Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[522: 匿名さん]

まあ、518さんも冷静にね。519さんは恐らく非常に几帳面な方なんでしょう。営業さんに「ＨＰではこう書かれてますが、実際はどうなんでしょうか？」と全て確認されているみたいですから。ここしか眼中に無い方はそれでもいいんでしょうが、同様の物件を複数検討されている方は、そこまで営業さんに付き合ってられないでしょうからね。ここは２月から３月にかけて大幅な値引きが期待出来そうだから、営業さんとはそれからでしょうかね。

[523: 匿名よ]

高い買い物ですからしっかり確認してご購入ください。

[524: 匿名さん]

物件自体のあら探しなら入居者も反論するけど、
ホームページのあら探しに対して
いちいち反応、反論する人って、どんな人？

[525: 購入検討中さん]

東京建物の決算期は12月末日。
2～3月にかけての極端な値引きは難しい？
一番値引き引き出せるのは今年の11月？
11月中に契約、12月中に引渡。
これがベスト！・・・？
1番条件悪い部屋でも3480以下にはならない。

[526: ご近所さん]

５１３です。
ダイエーも確かに品物があまりよくないですね。
自転車で服部のニッショーって手もあります。運動がてら。

物件の立地場所は、間違いなく好条件ですね。駅から近いし、市役所も近いし、保健所、警察署、服部緑地へも・・・。
広い部屋は見れなかったです。とにかく、見学に行った日は、来場者が多くて営業の人の数が足りなかったそうですから・・・。

キッチンについては女性の意見として幅っていうのでしょうか、お流しと後ろにくるであろう食器棚とのスペースをあと１０ｃｍはほしかったですね。

曽根にある公団の分譲を以前見学したときに、そちらがLDKが広かったのでこちらを見たとしょっと残念かなって・・・。総床面積はどちらも７８程度でしたから。
ただ、公団物件は・・・・・・・ですので。比べ物にはならないほどゴージャスでリッチな雰囲気はここにはあります。
春にTUTAYAの裏、長興寺公園前に新築マンションができますので、そっちはどんなんだか？
価格は当然安いみたいです。ただし、校区が・・・。もちろんゴージャス感はありません。

こっちの値段が3000万って程度が購入者にとって理想的なんですけどね。

[527: 匿名さん]

12月に近づけば近づくほど確かに安くなるかもしれないけど、部屋の選択肢は少なくなると思うので、タイミングが難しいですね。

[528: 匿名さん]

513へ
７８で狭いと言われるならもっと広さのある物件を探されては？
この物件で７８以下の住居に住まれてる方も沢山いるのでね。

[529: 住民]

>>５２４

>どんな人？
あなたみたいな人ですよ

[530: 匿名さん]

524さんの言う人は住民か営業のいずれか。それ以外には反論する動機が無いからね。

[531: 匿名さん]

70平米～75平米ぐらいで3200万円前後の価格になったら買いたいと思っていますが無理っぽいですね～

[532: 匿名さん]

無理っぽいどころか、無理。
２階部分の使用済物件（販売事務所）の販売坪単価が１５６万円なのに、３階以上の未使用物件がそれ以下なんかにはなりまへんな

[533: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるみたいだしありえるかもしれませんよ。

[534: 匿名さん]

販売事務所の引渡し時期が今年１２月という悪条件も加味した上での販売価格。
それより条件の良い、いつでも引渡し可である他の住戸が安くなることはありえまへんな

[535: 匿名さん]

安くしてもかまわないので早く完売にむけてがんばってほしい。未入居は無用心だし痛むのもはやそう。

事務所価格はさすがにやりすぎやけど集客には確かになってる。

まずは見てもらえたらいいマンションてわかってもらえるから♪

[536: 大臣]

このマンションは（上階）は富裕層が住むところであって、無理して購入しても、周りについていけないですよ
軽自動車持ち込み禁止ですよ

[537: 匿名さん]

中古車は別に問題無いですか？

[538: 匿名さん]

ここは鳩山さんが住んでるんですか？
モデル販売にして公然と値引きするのは、高値で買った既契約者を納得させるためであるから、未使用住戸は同等の価格にはなりません。鳩山さんからクレームや返金要望が来る可能性がありますのでデベは嫌がります

[539: 匿名]

値引きを出来るかどうかは購入者次第でしょう
売る側は少しでも高く、買う側は少しでも安く買いたいですからね。
未入居物件でも全て交渉次第ではないですかね。
本気で買う気を見せればこの物件に関わらず完成物件はどこでも値引きはそこそこしますよ。

[540: 大臣]

５３９のゆうとおり。彩都にマンションをもっていますが、かなり値引きしてもらって買いましたからね！
売れ残りの物件は内緒でかなり値引いてもらえますよ。ただ、ぎりぎりで買うくらいなら安いマンション世の中には山盛りありますからね。背伸びして10年経って払えないから売却するとならないように。

[541: 匿名さん]

最果ての地、彩都と一緒にしてもらっては困りますね。

[542: 大臣]

５４１へ
お前、彩都へ行ったことないやろ。
彩都へ行ったことがあるなら、最果ての地なんて口が裂けても言えない充実した所やぞ！
どこにもマンション買えない低所得者が偉そうなこというな！
ブリリアから見る眺望とジオのみなみ坂から見る眺望やプレミアムテラスからみるであろう眺望とではレベルがちがうわ。豊中の古い昔の汚い道と汚い古い家ばかり見えるのとでは全然違うぞ。っていいながらブリリアは買ったけど。
一回、彩都みてみたら。
ひとつ彩都に物件もってても良いと思うわ！

[543: 匿名さん]

で、ブリリアはどんだけ値引きを引き出したんですか？

[544: 匿名さん]

彩都は論外でしょ
なんせ交通の便が悪すぎで毎年何度かスタッドレスタイヤが必要になる。
事実、彩都物件はかなり値段落ちてるし…

[545: 匿名さん]

北浜タワーはお持ちではないんですか？

[546: 匿名さん]

物件概要
情報更新日：平成22年1月22日
販売戸数 37戸

販売戸数に変化なし、平成22年1月20日をもって新築住宅ではなくなったが、
あくまで売り急がない方針か？値引きの最低ラインは坪180万円か？

[547: マンション投資家さん]

彩都はこれから少子高齢化が進み人口減少となる以上
一世代が住み終わると寂れていくでしょうね。
西神でも開発当初はもう少し勢いがありました・・・

[548: 入居済み住民さん]

シェフカワカミは、けっこう品物の回転が早いと思うので、果物とかは鮮度が良いと感じる事が多いですよ。
魚とか肉はちょっと安さが気になるので不安ですが、食べてみたらまあ普通でしたね。
マンションから近いのはカワカミかコープですが、帰りに買い物するのに便利なのでコーヨーを使う事が多いですね。
ダイエーは余程困った時しか行きません。

そういえば今日も引っ越しされている家がありましたね。よかったよかった。きっとまた嫌がらせの書き込みもあるでしょうけどね～！！

[549: 匿名]

ダイエーってそんなに商品悪いですか？
野菜や食品は他のスーパーに納入してる業者と同じだったりしますよ

[550: 匿名さん]

休日の引越しは確かに１件はあるやろ。けどな、平日の夜にもあるとか言うからすべてがウソやと思われる。かえって逆効果や

[551: 匿名さん]

シェフカワカミ≒エルグランドドキユソ
コープ≒じじばば
北乃屋≒子持ち共働き
ダイエー≒服部住民
サボイ≒曽根住民

かなり正しいな

[552: 匿名さん]

↑
出た～～～！！
548さんの予想通りの粘着質ヤローが（笑）

[553: 匿名さん]

すんません。552です。
上のコメントは550に言ってます。

てか、　粘／着　も伏字にされちゃうんや・・・。

[554: 匿名さん]

君はまだまだやな
米占着質やで！

[555: 匿名さん]

554　なるほど。　その手があったか！！　恐れ入りました・・・。

[556: 匿名さん]

無意味に伏字になったりはしないでしょうし、ヤ口ーとかの品のない言葉は使わない方がいいと思いますよ、気持ちはわかりますが。

[557: 匿名]

551よ
お前は蓬莱か？
意味わからんこと書くな。

[558: 匿名はん]

↑の方々、無意味なやり取りは止めて下さい。

[559: 近所をよく知る人]

>>549さん
野菜等は傷みやすいので、扱いが大切ですし、痛んだものを、陳列する前に、どう捨てるかです。
ダイエー等は、野菜を陳列するときにやさしく扱ってないのをみかけますし、陳列されたものを、よくみないと傷んでいるものも並んでいます。もちろん消費者は価格を優先していますので、これでいいのだとは思います。

ですから、よく吟味して選択すれば、ダイエー等でもよい商品を手に入れることはできるでしょう。

ただし、イチゴ等は同じ産地でも、店により等級が全然違うものが並んでいるので、これは店を選択しないと良い物を買うことはできません。ダイエー間でも店舗により違いがあるように思います。

結論としては、何にも考えずにポイポイ買えるのがイカリであり、よくみて買わないといけないのがダイエー等です。

すみません、マンションに直接関係ない話で。

[560: 匿名さん]

野菜で言うとダイエーはシェフカワカミより２０円から５０円は高いですね。

[561: 入居済み住民さん]

やっぱ引っ越しに文句付けてくる人がいましたねー！！
別に事実書いているだけだから信じたくない人は信じなければいいんですけど、
本当に平日の夜に引っ越ししてた人いましたよ。まあ、夜に引っ越そうと思った訳ではなく、
午後引っ越しにして手間取っただけなんでしょうけどね。
うちも引っ越し作業が終わったのは平日の７時頃でしたよ。
平日午後はものすごく安いのでオススメですよ～。

[562: 匿名さん]

ここの物件概要を拝見したのですが、
月額なのか、年額なのか、引渡時一括なのかが記載されておりません。

管理費 12,555円～17,655円（インターネット使用料1,155円含む）
修繕積立金 5,070円～7,370円
修繕積立基金 380,250円～552,750円
管理準備金 22,800円～33,000円

常識の範囲内で、そのどれかであるかは分かりますが、
決まりとしては記載した方がいいのではないでしょうか？
他のパンフレットでは確か載っていたと思いますが。

[563: 匿名さん]

誤認されかねない文章表現を使っているにもかかわらず、文句を付けるなどと言う人がいるんですね。
○○が夜に行われるとは、行為の始まりから終わりまでの大半が夜間であると読み取られます。
引越しがあって、はしゃぎたい気持ちは理解できますが、指摘されてもおかしくない内容と思います。

[564: 匿名さん]

５６３は本当にしつこいねぇ。
もう出てこなくていいよ。
そして書き込むのならもう少し読解力をつけて、しっかり読み込んでからにしてください。

夜に引っ越し（作業）してたのは事実だとしましょう。
で、目撃した方は昼では無く夜に見たのであれば、「夜に引っ越ししてた」というのは当たり前でしょう。
３６３のような方に突っ込まれないように、わざわざ３６１さんが「午後引っ越しにして手間取っただけなんでしょう」とおっしゃってるのはあくまで推定であって、昼間の作業を実際に見たわけではないと読み取ることが出来るでしょう。
だから、こういう場所に書き込む客観的な事実としては、「夜に引っ越ししてた」で、全く問題ない。

個人的にはそんなことどうでもいいし、普通の常識ある人なら言わずもがなのことばかりですが、あまりに３６３が執拗なためでしゃばりました。

失礼しました！

[565: 入居済み住民さん]

そうですよね、565の方はもう少し文章表現を勉強された方が良いと思います。・・ていうか、もしかして引っ越しを一度も経験した事が無い人なのかも。一度でも打ち合わせした事のある人なら、夜に到着する可能性がある事を知っていると思うんですが・・・。
ちなみに「行為の始まりから終わり」という何やら回りくどい表現が、ここのマンションにトラックが到着してからの事をおっしゃっているのなら、そういう例もありましたよ。ちょうど帰宅した時に到着してた事もありましたね。
・・・あ、もしかして引っ越し元で荷物を積み込む時からが「行為の始まり」とか言ってます？？やだなぁ～、そんなの赤の他人にわかる訳ないじゃないですかー。
まあ、そんな訳で564さんのおっしゃっているのが普通に感じる事だと思いますよ。

そうそう、親戚が大阪で引っ越した時の話ですが、業者の遅れで何と23時から搬入を始めようとしたらしいです。当然の如く管理人に散々に怒られて、翌日の搬入となったそうです。いくらなんでも23時からは近所迷惑ですよね～。

関係ないですけど、今日市役所で住基カードを申請してきました。てっきり当日貰えると思っていたのですが、後日また取りに行かないといけないらしく・・・また有給休暇取らなきゃいけません。マンション買うほとんどの人は確定申告をするはずだから、これから引っ越す人は転入の手続きと同時に住基カードも申請しておいた方がいいですよ。
・・・まあ、知らなかったのは私だけかもしれませんけどね・・。

[566: 匿名さん]

５６４です。
大変申し訳ない！

さきほどの投稿中の３６１は５６１に、３６３は５６３に読み替えてください。
記入ミスです。

人の読解力語る前に、自分の文章確認しろ！！って言われちゃう(笑)

まあ、そんな後ろ向きの意味のない投稿をしちゃいましたが、前向きな投稿をすると、南桜塚あたりの良いところは、本当に色々とおいしいお店があることです。
そんなのもっと他のところのほうが一杯あるというご意見はたくさんあるでしょうが、あの閑静な住宅街にして、近くに外食産業がたくさんあるところは一つの価値だと思います。
それも、誰もが知ってる予約も難しい人気店ではなく、意外にも美味しい穴場的なところが多く、自分で開拓する楽しみもあります。
もちろんそれは、家を決めるに際してそんなに優先されるファクターではありませんが、ほぼこちらに決めかかってる方がおられましたら、そんなオマケ的特典もあるよってことで。。。

[567: 匿名さん]

５６４さんも書き込むのならもう少し過去レスまでさかのぼられ、しっかり読み込んでからにしてください。
５６１さん（と同一人者と思われる）は過去レス３４９で夜に引越しがあるとだけしか発言されていません。レス５６１はその補足釈明説明であり、そこで始めて昼間からの継続作業であることが判明した訳です。
夜逃げ以外に夜に引越しする人は居ますか？レス５６１の予備知識無しで３４９を読んであなたはどのように思われますでしょうか？

[568: 匿名さん]

もう引越しの話、どうでもいいんじゃない？

[569: 匿名さん]

＞565
今どき住基カード…？
しかも有休ですか。
交付に3～4千円で、還付は5千円ですが。
要らないですよ。

[570: 匿名]

文章長い。
くだらん奴相手にそこまで必死に書かなくても…

[571: 匿名さん]

文章が長い割には南桜塚あたりの良いところが全然分からないのですが…
もったいぶらずに意外にも美味しい穴場的なところをせめて一つだけでもご教示いただけませんか？