アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1089 匿名さん
日当たり、眺望とてもいいマンションなのですが、駅距離があることと、墓と、川のせいで、印象が悪くなりがちなのかもしれせんね。
川はよい印象にもなりますが、災害が起こったら、このマンションの一階は浸水するとのことを聞けば、悪い印象になって、否定的になってしまうのかもしれませんね。

[1091: 匿名]

竣工後1年経って売れ残ってる訳ですから
否定的な意見が多いのは仕方ないですね、肯定的な方が多ければ完売してるでしょうし。
別に荒れてはいないと思いますよ。

[1092: 匿名さん]

マンションは最近はゆっくり売れていくところが多いので、まあ仕方がないのかなぁというのはあるかも。
ここだと駅まで10分以上かかってしまいますし。

道を渡るのが面倒なだけで、駅までの道のり自体は割と平坦だから
そこまでは負担感はないのですけれどね〜。

[1093: 匿名さん]

中古マンションになりましたね。

[1094: 匿名さん]

未入居なら竣工から2年間は新築ですよ。

[1095: 匿名]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。

[1096: 匿名]

普通に中古じゃん
嘘は良く無い

[1097: 匿名さん]

新しい電車の中吊り広告が始まりましたね
竣工1年以上経って広告打つのは異例なんじゃないでしょうか？
よほど大量に売れ残っているのかと邪推してしまいます。

[1098: 住人]

南流山で355戸を竣工前完売なんて元々無理な話すね
ウェリスだって竣工後完売まで1年以上かかってるし

駅遠と墓隣を妥協できるかが全てかな
環境は良いと思う。目の前に公園が3月にできるし、河川敷の景色はほんときれい。
あと、共用施設については、キッズルームは何もおもちゃが無くて微妙だけど、ユニバーサルルームは広くて使いやすい。ゲストルームも親や友達が泊まるのに便利。喜んでもらえる。カフェは焼きたてパンやコーヒーは旨いけど、商品が全体的に残念(苦笑)

全体的にザ・ファミリーマンションって感じですね。

[1099: 匿名さん]

http://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
上記　フラット35についてのHP参照

住宅金融支援機構のフラット35が2年ルール。なので住宅ローンの話では新築扱い。でも、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では1年ルールなので新築とは言えないみたいですね。

[1100: 匿名]

金融屋が2年は新築扱いで審査や金利適用してるだけで
不動産業界では竣工から1年過ぎると中古（新築と謳ってはいけない）って事ですね。

[1101: 匿名さん]

値引き1割ぐらいいけるかな？

[1102: マンション比較中さん]

お墓が目の前で周りも寂しいところでした

[1103: 周辺住民さん]

ここの近くで起きた、21日の火事って放火みたいだね。
警察官がいろいろ聞き込みしてたみたいだよ。

[1104: 評判気になるさん]

流山街道を渡ると一気に寂れますもんね。
ここのお向かいもずっとテナント募集中で何かが入る気配が全く無いですし。

[1105: 匿名さん]

都内ならまだしも、マンション建てる立地じゃないわ
お寺もまさか隣にマンションが建つとは思わなかったろうよ。

[1106: 名無しさん]

現在新築中古マンションは高騰が続いており、中々予算をクリアするのは難しい市況です。
そうなると、ざっくり以下の5つのどれかを妥協するしかない訳です。

①広告用住戸を狙う
②中古にシフトする
③広さを妥協する
④コンパクトな戸建にシフトする
⑤交通利便性を妥協する

①広告用住戸は運や手間がかなり必要ですし、
②中古も高騰しており、スピード感を持って良い物件を当てるのは高度な知識が必要で、
③広さの妥協は住み替え前提なら問題ないですが、永住志向には満足度がどうしても落ちます。
④ミニ戸建は将来の売却がマンションに比べると難しいのと、メンテナンスの手間と防犯のリスクもあり、

結果的に我が家は⑤交通利便性を妥協しました。
私みたいなファミリー層(未就学児の子持ち)には自然環境と保育園の充実さが必要不可欠だったので、条件がうまくマッチしました。
駅距離はありますが、南流山駅自体は大変便利なので重宝してます。今後将来子供が学校を選ぶ際、2路線が使えるので、通える学校の選択肢が広がるのも良いなと思いました。ご参考までに。

[1107: 匿名さん]

ここって石油ストーブ使えるんでしたっけ？
随分寛容なマンションですね！！

[1108: マンコミュファンさん]

使えませんよ

[1109: 匿名さん]

石油ストーブの人は何が言いたいんでしょ？
勝手に自己完結するなら書いても意味ないでしょうに。
それが事実ならまだしも。