アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 評判気になるさん
虫はそれなりにいますが、虫コナーズで対応したら気にならない程度に減りましたね
この時期は鈴虫が聞こえます。空気が澄んでてとても気持ちいいです。

[931: マンション検討中さん]

>>930さん
向きはどちら側ですか？川側でしょうか。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>931 マンション検討中さん
川側です。

[933: 931]

ありがとうございます。
川側はもうあまり残ってないという話ですが、お住まいになっていて実際いかがでしょうか。
そうでもないような書き込みをしている人もいて、何が正しいのか分かりかねていまして、お分かりの範囲で教えて頂けると幸いです。

[934: 匿名さん]

墓はよく話題に上がるけど西側はガスのパイプラインが近いよね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933さん
当方30代夫婦＋小さい子どもがいるという前提でお話します。アクア含めて7つモデルルームを見学してここに決めました。

まず、南流山はとても住みやすいです。歩道が平坦で広いため歩きやすく、スーパーやドラッグストアも帰り道にあり、駅前もゴミゴミしておらず、交通利便性（高速道路&鉄道)もとても良いです。
マンションの立地条件（墓隣、駅遠、コンビニが遠い）が悪いのは言うまでもありませんが、マンションを選ぶ中心が子供の教育環境（保育園の数、小中学校の距離、自然環境、治安等）だったので、そこまで気になりませんでした。
ただ、資産価値を重視する方は止めた方がいいと思います。このマンションはあくまで満足度重視で考えるべきかと。周辺の中古市場を見ても10年で1000万以上価値が下落してもおかしくはないです。木地区の土地区画整理事業はプラス材料ではありますが。

マンションについて、個人的に特に気に入っているのは、ゲストルーム、平置き駐車場、ディスポーザー、横リビングの家事導線、眺望日当たり、囲まれ感の無さ、静けさです。
価格も予算に収まりましたし、営業の方の対応も素敵でしたし、住民の方も良い方ばかりです。
ネットで色々批判してる人もいるかもしれませんが、私はこのマンションに満足してます。

長文失礼しました。参考までに。

[936: 931]

ご丁寧にありがとうございます。
根拠の見えない批判的な書き込みが信ぴょう性が薄いなと思っている中で（他物件の営業なのかな？）、具体的な話が聞けて大変助かります。
自分自身のポイントする部分を中心に検討の参考とさせて頂きます。

[937: 匿名さん]

>>934 匿名さん
川を渡すのにパイプが地上に出ているだけで、住宅があるところには地下に張り巡らされています。地上に見えてないだけです。

[938: 匿名さん]

キャンペーンが充実しています。来場記念で18日まで5000円QUOカードプレゼント、成約キャンペーンで引っ越し代などをプレゼント。

前、引越しをした時に、引っ越し代金を節約するために夕方便にした記憶があります。午前中のトラックより安かったような・・・。
成約キャンペーン、条件があるのかもしれませんが、引っ越し代金を払ってもらえるなら費用負担なく、節約せず行くことができます。

流山はスーパーも高級すぎず、毎日の食材を買うのに適したお店が何店舗かあっていい街と思います。落ち着いた街ですよね。

[939: 住民板ユーザーさん1]

・資産価値より満足度にこだわりたい
・買い換え前提というより永住志向
・賑やかさより静けさを重視
・駅近より自然環境・部屋の広さを重視
・買い物環境（特にスーパー）は譲れない
・共働きで子どもを保育園に入れる予定
・車有り

こんな方に向いてると思います。
本当に売れるのか心配でしたが、徐々に墓ビュー棟も埋まってきてますね。気にならない人には気にならないんでしょうかねえ

[940: マンション検討中さん]

テレビでシャ乱Q＋フジのアナウンサーの家（斜め前が墓）が出てて、奥さんのアナウンサーいわく「将来的に建物が建たず眺望（陽当たりかも？）が保証されてるいるが、墓があるおかげで安い」と話してた。
気にしない人にとっては、むしろお得という感覚みたい。ダメな人にとっては絶対ダメでしょうが。

[941: マンション検討中さん]

こちらのスレ全て読ませていただきました。マンション購入検討中です。資産価値はないとよく書かれてますが、南流山は今後絶対発展する見込みないですかね？武蔵野線とつくばエクスプレスが両方使えて、東京まで30分以内の好立地で駅までは若干距離はあっても駅価値があがれば、資産価値は大幅に下がらなくないですか？

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

多くの方が資産価値が低いと考えてるだけで将来の事に絶対は有りませんし予想が外れる事だってあるかも知れません。
ただ今の状況でここの立地だと資産価値が低いと考えるのは一般的で普通の考え方だと思いますけど

[943: 住民板ユーザーさん1]

https://mansion-market.com/mansions/detail/107808
デュオヒルズ南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48472
レクセルマンション南流山

https://mansion-market.com/mansions/detail/48448
ブルーミングレジデンス南流山

この辺りの価格が参考になると思います。おおむね10年で1000万は下がることを覚悟したほうがいいですね
南流山駅は落ち着いた素敵な街だと思いますが、同じTX沿線上のおおたかの森や柏の葉キャンパスに比べて駅前に発展余地が無いため、現時点で資産価値は下がりやすいかと
ましてや立地が駅から徒歩12分&墓隣ですから、他の駅近マンションに比べて買い手は付きづらいでしょう。良いマンションなんですけどね。

[944: マンション検討中さん]

TXの東京駅延伸が完了したら価値は上がるんじゃないですかね。
沿線全体の話なのでこの案件だけではないですが、南流山は快速停車駅ですし。

[945: 匿名さん]

都内から南流山に引っ越してきました。
競合店が少ないせいか、日用品の物価は高いように感じます。
スーパーもドラッグストアも比較できるほどないです。

立地や交通の便なども、実際に住んでからじゃないと不便さがわからないことが多々ありました。

下調べをあまりしなかったのが失敗したなと思います。
流山は想像していたより田舎でした。
今後の発展に期待したいです。

[946: マンション検討中さん]

>945さん
普段のお買い物はどちらをメインにされていますか？
南流山は武蔵野線の駅が元々あるぶん、TXの他の駅に比べて買い物は充実してるのかなと思っていましたが。

[947: 匿名さん]

商店視点で流山の中心は、平和台や初台では。南流山はTXが来るまで乗り換えもない田舎でした。Googleで過去のストリートビューを見ると分かると思いますよ。
ただまあ、車があれば不自由一切ないですけど。徒歩圏内だとドラッグストアはセイムス、くすりの福太郎、マツモトキヨシ。
スーパー類はマルヤ、生協、ビッグエー、おっ母さん、ヤオコー、車があればヤオフジ、角上魚類、マミーマート、イトーヨーカドー、ヨークマート、アコレ、業務用スーパー、ダイエー、コモディイイダ。ディスカウントではジェーソン。
ホームセンターはビバホーム、ケーヨーディーツー、コーナン。
車だけど10km圏内にショッピングセンターはおおたかの森SC、ららぽ、レイクタウン、イオン柏、ピエラシティ。
シネコンはTOHOシネマズおおたかの森、イオンシネマ、MOVIX三郷。書店は紀伊国屋書店もおおたかの森にあるし、ららぽのKABOSも利用しやすい。
田舎だけど、田舎の中では便利な方。
都心のような車不要の生活基準だと不便かもしれないけれど、車が普通のごく普通な田舎民からすれば、お店はありすぎるくらいありますよ。
免許センターがすぐ近くにあるのも意外と便利。免許更新が楽。
ただ、道路事情は悪いですが。6号や16号に出るのも時間かかるし、流山橋は特に最近は渋滞が酷くなって、基本回り道して避けてる。

車不要でいたいなら確かに南流山はおススメ出来ない。

[948: 匿名さん]

マンション購入の失敗談にそんなに反応しても仕方ないのでは。

近所に住む者です。都内から移り住んで、ゴミゴミしていない街並みを気に入ってます。一方通行が少ないし、お店の駐車場も広いから車の出入りも楽です。

通勤以外問題ありませんが、電車で1時間と言うと、まだいい方だと大多数の方に言われます(笑)

[949: 匿名さん]

MR行きましたが、営業担当さんが良くなかったのか、こちらのマンションの魅力が全く伝わってきませんでした。MR駅前なのに商談スペースはガラガラ。
マンションのエントランス近くの廊下付近では生ゴミのような匂いがしました。