Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[502: 匿名]

フラット使うでしょ～
りそなのフラットスマイルが一番安いでしょ
金利優遇合わせて１％以下やし…

[503: 匿名さん]

２０日で築１年だが販売事務所の今年１２月引渡しの停止条件付売買契約＝完成在庫売り急ぎ無し＝買い煽りレス、手詰まり状態

[504: 匿名さん]

物件サイトのウェブ管理者は一体誰なん？どこの会社なん？

もう１年も前に竣工しているのに、
管理形態が「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託予定」になっている。

すでに組合は結成され、管理会社に委託しているはずだから、「予定」ではなく、
「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託」が正しい表現だと思いますが。

[505: 匿名]

504さん
そんな細かい事は直接電話されて聞かれたらどうですか？
ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ
本気で購入する意志があればですが…

[506: 匿名さん]

今度はホームページのあら探しですか。お疲れさまです。

[507: 匿名さん]

>ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ

購入検討者にとって、販売姿勢を最初に感じる一番重要な事だと思いますがね。

[508: 匿名さん]

3880万の部屋で値下げで3100万台は可能と思いますか？3480に値下げをしているのは全部じゃないんですよね
今マンションの購入を検討していて、某緑地公園付近のマンションを
それと同価格で手付け金を入れたところです。契約には至っていないので解約はまだ可能ですし
後悔の無いマンション選びをしたいと思っています。
立地面では絶対にこちらだと思います。

[509: 匿名]

交渉次第ではないですか？
その価格で即決なら応じてくれるかも
昨日プラウドの紙袋持って見学来てる方居ました

[510: 匿名]

507さん
と言う事ならあなたにはこちらの物件は合わないでしょうね

私はホームページの事は全て鵜呑みにはせず、気になった事は直接営業マンに聞く事が確かだと思いますが…

[511: 匿名さん]

>510

無関係の人が検討する物件の適性を自分勝手に判断しているあなたに対しては、特に意見はありませんね。

[512: 購入検討中さん]

もともと３８８０と安いので３４８０以下にはならないそうです。
６５００が６０００とかなら交渉次第では。

[513: ご近所さん]

先日モデルルームを見てきました。
LDが狭くて、横の和室は４畳半しかなかったですね。大型テレビ置いてリビングテーブルやソファー置けばと考えると・・・・。
キッチンは使い易そうなシステムがはいってます。が、食器棚を置くと狭い。電子レンジを置ける食器棚でないとレンジの置き場所ないです。
オーブンがあるじゃないか～～って問題ではない・・・。
弁当つくりにレンジは必修です。

構造はしっかりしてる印象です。ベランダは広いし。ただし南側２階、３階の物件は前にぼーんと古いマンションや幼稚園ですが。
バスルームはゴージャス感あり。他の２つの洋間（５畳程度と６畳程度）もこんなもんでしょう。

学校の校区に関しては、南桜塚小学校も３中もいいです。特に３中は豊中でも優秀校のひとつ。その分、内申とるのが大変みたいですね。塾通い必須。
隣の４中は最近超悪くて有名ですが・・・。ここ数年は悪いままでしょう。４中校区に中古マンションがいろいろありますが、絶対おすすめしませんね。

買い物に関しては、曽根駅前のダイエーか駅高架下のスーパーが無難。
緑地方面の坂の途中のスーパーは安いが、物が新鮮よりはB級って感じです。特に野菜と魚。
もうひとつ近くにシェフカワカミがあります。こちらも安いが、物は・・・・。

パブリックスペースは竹林を作ろうとしてるみたいで、数年後に大きくなれば京都情緒風かも。
コンシェルジュはいらないでしょう～～～。人件費はどこからでてるの～～？？？
ジムもそのうちあきられるかも・・・。内容（ヨガやエアロ・・）次第でしょうけど・・・。

モデルルームの3LDKが3400万程度。これを高いと思うか安いと思うかですが・・・。
子供二人の家族だと将来的には狭いでしょうね。4LDKのほうがお勧め。

近くにおしゃれで一戸建ての売り物件がそこそこあるので、どっちがいいのか？？？

[514: 匿名]

>>511
自分勝手に判断してるのはあなたですね
ホームページの情報を全てだと考えて(笑)
しっかり営業マンに確認しましょうね…
いや、あなたには関係のない物件でした(笑)

[515: 匿名よ]

５１３さん
あなたにはＳ８タイプがお勧めでしたがもう売れたかな？

[516: 匿名さん]

５１３さんはＬＤ狭い分しか見てないんですかね。
広い分は残ってないのかな？？

買い物だって、ダイエーはモノが悪くて有名なんですが。。

[517: 匿名さん]

５１３さんの臨場感溢れるカキコミに対して、どんなアドバイスや意見も無力に思えます

[518: 匿名さん]

「不動産の表示」に該当する物件概要のベージを、単なるホームページの一部だと主張するご尽は一体どちら様なんでしょう？
私はホームページに掲載されている物件概要が「全て」だと思っています。

[519: 匿名]

そうやってホームページのあら探ししておきなさい。
他の方が言われてるようにそんなあなたにはこのマンションは合わないでいいのでは？いつまでもこちらに粘着せずにあなた様に合ったマンションをお探しください。

[520: 匿名]

517
あれが臨場感あふれてますか？
具体的にリビングが何畳、キッチンが何畳あればいいのでしょう。
あちらの方には最低100平方メートルくらいある広さが必要で近くにイカリスーパーがあるところがいいのでは？。
と私は思います。

[521: 匿名さん]

美しき調和のとれたハーモニー！
まさに芸術モノですな。

[522: 匿名さん]

まあ、518さんも冷静にね。519さんは恐らく非常に几帳面な方なんでしょう。営業さんに「ＨＰではこう書かれてますが、実際はどうなんでしょうか？」と全て確認されているみたいですから。ここしか眼中に無い方はそれでもいいんでしょうが、同様の物件を複数検討されている方は、そこまで営業さんに付き合ってられないでしょうからね。ここは２月から３月にかけて大幅な値引きが期待出来そうだから、営業さんとはそれからでしょうかね。

[523: 匿名よ]

高い買い物ですからしっかり確認してご購入ください。

[524: 匿名さん]

物件自体のあら探しなら入居者も反論するけど、
ホームページのあら探しに対して
いちいち反応、反論する人って、どんな人？

[525: 購入検討中さん]

東京建物の決算期は12月末日。
2～3月にかけての極端な値引きは難しい？
一番値引き引き出せるのは今年の11月？
11月中に契約、12月中に引渡。
これがベスト！・・・？
1番条件悪い部屋でも3480以下にはならない。

[526: ご近所さん]

５１３です。
ダイエーも確かに品物があまりよくないですね。
自転車で服部のニッショーって手もあります。運動がてら。

物件の立地場所は、間違いなく好条件ですね。駅から近いし、市役所も近いし、保健所、警察署、服部緑地へも・・・。
広い部屋は見れなかったです。とにかく、見学に行った日は、来場者が多くて営業の人の数が足りなかったそうですから・・・。

キッチンについては女性の意見として幅っていうのでしょうか、お流しと後ろにくるであろう食器棚とのスペースをあと１０ｃｍはほしかったですね。

曽根にある公団の分譲を以前見学したときに、そちらがLDKが広かったのでこちらを見たとしょっと残念かなって・・・。総床面積はどちらも７８程度でしたから。
ただ、公団物件は・・・・・・・ですので。比べ物にはならないほどゴージャスでリッチな雰囲気はここにはあります。
春にTUTAYAの裏、長興寺公園前に新築マンションができますので、そっちはどんなんだか？
価格は当然安いみたいです。ただし、校区が・・・。もちろんゴージャス感はありません。

こっちの値段が3000万って程度が購入者にとって理想的なんですけどね。

[527: 匿名さん]

12月に近づけば近づくほど確かに安くなるかもしれないけど、部屋の選択肢は少なくなると思うので、タイミングが難しいですね。

[528: 匿名さん]

513へ
７８で狭いと言われるならもっと広さのある物件を探されては？
この物件で７８以下の住居に住まれてる方も沢山いるのでね。

[529: 住民]

>>５２４

>どんな人？
あなたみたいな人ですよ

[530: 匿名さん]

524さんの言う人は住民か営業のいずれか。それ以外には反論する動機が無いからね。

[531: 匿名さん]

70平米～75平米ぐらいで3200万円前後の価格になったら買いたいと思っていますが無理っぽいですね～

[532: 匿名さん]

無理っぽいどころか、無理。
２階部分の使用済物件（販売事務所）の販売坪単価が１５６万円なのに、３階以上の未使用物件がそれ以下なんかにはなりまへんな

[533: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるみたいだしありえるかもしれませんよ。

[534: 匿名さん]

販売事務所の引渡し時期が今年１２月という悪条件も加味した上での販売価格。
それより条件の良い、いつでも引渡し可である他の住戸が安くなることはありえまへんな

[535: 匿名さん]

安くしてもかまわないので早く完売にむけてがんばってほしい。未入居は無用心だし痛むのもはやそう。

事務所価格はさすがにやりすぎやけど集客には確かになってる。

まずは見てもらえたらいいマンションてわかってもらえるから♪

[536: 大臣]

このマンションは（上階）は富裕層が住むところであって、無理して購入しても、周りについていけないですよ
軽自動車持ち込み禁止ですよ

[537: 匿名さん]

中古車は別に問題無いですか？

[538: 匿名さん]

ここは鳩山さんが住んでるんですか？
モデル販売にして公然と値引きするのは、高値で買った既契約者を納得させるためであるから、未使用住戸は同等の価格にはなりません。鳩山さんからクレームや返金要望が来る可能性がありますのでデベは嫌がります

[539: 匿名]

値引きを出来るかどうかは購入者次第でしょう
売る側は少しでも高く、買う側は少しでも安く買いたいですからね。
未入居物件でも全て交渉次第ではないですかね。
本気で買う気を見せればこの物件に関わらず完成物件はどこでも値引きはそこそこしますよ。

[540: 大臣]

５３９のゆうとおり。彩都にマンションをもっていますが、かなり値引きしてもらって買いましたからね！
売れ残りの物件は内緒でかなり値引いてもらえますよ。ただ、ぎりぎりで買うくらいなら安いマンション世の中には山盛りありますからね。背伸びして10年経って払えないから売却するとならないように。

[541: 匿名さん]

最果ての地、彩都と一緒にしてもらっては困りますね。

[542: 大臣]

５４１へ
お前、彩都へ行ったことないやろ。
彩都へ行ったことがあるなら、最果ての地なんて口が裂けても言えない充実した所やぞ！
どこにもマンション買えない低所得者が偉そうなこというな！
ブリリアから見る眺望とジオのみなみ坂から見る眺望やプレミアムテラスからみるであろう眺望とではレベルがちがうわ。豊中の古い昔の汚い道と汚い古い家ばかり見えるのとでは全然違うぞ。っていいながらブリリアは買ったけど。
一回、彩都みてみたら。
ひとつ彩都に物件もってても良いと思うわ！

[543: 匿名さん]

で、ブリリアはどんだけ値引きを引き出したんですか？

[544: 匿名さん]

彩都は論外でしょ
なんせ交通の便が悪すぎで毎年何度かスタッドレスタイヤが必要になる。
事実、彩都物件はかなり値段落ちてるし…

[545: 匿名さん]

北浜タワーはお持ちではないんですか？

[546: 匿名さん]

物件概要
情報更新日：平成22年1月22日
販売戸数 37戸

販売戸数に変化なし、平成22年1月20日をもって新築住宅ではなくなったが、
あくまで売り急がない方針か？値引きの最低ラインは坪180万円か？

[547: マンション投資家さん]

彩都はこれから少子高齢化が進み人口減少となる以上
一世代が住み終わると寂れていくでしょうね。
西神でも開発当初はもう少し勢いがありました・・・

[548: 入居済み住民さん]

シェフカワカミは、けっこう品物の回転が早いと思うので、果物とかは鮮度が良いと感じる事が多いですよ。
魚とか肉はちょっと安さが気になるので不安ですが、食べてみたらまあ普通でしたね。
マンションから近いのはカワカミかコープですが、帰りに買い物するのに便利なのでコーヨーを使う事が多いですね。
ダイエーは余程困った時しか行きません。

そういえば今日も引っ越しされている家がありましたね。よかったよかった。きっとまた嫌がらせの書き込みもあるでしょうけどね～！！

[549: 匿名]

ダイエーってそんなに商品悪いですか？
野菜や食品は他のスーパーに納入してる業者と同じだったりしますよ

[550: 匿名さん]

休日の引越しは確かに１件はあるやろ。けどな、平日の夜にもあるとか言うからすべてがウソやと思われる。かえって逆効果や

[551: 匿名さん]

シェフカワカミ≒エルグランドドキユソ
コープ≒じじばば
北乃屋≒子持ち共働き
ダイエー≒服部住民
サボイ≒曽根住民

かなり正しいな