損みたいな言い方をされましたが、それなら元々オプション扱いなのがおかしいと思いましたしね。
オプションの平均購入額が200万〜と聞いたのもホントかよーと思いながら気分の冴えない一日になってしまいました。
これから参加される方も業者の口車に乗せられないようにお気をつけてくださいね。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
私はオプションだけで50万近く取られました。
時間を買う感覚で割り切りましたが、価格の妥当性や商品の価値について判断材料が乏しい中、当日購入しないと割引にならないって感じで、考える時間が少なかったですね。
オプション価格が事前に提示されていたとは言え、事前にオプション内容の説明資料をもらいたかったですね。
特にコーティング周りは全てやれば価格も大きいですし、考える時間が欲しかったですね。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
うちも、こないだのオプション会参加してきましたけど、そんな威圧的な感じではなかったですねぇ。
フロアコーティングも、メンテが楽ですよーってくらいの軽い感じで、、、
担当にもよりけりかもしれないです。
ただ、うちは資料がオプション会２日前に来たので、資料を送ってくるのおそすぎやろって思いました（笑）

[582: マンコミュファンさん]

とにかく時間がなくて、予算があって、面倒くさがりな人は、オプションを頼むといいと思います

デベ経由のオプションの場合
施工も結局は下請けならまだまし
孫請け、ひ孫請けがほとんどで
彼らに入る報酬は雀の涙程度ですが

早割みたいなのでも充分に割高です
一度情報を精査して考えた方が良いと思います

何十年も住まうところに
目先の時間が無いからと
今自分が楽な選択肢を選んでいいのですか
引き渡してから引っ越しまで二週間あれば
どんなオプションでも完了します
玄関の鏡、三時間
ビルトイン食洗機、四時間（化粧板のデザイン合わせも可能です）
エアコン1基、四時間
エコカラット、1日
UVフロアコーティング、1日
断熱ガラス、4枚半日

一般的な施工会社であれば、この程度で終わります
価格は標準価格の三分の一程度です（これかリフォーム業界の適正価格です）
なので、より高性能な機種や、アイテムをもう一つ、二つ増やすことだってできます

逆におすすめしたいオプションは
コンセントの増設や、ダウンライトの増設など
完成後では難しいオプションだと思います
特に、クローゼット内のコンセントはあるといいです

私は何の関係者でもありませんが
新築マンション購入にあたり、色々調べていると、明るみになってきた事が多かったので
その一部を、ここにアドバイスさせて頂きます

具体的な施工会社は載せるのは控えさせてもらいますが
グーグルでちょこっと調べれば色んな会社が沢山出てきますので
信頼出来るとこを見つけてくださいね

[583: マンション検討中さん]

ダウンライトは分からないですが、
コンセント周りは電気工事が終わっちゃってるので、オプションでは選べないですね

インテックのオプションは確かに高いと感じましたが、鍵の引き渡し時点でオプションは全てを揃って入居できるとのことでした。
時間と手間をお金で買うってことなんだろうなと思いました。特にコーティング周りを別で注文となると、それが全て終わらないと入居できないですし、作業の際に管理組合への報告が必要だったと思われます。

時間と手間を取るか、お金を取るかですね

[584: 匿名さん]

>>582 マンコミュファンさん
契約した者です。外注でフロアコーティングやりたいと思っています。業者を探す際に、どういった点を見ればいい業者かわかりますか？流山市には住んだこともなく地元の評判などはわかりません。お詳しいようなのでお伺いできたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん
たいていの業者は、関東一円がセールスエリアですので、地元企業かはあまり気にしなくて良いかと思います
どんな種類のコーティングをするかにもよりますが、グーグルで検索すれば色々な会社が出ます
UVコーティングがオススメです

そこで、無料サンプルを提供してくれる会社がありますので、各社請求して、比較をします
同じUVのはずなのに、会社によって仕上がりに差があります（お好みでどうぞ）
ペンで書いて消してみたり、擦ってみたり
色々実験してみましょう
ただ、サンプルの塗布は実際の施工よりも厚めにしてある事がほとんどなので、注意です！


あとは、保証です
何十年保証なんてところもありますが、保証の内容は各社まちまちなので
依頼前に、よく確認しておいてください

特典として、ハウスコーティング（水回りや玄関の、防汚、防カビコーティングです）
これも流行っていて、たいていのコーティング業者は無料付帯サービスします


だいたい70平米で込み込み15万前後です
当日に追加請求なんてパターンもあるので
そこも事前確認が必要です
日によって値段が違うと言う事はありません


基本ネットのみで対応している会社が多いですが
気になる事は電話してみれば、担当の雰囲気や社風が見えてきますので、安心できます

最後に、無駄に広告を打ち出している
宣伝広告費にお金をかけているような会社は
その分顧客への還元が少ないので、おすすめ出来ません

この掲示板でも、名前が上がっている
悪徳業者もありますので、注意して下さい

ちなみに私は、横浜市にある会社へお願いしました

[586: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、予告広告に変わってた
1月下旬まで申込み、契約はできないみたいね

1月中旬に契約者の内覧会あるし、
そのときまでには施設自体はほぼ完成してるから、次の販売期では今まで見れなかった共用部とかの見学もできるようにするんだろうなあ

とりあえず、内覧会楽しみだ

[587: マンション検討中さん]

話の腰を折ってすみません。ご契約者の方はどの程度の値引きを受けているのでしょうか？
正直かなりのサービス提案を受けており、皆様が検討されているフロアコーティング等もサービスでやってくれる様な状況です。。。
完成前でこの様な感じだと完成後はどうなるのかと思ってしまいます。4桁に近いサービス提案に決めてしまおうかとも思いますが

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
契約者です。
4桁近いってのはすごいですね
私も値引きは受けましたが、そこまでの値引きはされてないです
ちなみに具体的な値引き額については、契約の際に、他言厳禁の旨の誓約書を書かされますので、お伝えできません。

いずれにしても、マンションの購入は大きな買い物であるのは間違いないので、一概に決めましょうとも言えませんが、駅遠&墓隣の為資産価値が望めないところを妥協できて、駅前で頻繁に外食をしないって方であれば概ねオススメできると思いますよ。
駐車場が平置き&小中学校が近いので、車所有、ファミリー層の方は特にオススメです。

[589: 匿名さん]

>>585 マンコミュファンさん

>>585 マンコミュファンさん
584契約者です。詳しくありがとうございました。早速、数社見積もり依頼し、ちょっと遠いですがショールームがあるところは見に行ってみようと思います。ありがとうございました！

[590: 匿名さん]

表に出ているのはチラシで宣伝していた500万円引きですが、実際は４桁近いのですか……。オプションサービスがどんどんプラスされていく感じなんでしょうね。それだけ引いてもらえれば、資産価値は期待できなくても、かなりお買い得な物件だと思います。

[591: 匿名さん]

それだけ引かないと売れないってこと
そもそも資産価値が望めないのにお買い得って
論旨が破綻しているとしか言い様が無い。

[592: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きましたが、そこまでの提案はなかったですね。部屋によって違うのでしょうか。ちなみに、周辺環境と高層階の眺望はなかなか魅力的だと思いました。

[593: 入居住み]

私は２期の最後で契約しましたが、根引額は420万円でしたよ。
あと修繕積立基金の根引も少しありました。
ちなみに、低層階です。
営業には他言するなと何度も言われましたが今の値引き額聞くとさらに返金するように求めようかと思います。

[594: マンコミュファンさん]

私は593さんより値引き額は低いですね
部屋によって違うのでしょう
特に西棟で売れ残ってる部屋は大幅な値引きがあるかもしれませんね

ただ、マンションコミュニティで書き込みを見たから値引け、返金しろってのはみっともないから止めた方がいいですよ

[595: 匿名さん]

私も契約者ですが、お部屋の内容と金額に納得した上で契約しているわけですから、他人がいくら値引きを受けていようと気にしません。594さんの言う様に593さんの行動はみっともないですし、他言するなと言われた詳細な値引き額をココに書くのもマナーとしてどうかと思います

[596: 匿名さん]

　契約したあとで返金しろというのはありえないですが、売れ残りの値引き要求や指値交渉は買い手としては当然の行動でしょう。後者は全然みっともなくないと思いますよ。でも、指値ＯＫもらってやっぱりやめたはみっともないかと。

[597: 入居住み]

本当は悔しいんだろ？
やせ我慢してるほうが見苦しいよ

[598: マンコミュファンさん]

私は理想の部屋(眺望&間取り)が一つ空いてたので、即決めでした。
竣工まで時間はありますが、引っ越しするまで時間があるので、新しい家具を探す時間や様々な計画を立てる余裕があります。何よりワクワク感があって良いです。

ちなみに、このマンションに関しては横リビングの部屋の和室が洋室に変更されてる部屋があります。横リビングが理想だけど、和室が苦手な人はいいかもしれません。

あと、これはあくまで予想ですが、南側は二期で一部解放していたこともあり、そのとき実際に決定した売買価格のデータを元に、第三期の販売価格を出すでしょう。
ひょっとしたら、最初から手頃な値段で販売するかもしれないですね。
そうなった時、間取りや階数にこだわりのある方は早めに動いた方がいいかもしれませんね。

値段だけをきにする人は竣工まで待てばいいと思いますが、早めに買った人より少ない選択肢から選ばなければならないので注意が必要ですね

[599: 匿名さん]

確かに購入するしないは提示された金額から交渉して本人が決めることなので、ここでどうですかとか決めてしまおうかと言われても何の答えようもないですよね。
ましてや大きな買い物なので、他人の意見で買う買わないを決めるような事でもないですし。
ただ、秘匿事項を漏らすこと自体がアウトですし、それによって万が一にでも営業妨害で賠償請求された場合のリスクも考えての書き込みなのでしょうかね？
軽はずみな発現は自分自身の損にしかならないと思いますよ。

[600: 入居住み]

そもそも値引きなしでマンション買うやつがいるとしたら信じられないな。
値引きのために最初から上乗せした金額で販売させるのがマンション価格。
最大限値引き引き出しで買ってやるのが買い手の礼儀というものだ。

[601: 評判気になるさん]

>>600 入居住みさん
流石に値引き無しで購入されてる方はいないと思いますよ。
当然後になればなるほど不人気部屋が残るので値引き額も大きいでしょうし。
問題はそれに対してここで金額の話をしたところで、同部屋買っている訳でも無いので参考にもならないですし空気が悪くなるだけです。
車や家電製品みたいな同一商品なら参考にさせて貰いたいとは思いますけどね。
これから購入される方はがっつり値引き交渉していい買い物が出来るように頑張って下さい！
ただ、ここでいくら値引きだとか書かれてましたよと言うのは書いた方に責任が問われると気の毒なので何も知らない体で強気に出てもらえばそれでいいのでは無いでしょうか。
契約者としてはこれからの内覧会と引っ越し日が決まるまで楽しみに待ってます。

[602: マンコミュファンさん]

指値して最大限の値引き額を引き出し契約する事はもちろん行ってしかるべきだと思います。ただ、契約後に掲示板に書き込まれた真偽不明な値引き額を引き合いに出してさらに返金しろと言ったり、誓約書を書いたにも関わらず自身の値引き額を掲示板に書くのはかなり危うい行為だと思います。デベは大手ですし、しかるべき対応をされればご自身の身が危ういかと思います…

[603: 匿名さん]

普通のマンションだったら、あまり値引きがどうとか言わないのがマナーってところがあるけど、ここは500万引きです300万引きですって、宣伝しまくってたからね

その時点で値引きが一番の売りのマンションなんだから、売り主的にも大いに話題にするべきなんじゃないかな

[604: 匿名さん]

むしろしかるべき対応をして欲しいですね。
余りにルールだとかモラルを無視して自分さえ得なら何でも良い人達が集まるマンションでは契約した側からすると不安なので。

[605: マンコミュファンさん]

販売期から具体的な値引き額まで書いてるから、
売主から特定されるだろうね

[606: 入居住み]

間違えてた。私が契約したの一期のはじめの方でした。早めに買えたのに値引きしてもらえて嬉しかったのを覚えてます。

[607: 匿名さん]

そんなに値引してるんですか？
どうしようもないですが、ほぼ値引きなしの身からすると悔しいですね

[608: 匿名さん]

このデベロッパーはあまり値下げしないという情報にのせられてしまいました……やはりでデベは関係なく、一件一件で状況は違うのですね。

[609: 匿名さん]

この掲示板で見て、横浜の業者を調べてフロアコーティングを依頼しました。
ショールームも昨日行ってきました。

除光液使っても溶けないんですね。オプション会ではテストできませんでしたが、
汚れだけが取れたのを見て感動しました。

73.8平米の部屋ですが、右側の艶がない方で16万円です。

エアコンも2017年モデルが安かったです。
私は予算の関係でエアコンとコーティング以外依頼しませんでしたが、
窓フィルムと玄関鏡もできるとのことでした。

[610: マンション検討中さん]

住友不動産は値引きしないで有名ですもんね
ただ、私は理想の間取りでしたし、予算の範囲内に収めることができたので満足してます。

値引き額はどうであれ、自分の予算をしっかり決めて、その範囲で収めるよう交渉することが重要だと思いますね。
他人と比較しても意味ないですし、精神衛生上良くないです。