アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1070: マンコミュファンさん]

こちらを検討している一人として、マイナス要素になるのかプラス要素になるのかは1人1人感じ方が違うと思いますし、一概にマイナスとおっしゃっている方々は逆にどれだけいいご条件の物件にお住まいなんでしょうか？
参考に伺いたいです。
こちらの物件にハナから興味ないなら書き込む必要もないかと思います。他業者さんなのですか？

[1071: マンション検討中さん]

なるほど、、他業者とかならまだ納得ですね。面白半分の部外者でただの煽り、、となると暇なお方もいるものだと感心しますね^_^;

[1072: 匿名さん]

1068 1069 1070 1071番の方？
（同じ方かもしれませんが）
マンションに対してポジティブな発言もネガティブな発言も受け入れることがこのサイトの趣旨だと思います。
ネガティブ発言を見たくないのであればここに来なければよいだけのことです。
検討者を装って書き込まているようですが、アクアスイートの営業の方でしょうか。
それなら納得ですね。

[1073: マンコミュファンさん]

どうやら触れてはいけない方のようですね。
この方はスルーして建設的な話をしましよう。

[1074: 匿名さん]

わくわくスーパーって安いけど品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。(特に青果)
安いだけじゃ厳しそうだね。

[1075: 匿名さん]

眺めが良いと思った西向きも風が強いと砂埃が酷いし、静かだと思った環境も夜真っ暗で怖いし、久々泊まりに来た親にはまだ売れ残っているのって言われて凹みました。

[1076: 匿名さん]

12月オープンしたわくわくスーパー、行かれた人いますか？特売チラシ、すごく安かったです。3日間共通で千葉産しじみが100g33円でしたね。「お客様にわくわくを届けます。」とあり、銚子港からの直送だそう。

>>品揃えがおっ母さんより良くないし鮮度も良くない。
そうなんですね。まだおっ母さん、行ったことないです。

魚はわくわく、野菜はおっ母さんと使い分けできるといいかもしれないです。

[1077: 匿名さん]

おっ母さんがつぶれて、わくわくが出来たのでは？

[1078: マンション検討中さん]

1072の方
触れてはいけないと忠告をいただきながらも、、失礼します。たしかにここはポジティブ発言ネガティヴ発言、自由に発言してよい場のようですね、批判をしたわけではなくふとどういった方なのか気になってしまっただけで、、趣旨を理解せず素人発言失礼しました。私はこのサイトの趣旨を理解していなかった検討者です(^^;)

[1079: マンション検討中さん]

おっ母さんとわくわくは並列でない。
わくわくになってから品揃え悪くなったと思います。おっ母さんの頃は品物が溢れつつも選ぶ楽しみがあったけど、わくわくはありません。わくわくしません。パパママストアの限界でしょうか。

[1080: マンション検討中さん]

わくわくのほうが、おっかさんより安いですよね。店内がごちゃごちゃしてなくてベビーカーでも行きやすく私は好きです。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

全日食チェーンらしいですね。わくわく
妻も気に入ってます。これから検討する方は一度行ってみてもいいかもですね。

[1082: 匿名さん]

スーパーのちらしをアップして下さった方がおられるのですね。
確かに安いです(笑)
激安価格だと鮮度や品質が劣るなどの面もありますが、
TPOによりいくつかの店と使い分けができれば良いと思います。
今は野菜の価格も高騰していますし。

[1083: 住人]

南流山の良いとこ、悪いとこそれぞれ5つずつ挙げてみました。ご参考まで

良いところ
①交通利便性が良い
②駅前が落ち着いてる
③スーパーやドラッグストアが多い
④ショッピングモールの充実さ
⑤歩道、車道共に平坦で広い

解説
①電車が二路線使える上、高速道路へのアクセスも良好。東京、千葉、埼玉、茨城方面に出やすい

②駅前がゴミゴミしておらず、車で駅に迎えに行きやすい。夜のお店も無く、お子さん持ちも安心。高架下を通じて、駅の東西を車で通過できるも地味に良い。街全体が落ち着いた雰囲気

③東側はビックエー、コープ、西側はマルヤ、セイムス、福太郎、マツモトキヨシ、ヤオコー、わくわくと充実

④おおたかの森SC、三郷&柏の葉ららぽーと、コストコ、IKEA、越谷レイクタウン等の大型商業施設が近い。車で行くにも電車で行くにも駅前かつ駐車場無料なので便利

⑤車道が広く運転しやすい。歩道も車道としっかり分離されて、平坦かつ広いのでベビーカーも安心して歩ける。

[1084: 住人]

悪いところ
①地盤沈下リスク
②駅前の飲食店がショボい
③役所が土日休み
④都市銀行が無い
⑤駅前に発展余地が無い

解説
①南流山は元が田んぼの土地だったため、地盤沈下リスクは有り。マンションは無事でも駐車場は沈下の恐れ有り

②飲食店は特に駅前の選択肢が少ない。商業地としては栄えていないので、駅前の新たな飲食店や商業施設は今後も期待薄

③役所はしっかり土日休みで、土曜日やってるおおたかの森や柏の葉とは雲泥の差

④駅前の都市銀行ATMはNEWDAYS内のみずほ銀行のみ

⑤南流山駅が武蔵野線のみの時に既に街が作られていたので、おおたかの森や柏の葉に比べると駅前に発展余地がほとんど無い。駅前の地味な印象は否めない

[1085: マンコミュファンさん]

南流山ってなんて言うか、可もなく不可もなくな街。
開発余地ないけど交通の便はなかなか良いから廃れもしないでしょう。
戸建もマンションもおおたかの森や柏の葉の活況と比べると非常に供給が少ないから、
多くを求めない人にとってはこのマンションお買い得だと思います。
あとは駅から遠いこととの引き換えにリバービューに価値を見いだせるかどうか。

[1086: 匿名さん]

リバービューに価値が見いだせるならここでしょうし、そうでないならウェリスの中古待ちも良いように思います。

[1087: マンション検討中さん]

湿気がひどいやろな

[1088: マンション比較中さん]

何か掲示板あれてますね

[1089: 匿名]

荒れてる？
否定的な意見が多いって話かな？

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 匿名さん
日当たり、眺望とてもいいマンションなのですが、駅距離があることと、墓と、川のせいで、印象が悪くなりがちなのかもしれせんね。
川はよい印象にもなりますが、災害が起こったら、このマンションの一階は浸水するとのことを聞けば、悪い印象になって、否定的になってしまうのかもしれませんね。

[1091: 匿名]

竣工後1年経って売れ残ってる訳ですから
否定的な意見が多いのは仕方ないですね、肯定的な方が多ければ完売してるでしょうし。
別に荒れてはいないと思いますよ。

[1092: 匿名さん]

マンションは最近はゆっくり売れていくところが多いので、まあ仕方がないのかなぁというのはあるかも。
ここだと駅まで10分以上かかってしまいますし。

道を渡るのが面倒なだけで、駅までの道のり自体は割と平坦だから
そこまでは負担感はないのですけれどね〜。

[1093: 匿名さん]

中古マンションになりましたね。

[1094: 匿名さん]

未入居なら竣工から2年間は新築ですよ。

[1095: 匿名]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。

[1096: 匿名]

普通に中古じゃん
嘘は良く無い

[1097: 匿名さん]

新しい電車の中吊り広告が始まりましたね
竣工1年以上経って広告打つのは異例なんじゃないでしょうか？
よほど大量に売れ残っているのかと邪推してしまいます。

[1098: 住人]

南流山で355戸を竣工前完売なんて元々無理な話すね
ウェリスだって竣工後完売まで1年以上かかってるし

駅遠と墓隣を妥協できるかが全てかな
環境は良いと思う。目の前に公園が3月にできるし、河川敷の景色はほんときれい。
あと、共用施設については、キッズルームは何もおもちゃが無くて微妙だけど、ユニバーサルルームは広くて使いやすい。ゲストルームも親や友達が泊まるのに便利。喜んでもらえる。カフェは焼きたてパンやコーヒーは旨いけど、商品が全体的に残念(苦笑)

全体的にザ・ファミリーマンションって感じですね。

[1099: 匿名さん]

http://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
上記　フラット35についてのHP参照

住宅金融支援機構のフラット35が2年ルール。なので住宅ローンの話では新築扱い。でも、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では1年ルールなので新築とは言えないみたいですね。

[1100: 匿名]

金融屋が2年は新築扱いで審査や金利適用してるだけで
不動産業界では竣工から1年過ぎると中古（新築と謳ってはいけない）って事ですね。

[1101: 匿名さん]

値引き1割ぐらいいけるかな？

[1102: マンション比較中さん]

お墓が目の前で周りも寂しいところでした

[1103: 周辺住民さん]

ここの近くで起きた、21日の火事って放火みたいだね。
警察官がいろいろ聞き込みしてたみたいだよ。

[1104: 評判気になるさん]

流山街道を渡ると一気に寂れますもんね。
ここのお向かいもずっとテナント募集中で何かが入る気配が全く無いですし。

[1105: 匿名さん]

都内ならまだしも、マンション建てる立地じゃないわ
お寺もまさか隣にマンションが建つとは思わなかったろうよ。

[1106: 名無しさん]

現在新築中古マンションは高騰が続いており、中々予算をクリアするのは難しい市況です。
そうなると、ざっくり以下の5つのどれかを妥協するしかない訳です。

①広告用住戸を狙う
②中古にシフトする
③広さを妥協する
④コンパクトな戸建にシフトする
⑤交通利便性を妥協する

①広告用住戸は運や手間がかなり必要ですし、
②中古も高騰しており、スピード感を持って良い物件を当てるのは高度な知識が必要で、
③広さの妥協は住み替え前提なら問題ないですが、永住志向には満足度がどうしても落ちます。
④ミニ戸建は将来の売却がマンションに比べると難しいのと、メンテナンスの手間と防犯のリスクもあり、

結果的に我が家は⑤交通利便性を妥協しました。
私みたいなファミリー層(未就学児の子持ち)には自然環境と保育園の充実さが必要不可欠だったので、条件がうまくマッチしました。
駅距離はありますが、南流山駅自体は大変便利なので重宝してます。今後将来子供が学校を選ぶ際、2路線が使えるので、通える学校の選択肢が広がるのも良いなと思いました。ご参考までに。

[1107: 匿名さん]

ここって石油ストーブ使えるんでしたっけ？
随分寛容なマンションですね！！

[1108: マンコミュファンさん]

使えませんよ

[1109: 匿名さん]

石油ストーブの人は何が言いたいんでしょ？
勝手に自己完結するなら書いても意味ないでしょうに。
それが事実ならまだしも。

[1110: 匿名さん]

契約者板に灯油の巡回販売の情報を求めている人がいるけど、何の用途なんだろう？
暖房じゃないとすると・・・

[1111: マンション検討中さん]

近くのおっ母さん食品館３月で閉店らしいですね。
場所的に仕方ないとは思うけど。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 マンション検討中さん
ん？もう閉店して新しいスーパーがオープンしてるけど？

[1113: マンション検討中さん]

ここは民泊禁止の規約は管理組合で明確に規定されているのですか？

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん
民泊需要ありますかね

[1115: 匿名さん]

スーパーが潰れる立地に民泊需要無いでしょ。

[1116: 住民板ユーザーさん3]

中国人が多くて毎日が民泊状態なんですけど。
どうしたらいい？

[1117: 住民]

外国籍の方はいらっしゃいますが、
気にするほど多くはないと思いますよ

[1118: 匿名さん]

駅からはけっこう歩くけど、秋葉原まで20分なら案外民泊の需要もあるのではないかなあ。
ホテルより安ければ。
観光地ではないけど、バルコニーからの風景はすごく開放感あって気持ち良さそうだし。
間取を見ても、プライバシーが守られるつくりになってて、民泊にも向いてそうに思う。

[1119: 匿名さん]

この立地で民泊需要があると考えるのは無理があるかと
ここが悪いとかでなく都内神奈川埼玉千葉のファミリーマンション投資マンション戸建色々参入してます。選ぶ方からすれば目的地からの距離、価格、利便性、駅からの距離（スーツケース持って歩くのは大変ですから）等を総合的に考えて選んだ場合、ここより先に選ばれる物件は山の様にある訳ですから。