アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 周辺住民]

アオキとスタバは遅れてますが、11月完成と立看板には書いてあります。
保育園は需要急増に供給が追いついていない感じです。幸いうちは４歳と1歳を同じ保育園に入れられましたが。この地区に１００戸超のマンションが3つも4つも出来れば追い付かないのでしょう。ただ、市長が変わらない限り、子育て世代への投資は続くと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>476 地元住民さん

子育て世帯が増え、保育園も増えつつありますが、小学校や中学校が増える話などはあるのでしょうか？

[483: 地元住民]

保育園に入れられただけでもラッキーですね！近くに希望を出して空いておらず、自宅や駅から離れた保育園しか空いてなかったというご近所さんも多く、それでもラッキーな方だと。今年に入って増園していますが、保育士も完全には足りていないとちじんの保育士も言っていました。
産前産後の計4ヶ月は保育園に入所できるんで、短期ではなくそのまま入れて欲しいところです。

学区は現在、
南流山小➡南流山、木地区
南流山中➡南流山小と鰭ヶ崎小の学区
ではありますが、数年後中学校の方は定員超えになりそうなので
南流山中が南流山小のみ、鰭ヶ崎小学区➡八木に変更になりそうで八木中は廃校寸前の人数なのでそれを再利用する計画のようです。公式発表ではなくまだ水面下の話ですが、おおたかの森の小山小学区も人口過多で同じようなことが実際ありました。
ただ、元から通っている子供達が後から増えた方のために遠くの学校に移されるとなれば、かなり反発も起きると思われます。

余談ですが、マンションと言えどゴミの仕分けはしっかりした方がいいです。

燃えるゴミ、燃えない(ビニール系、プラ系)、缶とビンは別、ペットボトルは回りの帯を燃えないゴミ、キャップは別、危険物等は×印を付けて捨てる等そこそこ細かいですし、守ってない捨て方のゴミはルール違反でシール貼られます。他市に住んでいる知り合いから流山市は細かいね、と言われたくらいです。マンションネタから外れてすいません。

[484: マンション検討中さん]

ヤマダ今年度末で閉店みたいですね。
都内でも閉店するみたいですから。仕方ないか。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

え？ 出来たばかりですよね？
もう撤退ですか！！

[486: マンション検討中さん]

ヤマダは業績ヤバイらしいですよ。都心部の旗艦店以外はかなり統廃合が進んでて新店も例外ではないのでしょうね。
事実、足立区のポンテポルタ千住にあったヤマダは開店して一年足らずで見事に撤退…。

[487: 匿名さん]

あの店舗に、次は何が入るのでしょうかね？

[488: マンション検討中さん]

ポンテポルタと同じでノジマかね～。
いっそのこと飲食店でもいいんだけどなぁ

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

ノジマってあまり知らなかったのですが、意外と安いですよね。

[490: マンション検討中さん]

そうですね。たしかに安いかも。ネット通販でもよく見かけるし。でも私はもともと家電は価格ドットコム見てネットで注文することが多かったので店舗はなくても不便ないかな。でも現物触れるのはいいな。
みんなこんなだから家電量販店潰れるんですよね(^^;

[491: 匿名さん]

ヤマダのホームページ見ましたけど、南流山店の閉店の情報は見当たらないです。

[492: 匿名さん]

>>475 匿名さん

ありがとうございます。
お寺だけだと思っていたら、神社の木もかなり多いんですね。もう一度確認したいと思います。確かに虫は西も南も多そうですね。
。区画整理ではあのお寺と神社の間が公園になるみたいですが、少し景色が変わったりするのでしょうかね。もう少し木を低く剪定するとか。

お寺と神社に囲まれた公園もどうなんでしょう…あまりイメージが湧きません。

[493: 住民さん]

ホームページには撤退の情報ぎりぎりまで出ませんよ。来年の３月末まで営業するから。

[494: 契約済み]

売れてないみたいですけど大丈夫ですかね？
やっぱ川っぺりは安くてもダメなんですかね。

[495: 匿名さん]

プロジェクトが完全に迷走している
先行き不透明な物件だからじゃない？
積極的には選ぶ勇気は無いかな。

[496: 匿名さん]

川沿いじゃなきゃ、いい物件なんだけどな。

[497: 匿名さん]

最近現地見学バス見かけないような気がするんですが、もうやってないんですか？

[498: 匿名さん]

書込みが少ないですが、検討する人が少ないのですかね。
営業担当が物件の評価は下がりにくいと言っていたのが疑問ですが、見学時の印象は天井も高く収納も多いため印象は悪くありませんでした。
契約された方などいれば情報共有出来ればと思います。

[499: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね。 HPを見ても、第１期が発売された後は先着順となっているだけで、その後どうなっているのでしょうか？

[500: 匿名さん]

評価が下がりにくい→竣工しても値下げはしないという意味ですかね。

[501: 匿名さん]

こういう郊外駅遠物件は、購入した時点で
１割は値下がりすると思っておいたほうがいいです。3000万の部屋なら、2700万でしか売れないという事です、諸経費抜きで。

[502: マンション検討中さん]

駅距離、川沿い、墓横など立地面でマイナスようそが多いです。英語教育という一見注目される目玉がありますが果たしてこの価格帯で検討する人に売りになるか疑問。
近い内に値段下げるか値引きしますよきっと

[503: 匿名さん]

営業さんに聞いたとこによると、西側の4階5階は完売だそうです。
駅遠がネックな人はコミュニティバスが20分に一本巡回予定と言っていましたよ。
西側の四階以下は目の前土手で草しか見えないので苦戦するでしょうね。

[504: 匿名さん]

近くのウェリスとアドグランデは売行きどうなんですかね？

[505: 匿名さん]

半分は売れたのでしょうか？

アドグランデもウェリスもなかなか完売しませんね。

[506: 匿名さん]

ウェリスは残りわずかと聞きましたが、アドグランデはどうなんですかね？
ここは南側は景観気にする人は駄目でしょうが、土日はモデルルームにたくさん人がいましたよ

[507: 匿名さん]

マンションの設備はどんな感じでしょうか？
床、壁厚さ
風呂、キッチンの型
アルコーブの有無
わかる人がいたら教えて欲しいです。

梁の無いリビングだと音は上や下に響くのかなぁー？

[508: 匿名さん]

ウェリスもアドグランデも結構な頻度で広告が送られてきますので・・・

[509: 匿名さん]

しかし、第二期は安い区画がありますね。温存していたのは、売れ行きを見て価格を決めているのかな。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

元々下の階層は最初は売り出し時期はこれから先で考えていると契約時に営業マンが言ってましたよ。
売行きに合わせて集客の目玉に使いたかったのでしょう

[511: 匿名さん]

第二期が９月から販売とのことですが、順調に売れてるんですかね？
モデルルーム見に行った方など情報教えてもらえませんか

[512: 通りがかりさん]

あなたたち、市役所が土日休みだからって、毎週毎週、流山おおたかの森駅前で無許可(条例違反)の広告配布、やめなさいよ。
これ以上やるなら、売主？の総務に電話しますよ？
皆さん、こういう、違法な営業やる会社なんて買ってはダメですよ？
周辺に捨てられた、ゴミの片付けをする身にもなってください！

[513: マンコミュファンさん]

叩き売り中ですね。

[514: 匿名さん]

抽選で購入支援券500万とか300万円とかチラシやってますね。
売れ行き悪いのが露見するし、契約済みの方の反発ありそうですよね。

[515: 検討板ユーザーさん]

買った人には悪いですがここまでなりふり構わず値引きしても売れる感じがしません

[516: マンション検討中さん]

実際歩いてみるとそんなに遠く感じませんでした。
ウェリスとも近いですよね。
始めから安い価格にしてくれてればなあと思います。

[517: 周辺住民さん]

500万円引きがあるのに300万円引きで納得する客はいないから、実質オール500万円引きということですね。すごいけど、これが適正価格かな

[518: マンション検討中さん]

500引いても売れなそう

[519: マンション検討中さん]

先日MRに来場したのですが、ここの女性の営業さんが物凄い高圧的、失礼な言動で嫌な思いをしました。

何時間も同じような説明をされ、話す内容もコロコロ変わり信用できません。

売れてないから必死なのでしょうが今までで一番最悪の対応でした。

マンションの質も良くなければ営業の質も良くないようです。

もし、これから来場しようと思う方は充分気をつけて頂きたいです。

[520: 通りがかりさん]

以前も書き込んだものです。
相変わらず、今日もおおたかの森駅のデッキで、違法、無許可のビラ配りをしていますね。
もし流山市役所の方がこれを見ていたら、もう、この街で、こんな会社のマンションの許可はおろさないでください。
本当にこのマンションは、毎週毎週、無許可のビラ配りがひどいです。
私は個人で事業をしておりますが、以前、正規にデッキでの広告を申請したところ、商業目的はダメ、と、言われました。なので、このマンションも、絶対に無許可のはずです。
念のため、流山市役所にも確認、文句を言いましたが、市役所のひとは「うるせぇなぁ」という態度で、まともにとりあっていただけませんでしたが…(ちなみに、やはり無許可でした)。
以前に警告しましたので、売主の総務にはお電話します。

皆さん、きちんとした会社のマンションを検討してくださいね。
こんな違法な営業をする会社は、買ってはダメですよ。

[521: マンション検討中さん]

現地見に行ってみました。
もう既出かと思いますが、
南部屋の半分は、リバーフロントっていうより
お墓フロントなのが気になりました。
お墓の規模けっこう大きめです。Googleマップの航空写真で見るとよく分かります。
その分は値段配慮されてるのでしょうか。

[522: 匿名さん]

全員、500万引きなのか？なるほど　抽選で500万円？なのに全員お値引きなのか？
以前　契約した人も、５００万引きなのかな？
まだまだ、完成後　６００万円　７００万円　８００万円引きかな？
信用できないね。
入居してから、隣の方は、いくら値引きしてもらったのかな？
と　思う日がくるのかな？

[523: 匿名さん]

ウェリスも竣工から、1年しても売り切れない。アクアスイートも、売り切りまでは、時間がかかりそうですね。

[524: 匿名さん]

価格 一体 いくらになるの？

[525: 匿名さん]

価格がわからない 判断できないね まだまだ 様子を見て 考えたほうがいいかな 3月の決済販売に1000万の抽選しないかな 様子見ましょう！

[526: 匿名さん]

最低価格が2400万円〜っていうふうに書かれていますから、かなり安いは安い？
ボリュームゾーンってどれくらいになるのだろう。
3500くらいなのでしょうか。…と思ってみてみたら3600のようです
これってどうなんだろう。
パット見、マンション価格としては安いとは思うけれども。
駅までの距離とか、立地自体とかそういうのも含めて考えるとどうなのかしら。

[527: 周辺住民さん]

>>526
そこから500万引きらしいので、まずまずの価格ではないかと思います。ただ、戸数が多いのがどうか

[528: マンション検討中さん]

安いけどまだまだ沢山売れてない住戸がありました。
先日販売センターに行きましたが、閑散としていて全然売れそうになかったです。今買ったら後でもっと値引きしそうなのであと半年様子を見ることにしました。

[529: 周辺住民さん]

単純に500引くと、1900万円台～4400万円台、最多が3100万円台
竣工と決算でさらに引く？　これ以上下げるなら、再販業者に投げたほうがましのような

[530: マンション検討中さん]

500万引きは本当なのでしょうか？？
この地域でマンション購入を検討しているので
気になります。