Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[84: 匿名さん]

この物件の坪単価が、なんで真柄に関係あるねん。
デベは東京建物やろ。ワケわからん書き込みすな！

[85: 匿名さん]

83さんに同調するわけではないですけど、せいぜい６０～７０戸ぐらい迄にしてグレードを絞ったら良かったのに、
と思います。高級マンションをコンセプトにしてこの立地で２０５戸はちょっと多いかなと思います。

[86: 匿名さん]

＞84さん
本気で分からないのですか？

[87: 物件比較中さん]

>67さん、
住宅性能評価書の件ありがとうございました。
安心しましたが、でもなぜHPに記載されていないのか不思議です。

[88: 匿名さん]

㈱真柄建設は、当初から非常に危険な財務状況の中でBrillia豊中南桜塚のOperationをしていました。
単なる外観だけでなく、重要なインフラについて手抜き箇所はないか、入居者の皆様やこれからの購入検討者は注意して見ていく必要があると思います。

[89: 匿名さん]

2階のキューブタイプのモデルルーム3,480万円がまだ売れ残っているそうですが、値引き価格をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[90: 匿名]

まだ、真柄がどうとか言ってるん？
もし何かあったとしても東京建物さんが責任とってくれるやろ～
そんなん言い出したら千里タワーなんか崩壊寸前やろ

[91: 匿名さん]

↑
例の夜のお仕事の人？
私は今日は夜更かしです。

[92: 匿名さん]

＞80と86は同一人物か？？？

俺、84さんでは無いけど、本気でわかんねえ。
なんで施工者の真柄と、土地代が関係あるの？

理路整然と説明出来るもんならしてください。
出来ないのなら「わたしの勘違いでした。」と正直に謝りましょう（笑）

[93: 匿名さん]

別にデベがいくらで土地を購入しようと今となっては関係ないのでは？当初は８０００万ぐらいで売りたかったようですが、ほぼ半額になってますから、建物の仕様・設備を考えたら、割安になっていると思いますよ。最初からこの価格で売り出して、値引きはしませんという売り方でしたら、今頃は完売だったのでは。今の状態は、もう少し待ったらもう少し安くなるのでは、とか、本当はいくらまで値引きしてくれるのだろう、といったところで躊躇している人が多いと思います。

[94: 匿名さん]

まるでバナナの叩き売りですね。

[95: 匿名さん]

その板をずーーーーーと見ているあなたのこと！

[96: 匿名さん]

＞No.95さん
どなたに言ってるんですか??

[97: 匿名]

>>91
あんたはアホな人？

[98: 匿名さん]

用地費高値づかみ
→販売価格を抑えたい
→工事請負額を思いっきり低くしたい
→請負額最高落札価格を低めに設定
→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
→中堅ゼネコンである真柄が落札
→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[99: 匿名さん]

Brillia豊中南桜塚の短所、十分にわかりました。

駅まで徒歩9分、スーパーまでもいちいち4分間歩いていかなければならない。

無駄の多いサービス、アメニティによる管理・修繕費の増大。

そして施工主は、あの真柄建設。

捻じ曲げることのできない正論から、半額バナナの叩き売り状態となっているのですね。

[100: 匿名さん]

↑必死やね。

[101: 匿名さん]

９９は南桜塚小学校２年生の作文以下

[102: 入居済み住民さん]

それにしても99のような人がこのマンションの住人じゃなくて本当によかった！
何かとても執着してるみたいですけど、何でなんでしょうね？？
きっと私たちみたいなのが反応するのが楽しいんですね。でも、もう少し説得力のある事書いてくれないと・・・。

さてさて、最近住人がすごく増えてきました。夏に比べて敷地内で誰かとすれ違う事が格段に増えましたよ。
今日も引越しがありましたし、この調子でどんどん賑やかになるといいですねー。

[103: 匿名さん]

私には火消し部隊の必死さが伝わってくるのですが・・・。
あまり反応せんでもいいと思いますよ。

[104: 入居済み住民さん]

うーん、良くも悪くも書き込み無いよりいいんじゃないですかねー。
悪意のある書き込みが最後のまま無視してると掲示板寂れちゃうし・・・。

[105: 匿名さん]

真柄建設が倒産してしまったので、千里のタワーと同じような事態になっているんでしょう。
倒産前には何するかわかりませんからね。

[106: 匿名さん]

ここ最近の悪意を感じる書き込みを見てると、たぶん、同一人物１人が必死に書き込んでるって印象。
よほど悔しい思いをしたヤツなのか、ただの変なヤツなのかは定かでないですが、ま、せいぜい頑張
ってくれたまえって感じです。

[107: 匿名さん]

>>98

98さんのご意見は、最終的にご自身の考える「このマンションの工事監理はイマイチ」という意見をアピールする為に、かなり恣意的に結論までの方向付けを行っておられますので、突っ込んでおきます。

>用地費高値づかみ
>→販売価格を抑えたい
>→工事請負額を思いっきり低くしたい
>→請負額最高落札価格を低めに設定

まずデベは土地をその価格で取得した時点で、施工代金に標準的な額を支払っても十分回収できると【見込んだ】価格で取得してるはず。（今となってはその見込みははずれたわけだが・・・。）
当初の販売価格も、それなりの土地代・上物代が反映された今では考えられない高値であった。
よって、98さんの断言する「請負額最高落札価格を低めに設定」なんてことは、どっちかというと可能性は低い。
ってことで、以下の意見にも繋がっていきません。
まあ絶対に無いとは言いませんが、少なくともこの論理展開は、あまりにも拙いです・・・。
反論あるなら待ってます（笑）

>→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
>→中堅ゼネコンである真柄が落札
>→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
>→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[108: 匿名さん]

真柄建設　Vs　入居者＆購入検討者
の構図であればいい議論になりそうなのに…残念です。

[109: 匿名さん]

No107さん
必死さが行間から滲み出ていますよ。
相手にしないのが一番の対処法です。
お金持ちなら泰然自若に構えていればいいんですから。

[110: 匿名さん]

ローンで高値掴みをした人が汲々としているのかもしれない。

[111: 匿名さん]

解体撤去費も含めて、真柄が一番安い札を入れただけやんか。
用地費とは無関係。
破綻したんは無理して受注を増したのが不正経理につながったんや。

[112: 匿名さん]

手抜き工事かどうかチェックする方法とかないん？

[113: 匿名さん]

立地からすると、コンセプトや価格を間違えなければ竣工前に完売してもおかしくない物件だったとは思うけどね。
やっぱり土地取得が高額だったので、今回の仕様にせざるを得なかったという事が結論だろうね。

[114: 入居済み住民さん]

真柄がいろいろ言われていますが、会社更生法の適用を受けた後に更に信用を下げるような
工事をしているとは個人的には考えられません。普通は何とか信用を取り戻そうと頑張るもんじゃないですかね。
まあ、購入する際には皆説明を受けていますし、納得した上での購入ですからね。不安な人は避ければいいと思いますが、住んでる限りは普通に何も手抜きとか不具合は感じませんよ。

ちなみにここの土地代はすごく高かったと思いますが、これだけまとまった土地はなかなか出るもんじゃないし、当時の相場から言っても更に高かったのかもしれません。
最初の販売価格もすごく高かったですが、今は相応の値段だと思いますよ。むしろ色々考えるとお得感までありました。だからお金持ちばかりじゃなく、私のような普通の人も多いと思います。実際、駐車場も安い屋上から埋まって行ったし、お金持ちそうな車はあんまり無いですね。

[115: 匿名さん]

良心的なマンションならば、素人でもメンテナンスに気を配れるように給排水管、ガス管、電気配線などの主要配管を簡単に目視確認できる点検口がついている。そういったところからチェックするのがいいかもしれない。

[116: 匿名さん]

立地がいいとは言い難い。中途半端が適切である。

[117: 匿名さん]

東京建物さんは、この物件に懲りて当面関西での分譲マンション事業から撤退するって本当ですか？

[118: 匿名さん]

撤退しても管理はきちんとしてな。ちゃんと見取るで～。
って東京建物が管理すんの？

[119: 匿名さん]

ここは２～３年後の中古物件の価格に注目したいですね。２００戸以上あるので、おそらく何件かは出てくると思いますから。

[120: 匿名さん]

雨後の竹の子のように、建設されているマンション達ですから２～３年経過したら見向きもされないでしょう。
現在の状況を見れば明々白々。
中小のマンションの新規着工件数を合わせると明らかに需要＜＜供給。

[123: 匿名さん]

２００９年残り：４４戸
年末までにどれだけ減らせるか注目しております。

[125: 匿名さん]

これだけ売れ残ると2〜3年後の資産価値が不安です。噂も轟いていますしね。

[126: 匿名さん]

【真柄建設】一時期、株式相場を賑わしていましたねぇ。あれも今は昔のことになったんですねぇ。時の流れを感じます。

[127: 匿名さん]

ここを買った人は南桜塚の立地、ブランド、この物件の仕様などを検討した上で、その値段で契約したのだからいいんじゃないの？ただ、世の中は不況だからね。ローン返済の予定変更や売却の可能性が全くゼロ、という人はそれほど多くないだろうから、今後の資産価値の状況は気にしておいた方がいいかもね。

[128: 匿名さん]

マンションを資産と思って買っている方々、10年後ぐらいに痛い目にあいますよ。
ここは資産にもならんと思うけど。

[129: 匿名さん]

資産？
我が家は税金対策と住居目的で購入しましたが
嫌みばっかり言ってるお方達って…

[130: 匿名さん]

１２７さんと１２８さん、お二人共嫌みでは無く、本当の事を言って居られますと思いますが？

[131: 匿名さん]

将来はどうなるかというのは、あくまで予測であって実際は判らないですから。ただ、竣工後１年近く経って約８割の入居というのは事実。それを他の物件と比べてマシかどうかを判断しても仕方の無い所。現時点で叩き売らないデベを褒めるべきか、それより入居率を上げる方がいいか、は長所短所それぞれだからね。

[132: マンコミュファンさん]

マガラ建設施工で徒歩9分で、なおかつ脂肪分たっぷりの物件。

残り2割の売れ残り、完売へ向けて頑張れ～。

[133: 匿名]

本当に買えない人の僻書き込みがおおいですな〜
マンションの資産価値？どこまで期待しますか？？
本当に資産だけの目的なら都心のタワーマンションでも買えばいいのでは？
それに住まれてる方に聞きますが、欠陥ってありました？
この地域はまず教育を考えれば豊中では一番と言ってもいいでしょうし、
色々な面で恵まれてると思いますよ。

ね〜文句ばっかり言ってる人たちへ
あなたの推薦するマンションはどちらですか？？