アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[526: 匿名さん]

最低価格が2400万円〜っていうふうに書かれていますから、かなり安いは安い？
ボリュームゾーンってどれくらいになるのだろう。
3500くらいなのでしょうか。…と思ってみてみたら3600のようです
これってどうなんだろう。
パット見、マンション価格としては安いとは思うけれども。
駅までの距離とか、立地自体とかそういうのも含めて考えるとどうなのかしら。

[527: 周辺住民さん]

>>526
そこから500万引きらしいので、まずまずの価格ではないかと思います。ただ、戸数が多いのがどうか

[528: マンション検討中さん]

安いけどまだまだ沢山売れてない住戸がありました。
先日販売センターに行きましたが、閑散としていて全然売れそうになかったです。今買ったら後でもっと値引きしそうなのであと半年様子を見ることにしました。

[529: 周辺住民さん]

単純に500引くと、1900万円台～4400万円台、最多が3100万円台
竣工と決算でさらに引く？　これ以上下げるなら、再販業者に投げたほうがましのような

[530: マンション検討中さん]

500万引きは本当なのでしょうか？？
この地域でマンション購入を検討しているので
気になります。

[531: 周辺住民さん]

>>530
500万円引き券が当たるというチラシをばらまいていましたので、言えば引いてくれると思いますよ。ただ、冷やかしじゃなくて、ちゃんと買う意思を示さないとダメです

[532: 匿名さん]

認可保育園が隣接されるようですが、この保育園に入園できれば送迎がかなり楽になりそうですが、認可だとどうしても入りにくいのが難点になってきます
目の前が芝生になってきますから、日照はかなり気持ちよさそう。低層階でも日が十分当たるというのは魅力的です。
緑が多く子供がのびのびと育つことができそうですね。

[533: 匿名さん]

目の前が芝生になるんですか？
墓地と神社の間ですか？
あの神社の木が鬱蒼としていて、せっかくの南側でも本当に高層階でないと日が入らないと感じたのですが…

[534: マンション比較中さん]

第二期販売って10月上旬から中旬に変わり、11月中旬に変更か。
第一期も何回も変更になってたな。

[535: 匿名さん]

早く買うと損しそう。もう少し様子見ることにします。

[536: 匿名さん]

500万円引き券が当たる？
値引きを希望しても抽選となり、不確定なものなのですか？

新しくできる路線バスはぐりーんバスだそうですが、コミュニティバスのような
ものですか？
地域によるでしょうが、コミュニティバスは本数が少ないような気がしたので
通勤に利用するなら時刻表をチェックしておかなければですね！

[537: マンション検討中さん]

先日現地見学したが、西側上層階の景色はなかなか良かったよ
設備や内装もなかなか整ってるし、共用施設のゲストルームが1000円×人数で利用可能、駐車場も平置き、金利最安値のSBI銀行が提携銀行になってるのも良い
4～7階はほぼ完売だけど、8階以上は空きがまだありそう

南側は一部が販売されてるが、まだ全部は売り出されてないね

南流山駅から徒歩15分くらいはかかるだろうけど、静かな環境で土日は車で少し遠出できる家族連れとかにはいいかもしれない。小中学校も近いしね
スーパーやドラッグストアやホームセンターは近くにあるから、日常生活には困らなさそう

[538: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん

実際駅から歩いてみると、フラットな道でとても歩きやすかったです。時間も大人の足なら12分くらいでした

[539: 通りがかりさん]

近くに住んでるので、
こちらの立地の良いとこ悪いとこを書いとく

良いとこ
・日常の買い物施設は充実してる。最寄りのおっ母さんは安い
・河川敷が整備されていて綺麗
・車があればコストコ、ららぽーと新三郷、IKEAにも最短20分くらいで行ける(流山陸橋の渋滞注意)
・周辺の交通量が少ないので、静穏な環境。夜も静か
・小中学校が近い。朝の流山街道付近の横断歩道は親御さんが交代で子供たちを見てくれてる
・TX快速の停車駅を利用できる。武蔵野線はごみごみしてないし、埼玉や千葉に行くとき便利
・流山街道沿いに新しい店がどんどん出来て、わくわく感がある

悪いとこ
・役所が土日休み
・最寄りの図書館がしょぼい
・駅からマンションまでの間にある銀行は、みずほとゆうちょのみ。千葉と千葉興業は反対側
・一人でさくっと食べられるお店が駅前には蕎麦屋くらいしかない。牛丼屋が欲しい…
・建物南側のお墓と神社の大木ビューは好みが分かれそう
・歩道は整備されているとはいえ、駅から徒歩12分以上は歩く

[540: 通りがかりさん]

先週行ったら、西向き棟の7割は既に売れたみたいね
中層階はほぼ完売で、上下層階が比較的残ってる模様

[541: 匿名さん]

中層階が一番売れている、というのも見ていて驚きました。
どちらかというと上から売れていくか下から売れていく、というようにわかりやすくなっていることが多いですから。
下から売れていく場合は、コスパがいい場合、上から売れていく場合は全体的なマンション価格が高くなりすぎていない場合らしいですが、
こちらの場合はどういうことなのでしょうね？傾向が読めない。

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

現地モデルルームを見学しましたが、中層階からでも土手ビューが思いのほか良く、値段が高層階よりも断然お安いのでお買得感があるのかなと思いました。

[543: 名無しさん]

>>539 通りがかりさん

地元の方の意見、大変参考になりありがとうございます。おっ母さん偵察してきましたが、野菜中心にとてもお買い得で驚きました。役所の土日休みは地味に辛いですね…

[544: 通りがかりさん]

>>540 通りがかりさん

>>541 匿名さん
542さんと同意見です。
ここのリバービューの中～高層階眺望は本当に最高です。
私の妻は値段の安い低層階で最初購入を検討していましたが、中層階の景色を見て、考えが変わり中層階の購入を決断したくらいです。
一度見学してみることをおすすめします。

[545: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん
毎週日曜日にセールをするらしいので、是非チェックしてみてください。

[546: 名無しさん]

確かに4階からリバービューが綺麗に見えますよね。
私も現地を見に行きましたが、天井高な建物のせいもあるのか一階層ごとに高さが目に見えて変わる感じがしますし、高階層は逆に高過ぎて怖い気がしました。
中階層での価格差は確か100万程度だったので、価格的にも割安感で先に売れているのかもしれないですね。

[547: マンション検討中さん]

ここに来場しましたが、営業さんがしつこく3時間もダラダラと説明されました！

11時から来場したのですがお昼も食べていないのにしつこく、営業さんか確認しに席を立つと20分戻って来ず、戻って来たら席立つ前の説明と真逆の事を話すしまつ

値引きも含め、全く信用できません。

また、眺望もリバービューと言いながら低層では土手しか見えず土手を散歩している人から見下ろされますし、高層階でも、荒れた川が見えるだけで全く魅力は無かったですね。

また、川が反乱したら鬼怒川のようになることが予想され、営業の方も過去にマンションより少し下流か決壊したと仰っていましたが、この立地も危険なのでないかと大変不安を感じました。

[548: マンション検討中さん]

それは気の毒でしたね。
低層階の見下ろされる感じは全く同意です。土手からも低層階の部屋の様子は見えました。プライバシー面についてはカーテン等で対策をする必要がありそうです。
ただ、高層階について荒れた川が見えるだけって、どういうことがいまいちピンときませんでしたが

川が氾濫云々の話も、この立地を選んだ段階で水害のリスクはある程度覚悟する必要がありますよ。
ただ、流山市の出しているハザードマップは200年に１度の大雨を想定していますし、前回の大雨では江戸川の氾濫はありませんでした。
個人的には低層階ならまだしも、中～上層階に住むのであればそこまで水害のリスクは無いのではないかなあと思いました

[549: 匿名さん]

好評のリバービューとは西側ですか？
西日が暑そうだと思うのですが、気になりませんか？

[550: マンション検討中さん]

リバービューは西側と南棟の一部が享受できるかと。
おそらく4階以上の部屋が目安と思われます。

西側のデメリットは日照時間が長く、夏が暑いってことですね。
遮熱カーテン等で対策する必要があるかと思います。

その一方で
南向きより価格が安い
冬の日差しが確保でき、暖房費が節約できる

というのはメリットになるかと思います。
冷房に比べて暖房の方が電気代もかかるので、極端に電気代が増えるということはないかと思います

[551: 名無しさん]

営業マンの質が悪くて不快な思いをするのが一番嫌ですよね。
土手沿いのマンションで河川の氾濫リスク云々って言うのもそもそもでレベルの低い話というか八つ当たりの様には感じますが。近くに川の無い良い物件が見つかると良いですね。

[552: 通りがかりさん]

河川の氾濫話がレベル低い、八つ当たりと思う人間性を疑います。

擁護の投稿も短時間で連続して続きここは営業、関係者の＊＊見たいですね。

[553: 匿名さん]

河川の氾濫の話それ自体のレベルが低いのではなく、土手沿いのマンションを検討しモデルルーム見学までしているにも関わらず河川の氾濫の危険性云々をここでまくし立てるという行為が意味不明でレベルが低いということだと思いますよ。552さんは他に良いマンションが見つかるといいですね！

[554: マンション検討中さん]

>>551さんの言い方は悪かったかもしれないですが、河川氾濫の心配をされてるならこちらの物件はおすすめしないですね

こちらのマンションは水害のリスクを取る代わりに川の眺望や河川敷の利用等のメリットを享受できるという物件ですからね

私はここのマンションを買った者ですので関係者といえば関係者ですね。
ただ、この付近の地理もある程度詳しいので、わかる範囲でコメントしてます。事実を曲げてまで擁護はしてませんよ
駅から遠いだけで敬遠するのは勿体ないマンションだと思いますよ

[555: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん
551さんの文脈なら「人間性を疑う」は当たらないと思います。
営業だろうが一般だろうが、書きたい人が書いて、読む人が判断するだけの話。いちいちそれに触れる人こそ…

[556: 名無しさん]

契約者には小さい子供がいるファミリー層も多いと聞いているので、心にゆとりと良識のある方が多いと良いですね。

[557: 匿名さん]

南向き契約者です。
西向きについて。先日、インテリアオプション会でいろいろ見ましたが、窓ガラスに貼るフィルム(断熱、UVカット)を見て、これがあれば南向きより安めの西向きでも良かったかもと思いました^^;
20万円しましたが。
土手ビューも意外と良かったです！でも、確かに歩いたりしてる人からは見えますね…。
来月中旬に内覧会らしく、楽しみです。

[558: マンション検討中さん]

西向き契約者です。
断熱フィルムですか！これからオプション会に参加するので、良い情報をいただきました。ありがとうございます。

土手ビューは視線さえ気にならなければ、
価格的にも非常に魅力的なんですけどね

ここのマンションは駅から遠いですが、
室内空間の広さと設備の充実さで上手くカバーしている印象です。小中学校が近いし、ファミリー層には特に受けそうですね

[559: 匿名さん]

最近多く採用されている複層ガラスの窓に断熱フィルムを貼るのはよくないと聞いたことがあります。フィルムによって、ガラスの間に熱が溜まり、ガラスがひび割れする可能性があるそうです。 断熱フィルムをネットで検索すると、ほとんどは複層ガラスには不向きとあります。
一度ご自身で調べて検討されるといいと思います。

[560: 名無しさん]

オプション会の品物は割高感が強いですよね。
その割には時間も選択肢も狭められてる気がしますし。
私も先日オプション会に行きましたが、説明だけ聞いて必要最低限のこと以外は自分で外注することにしました。

[561: 匿名さん]

557です。

558さん。オプション会、予習していかれた方がいいです^^;我が家は資料をさらっと見ただけで行ったら大変なことに(汗)造作家具は元々つけない予定でしたが、それでもいいねいいねで見積りもらったら200万円に！
もちろん精査しましたが、当日契約での割引なので冷静に考えるのも難しい状況でした。
そうですよね、駅距離はネックですがそれ以外はすごくいいと思います！

559さん。
それは知らなかったです…。調べてみます。ありがとうございます。

560さん。
ですよね…。我が家も一度帰って冷静になって、自分で外注することにしました^^;

[562: 匿名さん]

複層ガラスの件は確かに調べてみると、フィルムを貼ることで熱がこもり熱割れのリスクがあるようですね。
オプション会では担当に貼るのが当然のごとく言われましたが。
ちなみにみなさん自分で外注される場合にはカーテン等の寸法はどの様に確認されてますか？
部屋のタイプごとに詳細データは資料で開示されてるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
そうですよね。時間がなかったのもありますが、説明もほとんどなかったです。
資料はもらってないと思います。担当さんに言えばもらえますかね？うちは上層階でカーテン必要かも内覧してから決めようと思います。

[564: 住民板ユーザーさん7]

オプションなんてやめなさい
専門業者にたのんだ方が安いしクオリティも高い

どうせここもインテックでしょうから・・・

[565: 通りがかりさん]

駅前にあるチラシを見たら、チラシの中身が南向き棟仕様になってました。
西向き棟の大半は売れたのかもしれませんね

[566: 匿名さん]

そうか、そういうことなのかもしれませんね。
チラシに出ているのっておそらく今出ている分なんでしょうから。

オプションって何を重視するかだと思うのです。
引き渡されてから自分たちでいろいろと手配するのならば安く上がるけどその分時間はかかる。
オプションでお願いすると高くなるかもしれないけれど引き渡しの時にはもう既に出来上がっている。
時間を買う感覚になってくると思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

しかも入居後の施工となると、管理組合への連絡と許可が必要なので、かなり遅くなるね。

[568: 名無しさん]

>>566 匿名さん
そういう事ですよね。
入居後に検討、工事の立ち会い、諸手続きの手間を考えたら決して高い買い物ではなかったと思います。
マンション本体にしても、遅くなればいい部屋は
埋まってしまいますし、駐車場も遠くなるので
その辺の価値観を個人的にどう捉えるかですね。

[569: 匿名さん]

平置き駐車場が500円？？
住んでいる周辺は500円は1回分の駐車料金なので、1ヶ月で500円なのは驚きです。

森のまち南流山保育園がすぐですね。今、未就園児を育てているので、一時保育でもいいのなら保育園がありがたいです。美容院に行く時など、ちょっとしたときに預けたくなりますから。

月々4万円から払えるのってすごいなぁ。感心します。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
平置きは6600円～ですね
500円は機械式3段目の値段です
車の高さと幅に制限がある上、出すのに時間がかかるため安いみたいです。
車は持ってるけど、ほとんど使わないって人以外は使いづらいかもしれないですね

[571: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
月4万円からのは今、抽選受付しているモデルルームの2480万円（？）だけで、その他は安くても3000万円は、超えますよ
あと、駐車場は、建物よりはあまり残っていませんでした。

[572: マンション掲示板さん]

駐車場は先着順みたいで、空いてるとこであれば好きな場所を選べます。
平置きについては管理規約を見た感じだと完全に埋まるということは無さそうです。
ここに住む人が全員車を持っているわけではないですしね。
ただ、先着順の為、購入時期が後になればなるほど、建物から離れた場所にはなってしまうかと思いますが

[573: 匿名さん]

仕事をしているとまとめ買いをするし、車は手放したくはないので
車は必須だと思うので駐車場が安いのは大変嬉しいですね
月々の返済も良心的だし、バスも駅までつながるのでそれも便利に使えそう。

[574: 評判気になるさん]

平置き6600円は安いほうだと思いますし、駐車場代を抑えたいって人は機械式500円も魅力的だと思います。

ところで、私が近くに住んでいて思うのは、南流山で車を持つメリットは大きいということです。
流山陸橋の影響で多少の渋滞はありますが、新三郷やおおたかの森、柏も含めて車で20～30分の所に買い物施設が充実してますし、高速道路も三郷ICと流山ICがそこそこ近いですから遠方にも出やすいです。
私個人的には新三郷や埼玉方面に結構な頻度で出掛けてますが、交通面ではとても便利です。子供がいる人はとくにオススメですね。

ここは駅から離れているマンションということで、
資産価値の低さ、通勤時間等のデメリットはありますが、
多少コスト(物件代金、駐車場代、管理費等)が安く済みますし、平置き駐車場の多さ、自然に囲まれた静かな環境、という点は駅前マンションには無いという意味でプラスに捉えていいます。

普段が外食中心だったり、駅前が賑やかで買い物関係が充実してる駅近マンションがいいって人は向かないでしょうが、住居のレベルを上げつつ、ゆったり静かに暮らしたいって人にはオススメできると個人的には思います。

[575: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん
マンションとなるとどうしても電車利用時の利便性に目が行きがちですが、南流山は車を利用してこそ真価を発揮する土地なんだと改めて思いました。
特に子供ができたら電車よりも車での移動の方が気が楽ですし、大事なポイントだと思います

[576: マンション検討中さん]

マンマニさんがHOME'Sに記事を書いてたみたいなので参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00142/

[577: マンション検討中さん]

576さんのリンク先でウェリスとの比較が載っていますが、そのウェリスは完売しちゃいましたね。

[578: 匿名さん]

大規模プロジェクトだけあって共用部分は期待できそう
キッズルームでは英語教室も開催され、半年間は無料で受講できるのは魅力的
先生との相性によりますが、マンション内で英語が習えるのはなかなかいいんじゃないかと

マンション内にスタディルームがあるとさらに良かったかな～
小学生以降になると子供の勉強できるスペースが共用施設にあると落ち着いて勉強できそうなので

[579: 匿名さん]

先日オプション会に参加してきました。
当日申込だと最も割引率が高いとのことで、無駄にあれもこれも必須だと言ってきますが、選択肢の余地を与えないかの様なやり方はコンプラ的に大丈夫なんですかね？
うちはほとんど申込まなかったので関係ないですがそれでも不快に感じました。
特にフロアコーティングは必ずやらなきゃ損みたいな言い方をされましたが、それなら元々オプション扱いなのがおかしいと思いましたしね。
オプションの平均購入額が200万〜と聞いたのもホントかよーと思いながら気分の冴えない一日になってしまいました。
これから参加される方も業者の口車に乗せられないようにお気をつけてくださいね。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
私はオプションだけで50万近く取られました。
時間を買う感覚で割り切りましたが、価格の妥当性や商品の価値について判断材料が乏しい中、当日購入しないと割引にならないって感じで、考える時間が少なかったですね。
オプション価格が事前に提示されていたとは言え、事前にオプション内容の説明資料をもらいたかったですね。
特にコーティング周りは全てやれば価格も大きいですし、考える時間が欲しかったですね。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
うちも、こないだのオプション会参加してきましたけど、そんな威圧的な感じではなかったですねぇ。
フロアコーティングも、メンテが楽ですよーってくらいの軽い感じで、、、
担当にもよりけりかもしれないです。
ただ、うちは資料がオプション会２日前に来たので、資料を送ってくるのおそすぎやろって思いました（笑）

[582: マンコミュファンさん]

とにかく時間がなくて、予算があって、面倒くさがりな人は、オプションを頼むといいと思います

デベ経由のオプションの場合
施工も結局は下請けならまだまし
孫請け、ひ孫請けがほとんどで
彼らに入る報酬は雀の涙程度ですが

早割みたいなのでも充分に割高です
一度情報を精査して考えた方が良いと思います

何十年も住まうところに
目先の時間が無いからと
今自分が楽な選択肢を選んでいいのですか
引き渡してから引っ越しまで二週間あれば
どんなオプションでも完了します
玄関の鏡、三時間
ビルトイン食洗機、四時間（化粧板のデザイン合わせも可能です）
エアコン1基、四時間
エコカラット、1日
UVフロアコーティング、1日
断熱ガラス、4枚半日

一般的な施工会社であれば、この程度で終わります
価格は標準価格の三分の一程度です（これかリフォーム業界の適正価格です）
なので、より高性能な機種や、アイテムをもう一つ、二つ増やすことだってできます

逆におすすめしたいオプションは
コンセントの増設や、ダウンライトの増設など
完成後では難しいオプションだと思います
特に、クローゼット内のコンセントはあるといいです

私は何の関係者でもありませんが
新築マンション購入にあたり、色々調べていると、明るみになってきた事が多かったので
その一部を、ここにアドバイスさせて頂きます

具体的な施工会社は載せるのは控えさせてもらいますが
グーグルでちょこっと調べれば色んな会社が沢山出てきますので
信頼出来るとこを見つけてくださいね

[583: マンション検討中さん]

ダウンライトは分からないですが、
コンセント周りは電気工事が終わっちゃってるので、オプションでは選べないですね

インテックのオプションは確かに高いと感じましたが、鍵の引き渡し時点でオプションは全てを揃って入居できるとのことでした。
時間と手間をお金で買うってことなんだろうなと思いました。特にコーティング周りを別で注文となると、それが全て終わらないと入居できないですし、作業の際に管理組合への報告が必要だったと思われます。

時間と手間を取るか、お金を取るかですね

[584: 匿名さん]

>>582 マンコミュファンさん
契約した者です。外注でフロアコーティングやりたいと思っています。業者を探す際に、どういった点を見ればいい業者かわかりますか？流山市には住んだこともなく地元の評判などはわかりません。お詳しいようなのでお伺いできたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん
たいていの業者は、関東一円がセールスエリアですので、地元企業かはあまり気にしなくて良いかと思います
どんな種類のコーティングをするかにもよりますが、グーグルで検索すれば色々な会社が出ます
UVコーティングがオススメです

そこで、無料サンプルを提供してくれる会社がありますので、各社請求して、比較をします
同じUVのはずなのに、会社によって仕上がりに差があります（お好みでどうぞ）
ペンで書いて消してみたり、擦ってみたり
色々実験してみましょう
ただ、サンプルの塗布は実際の施工よりも厚めにしてある事がほとんどなので、注意です！


あとは、保証です
何十年保証なんてところもありますが、保証の内容は各社まちまちなので
依頼前に、よく確認しておいてください

特典として、ハウスコーティング（水回りや玄関の、防汚、防カビコーティングです）
これも流行っていて、たいていのコーティング業者は無料付帯サービスします


だいたい70平米で込み込み15万前後です
当日に追加請求なんてパターンもあるので
そこも事前確認が必要です
日によって値段が違うと言う事はありません


基本ネットのみで対応している会社が多いですが
気になる事は電話してみれば、担当の雰囲気や社風が見えてきますので、安心できます

最後に、無駄に広告を打ち出している
宣伝広告費にお金をかけているような会社は
その分顧客への還元が少ないので、おすすめ出来ません

この掲示板でも、名前が上がっている
悪徳業者もありますので、注意して下さい

ちなみに私は、横浜市にある会社へお願いしました

[586: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、予告広告に変わってた
1月下旬まで申込み、契約はできないみたいね

1月中旬に契約者の内覧会あるし、
そのときまでには施設自体はほぼ完成してるから、次の販売期では今まで見れなかった共用部とかの見学もできるようにするんだろうなあ

とりあえず、内覧会楽しみだ

[587: マンション検討中さん]

話の腰を折ってすみません。ご契約者の方はどの程度の値引きを受けているのでしょうか？
正直かなりのサービス提案を受けており、皆様が検討されているフロアコーティング等もサービスでやってくれる様な状況です。。。
完成前でこの様な感じだと完成後はどうなるのかと思ってしまいます。4桁に近いサービス提案に決めてしまおうかとも思いますが

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
契約者です。
4桁近いってのはすごいですね
私も値引きは受けましたが、そこまでの値引きはされてないです
ちなみに具体的な値引き額については、契約の際に、他言厳禁の旨の誓約書を書かされますので、お伝えできません。

いずれにしても、マンションの購入は大きな買い物であるのは間違いないので、一概に決めましょうとも言えませんが、駅遠&墓隣の為資産価値が望めないところを妥協できて、駅前で頻繁に外食をしないって方であれば概ねオススメできると思いますよ。
駐車場が平置き&小中学校が近いので、車所有、ファミリー層の方は特にオススメです。

[589: 匿名さん]

>>585 マンコミュファンさん

>>585 マンコミュファンさん
584契約者です。詳しくありがとうございました。早速、数社見積もり依頼し、ちょっと遠いですがショールームがあるところは見に行ってみようと思います。ありがとうございました！

[590: 匿名さん]

表に出ているのはチラシで宣伝していた500万円引きですが、実際は４桁近いのですか……。オプションサービスがどんどんプラスされていく感じなんでしょうね。それだけ引いてもらえれば、資産価値は期待できなくても、かなりお買い得な物件だと思います。

[591: 匿名さん]

それだけ引かないと売れないってこと
そもそも資産価値が望めないのにお買い得って
論旨が破綻しているとしか言い様が無い。

[592: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きましたが、そこまでの提案はなかったですね。部屋によって違うのでしょうか。ちなみに、周辺環境と高層階の眺望はなかなか魅力的だと思いました。

[593: 入居住み]

私は２期の最後で契約しましたが、根引額は420万円でしたよ。
あと修繕積立基金の根引も少しありました。
ちなみに、低層階です。
営業には他言するなと何度も言われましたが今の値引き額聞くとさらに返金するように求めようかと思います。

[594: マンコミュファンさん]

私は593さんより値引き額は低いですね
部屋によって違うのでしょう
特に西棟で売れ残ってる部屋は大幅な値引きがあるかもしれませんね

ただ、マンションコミュニティで書き込みを見たから値引け、返金しろってのはみっともないから止めた方がいいですよ

[595: 匿名さん]

私も契約者ですが、お部屋の内容と金額に納得した上で契約しているわけですから、他人がいくら値引きを受けていようと気にしません。594さんの言う様に593さんの行動はみっともないですし、他言するなと言われた詳細な値引き額をココに書くのもマナーとしてどうかと思います

[596: 匿名さん]

　契約したあとで返金しろというのはありえないですが、売れ残りの値引き要求や指値交渉は買い手としては当然の行動でしょう。後者は全然みっともなくないと思いますよ。でも、指値ＯＫもらってやっぱりやめたはみっともないかと。

[597: 入居住み]

本当は悔しいんだろ？
やせ我慢してるほうが見苦しいよ

[598: マンコミュファンさん]

私は理想の部屋(眺望&間取り)が一つ空いてたので、即決めでした。
竣工まで時間はありますが、引っ越しするまで時間があるので、新しい家具を探す時間や様々な計画を立てる余裕があります。何よりワクワク感があって良いです。

ちなみに、このマンションに関しては横リビングの部屋の和室が洋室に変更されてる部屋があります。横リビングが理想だけど、和室が苦手な人はいいかもしれません。

あと、これはあくまで予想ですが、南側は二期で一部解放していたこともあり、そのとき実際に決定した売買価格のデータを元に、第三期の販売価格を出すでしょう。
ひょっとしたら、最初から手頃な値段で販売するかもしれないですね。
そうなった時、間取りや階数にこだわりのある方は早めに動いた方がいいかもしれませんね。

値段だけをきにする人は竣工まで待てばいいと思いますが、早めに買った人より少ない選択肢から選ばなければならないので注意が必要ですね

[599: 匿名さん]

確かに購入するしないは提示された金額から交渉して本人が決めることなので、ここでどうですかとか決めてしまおうかと言われても何の答えようもないですよね。
ましてや大きな買い物なので、他人の意見で買う買わないを決めるような事でもないですし。
ただ、秘匿事項を漏らすこと自体がアウトですし、それによって万が一にでも営業妨害で賠償請求された場合のリスクも考えての書き込みなのでしょうかね？
軽はずみな発現は自分自身の損にしかならないと思いますよ。

[600: 入居住み]

そもそも値引きなしでマンション買うやつがいるとしたら信じられないな。
値引きのために最初から上乗せした金額で販売させるのがマンション価格。
最大限値引き引き出しで買ってやるのが買い手の礼儀というものだ。

[601: 評判気になるさん]

>>600 入居住みさん
流石に値引き無しで購入されてる方はいないと思いますよ。
当然後になればなるほど不人気部屋が残るので値引き額も大きいでしょうし。
問題はそれに対してここで金額の話をしたところで、同部屋買っている訳でも無いので参考にもならないですし空気が悪くなるだけです。
車や家電製品みたいな同一商品なら参考にさせて貰いたいとは思いますけどね。
これから購入される方はがっつり値引き交渉していい買い物が出来るように頑張って下さい！
ただ、ここでいくら値引きだとか書かれてましたよと言うのは書いた方に責任が問われると気の毒なので何も知らない体で強気に出てもらえばそれでいいのでは無いでしょうか。
契約者としてはこれからの内覧会と引っ越し日が決まるまで楽しみに待ってます。

[602: マンコミュファンさん]

指値して最大限の値引き額を引き出し契約する事はもちろん行ってしかるべきだと思います。ただ、契約後に掲示板に書き込まれた真偽不明な値引き額を引き合いに出してさらに返金しろと言ったり、誓約書を書いたにも関わらず自身の値引き額を掲示板に書くのはかなり危うい行為だと思います。デベは大手ですし、しかるべき対応をされればご自身の身が危ういかと思います…

[603: 匿名さん]

普通のマンションだったら、あまり値引きがどうとか言わないのがマナーってところがあるけど、ここは500万引きです300万引きですって、宣伝しまくってたからね

その時点で値引きが一番の売りのマンションなんだから、売り主的にも大いに話題にするべきなんじゃないかな

[604: 匿名さん]

むしろしかるべき対応をして欲しいですね。
余りにルールだとかモラルを無視して自分さえ得なら何でも良い人達が集まるマンションでは契約した側からすると不安なので。

[605: マンコミュファンさん]

販売期から具体的な値引き額まで書いてるから、
売主から特定されるだろうね

[606: 入居住み]

間違えてた。私が契約したの一期のはじめの方でした。早めに買えたのに値引きしてもらえて嬉しかったのを覚えてます。

[607: 匿名さん]

そんなに値引してるんですか？
どうしようもないですが、ほぼ値引きなしの身からすると悔しいですね

[608: 匿名さん]

このデベロッパーはあまり値下げしないという情報にのせられてしまいました……やはりでデベは関係なく、一件一件で状況は違うのですね。

[609: 匿名さん]

この掲示板で見て、横浜の業者を調べてフロアコーティングを依頼しました。
ショールームも昨日行ってきました。

除光液使っても溶けないんですね。オプション会ではテストできませんでしたが、
汚れだけが取れたのを見て感動しました。

73.8平米の部屋ですが、右側の艶がない方で16万円です。

エアコンも2017年モデルが安かったです。
私は予算の関係でエアコンとコーティング以外依頼しませんでしたが、
窓フィルムと玄関鏡もできるとのことでした。

[610: マンション検討中さん]

住友不動産は値引きしないで有名ですもんね
ただ、私は理想の間取りでしたし、予算の範囲内に収めることができたので満足してます。

値引き額はどうであれ、自分の予算をしっかり決めて、その範囲で収めるよう交渉することが重要だと思いますね。
他人と比較しても意味ないですし、精神衛生上良くないです。

[611: マンコミュファンさん]

>>609 匿名さん
おめでとうございます！
そこのサンプルも持ってます！

私は違う業者でしたが
LDKと廊下と中洋室で10万でした

[612: 匿名さん]

以前、ウェリス南流山との比較はされていましたが完売したので、パークホームズ流山セントラルパークとの比較してみました。主観です。

☆が優勢。甲乙付けがたい面もあります。

【駅距離】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆

【地盤】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆

【共用施設】
・アクアスイート
・セントラルパーク☆？

【駐車場】
・アクアスイート（平置き・一部機械式）
・セントラルパーク（立体平置き）☆？

【買い物（動線）】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【室内空間】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【価格】
・アクアスイート☆？
・セントラルパーク

【静かさ】
・アクアスイート☆
・セントラルパーク

【景観】
・アクアスイート西 ☆
・アクアスイート南
・セントラルパーク 東（☆）
・セントラルパーク

[613: マンション検討中さん]

西棟は西向きであることを眺望でカバーして余りある印象でした。中層階からでもチラシとほぼ同じ眺望でびっくりしました。
それに比べて南棟から見える墓&神社大木はどう見えるのでしょうか

[614: マンション検討中さん]

値引きはチラシで500万値引きと表示されたら最低500万は引いて貰わないと不公平ですね。

定価で契約された方は今どんな気持ちなのでしょうか？

一生の買い物なのに。。。

[615: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にも書いてありますが、一斉に500万円値引きのチラシを配ったのではなく、1等当選者2名が500万円値引きできるくじやるよーってチラシを配ったみたいです。
https://manmani.net/?p=415

このマンションの値引きの振れ幅は大きいとは思いますが、他のマンションも値引き額は部屋によって違いますよね。
ただ、今回はある方の値引き額がおおっぴらになってしまったので、それ以下の値引き額の方は不満を持つと思いますし、私もその一人です。
ただ、現実購入した方の具体的な値引き額がこうやって公になることはあり得ないことです。誓約違反ですからね。
本来、各々が納得した価格で購入するってことが大事ですし、各々が自分の購入した価格は秘密であることが、売主も買主にとっても利益になることだと思います。それこそが公平な取引ではないのでしょうか。

[616: 匿名さん]

お部屋空間の確保のためにアンボンド工法のようですね。
スラブ厚はどれくらいでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

高い販売価格に設定し、予算の多い金持ちには高く売りつけ、予算の足りない貧乏人にはこっそり値下げして、公にしないように約書を書かせるんですか。

納得したならそれでいいとは、幸せな頭の持ち主のようですね。

営業さんの書き込みですか？

購入者の中に誓約違反者がいるようですね。
探し出してしかるべき措置を取ってはいがかですか？

[618: 匿名さん]

大きな取引ほど個々人の交渉力の違いが出てきてしまいますね。やむを得ない気もしますが、何かが引っかかります。

[619: マンコミュファンさん]

先日自身の値引き額を大っぴらにした方は、自分は2期の契約者だと言ったりやっぱり1期の契約者だと言ったり挙動不審で、そもそも契約者なのかも微妙ですけどね…。
ただ、何千人の中から探し出すというわけではないのですから、不動産会社は今後のイメージのためにも犯人を特定された方が賢明だと私も思います。
ちなみに私も営業ではなく普通の契約者ですが、値引き額は人と比較することでも無いので気にしないようにしてますよ。それに今、郊外のマンションは一部を除けばどこもサービス合戦ですから、このマンションに限った事ではありませんし…

[621: マンション検討中さん]

引っかかる所ではないですよ。

年収の高い人には高い部屋を進めて値引きしないで売りつけ、貧乏人には安い部屋を値引きして売るなんてとんでもない話です。

購入してから年収で格差が大きいと修繕、積立金などマンション管理の話し合いで全く話がまとまらなくなりますよ？

修繕、積立金は右肩上がりです。
ディスポーザーなどの充実した設備がある場合修繕、積立金で月に3万円を超えることも少なくありません。
ローンが払えなくなり大量に売りに出て資産価値が大幅に下がる可能性はありませんか？

修繕、積立金を、滞納する世帯も出てるかもしれませんよ。

誓約違反者は大きく値引きをしてもらっているなら年収も少なくモラルのない方かもしれませんよ。

メリットは全く無くデメリットしかないですよ。

売ったらそれで終わりの不動産屋はいいですが、我々一般ユーザーはそれでは困ります。

販売するなら適正な価格を設定し、大きな値引きをしないで販売するのが公平な取引ではないのでしょうか？

そうすれば世帯年収もだいたい同じ方が集まり、無理のない返済をし、マンションの管理も円滑に進むと私は考えます。

[623: マンション検討中さん]

615です。
第二期西棟購入者です。
まあ、考え方は人それぞれですから、とやかく言うつもりはありません。
私も誓約違反者には何かしらの処分をしてほしいです。

ただ、年収が低い人を貧乏人とか、幸せな頭の持ち主ですねとか、そういう言い方は止めたほうがいいですよ。

モラルを疑います。

[624: マンコミュファンさん]

>>620 匿名さん
「気にしないようにしている」ので、ちょっと羨ましいなあと思わないこともないです。ただ、間取りや階数によって人気度や値引き度合なども違いますし、今更とやかく喚くよりは内覧会など楽しみなイベントに備えるほうが建設的かなと。他に頭を悩ませられる問題(住宅ローン何年固定にするか問題)もありますし…金利上昇傾向なので、悩ましいですね…。