アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

中層階が一番売れている、というのも見ていて驚きました。
どちらかというと上から売れていくか下から売れていく、というようにわかりやすくなっていることが多いですから。
下から売れていく場合は、コスパがいい場合、上から売れていく場合は全体的なマンション価格が高くなりすぎていない場合らしいですが、
こちらの場合はどういうことなのでしょうね？傾向が読めない。

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

現地モデルルームを見学しましたが、中層階からでも土手ビューが思いのほか良く、値段が高層階よりも断然お安いのでお買得感があるのかなと思いました。

[543: 名無しさん]

>>539 通りがかりさん

地元の方の意見、大変参考になりありがとうございます。おっ母さん偵察してきましたが、野菜中心にとてもお買い得で驚きました。役所の土日休みは地味に辛いですね…

[544: 通りがかりさん]

>>540 通りがかりさん

>>541 匿名さん
542さんと同意見です。
ここのリバービューの中～高層階眺望は本当に最高です。
私の妻は値段の安い低層階で最初購入を検討していましたが、中層階の景色を見て、考えが変わり中層階の購入を決断したくらいです。
一度見学してみることをおすすめします。

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん
毎週日曜日にセールをするらしいので、是非チェックしてみてください。

[546: 名無しさん]

確かに4階からリバービューが綺麗に見えますよね。
私も現地を見に行きましたが、天井高な建物のせいもあるのか一階層ごとに高さが目に見えて変わる感じがしますし、高階層は逆に高過ぎて怖い気がしました。
中階層での価格差は確か100万程度だったので、価格的にも割安感で先に売れているのかもしれないですね。

[547: マンション検討中さん]

ここに来場しましたが、営業さんがしつこく3時間もダラダラと説明されました！

11時から来場したのですがお昼も食べていないのにしつこく、営業さんか確認しに席を立つと20分戻って来ず、戻って来たら席立つ前の説明と真逆の事を話すしまつ

値引きも含め、全く信用できません。

また、眺望もリバービューと言いながら低層では土手しか見えず土手を散歩している人から見下ろされますし、高層階でも、荒れた川が見えるだけで全く魅力は無かったですね。

また、川が反乱したら鬼怒川のようになることが予想され、営業の方も過去にマンションより少し下流か決壊したと仰っていましたが、この立地も危険なのでないかと大変不安を感じました。

[548: マンション検討中さん]

それは気の毒でしたね。
低層階の見下ろされる感じは全く同意です。土手からも低層階の部屋の様子は見えました。プライバシー面についてはカーテン等で対策をする必要がありそうです。
ただ、高層階について荒れた川が見えるだけって、どういうことがいまいちピンときませんでしたが

川が氾濫云々の話も、この立地を選んだ段階で水害のリスクはある程度覚悟する必要がありますよ。
ただ、流山市の出しているハザードマップは200年に１度の大雨を想定していますし、前回の大雨では江戸川の氾濫はありませんでした。
個人的には低層階ならまだしも、中～上層階に住むのであればそこまで水害のリスクは無いのではないかなあと思いました

[549: 匿名さん]

好評のリバービューとは西側ですか？
西日が暑そうだと思うのですが、気になりませんか？

[550: マンション検討中さん]

リバービューは西側と南棟の一部が享受できるかと。
おそらく4階以上の部屋が目安と思われます。

西側のデメリットは日照時間が長く、夏が暑いってことですね。
遮熱カーテン等で対策する必要があるかと思います。

その一方で
南向きより価格が安い
冬の日差しが確保でき、暖房費が節約できる

というのはメリットになるかと思います。
冷房に比べて暖房の方が電気代もかかるので、極端に電気代が増えるということはないかと思います

[551: 名無しさん]

営業マンの質が悪くて不快な思いをするのが一番嫌ですよね。
土手沿いのマンションで河川の氾濫リスク云々って言うのもそもそもでレベルの低い話というか八つ当たりの様には感じますが。近くに川の無い良い物件が見つかると良いですね。

[552: 通りがかりさん]

河川の氾濫話がレベル低い、八つ当たりと思う人間性を疑います。

擁護の投稿も短時間で連続して続きここは営業、関係者の＊＊見たいですね。

[553: 匿名さん]

河川の氾濫の話それ自体のレベルが低いのではなく、土手沿いのマンションを検討しモデルルーム見学までしているにも関わらず河川の氾濫の危険性云々をここでまくし立てるという行為が意味不明でレベルが低いということだと思いますよ。552さんは他に良いマンションが見つかるといいですね！

[554: マンション検討中さん]

>>551さんの言い方は悪かったかもしれないですが、河川氾濫の心配をされてるならこちらの物件はおすすめしないですね

こちらのマンションは水害のリスクを取る代わりに川の眺望や河川敷の利用等のメリットを享受できるという物件ですからね

私はここのマンションを買った者ですので関係者といえば関係者ですね。
ただ、この付近の地理もある程度詳しいので、わかる範囲でコメントしてます。事実を曲げてまで擁護はしてませんよ
駅から遠いだけで敬遠するのは勿体ないマンションだと思いますよ

[555: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん
551さんの文脈なら「人間性を疑う」は当たらないと思います。
営業だろうが一般だろうが、書きたい人が書いて、読む人が判断するだけの話。いちいちそれに触れる人こそ…

[556: 名無しさん]

契約者には小さい子供がいるファミリー層も多いと聞いているので、心にゆとりと良識のある方が多いと良いですね。

[557: 匿名さん]

南向き契約者です。
西向きについて。先日、インテリアオプション会でいろいろ見ましたが、窓ガラスに貼るフィルム(断熱、UVカット)を見て、これがあれば南向きより安めの西向きでも良かったかもと思いました^^;
20万円しましたが。
土手ビューも意外と良かったです！でも、確かに歩いたりしてる人からは見えますね…。
来月中旬に内覧会らしく、楽しみです。

[558: マンション検討中さん]

西向き契約者です。
断熱フィルムですか！これからオプション会に参加するので、良い情報をいただきました。ありがとうございます。

土手ビューは視線さえ気にならなければ、
価格的にも非常に魅力的なんですけどね

ここのマンションは駅から遠いですが、
室内空間の広さと設備の充実さで上手くカバーしている印象です。小中学校が近いし、ファミリー層には特に受けそうですね

[559: 匿名さん]

最近多く採用されている複層ガラスの窓に断熱フィルムを貼るのはよくないと聞いたことがあります。フィルムによって、ガラスの間に熱が溜まり、ガラスがひび割れする可能性があるそうです。 断熱フィルムをネットで検索すると、ほとんどは複層ガラスには不向きとあります。
一度ご自身で調べて検討されるといいと思います。

[560: 名無しさん]

オプション会の品物は割高感が強いですよね。
その割には時間も選択肢も狭められてる気がしますし。
私も先日オプション会に行きましたが、説明だけ聞いて必要最低限のこと以外は自分で外注することにしました。