アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[188: 匿名]

墓ビューで気になるのは線香の匂いじゃなくて、墓そのものなんじゃないかな？

[189: 匿名さん]

スーパー堤防と違って堤防の段差があるタイプですね。
決壊する心配とかどうなんでしょうか？

[190: 匿名さん]

アドグランデとは客層が違うのでは？
ウェリスとは若干被ってる気がします。大規模マンションが好きな人が集まるんだと思います。あとはデベロッパーの名前を気にする人とか。三井、住友じゃなくても知らない会社はヤダってことでしょうか。

[191: 匿名]

アドグランデ価格の見せ方うまいですね。最低価格、最高価格ともに一見グローバルより安く、お得な物件に見えます。
しかしグローバルと比較すると、広さは65～76平米と狭く、駅からもさらに距離があり、向きも東西、設備面もかなり安価なものに抑えているようなので、コストパフォーマンスから考えるとアドグランデは高いかなと感じます。

[192: ご近所さん]

この辺り生活するには便利ですよ。
薬局はマツキヨ、福太郎、その他駅前にも。
食料品や生活雑貨ならおっかさん、ヤオコー、車か自転車に乗る人であればコープ、ヨーカドー、角上、または新松戸方面に7～8分いくとマルエツ、コモディ、富士ガーデン。その辺りからもう少し行くとダイエー。
南流山中学付近から新松戸方面に少し行くとお肉屋さんがあり安くて美味しい。
選択肢が多いので便利です。

ららぽ、おおたかのようなSC、コストコ、IKEAは毎日買い物に行くような用事がある方もそういらっしゃらないでしょうし、また車で15分程度で行けるので特に不便は感じないと思います。

[193: 匿名]

確かにウェリスと較べるのがいいかもしれませんが、英語教室がある以外はすべてウェリスの方が優れていますね〜。

[194: 匿名さん]

価格面では優ってるのでは？

[195: 匿名さん]

ここもウェリスもアドグランデもみんな長谷工。
なんかどのマンションも見た目余り変わらなく感じるのは私だけ？
ブランド力なら丸紅×住友不動産×長谷工のここが一番なのかな？

[196: 匿名さん]

でも施工も管理も長谷工ですよね。
その場合も丸紅、住友のブランド力って残るのですか？

[197: 匿名さん]

結局はマンション名でしょ。
パークなんとかとかブリリアとか、一流ブランドとすぐ分かるような名前かどうかですね。
グローバルビレッジはなんて名前になるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

名前気になりますね！
モデルルームが始まる頃にはわかるでしょうね。

[199: 匿名さん]

スーパー堤防ではないので氾濫が気になりますが
考えすぎでしょうか？

[200: 周辺住民さん]

この間の大雨のときの増水はすごかったですよ。
普段犬の散歩や子供たちが遊んでいる場所が水浸しで、水位が落ち着くまでかなり時間がかかりました。
もう少し雨が降り続いてたらと思うと、ここのマンションの場所はかなり危険かと思います。

[201: 匿名さん]

えーっ！　そうなんですか！

[202: 匿名さん]

この前の大雨は今まで見たなかで一番水位が高かったですね。土手の３分の２くらいまで上がってました。
でも江戸川は関宿の水門で流量を調節してるから、溢れることなんてないんじゃ？利根川が溢れそうでも、江戸川を守る方針だと聞きましたが。
それでも不意の決壊は予測できませんが。

[203: 匿名さん]

>>195
同じ長谷工施工でもサッシの高さとか梁の大きさとか設備とかでかなり差があると思いますよ。

[204: 匿名さん]

サッシ高い方が氾濫したときは安心？なのかな。
いざというときに備えた救命ボートとかの設備ってありますかね？

[205: 匿名さん]

スーパー堤防にするような計画があると良いですね。

[206: 匿名さん]

でもスーパー堤防にするときは、グローバルビレッジは立ち退きになりますね

[207: 匿名さん]

そんなことないのでは？？

[208: 匿名さん]

スーパー堤防に作り替えるときは、堤防から数十メートルは立ち退きか建て替えが必要だと思いますよ。地面が高くなるわけですから。
費用が掛かりすぎたり、住民に反対されて工事が進まないのはこのせいですね。

[209: 匿名さん]

たとえば

小学1年生から英語教育を実施します
世界で活躍できる子どもたちを育てるため、全市立小学校の全学年で英語教育を毎日実施します

なんて施策が出そうですね。

[210: 匿名さん]

国の方針で全国的にそうなるでしょう。ただ、そうなると英語塾の価値は相対的に下がっちゃう。
ここは英語塾云々もいいけど、街自体がグローバルになるよう、外国人(出来れば英語ネイティヴの西洋人)の入居を即したらいいと思います。

[211: 匿名さん]

どうやって？
AIRBnB特区にでもする？生活マナーはひどいものになるだろうね。

[212: 匿名さん]

外国籍の方ばかりだと管理組合とか大変そうですね。

[213: 匿名さん]

住民同士英語であいさつする街なら、それぐらいやって欲しいです。
そこまでできたら、グローバルを名乗っても理解してもらえるのでは？

[214: 匿名さん]

ここの価格６５００万円て凄い強気ですね

[215: 匿名さん]

マンションの売りの1つである小学館の英語教室「イーコラボ」は入会金と半年間分の月会費、教材費が無料だそうですが、それ以降は有料になるんですか？
月謝はいくらなんでしょう。イーコラボのサイトでも料金体系は公開されず、資料請求のみとなっていて調べることができませんでした。

[216: 匿名さん]

結局差額が管理費から出るなら実際の負担はかわらないのでは。
あーそうか、住んでも英会話教室は利用しない方もいるから、その人は他の教室利用者の方の分も英会話教室利用料を負担することになるわけですね。

[217: 匿名さん]

皆がハローと会釈するマンションだったら素敵

[218: 物件比較中さん]

グローバルビレッジってマンション名じゃなかったんですね。
なんか名前だけ聞くと多国籍の外国人ばかりが集まる＊＊みたいなイメージで不安でした。
最近外国人がやたら大きな事件を起こすので、人種差別するつもりはないんですが、居住者に外国人が多いのはちょっと・・・。

[219: 買い換え検討中]

明日、モデルルームオープンらしいですよ。
場所が流山街道のコーナンというのは、車を持っている層を狙っているのかしら？

[220: 匿名さん]

駐車場100%ではないからそうでもないのでは？？

[221: 匿名さん]

駅から１５分くらい歩ける人じゃないとダメだから？

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日コーナン行った人いますか？モデルルームで価格見た人いたら、詳しく教えてください〜

[223: 匿名さん]

正式な価格は２～３週間後らしいです。 3400万台とかいう表現では出てましたけど。

[224: 匿名さん]

もう待ち切れないよ。

[225: 匿名さん]

説明とか英語だったりしたら
すごいな。

[226: 買い換え検討中]

http://www.aqua-suite.jp/sp/roomplan.html

この105平米が6500万円？？？

[227: 匿名さん]

>>226
そんな感じだね
ウェリスとかとは格が違いますね

[228: 匿名さん]

坪単価が200万円越えますね。
高過ぎでは？

[229: 匿名さん]

105平米でリビング12畳って悲しいですね。
一部屋削ってでも20畳は欲しかったです。

[230: 匿名さん]

部屋の数重視という人だったら良いとは思います。
専有面積的に、もう少しリビングはあるのかなーという期待はどうしてもしてしまいますが。
リビングインの部屋をリビングとくっつければ広くはなりますね。
一応、それもしやすいようにはなっているのかなという風には思っています。

[231: 匿名さん]

よく見るとこの間取り、お風呂+洗面所の出口がLDKの中だ。ないわー、これは

[232: 匿名さん]

LDKの中だと便利だなと思いましたが。
それより川沿い過ぎて地盤が心配です。

[233: 匿名さん]

ウェリスの売れ残りがひどいんで、こっちも売れ行き悪そう

[234: 匿名さん]

１０５平米の部屋は２世帯同居を想定していると思うのですが
トイレや浴室が一箇所では不便なような気がします。

[235: 購入検討中さん]

＞２３４

子ども3人だったら洗面ボウルもダブルが必須。
できたらトイレ2カ所とか。

[236: 匿名さん]

確かに
この間取りを見たときの違和感がすっきりしました。

[237: 主婦さん [女性 30代]]

今は、アパートに住んでいるのでとても興味があります！ヤオコーに近く学校も近いので、モデルルーム見学する予定です（●＾o＾●）すみれさんの広告は、目立つしインパクトあって好感持てますが、英語と暮らすとは？？英語嫌いなのでちょっとやだなと思いました（汗）

[238: 匿名さん]

流山は新興住宅地になるのでしょうか、
つくばエクスプレス の南流山駅までは、徒歩で１２分も掛かるんですね。
ちょっと遠い様な気もしますが、まあまあなところなんだろうか。
でもここから東京までは、つくばエクスプレス で短時間で行けるから、
これも魅力的かなぁ。

[239: 匿名さん]

リバーフロントのメリットってなんでしょうか？見晴らしの良さだとは思いますが他にありますか？

[240: 購入検討中さん [女性 30代]]

やっぱり気持ち良さじゃないですかね？
海でも川でも風が気持ちいいですよね。あとは目の前に建物が立たない保証ですかね。

[241: 匿名さん]

でも川の近くは臭いし、虫も多いな。

[242: 匿名さん]

別ににおい、現地付近は気にならなかったですが…。気候によるのですか？
虫も別にふつうだと思いますが。
流れがある川だったら、少なくともにおいについては大丈夫では？？

駅まで離れている分、
マンション自体が充実した設備である点は良いと思います。
ハーブガーデンは素敵です。
値付けさえ間違えなければ…。

[243: 匿名さん]

あれ？一番高い価格6500万だと思ってたけど5900万になってる？
それとも一期の価格で低階層が今回5900万で出されるってことかな？

[244: 匿名さん]

>>242
雨が降った後は臭いです。
先日の大雨から水が引いた時は牧場といいますか養鶏場といいますか、、、すごい悪臭がしました。
それと川沿いはユスリカという蚊柱のような小さい虫が多いです。近くに住んでいてベランダに虫コナーズを吊るしていましたが、ユスリカは効果なかったです。春にかけて多く出て困っていますが害はないので我慢しています、、、。

[245: 匿名さん]

>>243
105㎡の部屋が5900万になってましたよ。

[246: 匿名さん]

英語嫌いの主婦さんのレスで笑ってしまいましたが、
真面目な話、英語嫌いの方が入居するには厳しいマンションですか？
それとも大々的に宣伝はしても子供に英語を習わせる層はほんの一部だけで
エントランスホールで英語が飛び交う光景などめったに無いと考えて良いのかしら。

[247: 匿名さん [ 40代]]

社内公用語が英語の会社が注目された時もありましたが、マンションの公用語が英語なんて説明は見当たりません。

英語教室があるだけですよ。多分ですが。

[248: 匿名さん]

我が家も最初の頃に見学に行った際に105平米の最上階は6500万円の予定と聞きました。

このマンションでは特別な一部屋なのはわかりますが、南流山駅から毎日10分以上歩くこの立地で坪単価200万はあり得ないと思いました。


5900万円に下がる旨、お話いただきましたが、ここは候補から外させていただきました。
おおたかの森周辺と違い、現在南流山で案内中のマンションはどこも駅から遠すぎますよね。

[249: 匿名さん]

英語教育に食いついてる人はやっぱり暁星幼稚園狙い？
あそこって園バス無いし車も不可でしょ
ここからだとちょっと遠くない？

[250: 匿名さん]

遠いですよね。
英語の意識高い方達の子供が南流山小学校に入って学校のレベルが上がったら嬉しいですが、、、そういう人達は私立に入るのかな。
そして今度建つセントラルパーク駅前のパークホームズの方がグローバルビレッジのコンセプトにあう場所でしょうね。

[251: 匿名さん]

千葉県流山市の学校関連はどうなのかは、分りませんが、
東京近郊かなぁ、高校は私立に行く子供が多いみたいですね。
やっぱり学力の問題なのでしょうか。
ここ流山もその域なんでしょうか。

田舎の方では、頭の良い子はみんな公立に行きますが。
違うんですね。

[252: 購入検討中さん [男性 30代]]

話し聞いてきました。
英語教室は半年間はやるけど以降は未定です。
英語教室がなくなる可能性があるわけですね
で、目の前にお墓あります。
南流山駅から徒歩20分ですね。12分では行けません。
4ldkの部屋は3800万〜4800万です
やはり土手沿い、お墓があることを差し引いても値段は高いですね。
後は価値観は人それぞれですね。
南流山は今、プレハブみたいな戸建てが高い値段で乱立してるのが残念ですね
小学校や保育園はパンク状態ですが
ここの市長は本当に子育て世代のことを考えているのが唯一の救いかな

[253: 匿名さん]

近く(街道より駅側)に住んでますが、大人の足なら20分という事はないです。ただし、信号待ちや歩く速度があるので12分〜16分くらいはかかるでしょう。
プレハブかどうかは別として、高額な建て売り戸建て乱立は事実。なかなか売れない。
ウェリス稼働で、SCは一段と子連れが多くなった。保育園は来年の春小学校の周りに二園開園予定。(この事だけじゃなく)市長は本当に良く頑張っている。次の人でダメにならないか心配。

[254: 買い換え検討中]

昨日見学してきました。
周辺のマンションと比べたら、共用施設もたくさんありますし、モデルルームも広々していて、何よりも安いと感じました。

[255: 匿名さん]

共有施設が多いのはいいとおもいます。
後は管理費などがどうなのか、ということが気になります。
物件の条件は総合的に判断しなければならないので、難しいとおもいます。

[256: 土地勘無しさん [男性]]

南流山だと、渋谷幕張に乗換なしで行けるよね。
そこまで子供のレベルが高くなれば、英語教育とやらも意味あるだろうけど、さて。

[257: 購入検討中さん]

販売開始時期が今月から来月に変更になったそうですよ。
少し落ち着いて検討できるので良かったです。
共用施設が多いからと言って、管理費が高いかと言うとそうでも無さそうですよ。

[258: 周辺住民]

なぜあえて墓が至近のマンションを買おうとするのか。
私には理解できない・・・

[259: 購入検討中さん [ 40代]]

墓は気にならないですよ。それより生きた人間で怖い人のほうが隣人だと比較にできないほど怖いですから！それよりリバーサイドの見晴らしとか解放感のほうを気にいっています。

[260: 匿名さん]

共用施設が充実していると管理費も高いように感じてしまいました！
ここは355世帯という大所帯なので管理費や修繕費の世帯あたりの負担は抑えられるという訳ですか？
現段階でどちらも未定となっていますが、もしかして共用施設がほとんどない小規模マンションよりも安くなるのかしら。

[261: 購入検討中さん]

>>260
そんなに詳しくないのでわかりませんが、ウェリスに比べて維持管理費が特段高いとは思わなかったです。
ウェリスではネット回線が個人契約って話を聞いた気がするので、ネット回線でそこそこお金かかりますね。こちらは1400円程度の出費で済みます。
特にどちらも普通の大規模マンションかと思います。価格的には駅からの距離があるのでグローバルビレッジの方が安いですね。
墓の話は以前も出てた様ですが、見た感じは大きな墓地でもないし、そんなに目立つかな？

[262: 匿名さん]

周辺環境、見た雰囲気って
自宅の間取りだけではなく、しっかりと見て考えないといけないなと思います。
墓地が近くにあるのは、う～ん何とも言い難いものはありますが
どこかにはあるわけだからと思うと、判断するのが難しいなと感じました。

[263: 物件比較中さん]

お墓が目の前のマンション買ってしまって100歩譲って自分は
納得して選んだとしても
友達とか親とかが「なんでこんなところで買ったんだろう！？」
と思われるのが嫌だ。
資産価値は「主観」ではなく「客観」。

[264: 物件比較中さん]

世間の評価

[265: 匿名さん]

ウェリスも大分売れ残ってるみたいです。そうすると。。

[266: 匿名さん]

ここの最大の売りは、やはりコンセプト通り
ずばり英語環境なのでは？

この点に共感するかどうか。

教育熱心な家庭が集まりそうですね。

レベルが高き住環境になるかも。

[267: 匿名さん]

>263さん
そうですよねー。
自分（家族）が納得して購入したとして、親や友人を招いた際に
どのような印象を持たれるかと思うと判断が鈍ります。
万が一転勤や住み替えとなった場合もリスクが大きいのかな？と
感じます。

[268: 匿名さん]

暁星幼稚園狙いの方がいるのならばとちょっと情報を・・・

今年度の暁星幼稚園の説明会行ってきました。
お受験はない幼稚園ですが、説明会に集まった方たちは一目でアッパークラスだなって感じの親子が多かったです。
ブランドスーツ＆バッグのお母さんやお子さんもちゃんとしたお出かけ着とか。
幼稚園なのにというと語弊がありますが、きちんと夫婦で来てる人たちもいました。

園長先生？の説明だと、駅近＆幼稚園の特性から登園者は都内～つくばまでいるそうです。
皆さんに今日の説明会でうちをよく調べて教育方針を理解して数ある幼稚園を選ばれるでしょうが、うちも入園する子を選びますからとはっきり言われました。

幼稚園は日本語、英語の先生が二人ついて同じ内容をそれぞれの言語で話し英語学習。
現在建設中の小学校はほぼ持ち上がり？で一般的な日本の学校教育？を全て英語のみでやるとのことです。


園バスもなくさほど近くもないですが「距離での採用はしてない」と明言されたので
英語教育が選択のポイントにあるのならば、マンション内施設の充実度のみを鑑みた方が良いかも？


ちなみに保育園は増えてるけど幼稚園は元からの分しかないのでここ数年はどこも抽選が続いてるようです。
今年は平和台は抽選なかったけど、来年はまたマンション増えるのでどうなるか。。。

[269: 匿名さん]

暁星高校に入れるのですか？

[270: 匿名さん]

5LDKのマンション初めて見ました。
これ凄いネ…

[271: 住まいに詳しい人]

何だ、この間取り図は。この物件の目玉だろうに。
角部屋なのに、ポーチもなく玄関からリビングまで筒抜け、窓が共用廊下に面した部屋もある、５LDKにしては靴入れが少ない。
角部屋なら共用廊下に接しない造りにも出来るのにねえ。これでプレミアム価額で売るのは、ちょっと厳しいんじゃないの。

[272: 匿名さん]

昨日マンションの場所を見に行きました。
南側の棟はお寺からかなり近い距離に建てているのですね。
私自身はお墓は気にならない方なのですが、いざ見に行くと…ここまで近いと、やはり気になります。住宅地で夜は暗いところなので余計。

[273: 匿名さん]

マンションで５LDKって初めて見ました。
郊外であってもそこまでのところはないかと。
そこまで必要な人は戸建に行ってしまうからかもしれませんけれど。
需要としてはどうなのかしら、という風に思う点もあります。
墓地はうーん、どうなんでしょう。

[274: 匿名さん]

>>273

この間取りに高額支払うなら戸建てがいいね

[275: 匿名さん]

この広さだと管理費や修繕費がかなりかさみそうですね。

[276: 申込予定さん [男性 30代]]

今申込しようと思うんですが、
南流山という街自体が初めてです。
本当に大丈夫かな~~~

[277: 周辺住民さん]

>>268
暁星とか雑魚高校に入るためわざわざ幼稚園から高い金払って通わせるなんて面白いですね

[278: 匿名さん]

暁星とか雑魚高校って、難関の学校なの？
子供をそういう学校に入れる為に、こうした地域に引っ越してくる夫婦や家族が多いとか。
それで、その為の幼稚園の費用は毎月お幾らなんでしょうかねぇ。
凄く高額なんだろうと思いますが。

[279: 匿名さん]

暁星が雑魚ですか…
十分進学校だと重いますけどね～
御三家に比べたら落ちると重いますが、一般的には進学校ですよ。
そんな私は座高出身です。(^_^;)

[280: 周辺住民さん]

>>279
幼稚園から高校までエスカレーターで行かせて、さあ大学受験しろってのは厳しくない？どうせなら慶応入れてやりなよ。

御三家に比べたら落ちると思う？？？？
いや、落ちるどころじゃねーし、滑り止めにすらならないから。恥のレベル。
一般的な進学校で満足する程度のやつが無駄に教育熱心とか滑稽だわ。

[281: 匿名さん]

暁星と暁星国際、混同してませんか？
セントラルパークのは暁星国際ですよ。

[282: 匿名さん]

そろそろスルーしたらよろしいのでは？
検討している皆さんがどんな方にも優しく接して下さる方だということがわかりましたが（笑）

[283: 匿名さん]

そもそもセントラルパークの学校に通わせるのを本線で考えてるなら、今度できるセントラルパークの三井物件を本命にすればいいことなのでは。

[284: 匿名さん]

墓地、川が近くにあるとなると、視野から外れる人も多いかもしれないです。
墓地は必要なものであるはわかっていても、家の近くにはちょっとなとなるし、
川も氾濫したらとか考えてしまいます。余程価格が安ければ別ですが
そんなに安い物件でもないので、決め手に欠けるなと思いました。

[285: 匿名さん]

墓地が近くということでデメリットはあると思います。気持ち的な面でが多いと思います。
自分的には川の近くでも構いませんができれば水害は避けたいところ。
そういった面で、不利な部分はあるのかな

[286: 匿名さん]

270さんの間取りについて思うこと。
良い方にとらえるとしたら
角部屋だからこそポーチ無し、廊下側に窓あり、玄関からストレートにリビング見えでも許されるのかなと思います。玄関前の廊下を通るのは、ほとんど家族だけでしょうから。
あ、でも、宅配とか来客の時などを考えると、やはりワンクッション欲しいかもしれないです。
良し悪しあるとはいえ、二世帯とか子供の多い人にはこういう間取りも必要なんだろうなと思います。

[287: 匿名さん]

墓地（正確にはお寺）があることの最大のメリットは、ほぼ永久的に南側には大きな建物が立たないこと。