アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 住民]

三井のセントラルパーク完売したようですね
南流山駅の看板が外されてました

[1162: 匿名さん]

看板を取っただけで完売はしていないようですよ。
ところでここは少し前にまだ200戸売れてないと聞きましたが、
今はどのぐらい余っているんでしょうかね？

[1163: マンション検討中さん]

セントラルパークは今月中に最終期申し込み、クオンは4月最終なので、それで売れてしまえば、どちらも確かにもうすぐ完売ですね。
そのような好調なマンションもありますが、この沿線は大抵は、程度は違ってもアクアスイートと同様苦戦していると思います。
残りのお部屋は大抵お墓前になりますし、これからもっと厳しくなってしまうのでしょうか。
気にされない方は、価格交渉などできるかもしれないので、お得かもしれませんね。

[1164: 住民]

他のマンションを見学したとき、マンションの前が空き地や駐車場など将来変化する建物や土地だったりすると、将来の日当たりや眺望がどうなるか不安になりました。

このマンションの前にある建物は
・西向きは川
・南向きは神社、公園、そして墓です。

墓と神社については賛否両論ありますが、
基本的には将来日当たりや眺望が変わることはないのはプラスかなあと思ってます。

[1165: 匿名さん]

お墓もそうですけど周りにコンビニすらないのもなぁ。
わくわくももう撤退の噂も出てますし。
流山街道沿はある程度規模の大きなお店が多いから小規模店舗はきついですね。

[1166: マンション掲示板さん]

南流山はおおたかの森より都心に近い快速停車駅かつ武蔵野線利用可ということで人気があり、
かつ開発余地が少ないことにより供給物件が少ないからすぐ売れる、みたいな話をどっかで聞いたけどそうはいかないみたいですね。

マンションとしては駅からの距離がやはりネックでしょうか。
戸建てなら十分許容範囲内でしょうけど。

[1167: 匿名さん]

ミラノに住む人はミラネーゼ
白金に住む人はシロガネーゼ
あざみ野に住む人はアザミネーゼ
豊洲に住む人はキャナリーゼ
ここはわくわくがなくなるとナニモネーゼ
南流山はいい街だけど、ね・・・

[1168: マンション検討中さん]

今日現地に行ったんですが、土手にかなりの車が停まっていて皆さん菜の花畑で写真を撮られていたのでこのシーズンのベストスポットなのでしょうか？？

[1169: 匿名さん]

墓地の近くはセメタリーゼ

[1170: 匿名さん]

>>1168
菜の花って堤防を脆くするのにね。

[1171: 匿名さん]

ようやく折返しまで来ましたね！
あと3年弱、最後まで頑張って売り切れ！

[1172: 匿名さん]

>>1170
>>菜の花って堤防を脆くする

知りませんでした。そうなんですか？

私はこのアクアスイートのスーモページを見たんですが、アニメが使われていますか？なぜアニメ？と思いました。

世帯数の多い大規模マンション、A棟にするかB棟にするかC棟にするか、大いに悩む人が多そうです。
個人的には和室を洋室に変更できるプランがあればいいなと思いましたが……。自由設計やフリープランがあるといいですよね。

[1173: 住民]

A棟→リバービュー、高層階と低層階の一部のみ
B棟→公園&神社ビュー、高層階と低層階(一階以外)の一部のみ
C棟→公園&墓ビュー、一階は完売。それ以外は間取りを選べる

3LDKは確かこんな感じですね。
洋室プランの間取りが選べるのはC棟だけかもですね。

[1174: 匿名さん]

>>1172ググればすぐに出てきますよ。
菜の花を駆除するよう住民で行政に訴えなければいけませんね。

[1175: 匿名さん]

>>1173
半年以上前に完売間近って言ってた西側まだ残ってんだ。
わくわく無くなったらオリンピックまでに完売できそうにないね。

[1176: 住民]

ざっと8割弱は売れましたから、来年度中には完売でしょう
あとは墓ビューをどう売り切れるかが勝負ですね
セントラルパークが完売すれば予算の関係でこちらに流れてくるファミリー層もいそう。公園もよさげですし

[1177: 住民]

>>1176 匿名さん

うちもセントラルパークとこちらを比較していましたが、同じような価格帯でも三井駅近はやはり強いですね。
セントラルパーク完売したら、このマンションを検討する人は増えると私も思います。

[1178: 匿名さん]

あれだけ明かりがついてないのに8割完売ってww嘘つくにしてももう少しまともな嘘をつきましょう。住友は一つのマンションを売り切るのに10年近くかかったこともあるからオリンピックまでに完売は無理でしょうね。それにしてもわくわくは全然持たなかったですね・・・それだけは残念です。

[1179: マンション検討中さん]

私が見に行った時は結構明かりが点いてましたけどね。
1175＝1178？さんは、いつ頃見に行かれたのでしょうか？

[1180: 住民]

明かりで住民の数を把握できるんですか苦笑
夜に出掛けている人や、引っ越し前でまだ入居してない人もいますよ？

250戸以上(全戸数の70%以上)は売れました。これは管理組合の知り合いから聞いた情報なので事実です。このペースが多いか少ないかの判断はお任せしますが

[1181: 住民]

多いか少ないか、ではなくて
早いか遅いか ですね。失礼

[1182: 住民]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

保育園の5月入所募集状況です。(リンク先に期限があるため注意)
現段階で空きがある保育園は4月入所で入れたということになります。
例)南流山森のまち保育園の0歳クラスに空きがある→4月入所で0歳クラスに申込みしていれば入所できた

保活の参考までに

[1183: 匿名さん]

ここのモデルルームいつも夜遅くまで電気がついてるけどこんなところに一生懸命書き込みしてるんだね。
大手とは言っても売れないマンションの販売って大変だね。

[1184: 匿名さん]

>>1180さん
まだマンション内は明かりがついておらず暗いけど売れてないわけじゃなくてみんな出かけたり引っ越す前なだけだから本当は売れているんですってことですね!!

[1185: 匿名さん]

このペースならあと1年半くらいでは完売しそうですね！

[1186: マンション検討中さん]

以前にも書かれていたウェリスが完成から完売まで1年半ちょっとかかったことを参考にすると、同規模のここも今年の夏頃まではかかるんですかね。
7〜8割売れているということからすると、あと1年半ということはないんでしょうね。売れないことにしたい人もいるようですが。

[1190: マンコミュファンさん]

[NO.1187～本レスまで、削除に関する話題、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1191: 匿名さん]

>>1186さん
「売れないことにしたい人もいる」とか書く必要あるんですかね。
売れ行きは1180さんがおっしゃることが事実として、それを前提に先々の見通しは各自がご自身で判断するということで良いのではないでしょうか。
別に私は「売れないことにしたい」というわけでは全くないですが、こちらの見通しを考えると、ウエリスがこの界隈の需要を刈り取った後ですから、ウエリスと同様に考えるというのは違和感がありますが。
あくまでも個人的に考えるところとして、営業活動が始まって２年半ほどで仮に約75％販売と考えると、同じペースだとすれば残り25％の販売に要するのは10か月ほど。一方で、販売ペースは販売開始当初から徐々に鈍っているでしょうから、1年～1年数ヶ月というのは現実的なラインのように思います。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

わくわくがなくなるとおっしゃってる方は、何情報ですか？先日店長さんがレジに立っていたので聞いてみたら、そんな予定はないですよと言ってましたけど。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
わくわくスーパーかなり使ってます。撤退するのが残念だなと思ってたので、情報ありがとうございます。

[1194: 匿名さん]

契約者板見てると住んでいる人がどんな人かよくわかるよね。
大規模とはいえこんなに問題起こるものなのでしょうか？
外国人が多いから仕方がないのでしょうか？

[1195: 匿名さん]

>>1192
あなた営業ですか？
おっ母さんの時も大手だからつぶれないとか言ってましたよね？

[1196: 通りがかりさん]

信憑性の無い情報をばら撒いたり、悪評を強調したり、本当にこちらを検討されているのか疑問ですね〜

[1197: マンション検討中さん]

>>1192のコメントを見て営業と思う>>1195さんは

>>1062 >>1072 >>1135 >>1165 >>1178 >>1183

こちらと同じ方でしょうね

[1198: 匿名さん]

誰が営業とかやらせとか興味ないけど、一つ言えることは菜の花が綺麗と言っている人は入居者でも地元民でもないよね。
あれってもともとスーパー堤防にする計画が事業仕分けで普通の補強工事になったけど、それすら未実施という証拠だからね。
このあたりの人間ならさっさと工事進めて欲しいっていうのが本音だと思うよ。

[1199: 匿名さん]

経緯は知りませんが綺麗ですよ

[1200: 匿名さん]

だから経緯を知っている人は買わないでしょ。
安かろうで探す人には良いんじゃないですか。

[1201: 住民]

私も江戸川の堤防強化工事は早急に行ってほしいですが、
そもそもリバーフロントという立地は恩恵(眺望や自然環境)とリスク(災害)が表裏一体な訳で、購入した人はそのリスクを受け入れています(重要事項にも記載あり)

洪水リスク=買わない
と安易に決めつけるのはよくないかと
洪水リスクをどう捉えるかは人それぞれです。

[1202: 匿名さん]

南流山自体は、おおたかの森についで、市内では子育てしやすいエリアだとは思います。が、駅までの距離がそもそもの課題になってしまっているように思います
自転車だったら苦じゃないけれど、駐輪場って駅の近くにどれだけあるのか。
普段の足が車の人だとあまり気にならないんでしょうけれど。

[1203: 住民]

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002157/1002158/1002169/10170...

こちらを見る限り、月極で駐輪場を確保するのは難しいかもですね。
私は徒歩と自転車を使い分けてます。平日朝はマルヤの駐輪場、土日は蕎麦屋前の駐輪場といったとこですね。

[1204: マンション検討中さん]

「木」交差点とか笑うw
あと流山橋渋滞で朝夕は車が二時間動かないよマジで。

[1205: 通りがかりさん]

駐輪場の話が続いてしまい、すみません。
南流山駅まで自転車で行きたいのですが、駅前や駅周辺の駐輪場で朝以降(10時過ぎとか)でも利用可能なところはありますか？

[1206: 住民板ユーザーさん1]

江戸川といえば、河川敷のつくばエクスプレス鉄橋近くにブルーシートが見え、早朝にその辺りから自転車を押してくる老年男性が見えたのですが、この辺りはホームレスがいるのですか？

[1207: 住民]

>>1205 通りがかりさん
スーパーマルヤの駐輪場ですね

[1208: 住民]

11時頃使ってみましたが、既に満車でした。＞マルヤ
平日昼間は一時置き駐輪場を見つけるのはなかなか難しそうですね汗

[1209: 通りがかりさん]

1205です。
1207さん、1208さん ありがとうございます！
昼間に一時利用で見つけるのは難しそうですね、バス利用等 検討します。

[1210: 匿名さん]

駅まで自転車で来る人がものすごく多いのか、駐輪場はどこもいっぱいって言う感じですよね^^;
バスはありますが、どこ行きのバスなのかとかもチェックしなくては。たまにこのあたりは路線バスが走っているのは認識しています。

普段の買い物自体は、ヤオコーがある、お店がまとまった辺りが一番便利そうです。