アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[566: 匿名さん]

そうか、そういうことなのかもしれませんね。
チラシに出ているのっておそらく今出ている分なんでしょうから。

オプションって何を重視するかだと思うのです。
引き渡されてから自分たちでいろいろと手配するのならば安く上がるけどその分時間はかかる。
オプションでお願いすると高くなるかもしれないけれど引き渡しの時にはもう既に出来上がっている。
時間を買う感覚になってくると思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

しかも入居後の施工となると、管理組合への連絡と許可が必要なので、かなり遅くなるね。

[568: 名無しさん]

>>566 匿名さん
そういう事ですよね。
入居後に検討、工事の立ち会い、諸手続きの手間を考えたら決して高い買い物ではなかったと思います。
マンション本体にしても、遅くなればいい部屋は
埋まってしまいますし、駐車場も遠くなるので
その辺の価値観を個人的にどう捉えるかですね。

[569: 匿名さん]

平置き駐車場が500円？？
住んでいる周辺は500円は1回分の駐車料金なので、1ヶ月で500円なのは驚きです。

森のまち南流山保育園がすぐですね。今、未就園児を育てているので、一時保育でもいいのなら保育園がありがたいです。美容院に行く時など、ちょっとしたときに預けたくなりますから。

月々4万円から払えるのってすごいなぁ。感心します。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
平置きは6600円～ですね
500円は機械式3段目の値段です
車の高さと幅に制限がある上、出すのに時間がかかるため安いみたいです。
車は持ってるけど、ほとんど使わないって人以外は使いづらいかもしれないですね

[571: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
月4万円からのは今、抽選受付しているモデルルームの2480万円（？）だけで、その他は安くても3000万円は、超えますよ
あと、駐車場は、建物よりはあまり残っていませんでした。

[572: マンション掲示板さん]

駐車場は先着順みたいで、空いてるとこであれば好きな場所を選べます。
平置きについては管理規約を見た感じだと完全に埋まるということは無さそうです。
ここに住む人が全員車を持っているわけではないですしね。
ただ、先着順の為、購入時期が後になればなるほど、建物から離れた場所にはなってしまうかと思いますが

[573: 匿名さん]

仕事をしているとまとめ買いをするし、車は手放したくはないので
車は必須だと思うので駐車場が安いのは大変嬉しいですね
月々の返済も良心的だし、バスも駅までつながるのでそれも便利に使えそう。

[574: 評判気になるさん]

平置き6600円は安いほうだと思いますし、駐車場代を抑えたいって人は機械式500円も魅力的だと思います。

ところで、私が近くに住んでいて思うのは、南流山で車を持つメリットは大きいということです。
流山陸橋の影響で多少の渋滞はありますが、新三郷やおおたかの森、柏も含めて車で20～30分の所に買い物施設が充実してますし、高速道路も三郷ICと流山ICがそこそこ近いですから遠方にも出やすいです。
私個人的には新三郷や埼玉方面に結構な頻度で出掛けてますが、交通面ではとても便利です。子供がいる人はとくにオススメですね。

ここは駅から離れているマンションということで、
資産価値の低さ、通勤時間等のデメリットはありますが、
多少コスト(物件代金、駐車場代、管理費等)が安く済みますし、平置き駐車場の多さ、自然に囲まれた静かな環境、という点は駅前マンションには無いという意味でプラスに捉えていいます。

普段が外食中心だったり、駅前が賑やかで買い物関係が充実してる駅近マンションがいいって人は向かないでしょうが、住居のレベルを上げつつ、ゆったり静かに暮らしたいって人にはオススメできると個人的には思います。

[575: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん
マンションとなるとどうしても電車利用時の利便性に目が行きがちですが、南流山は車を利用してこそ真価を発揮する土地なんだと改めて思いました。
特に子供ができたら電車よりも車での移動の方が気が楽ですし、大事なポイントだと思います

[576: マンション検討中さん]

マンマニさんがHOME'Sに記事を書いてたみたいなので参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00142/

[577: マンション検討中さん]

576さんのリンク先でウェリスとの比較が載っていますが、そのウェリスは完売しちゃいましたね。

[578: 匿名さん]

大規模プロジェクトだけあって共用部分は期待できそう
キッズルームでは英語教室も開催され、半年間は無料で受講できるのは魅力的
先生との相性によりますが、マンション内で英語が習えるのはなかなかいいんじゃないかと

マンション内にスタディルームがあるとさらに良かったかな～
小学生以降になると子供の勉強できるスペースが共用施設にあると落ち着いて勉強できそうなので

[579: 匿名さん]

先日オプション会に参加してきました。
当日申込だと最も割引率が高いとのことで、無駄にあれもこれも必須だと言ってきますが、選択肢の余地を与えないかの様なやり方はコンプラ的に大丈夫なんですかね？
うちはほとんど申込まなかったので関係ないですがそれでも不快に感じました。
特にフロアコーティングは必ずやらなきゃ損みたいな言い方をされましたが、それなら元々オプション扱いなのがおかしいと思いましたしね。
オプションの平均購入額が200万〜と聞いたのもホントかよーと思いながら気分の冴えない一日になってしまいました。
これから参加される方も業者の口車に乗せられないようにお気をつけてくださいね。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
私はオプションだけで50万近く取られました。
時間を買う感覚で割り切りましたが、価格の妥当性や商品の価値について判断材料が乏しい中、当日購入しないと割引にならないって感じで、考える時間が少なかったですね。
オプション価格が事前に提示されていたとは言え、事前にオプション内容の説明資料をもらいたかったですね。
特にコーティング周りは全てやれば価格も大きいですし、考える時間が欲しかったですね。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>579 匿名さん
うちも、こないだのオプション会参加してきましたけど、そんな威圧的な感じではなかったですねぇ。
フロアコーティングも、メンテが楽ですよーってくらいの軽い感じで、、、
担当にもよりけりかもしれないです。
ただ、うちは資料がオプション会２日前に来たので、資料を送ってくるのおそすぎやろって思いました（笑）

[582: マンコミュファンさん]

とにかく時間がなくて、予算があって、面倒くさがりな人は、オプションを頼むといいと思います

デベ経由のオプションの場合
施工も結局は下請けならまだまし
孫請け、ひ孫請けがほとんどで
彼らに入る報酬は雀の涙程度ですが

早割みたいなのでも充分に割高です
一度情報を精査して考えた方が良いと思います

何十年も住まうところに
目先の時間が無いからと
今自分が楽な選択肢を選んでいいのですか
引き渡してから引っ越しまで二週間あれば
どんなオプションでも完了します
玄関の鏡、三時間
ビルトイン食洗機、四時間（化粧板のデザイン合わせも可能です）
エアコン1基、四時間
エコカラット、1日
UVフロアコーティング、1日
断熱ガラス、4枚半日

一般的な施工会社であれば、この程度で終わります
価格は標準価格の三分の一程度です（これかリフォーム業界の適正価格です）
なので、より高性能な機種や、アイテムをもう一つ、二つ増やすことだってできます

逆におすすめしたいオプションは
コンセントの増設や、ダウンライトの増設など
完成後では難しいオプションだと思います
特に、クローゼット内のコンセントはあるといいです

私は何の関係者でもありませんが
新築マンション購入にあたり、色々調べていると、明るみになってきた事が多かったので
その一部を、ここにアドバイスさせて頂きます

具体的な施工会社は載せるのは控えさせてもらいますが
グーグルでちょこっと調べれば色んな会社が沢山出てきますので
信頼出来るとこを見つけてくださいね

[583: マンション検討中さん]

ダウンライトは分からないですが、
コンセント周りは電気工事が終わっちゃってるので、オプションでは選べないですね

インテックのオプションは確かに高いと感じましたが、鍵の引き渡し時点でオプションは全てを揃って入居できるとのことでした。
時間と手間をお金で買うってことなんだろうなと思いました。特にコーティング周りを別で注文となると、それが全て終わらないと入居できないですし、作業の際に管理組合への報告が必要だったと思われます。

時間と手間を取るか、お金を取るかですね

[584: 匿名さん]

>>582 マンコミュファンさん
契約した者です。外注でフロアコーティングやりたいと思っています。業者を探す際に、どういった点を見ればいい業者かわかりますか？流山市には住んだこともなく地元の評判などはわかりません。お詳しいようなのでお伺いできたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[585: マンコミュファンさん]

>>584 匿名さん
たいていの業者は、関東一円がセールスエリアですので、地元企業かはあまり気にしなくて良いかと思います
どんな種類のコーティングをするかにもよりますが、グーグルで検索すれば色々な会社が出ます
UVコーティングがオススメです

そこで、無料サンプルを提供してくれる会社がありますので、各社請求して、比較をします
同じUVのはずなのに、会社によって仕上がりに差があります（お好みでどうぞ）
ペンで書いて消してみたり、擦ってみたり
色々実験してみましょう
ただ、サンプルの塗布は実際の施工よりも厚めにしてある事がほとんどなので、注意です！


あとは、保証です
何十年保証なんてところもありますが、保証の内容は各社まちまちなので
依頼前に、よく確認しておいてください

特典として、ハウスコーティング（水回りや玄関の、防汚、防カビコーティングです）
これも流行っていて、たいていのコーティング業者は無料付帯サービスします


だいたい70平米で込み込み15万前後です
当日に追加請求なんてパターンもあるので
そこも事前確認が必要です
日によって値段が違うと言う事はありません


基本ネットのみで対応している会社が多いですが
気になる事は電話してみれば、担当の雰囲気や社風が見えてきますので、安心できます

最後に、無駄に広告を打ち出している
宣伝広告費にお金をかけているような会社は
その分顧客への還元が少ないので、おすすめ出来ません

この掲示板でも、名前が上がっている
悪徳業者もありますので、注意して下さい

ちなみに私は、横浜市にある会社へお願いしました