アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 購入検討中さん]

>>260
そんなに詳しくないのでわかりませんが、ウェリスに比べて維持管理費が特段高いとは思わなかったです。
ウェリスではネット回線が個人契約って話を聞いた気がするので、ネット回線でそこそこお金かかりますね。こちらは1400円程度の出費で済みます。
特にどちらも普通の大規模マンションかと思います。価格的には駅からの距離があるのでグローバルビレッジの方が安いですね。
墓の話は以前も出てた様ですが、見た感じは大きな墓地でもないし、そんなに目立つかな？

[262: 匿名さん]

周辺環境、見た雰囲気って
自宅の間取りだけではなく、しっかりと見て考えないといけないなと思います。
墓地が近くにあるのは、う～ん何とも言い難いものはありますが
どこかにはあるわけだからと思うと、判断するのが難しいなと感じました。

[263: 物件比較中さん]

お墓が目の前のマンション買ってしまって100歩譲って自分は
納得して選んだとしても
友達とか親とかが「なんでこんなところで買ったんだろう！？」
と思われるのが嫌だ。
資産価値は「主観」ではなく「客観」。

[264: 物件比較中さん]

世間の評価

[265: 匿名さん]

ウェリスも大分売れ残ってるみたいです。そうすると。。

[266: 匿名さん]

ここの最大の売りは、やはりコンセプト通り
ずばり英語環境なのでは？

この点に共感するかどうか。

教育熱心な家庭が集まりそうですね。

レベルが高き住環境になるかも。

[267: 匿名さん]

>263さん
そうですよねー。
自分（家族）が納得して購入したとして、親や友人を招いた際に
どのような印象を持たれるかと思うと判断が鈍ります。
万が一転勤や住み替えとなった場合もリスクが大きいのかな？と
感じます。

[268: 匿名さん]

暁星幼稚園狙いの方がいるのならばとちょっと情報を・・・

今年度の暁星幼稚園の説明会行ってきました。
お受験はない幼稚園ですが、説明会に集まった方たちは一目でアッパークラスだなって感じの親子が多かったです。
ブランドスーツ＆バッグのお母さんやお子さんもちゃんとしたお出かけ着とか。
幼稚園なのにというと語弊がありますが、きちんと夫婦で来てる人たちもいました。

園長先生？の説明だと、駅近＆幼稚園の特性から登園者は都内～つくばまでいるそうです。
皆さんに今日の説明会でうちをよく調べて教育方針を理解して数ある幼稚園を選ばれるでしょうが、うちも入園する子を選びますからとはっきり言われました。

幼稚園は日本語、英語の先生が二人ついて同じ内容をそれぞれの言語で話し英語学習。
現在建設中の小学校はほぼ持ち上がり？で一般的な日本の学校教育？を全て英語のみでやるとのことです。


園バスもなくさほど近くもないですが「距離での採用はしてない」と明言されたので
英語教育が選択のポイントにあるのならば、マンション内施設の充実度のみを鑑みた方が良いかも？


ちなみに保育園は増えてるけど幼稚園は元からの分しかないのでここ数年はどこも抽選が続いてるようです。
今年は平和台は抽選なかったけど、来年はまたマンション増えるのでどうなるか。。。

[269: 匿名さん]

暁星高校に入れるのですか？

[270: 匿名さん]

5LDKのマンション初めて見ました。
これ凄いネ…

[271: 住まいに詳しい人]

何だ、この間取り図は。この物件の目玉だろうに。
角部屋なのに、ポーチもなく玄関からリビングまで筒抜け、窓が共用廊下に面した部屋もある、５LDKにしては靴入れが少ない。
角部屋なら共用廊下に接しない造りにも出来るのにねえ。これでプレミアム価額で売るのは、ちょっと厳しいんじゃないの。

[272: 匿名さん]

昨日マンションの場所を見に行きました。
南側の棟はお寺からかなり近い距離に建てているのですね。
私自身はお墓は気にならない方なのですが、いざ見に行くと…ここまで近いと、やはり気になります。住宅地で夜は暗いところなので余計。

[273: 匿名さん]

マンションで５LDKって初めて見ました。
郊外であってもそこまでのところはないかと。
そこまで必要な人は戸建に行ってしまうからかもしれませんけれど。
需要としてはどうなのかしら、という風に思う点もあります。
墓地はうーん、どうなんでしょう。

[274: 匿名さん]

>>273

この間取りに高額支払うなら戸建てがいいね

[275: 匿名さん]

この広さだと管理費や修繕費がかなりかさみそうですね。

[276: 申込予定さん [男性 30代]]

今申込しようと思うんですが、
南流山という街自体が初めてです。
本当に大丈夫かな~~~

[277: 周辺住民さん]

>>268
暁星とか雑魚高校に入るためわざわざ幼稚園から高い金払って通わせるなんて面白いですね

[278: 匿名さん]

暁星とか雑魚高校って、難関の学校なの？
子供をそういう学校に入れる為に、こうした地域に引っ越してくる夫婦や家族が多いとか。
それで、その為の幼稚園の費用は毎月お幾らなんでしょうかねぇ。
凄く高額なんだろうと思いますが。

[279: 匿名さん]

暁星が雑魚ですか…
十分進学校だと重いますけどね～
御三家に比べたら落ちると重いますが、一般的には進学校ですよ。
そんな私は座高出身です。(^_^;)

[280: 周辺住民さん]

>>279
幼稚園から高校までエスカレーターで行かせて、さあ大学受験しろってのは厳しくない？どうせなら慶応入れてやりなよ。

御三家に比べたら落ちると思う？？？？
いや、落ちるどころじゃねーし、滑り止めにすらならないから。恥のレベル。
一般的な進学校で満足する程度のやつが無駄に教育熱心とか滑稽だわ。

[281: 匿名さん]

暁星と暁星国際、混同してませんか？
セントラルパークのは暁星国際ですよ。

[282: 匿名さん]

そろそろスルーしたらよろしいのでは？
検討している皆さんがどんな方にも優しく接して下さる方だということがわかりましたが（笑）

[283: 匿名さん]

そもそもセントラルパークの学校に通わせるのを本線で考えてるなら、今度できるセントラルパークの三井物件を本命にすればいいことなのでは。

[284: 匿名さん]

墓地、川が近くにあるとなると、視野から外れる人も多いかもしれないです。
墓地は必要なものであるはわかっていても、家の近くにはちょっとなとなるし、
川も氾濫したらとか考えてしまいます。余程価格が安ければ別ですが
そんなに安い物件でもないので、決め手に欠けるなと思いました。

[285: 匿名さん]

墓地が近くということでデメリットはあると思います。気持ち的な面でが多いと思います。
自分的には川の近くでも構いませんができれば水害は避けたいところ。
そういった面で、不利な部分はあるのかな

[286: 匿名さん]

270さんの間取りについて思うこと。
良い方にとらえるとしたら
角部屋だからこそポーチ無し、廊下側に窓あり、玄関からストレートにリビング見えでも許されるのかなと思います。玄関前の廊下を通るのは、ほとんど家族だけでしょうから。
あ、でも、宅配とか来客の時などを考えると、やはりワンクッション欲しいかもしれないです。
良し悪しあるとはいえ、二世帯とか子供の多い人にはこういう間取りも必要なんだろうなと思います。

[287: 匿名さん]

墓地（正確にはお寺）があることの最大のメリットは、ほぼ永久的に南側には大きな建物が立たないこと。

[288: 匿名さん]

それ公園とかでよくね？
まぁ俺は買わないから関係無いんだけど

[289: 匿名さん]

第一期の最多価格帯3600万円台（97戸）とありました。強気ですね・・・

[290: 匿名さん]

３６００万円かぁ。流山では、この物件だとこの価格が相場ですか？
土地によっては変わってしまうので良く分からないです。

この辺も、つくばエクスプレスが開業してから、都心まで掛かる時間が短縮されて便利になったから、昔よりは相場は上になったでしょうね。

[291: 物件比較中さん]

>>290
確実に便利になり相場は上がってますが、お墓の前で3600万は出す気がしません。

[292: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺で4000万円程度ですからね。南流山で駅からこの距離で3600万円はさすがに疑問。

[293: 匿名さん]

駅が徒歩１３分かかるという遠さから不便かなとは思うのですが
買い物は周辺で出来ることと、学校が近いことがとても良いと思います。
学校が遠いと通学が大変で子供がかわいそうですから。
物件価格も手ごろなのがいいと思います。

[294: 匿名さん]

第1期そんなに申込みあったのかな。
この場所で3600万出すくらいならウェリスを選びそうなものだけど。駅、買い物、学校への距離が全て上位互換だし。

[295: 匿名さん]

ま、まぁ色んな人がいるから販売がゼロってことにはならないんだろうな・・・

[296: 匿名さん]

グローバルなご家庭向けなので、逆に一定の所得がある人たちが集まりそうですね。
コミュニティのレベルも高くなりそうで安心な感じ。
帰国子女とか多いのかなぁ。

[297: 匿名さん]

これから英語は当たり前になりますから小さいうちから親しんでおくといいですね。マンション内のコミュニケーションも高まるし、兄弟が少なくてもいろんな子供たちと触れ合えたり、親御さん同士も仲良くなれていいでしょう。何かと育児は心配事が多いのでいい情報交換できそう。お互いに見守る体制がそっとできるのではいいですね。

[298: 物件比較中さん]

全部理想論ですよね
ちなみにキリスト教圏では土葬が一般的なので
墓地は日本以上に避けられます
帰国子女には受け入れられないんじゃないかな。

[299: 購入検討中さん]

既に申し込まれた方はいますか？ 売れているのかな？ やはり購入するなら リバーサイドですかね！！

[300: 匿名さん]

不動産そのものの価値でなく、総会で否決されれば即終了の英語教育サービスで目を引こうというコンセプト自体が誤っていると思う。
そうしないと墓そばとかのデメリットを目立たなくできないんだと思う。
不動産鑑定上、英語教育サービスなど評価されるか微妙だから、駅遠物件ということで中古市場での目減りは覚悟したほうがいいかと。

[302: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣住民ですが、英語を使って生活したいような方が住む場所では決してありません。通勤、通学、スーパーへ行く際に南流山街道を渡る事を考えるとお値段も高めですし苦戦は間違いないと思います。強いてメリットをあげるとすれば、三郷へ抜ける際の裏道が近い事くらい。

[303: 匿名さん]

マンションは立地と管理で買うもの
本質をおざなりにして飾り立てたマンションなど
高い教育水準を望むような人間からは見向きもされないだろう
英語教室のレベルも推して知るべし。

[304: 匿名さん]

ここの魅力はリバーサイドとグローバル空間。
しかもリバーフロントだからかなり希少でしょう。

そういう環境で考えたときにグローバルが加わると魅力あると思いますね。

[305: 匿名さん]

必死すぎて泣けてきます。。

[306: 周辺住民さん [男性 30代]]

同感です。

建築コストや販売時期のタイミングでウェリスと差別化出来なかった厳しい物件と考えるのが無難だと思います。
リバーフロントといえど西向きメイン、南向きは目の前がお墓ですし、何よりもグローバル空間を期待する住民が何故南流山の駅遠物件に好んで住むのか理解が出来ません。

[307: 匿名さん]

そうなんだよねえ。
市内の比較で行くと、前に出てきた暁星小学校の件なんて、今度出来るセントラルパークの三井であれば徒歩で行けるし、暁星に通わせてる有志で募って、定期的に集会室とかで教室を開くことだってできるかもしれない。
また、幼児教室に通わせるなら、ショッピングセンター内にもドラキッズがあって、知育系、英語系ともに多くの教室がひしめき合っている柏駅へのアクセスが良好な、おおたかの森駅の方が、南流山駅より立地がいい。
本来南流山駅は、市内で最も都心に近くて、交通網も充実している街ということで、通勤環境に優れる一方、あまり子供の教育環境として相対的に優れてる立地とは言えないかと思う。

[308: 匿名]

イヤー、本当に必死だな…

どれだけ売れ残るか楽しみです。

[309: 匿名]

英語教室じゃなくてコンビニにしてくれるといいのに(笑)

[310: 匿名さん]

街ぐるみのビッグプロジェクトとしてグローバル化。
マスコミの取り上げ方も好意的ですね。

楽しみ。


https://www.youtube.com/watch?v=IcVLDKFe6jo