アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

最初からそうすべきだったのは明らか。誰か責任を取らされる人が出てそう。

[462: 匿名さん]

>>461さん
責任もなにも、そもそもこのご時世、マンションは売れないですよ。駅前マンションでさえ売れないのですから。

[463: 匿名]

実際にはあんな構図はありえないけどね。ベランダの天井に貼り付いたような高さの視点だよ。

[464: 匿名さん]

英語塾とかコンセシェルジェはどうなったのでしょうか？

[465: 匿名さん]

ここって英語とかグローバルを売りしていましたよね。
それを途中でやめちゃうってどういうことなんでしょうか？

[466: 匿名さん]

んっ？英語教室やコンシェルジュの計画は取りやめになったんですか？
グローバルビレッジプロジェクトですよね？
今公式サイトを見てきましたが、とりあえずコンシェルジュデスクは
設置されるようです。
http://www.aqua-suite.jp/cs.html
「エントランスには、バイリンガルのコンシェジュを配置」だそうですよ！

[467: 匿名さん]

管理費はどうなるんだろ？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
高いでしょうね。大規模物件で共用施設が充実していれば、それなりの管理費は払わないといけません。 共用施設が必要な人はいいけど、不要な人はこの手の物件を検討から外したほうがいいですね。

[469: 匿名さん]

この辺りでマンションを検討していて
いくつか比較していますが管理費高いとは感じませんでしたよ

[470: 匿名さん]

このエリアの3つのマンション全部話を聞きましたが管理費はそこまで差は無い印象。長期修繕計画表をくれたのはここだけなのである程度信頼はできるかな。
メインエントランスのある棟はこれからの売り出しになるが、すでに販売中の棟より高くなるとの事。

[471: マンション検討中さん]

今は温暖化で想定以外の雨が降ります。国土交通省で200年に１回の洪水となっており２ｍ～５ｍの浸水があるとのことですが
想定以外のことが日本全体におこっております。買うのは洪水の無いところ選んだ方がいいと思います。安い土地を買ってマンションを建て付加価値の甘い蜜を加えマンション業者は利益確保だけが目的です。住む人のことを考えればこのよう場所に建設はしないはずです。大手業者の名前が上がっています、政治力もかんがえられます。やめた方がいい。

[472: 契約済みさん]

やめた方が良いという方がいらっしゃいますが、そう思うならご自身が買わなければ良い話だと思います。200年に1回の洪水ならば、ここ流山だけではなく江戸川沿いの広い範囲で被害に合います。不安ならば内陸の高台に購入すれば良いと思う。流山に限らず崖崩れとか別の危険がある地域もあるけど。そりゃ買うならリスクは低い方が良いけど人それぞれですからね。


ところで！スタバや温泉施設って本当に出来るのでしょうか？
ユニクロから進展ないですよね…

[473: 契約済みさん]

管理費や修繕積立はおおたか含む周辺地域のマンションと比べても普通です。大規模マンションになると、100世帯以下のマンションよりは将来的に安く済むこともあります。

[474: 匿名さん]

マンションを観に歩いて行ったのですが、南の棟はお寺とお墓が本当に近いんですね。南側からマンション全域を眺めると、お墓というよりお寺の存在感がすごいです。
出来れば南の棟でお寺が気にならない部屋がいいです。そうすると良い場所は限られますね。
西は川沿いなので景色は良いですが、西日と川付近の虫が多いでのでやっぱり南がいいのかな。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
南側はお墓やお寺もそうですが、木々もかなり生い茂っていますね。低層階だと、目の前が森のような感じです。
西側もそうですが、南側も虫が多そうですよ。
高層階でも。

[476: 地元住民]

参考になればですが、40年前からまだ南流山一帯が畑と田んぼだらけの頃から住んでいます。
マンションそのものはこのエリアでそれほど大きな差はないみたいですね、後は付帯設備や共有施設が必要かどうかというのに同感です。
流山街道は交通量も多く、事故もそれなりに今まで大小関わらず起きていますから通園通学はそれなりに近いとはいえ、気を付け過ぎる位でいいと思います。

このマンションの近くに店舗がないので、最寄りは価格重視ならおっ母さん、クオリティならヤオコーですね。
温泉やスタバの噂は確かに近隣で出ていますが、あくまでも噂でしかないですよ今のところ。市自体が南流山木地区よりおおたかの森を優先的に力入れてる辺り、なかなか今以上の発展には時間がかかると思いますよ、空いてる土地はほとんど住宅街区みたいですから。

この辺の住民が急増し、近い将来鰭ヶ崎学区が南流山中に通えなくなり八木中にという話も出ており困惑してる知人も沢山おります。

洪水はまずないですね。35年前後前に１度ありましたが、江戸川は河川敷が広く堤防の土手も高いので決壊はまずないですね、地主のじい様ばあ様に聞いても今の堤防になってからは無いそうです。水捌けの悪いエリアで神名堀(字が違うかも)は溢れることもあるので近辺の膝下レベルの洪水はあると思います。
木の道路を挟んで反対側に南流山5～7丁目は車上荒らし、盗難、変質者も南流山駅周辺より多く、夜間の暗さと静けさは多少なり犯罪の多いエリアです。詳しくは市のハザードマップを見ると明らかです。実際学校からの変質者メールやこの近隣の同級生や後輩からもよく聞きます。
マンションなので入ってしまえば安全度は高いですが帰宅までや夜間の外出は注意した方がいいですね。

保育園は増えてますが年齢によっては入れずうちも下の子供らは2年待っても入れません。共働き世帯が最優先で、主婦や預け先のあるご家庭はまず抽選から外れます。
子供がそれなりにいるのでここ5年は子供家庭課に通っていますが、本当に保育園は年齢次第で子育てしやすい街とは言い難いですよ。

[477: 匿名さん]

>>476 地元住民さん
素晴らしいご意見、ありがとうございます。

中学の学区が変わろうとしていることは知りませんでした。情報ありがとうございます。

[478: 匿名さん]

江戸川は河川敷が広く、堤防が高くて決壊がないと言っていますが。危険だから堤防を高くして河川敷を高くしているのです。累計雨量４５０mmで堤防の高さを超える資料をみています。この川は江戸時代から数度と無く決壊して今の状態になった
とのことです。今は誰しもが経験したことのない災害にあって初めて自然の驚異にさらされるのです。避難勧告・避難指示が
でて初めてわかることです。今後なにも無いことを祈ります。

[479: 匿名さん]

ご検討されている方で、南側のお寺や木が
気になる方は、実際に部屋から眺望をご確認する事を
オススメします。
自分は上から眺めてみた感じとしては、特にお寺や
お墓は気にならない程度でした。
が、木は7Fあたりまで伸びてますので南棟の西側を
ご検討されてる方は必ず自身の目でご確認を！

[480: 地元住民]

>>478 匿名さん
ええ、そうですね。ですのでこれから100%無いということではなく今の堤防になってからは無いのと膝下レベルの洪水以外は今のところないですよ、という情報です。
万が一決壊するようなことがあればここに限らず南流山一帯はダメですよ、鰭ヶ崎駅周辺から思井、西平井にかけて北東部が大丈夫であろうと言われている位です。

地元住民からしてみればそれが気になるようですと江戸川沿いは避けるべきですね。

気になるといえば流山街道を週末の晩に通る暴走族の音がうるさいですよ。
自分も昔はやんちゃしてたので強く言えませんがね(笑)

それはさておき、子育て世帯には保育園が増えてきているのに入れないのが本当に問題ですね。一人であれば年齢によって受け入れは可能性出てきますけど、どうにか改善して欲しいものです。

[481: 周辺住民]

アオキとスタバは遅れてますが、11月完成と立看板には書いてあります。
保育園は需要急増に供給が追いついていない感じです。幸いうちは４歳と1歳を同じ保育園に入れられましたが。この地区に１００戸超のマンションが3つも4つも出来れば追い付かないのでしょう。ただ、市長が変わらない限り、子育て世代への投資は続くと思います。

[482: マンション検討中さん]

>>476 地元住民さん

子育て世帯が増え、保育園も増えつつありますが、小学校や中学校が増える話などはあるのでしょうか？

[483: 地元住民]

保育園に入れられただけでもラッキーですね！近くに希望を出して空いておらず、自宅や駅から離れた保育園しか空いてなかったというご近所さんも多く、それでもラッキーな方だと。今年に入って増園していますが、保育士も完全には足りていないとちじんの保育士も言っていました。
産前産後の計4ヶ月は保育園に入所できるんで、短期ではなくそのまま入れて欲しいところです。

学区は現在、
南流山小➡南流山、木地区
南流山中➡南流山小と鰭ヶ崎小の学区
ではありますが、数年後中学校の方は定員超えになりそうなので
南流山中が南流山小のみ、鰭ヶ崎小学区➡八木に変更になりそうで八木中は廃校寸前の人数なのでそれを再利用する計画のようです。公式発表ではなくまだ水面下の話ですが、おおたかの森の小山小学区も人口過多で同じようなことが実際ありました。
ただ、元から通っている子供達が後から増えた方のために遠くの学校に移されるとなれば、かなり反発も起きると思われます。

余談ですが、マンションと言えどゴミの仕分けはしっかりした方がいいです。

燃えるゴミ、燃えない(ビニール系、プラ系)、缶とビンは別、ペットボトルは回りの帯を燃えないゴミ、キャップは別、危険物等は×印を付けて捨てる等そこそこ細かいですし、守ってない捨て方のゴミはルール違反でシール貼られます。他市に住んでいる知り合いから流山市は細かいね、と言われたくらいです。マンションネタから外れてすいません。

[484: マンション検討中さん]

ヤマダ今年度末で閉店みたいですね。
都内でも閉店するみたいですから。仕方ないか。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

え？ 出来たばかりですよね？
もう撤退ですか！！

[486: マンション検討中さん]

ヤマダは業績ヤバイらしいですよ。都心部の旗艦店以外はかなり統廃合が進んでて新店も例外ではないのでしょうね。
事実、足立区のポンテポルタ千住にあったヤマダは開店して一年足らずで見事に撤退…。

[487: 匿名さん]

あの店舗に、次は何が入るのでしょうかね？

[488: マンション検討中さん]

ポンテポルタと同じでノジマかね～。
いっそのこと飲食店でもいいんだけどなぁ

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

ノジマってあまり知らなかったのですが、意外と安いですよね。

[490: マンション検討中さん]

そうですね。たしかに安いかも。ネット通販でもよく見かけるし。でも私はもともと家電は価格ドットコム見てネットで注文することが多かったので店舗はなくても不便ないかな。でも現物触れるのはいいな。
みんなこんなだから家電量販店潰れるんですよね(^^;

[491: 匿名さん]

ヤマダのホームページ見ましたけど、南流山店の閉店の情報は見当たらないです。

[492: 匿名さん]

>>475 匿名さん

ありがとうございます。
お寺だけだと思っていたら、神社の木もかなり多いんですね。もう一度確認したいと思います。確かに虫は西も南も多そうですね。
。区画整理ではあのお寺と神社の間が公園になるみたいですが、少し景色が変わったりするのでしょうかね。もう少し木を低く剪定するとか。

お寺と神社に囲まれた公園もどうなんでしょう…あまりイメージが湧きません。

[493: 住民さん]

ホームページには撤退の情報ぎりぎりまで出ませんよ。来年の３月末まで営業するから。

[494: 契約済み]

売れてないみたいですけど大丈夫ですかね？
やっぱ川っぺりは安くてもダメなんですかね。

[495: 匿名さん]

プロジェクトが完全に迷走している
先行き不透明な物件だからじゃない？
積極的には選ぶ勇気は無いかな。

[496: 匿名さん]

川沿いじゃなきゃ、いい物件なんだけどな。

[497: 匿名さん]

最近現地見学バス見かけないような気がするんですが、もうやってないんですか？

[498: 匿名さん]

書込みが少ないですが、検討する人が少ないのですかね。
営業担当が物件の評価は下がりにくいと言っていたのが疑問ですが、見学時の印象は天井も高く収納も多いため印象は悪くありませんでした。
契約された方などいれば情報共有出来ればと思います。

[499: マンション検討中さん]

書き込み少ないですね。 HPを見ても、第１期が発売された後は先着順となっているだけで、その後どうなっているのでしょうか？

[500: 匿名さん]

評価が下がりにくい→竣工しても値下げはしないという意味ですかね。

[501: 匿名さん]

こういう郊外駅遠物件は、購入した時点で
１割は値下がりすると思っておいたほうがいいです。3000万の部屋なら、2700万でしか売れないという事です、諸経費抜きで。

[502: マンション検討中さん]

駅距離、川沿い、墓横など立地面でマイナスようそが多いです。英語教育という一見注目される目玉がありますが果たしてこの価格帯で検討する人に売りになるか疑問。
近い内に値段下げるか値引きしますよきっと

[503: 匿名さん]

営業さんに聞いたとこによると、西側の4階5階は完売だそうです。
駅遠がネックな人はコミュニティバスが20分に一本巡回予定と言っていましたよ。
西側の四階以下は目の前土手で草しか見えないので苦戦するでしょうね。

[504: 匿名さん]

近くのウェリスとアドグランデは売行きどうなんですかね？

[505: 匿名さん]

半分は売れたのでしょうか？

アドグランデもウェリスもなかなか完売しませんね。

[506: 匿名さん]

ウェリスは残りわずかと聞きましたが、アドグランデはどうなんですかね？
ここは南側は景観気にする人は駄目でしょうが、土日はモデルルームにたくさん人がいましたよ

[507: 匿名さん]

マンションの設備はどんな感じでしょうか？
床、壁厚さ
風呂、キッチンの型
アルコーブの有無
わかる人がいたら教えて欲しいです。

梁の無いリビングだと音は上や下に響くのかなぁー？

[508: 匿名さん]

ウェリスもアドグランデも結構な頻度で広告が送られてきますので・・・

[509: 匿名さん]

しかし、第二期は安い区画がありますね。温存していたのは、売れ行きを見て価格を決めているのかな。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

元々下の階層は最初は売り出し時期はこれから先で考えていると契約時に営業マンが言ってましたよ。
売行きに合わせて集客の目玉に使いたかったのでしょう