Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

地名のブランドで物件の購入を検討する人はいるからね。他人には自慢出来るだろうけど、住むとなったら実際の立地がブランドに見合った場所かどうかが大事だと思うね。

[52: 匿名]

>>51さん
この場所は十分に立地とブランドが合ってると思いますが…

[53: 近所をよく知る人]

南桜塚は昔から静かな戸建街でした。

[54: 匿名さん]

岡町と曽根（最寄り駅で徒歩９分）の中間ぐらいで、微妙な立地ですね。
SUUMOによると最寄のスーパーは、コープ桜塚で徒歩４分。これも微妙。
豊中市役所が近いのかというとこれまた、徒歩１０分くらいで微妙。

閑静な住宅街のなかにあるマンションということは確かですね。
ただ、こういった立地条件のマンションは数多く存在します。

【結論】
・将来の中古で売りに出したり、賃貸に出したりすると、かなり価格を下げないと客付けは難しい。
・子育て世代のファミリーで使用するなら、喧騒から離れていて良い。

[55: 匿名さん]

市役所なんてめったに行かないし、別に徒歩１０分くらいでもいいでしょう。
近いほうでしょ。
スーパーはコープのほかにも同じくらいの距離でありますし、徒歩４分が微妙って言ってるんだったら千里タワーにでも住んだら(笑)マンションの一階にスーパーありますよ。

こうゆう立地条件が数多くあると仰いますが、それより、桜塚の場所に価値があるんじゃないですか？
目の前のマンションも中古で結構高い値段で売りに出されてるみたいですし。
閑静な住宅街でまあまあ便利な場所です。

[56: 匿名さん]

↑
そう信じると気持ちが楽になりますね。
個人的には桜塚よりは豊中駅前がいいです。
また徒歩１０分が大丈夫な、時間的余裕・健康な体が羨ましいです。

[57: 匿名さん]

↑
体ではなく心が不健康なのでは？

[58: 匿名さん]

↑
そうかもしれません。

[59: 匿名さん]

入居が近くなり、子供の幼稚園を探しています。
南桜塚小学校へ通わせるので、南桜塚小学校にあがる子供の多い幼稚園などご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[60: 匿名]

>>54
スーパーまで４分が微妙ですか？(笑)
この物件があなたに合わないならどうぞ他をお探しください 。ちなみにあなたの微妙でない物件はどちらですかね？(笑)
この物件からは５分以内に行けるスーパーは２店舗ありますし、今流行りのユニクロまでも約５分で行けますよ～市役所に行くより回数は多いかもね～
ファミレスも徒歩１分圏内に２店舗、酒屋さんもすぐ近くにあるし…生活するのに正直不便だとは全く思わないですがね。

[61: 匿名]

>>59
幼稚園はマンションの前にあけぼの幼稚園があります。マンションの横の出口から出れば徒歩20歩くらい(笑)。
その他は徒歩7～8分の所に曽根幼稚園があります。

[62: 匿名さん]

AM3:00前後に投稿している･･･。
そのテンションなら徒歩4分でも徒歩10分でも大丈夫ですね。

[63: 購入検討中さん]

他のマンションからの引越しを検討している者です。
こちらのマンションの良さを理解し、検討しているのですが
お住まいになられてみて、更にココが良かった！と思われる事がありましたらお教え願えませんか。

[64: 匿名]

>>54＝62
すいませんなぁ～
夜の仕事で…

[65: 匿名さん]

夜の仕事がつらい。
夜中の3時が癒しです。

[66: 物件比較中さん]

こちらのマンションには住宅性能評価書はあるのでしょうか？
HPでは確認できないのですが・・・
ご存知の方がおられましたら、教えて頂けませんか？

[67: 匿名さん]

住宅性能評価書ありますよ。

[68: 匿名さん]

それにしても中途半端な立地の割には、
コンシェルジュ、管理人、警備員に夜間はALSOK警備員が巡回して24時間有人管理と謳っている。
またエントランスの折上天井、豪華絢爛な共用部分のフォーマルガーデン、東急スポーツオアシスと提携したフィットネススタジオで定期的な体力・健康測定を実施しアドバイスしてくれると謳っている。

⇒管理費が高くつく理由が分かりました。今後の維持管理も大変でしょう。
⇒個人的には、余計な設備は要らないからもっと機能的なマンションの方が好きです。

[69: 匿名さん]

↑
土地代が安かったんでしょう。なんせ徒歩９分、用途も第一低層専用ですから。
いろんな設備やサービスをくっつけて、さも付加価値があるかのようにみせかける。
販売促進営業の常套手段ですね。

この設備・サービスに釣られて購入した方、将来の来たるべき負担に備えて貯蓄をしておいた方がいいですよ。
10年単位で大規模修繕費が降りかかってきますから。

[70: 匿名さん]

＞69
＞土地代が安かったんでしょう。

このマンションの土地取得価格は、前代未聞の高さで全国的に有名でしたよ？
坪250万です。

ついでにここは第1種低層でもないです。

[71: 匿名さん]

↑
失敬。
第一種中高層ですね。2009年1月竣工なのでそろそろ1年が経ちますね。
坪250万円･･･前代未聞の高値掴み。ご愁傷様です。

[72: 匿名さん]

私もここを検討した事があります。南桜塚の土地柄は好きなのですが、グレードからすると規模（２００戸超）がもう少し小さければ、と思いました。

[73: 匿名さん]

真柄建設ってどんな会社だったのですか？

[74: 購入検討中さん]

↑真柄のホームページ見ればいいじゃん。

[75: 匿名さん]

【真柄建設】
2007年に大阪支店で不正会計処理が行われていたことが発覚。
再建を図ろうとするも、失敗。2008年7月民事再生法が適用された。
負債総額は348億円。

[76: 匿名]

このマンションに対する僻みは恥ずかしいですね。
自分は買えないをアピールしてられるようで(笑)
十分に買えるけど…と言われる方はどちらのマンションをお勧めですか？
ただケチ付けるだけなら安物のどこぞの政党と代わりませんな(笑)

[77: 匿名さん]

↑真柄建設の皆様、お疲れ様でした。

[79: 匿名さん]

まぁそうカッカしなさんな。
坪250万の土地の上に立ったマンションが購入できるぐらいの富裕層はデ～ンと構えていなさい。
お金が有り余っているのを見せ付けてやりなさい。

[80: 匿名さん]

それにしても真柄が倒産したのは、坪250万が原因だったんでしょうか。
そう思えてなりません。どう考えても相場からズレすぎています。

土地価格は一物四価でわかりにくですが、実勢価格が公示地価から3倍も離れることはこのご時世ではまずない。
主要な駅前ですら公示地価の約1.5倍ぐらいですから。（ちなみに公示地価はネットで閲覧かのうですのでお確かめ下さい。）

[81: 匿名さん]

別に真柄が土地を購入したわけでもないしね。原因は倒産情報を見ればわかるよ。
ＨＰを見ると２０５戸で４４戸を販売中だから、約８割は売れたという事。
これが良く売れたか売れなかったと見るかは人それぞれだろうね。

[82: 匿名]

あの～このマンションが出来てから購入された方で何も定価で購入された方はいないと思いますが…
250万にこだわりすぎでは(笑)
どのマンションもそうですがマンション完成後で購入するときはいくらか値引きはあるかと…
近くのＰマンションはこちらと迷ってると言えば３割弱まで値引き額を提示されましたよ

[83: 匿名さん]

44戸ですか・・・まぁまぁの残り具合ですね。余計な機能をこそぎ落として、低価格路線で行けばもう少し売れたかも。

[84: 匿名さん]

この物件の坪単価が、なんで真柄に関係あるねん。
デベは東京建物やろ。ワケわからん書き込みすな！

[85: 匿名さん]

83さんに同調するわけではないですけど、せいぜい６０～７０戸ぐらい迄にしてグレードを絞ったら良かったのに、
と思います。高級マンションをコンセプトにしてこの立地で２０５戸はちょっと多いかなと思います。

[86: 匿名さん]

＞84さん
本気で分からないのですか？

[87: 物件比較中さん]

>67さん、
住宅性能評価書の件ありがとうございました。
安心しましたが、でもなぜHPに記載されていないのか不思議です。

[88: 匿名さん]

㈱真柄建設は、当初から非常に危険な財務状況の中でBrillia豊中南桜塚のOperationをしていました。
単なる外観だけでなく、重要なインフラについて手抜き箇所はないか、入居者の皆様やこれからの購入検討者は注意して見ていく必要があると思います。

[89: 匿名さん]

2階のキューブタイプのモデルルーム3,480万円がまだ売れ残っているそうですが、値引き価格をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[90: 匿名]

まだ、真柄がどうとか言ってるん？
もし何かあったとしても東京建物さんが責任とってくれるやろ～
そんなん言い出したら千里タワーなんか崩壊寸前やろ

[91: 匿名さん]

↑
例の夜のお仕事の人？
私は今日は夜更かしです。

[92: 匿名さん]

＞80と86は同一人物か？？？

俺、84さんでは無いけど、本気でわかんねえ。
なんで施工者の真柄と、土地代が関係あるの？

理路整然と説明出来るもんならしてください。
出来ないのなら「わたしの勘違いでした。」と正直に謝りましょう（笑）

[93: 匿名さん]

別にデベがいくらで土地を購入しようと今となっては関係ないのでは？当初は８０００万ぐらいで売りたかったようですが、ほぼ半額になってますから、建物の仕様・設備を考えたら、割安になっていると思いますよ。最初からこの価格で売り出して、値引きはしませんという売り方でしたら、今頃は完売だったのでは。今の状態は、もう少し待ったらもう少し安くなるのでは、とか、本当はいくらまで値引きしてくれるのだろう、といったところで躊躇している人が多いと思います。

[94: 匿名さん]

まるでバナナの叩き売りですね。

[95: 匿名さん]

その板をずーーーーーと見ているあなたのこと！

[96: 匿名さん]

＞No.95さん
どなたに言ってるんですか??

[97: 匿名]

>>91
あんたはアホな人？

[98: 匿名さん]

用地費高値づかみ
→販売価格を抑えたい
→工事請負額を思いっきり低くしたい
→請負額最高落札価格を低めに設定
→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
→中堅ゼネコンである真柄が落札
→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[99: 匿名さん]

Brillia豊中南桜塚の短所、十分にわかりました。

駅まで徒歩9分、スーパーまでもいちいち4分間歩いていかなければならない。

無駄の多いサービス、アメニティによる管理・修繕費の増大。

そして施工主は、あの真柄建設。

捻じ曲げることのできない正論から、半額バナナの叩き売り状態となっているのですね。

[100: 匿名さん]

↑必死やね。

[101: 匿名さん]

９９は南桜塚小学校２年生の作文以下

[102: 入居済み住民さん]

それにしても99のような人がこのマンションの住人じゃなくて本当によかった！
何かとても執着してるみたいですけど、何でなんでしょうね？？
きっと私たちみたいなのが反応するのが楽しいんですね。でも、もう少し説得力のある事書いてくれないと・・・。

さてさて、最近住人がすごく増えてきました。夏に比べて敷地内で誰かとすれ違う事が格段に増えましたよ。
今日も引越しがありましたし、この調子でどんどん賑やかになるといいですねー。

[103: 匿名さん]

私には火消し部隊の必死さが伝わってくるのですが・・・。
あまり反応せんでもいいと思いますよ。

[104: 入居済み住民さん]

うーん、良くも悪くも書き込み無いよりいいんじゃないですかねー。
悪意のある書き込みが最後のまま無視してると掲示板寂れちゃうし・・・。

[105: 匿名さん]

真柄建設が倒産してしまったので、千里のタワーと同じような事態になっているんでしょう。
倒産前には何するかわかりませんからね。

[106: 匿名さん]

ここ最近の悪意を感じる書き込みを見てると、たぶん、同一人物１人が必死に書き込んでるって印象。
よほど悔しい思いをしたヤツなのか、ただの変なヤツなのかは定かでないですが、ま、せいぜい頑張
ってくれたまえって感じです。

[107: 匿名さん]

>>98

98さんのご意見は、最終的にご自身の考える「このマンションの工事監理はイマイチ」という意見をアピールする為に、かなり恣意的に結論までの方向付けを行っておられますので、突っ込んでおきます。

>用地費高値づかみ
>→販売価格を抑えたい
>→工事請負額を思いっきり低くしたい
>→請負額最高落札価格を低めに設定

まずデベは土地をその価格で取得した時点で、施工代金に標準的な額を支払っても十分回収できると【見込んだ】価格で取得してるはず。（今となってはその見込みははずれたわけだが・・・。）
当初の販売価格も、それなりの土地代・上物代が反映された今では考えられない高値であった。
よって、98さんの断言する「請負額最高落札価格を低めに設定」なんてことは、どっちかというと可能性は低い。
ってことで、以下の意見にも繋がっていきません。
まあ絶対に無いとは言いませんが、少なくともこの論理展開は、あまりにも拙いです・・・。
反論あるなら待ってます（笑）

>→スーパーゼネコンは軒並み入札敬遠
>→中堅ゼネコンである真柄が落札
>→発注額が工事仕様と比べてあまりにも安いため、現場管理費などの経費を抑えたい
>→工事監理が不十分であったと考える人がいても不思議ではない

[108: 匿名さん]

真柄建設　Vs　入居者＆購入検討者
の構図であればいい議論になりそうなのに…残念です。

[109: 匿名さん]

No107さん
必死さが行間から滲み出ていますよ。
相手にしないのが一番の対処法です。
お金持ちなら泰然自若に構えていればいいんですから。

[110: 匿名さん]

ローンで高値掴みをした人が汲々としているのかもしれない。

[111: 匿名さん]

解体撤去費も含めて、真柄が一番安い札を入れただけやんか。
用地費とは無関係。
破綻したんは無理して受注を増したのが不正経理につながったんや。

[112: 匿名さん]

手抜き工事かどうかチェックする方法とかないん？

[113: 匿名さん]

立地からすると、コンセプトや価格を間違えなければ竣工前に完売してもおかしくない物件だったとは思うけどね。
やっぱり土地取得が高額だったので、今回の仕様にせざるを得なかったという事が結論だろうね。

[114: 入居済み住民さん]

真柄がいろいろ言われていますが、会社更生法の適用を受けた後に更に信用を下げるような
工事をしているとは個人的には考えられません。普通は何とか信用を取り戻そうと頑張るもんじゃないですかね。
まあ、購入する際には皆説明を受けていますし、納得した上での購入ですからね。不安な人は避ければいいと思いますが、住んでる限りは普通に何も手抜きとか不具合は感じませんよ。

ちなみにここの土地代はすごく高かったと思いますが、これだけまとまった土地はなかなか出るもんじゃないし、当時の相場から言っても更に高かったのかもしれません。
最初の販売価格もすごく高かったですが、今は相応の値段だと思いますよ。むしろ色々考えるとお得感までありました。だからお金持ちばかりじゃなく、私のような普通の人も多いと思います。実際、駐車場も安い屋上から埋まって行ったし、お金持ちそうな車はあんまり無いですね。

[115: 匿名さん]

良心的なマンションならば、素人でもメンテナンスに気を配れるように給排水管、ガス管、電気配線などの主要配管を簡単に目視確認できる点検口がついている。そういったところからチェックするのがいいかもしれない。

[116: 匿名さん]

立地がいいとは言い難い。中途半端が適切である。

[117: 匿名さん]

東京建物さんは、この物件に懲りて当面関西での分譲マンション事業から撤退するって本当ですか？

[118: 匿名さん]

撤退しても管理はきちんとしてな。ちゃんと見取るで～。
って東京建物が管理すんの？

[119: 匿名さん]

ここは２～３年後の中古物件の価格に注目したいですね。２００戸以上あるので、おそらく何件かは出てくると思いますから。

[120: 匿名さん]

雨後の竹の子のように、建設されているマンション達ですから２～３年経過したら見向きもされないでしょう。
現在の状況を見れば明々白々。
中小のマンションの新規着工件数を合わせると明らかに需要＜＜供給。

[123: 匿名さん]

２００９年残り：４４戸
年末までにどれだけ減らせるか注目しております。

[125: 匿名さん]

これだけ売れ残ると2〜3年後の資産価値が不安です。噂も轟いていますしね。

[126: 匿名さん]

【真柄建設】一時期、株式相場を賑わしていましたねぇ。あれも今は昔のことになったんですねぇ。時の流れを感じます。

[127: 匿名さん]

ここを買った人は南桜塚の立地、ブランド、この物件の仕様などを検討した上で、その値段で契約したのだからいいんじゃないの？ただ、世の中は不況だからね。ローン返済の予定変更や売却の可能性が全くゼロ、という人はそれほど多くないだろうから、今後の資産価値の状況は気にしておいた方がいいかもね。

[128: 匿名さん]

マンションを資産と思って買っている方々、10年後ぐらいに痛い目にあいますよ。
ここは資産にもならんと思うけど。

[129: 匿名さん]

資産？
我が家は税金対策と住居目的で購入しましたが
嫌みばっかり言ってるお方達って…

[130: 匿名さん]

１２７さんと１２８さん、お二人共嫌みでは無く、本当の事を言って居られますと思いますが？

[131: 匿名さん]

将来はどうなるかというのは、あくまで予測であって実際は判らないですから。ただ、竣工後１年近く経って約８割の入居というのは事実。それを他の物件と比べてマシかどうかを判断しても仕方の無い所。現時点で叩き売らないデベを褒めるべきか、それより入居率を上げる方がいいか、は長所短所それぞれだからね。

[132: マンコミュファンさん]

マガラ建設施工で徒歩9分で、なおかつ脂肪分たっぷりの物件。

残り2割の売れ残り、完売へ向けて頑張れ～。

[133: 匿名]

本当に買えない人の僻書き込みがおおいですな〜
マンションの資産価値？どこまで期待しますか？？
本当に資産だけの目的なら都心のタワーマンションでも買えばいいのでは？
それに住まれてる方に聞きますが、欠陥ってありました？
この地域はまず教育を考えれば豊中では一番と言ってもいいでしょうし、
色々な面で恵まれてると思いますよ。

ね〜文句ばっかり言ってる人たちへ
あなたの推薦するマンションはどちらですか？？

[134: 匿名さん]

そんなにきばらんでもええがな。
ここは真柄が倒産したから注目されんねん。
千里タワーと比べたらかわいいもんよ。

ヒューザーとかアパとかのほうがもっと凄惨やったけどな。

[135: 入居済み住民さん]

資産価値がどうとかいう意見が出ていますが、この時代に資産価値のあるマンションとかあるんですかね？？
まあきっと文句言っている人が住んでる所は資産価値あるんでしょうが・・・ちなみにどちらにお住まいですか？
まさか一戸建てに住んでいてマンション掲示板とか見ないと思うし、マンションですよね？あ、きっと都会のタワーですね！

とりあえずこのマンションを投資目的で買った人はいないと思うし、値段が下がらないなんて考えて買った人は皆無だと思いますよ。これだけ不動産業界が不況だと騒がれる中で購入しているんですからね・・・。
うちも全く期待はしていません。売る時に好景気になってたらラッキーくらいに考えています。

[136: 匿名さん]

不動産業界が不況だということがわかって一つ賢くなりましたね。

[137: 匿名さん]

まあ、ここを検討中でまだ買ってない人は来年まで待つのが良いでしょう。竣工後１年経過すれば、デベも既居住者への気兼ねも今迄以上にしなくなるので、価格はもう１ランク下げてくるでしょうし。

[138: 第三者]

最近、いろいろ悪いことを書いてる人は何を意図してるんでしょうか。検討中とも考えられないし、あまりにも悪意が込められすぎてる。冷やかしなのか、さらに値下げを期待しているのか。ちょっと悪乗りし過ぎな気も。

[139: 匿名さん]

確かに明らかに嫌味とわかるレスはすべきでは無いですね。ただこの物件を検討したが、価格面で断念した方も実際いらっしゃったと思います。ここに限らず価格の見直しで完売に至った物件は多いですし、それによって既居住の方
にはメリットデメリットが少なからずあると思いますから。

[140: 匿名さん]

どこかの営業マンと考えるのがこの板では普通だが。。。

[141: 匿名さん]

悪意はないでしょう。
バナナの叩き売りはちょっとアレな表現ですが、駅からの距離や周辺環境、余計な設備、施工主の問題など的外れではないと思います。
おそらく入居者さんは自意識過剰になっているんじゃないでしょうか。他のスレでもご覧になると紛糾しているのも結構ありますよ。

[142: 匿名さん]

134の通り、何か起こった物件は話題性があるため必然的に注目を集める。その中には真剣な購入希望者もいれば野次馬もいる。あまり重たく考えると体に毒ですよ。

[145: 匿名さん]

まぁ、だいたいやねー、関東モンが不動産バブルに乗って、
フランチャイズではない関西でひと儲けしようと無理したから
ババひいてしもて、こんなことになってるんや

日立造船の入札で２番札を入れたマンデベは、今頃はよぉ落札せんで
よかったと思ってるんやないか

[147: 購入検討中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ中桜塚の販売が本格化すると同時にこのスレも急稼働