Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[462: 匿名さん]

今日引っ越ししてましたね。マンションですれ違う人も明らかに増え、着々と入居が進んでいる印象です。

[463: 匿名さん]

462です。
今日も引っ越ししてた、の間違いでした。脱字です。

[464: 匿名]

年末も数件の引っ越しありましたね
最近は確かに人とよくすれ違いますね

[465: 匿名さん]

数件やそこらで果たして「多い」と言えるのだろうか？
感覚的には１５件以上くらいでないと、「多い」とは断言できないものと考える。

したがって、年の暮れや正月を含んだ「最近」において、「引っ越しも多く」という表現は
必ずしも正確な表現ではないのではないか？

[466: マンション投資家さん]

某誌に東京建物グループの特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。
南側から望める眺望が素晴らしいとか何とか・・・。

[467: 匿名さん]

某誌で東建が自画自賛するくらい眺望は素晴らしいと思います、特に高層階は。ただ、ラブホテルのネオンサインが見えるのが玉に傷ですが…

[468: 匿名さん]

以前、南向きと西向きの高層階（最上階ではありません）の部屋を見ました。　ラブホテルのネオンとか周りのマンションのアンテナとかが結構気になりました。　また、西側の高層階からは葬儀社の建物がまともに目に入りました。　素晴らしい眺望だという感想は持てませんでした。

[469: 匿名さん]

それは仕方ないでしょう
眺望求めるのは

[470: 匿名さん]

引っ越しが何件からが｢多い｣かなんて、どうでもいいんじゃない？ 人によって物差しや受け止め方は違うんだから。

[471: 匿名さん]

ということはそんなには多くないということでしょうか？

[472: 入居済み住民さん]

私も「多い」基準はどうでもいいと思います。それこそ個人個人の感覚の違いでしょう。

ちなみに西側の部屋も見せてもらった事がありますが、葬儀社が確かに視界に入りますね。
でも飛行機の着陸がよく見えるので、好きな人にはいいかもと思いました。

[473: 匿名さん]

西側からは飛行機が見えて、夕焼けも綺麗だしなかなかのもんですよ
葬儀屋っていっても建物だし
中が丸見えじゃないし
ただ西側って完売？

[474: 匿名さん]

南側の眺望ばかり話題になりますが、わたしは北側や西側の眺めで癒されます。
それは箕面の山並みや甲山を始めとする六甲の山々も遠くに見えるからです。

[475: 匿名さん]

あと1週間ほどで、「新築」と銘打った販売は終了します。
この3連休、駆け込み販売の成果はどうだったんでしょう。

いよいよこの物件も本サイトからお別れかと考えると、寂しくなります。

[476: 匿名さん]

まだまだ大丈夫でないか？最後の１軒が売れるまでは閉鎖されないから。

ところで、

ご持参いただくもの

印鑑（認印可）、運転免許証等ご本人様確認書類、平成18年、平成19年分の収入証明書
をご持参ください。

平成20年分の収入証明書は必要ないの？
サラリーマンなら平成21年分の源泉徴収票もあるよ。

[477: 匿名さん]

もうそろそろ３連休に来場や引越しが多かったというコメントがありそうな感じがしますな

[478: 匿名]

>>477
その程度の事しか考えれないあなたは寂しい人や
羨ましいの？

[479: 匿名さん]

検討板にもかかわらず、マンション館内で出会う人が増えたとかいうのもどうかと思いますね

[480: 入居済み住民さん]

ご期待に応えて・・・
三連休にはそこそこ来場者がいました。というか、来場者はいつもそこそこいるんですけどね・・。
引っ越しはあったかなぁ・・。
引っ越しに関して言えば、意外と平日にもありますね。昼間は知らないけど夜にたまにあります。

そうそう、西側は去年の春の時点で数個しか空いてなかったので、もう完売してると思います。
確かに夕焼けとか綺麗そうですよね。冬は西日も羨ましいです。

[481: 匿名さん]

販売事務所使用分でしたが、値引きの広告が出てますね。これ位の価格なら検討してもいいなと思います。

[482: 匿名さん]

事務所使用の販売単価が最低レベルであることは明白であり、その単価から判断すれば、在庫が掃けるのにはまだまだ時間がかかるのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれているから、じっくり1年かけて全部屋の完売を目指すんでしょう。それぐらい時間があれば、可能な気がしますが。

[484: 匿名]

昨日、本日も引っ越しはありましたね。
確かに着々と住民は増えていってますね
値引きはそれぞれの交渉次第でしょうね

[485: 匿名さん]

>事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれている

ほんとだ。しかし、もうちょっと大きく書かないとね。俺はまだ若いと思う年齢だけど、見つけて読むのに苦労したよ。

[486: 匿名さん]

確かに不親切な表示ですね。

[487: 匿名さん]

今日も出たね、引越しのコメ！期待は絶対に裏切らんね！
表示は見にくいですが決して業法違反ではありませんのでよろしく！

[488: 入居済み住民さん]

引っ越しのコメって何かいけない事なんですか？？
よくわからないので教えてください。

それにしても今日は寒い！！！

[489: 匿名さん]

今日に至るまでの、引っ越しに関するコメをトータルしたら
たぶんはるか前に全戸引渡しが済んでる勘定になるんやけど。

竣工して今月20日で365日目、コメによれば平日でも毎日入居してるらしいんで、
毎日最低１軒ずつ入居したとしたら205戸をはるかにオーバーしてるわな。

[490: 匿名さん]

完全に屁理屈こねてますね。それとも揚げ足取りのつもりか……。

[491: 匿名]

４８９よ
もう少し頭使ったら(笑)
引っ越しのコメントを全て同じ人が書いてたらあなたの言う数字になると思うが…
これでわかるかな(笑)

引っ越しのコメントにチャチャ入れるのはいつも決まった奴ですね。
ここに住めない憧れさんと言う事で我慢してあげてください。

[492: 匿名さん]

販売事務所使用住戸は確かに安いかもしれないけど、今年の年末引渡しという事は約２年近くも使用するという事かな？聞いてみないと判らないけど、その時の現状渡しとするとちょっとチャレンジだね。もし、今契約して秋頃迄に
未使用住戸が１０００万位値下げしたら目も当てられないからね。

[493: 匿名さん]

たまらず出たみたいや

[494: 匿名さん]

【業界用語の基礎知識】築１年以上２年以下の「未使用住戸」のことを「新古物件」と云ふ。

また、事務所使用の住戸がなぜ築２年後の引渡しで或るかは、以下の通りで或る。

ttp://www.relax-life.info/2007/07/post_27.html

新古物件という呼び方は実際にはなく、「不動産の表示に関する公正競争規約」の記載には、不動産の広告の「新築住宅」という表示については建ててから一年未満であり未使用の物件であることが定められています。

一方、中古住宅の表示については建ててから２年以内までは「中古」と表示しなくてよいとされていますので、この間にどのような名前にもできない時期が存在します。さらにややこしいことに、公的な融資機関では新築住宅の定義を２年までとしていますので、このことから２年を越えたら住宅は中古、という事になり住宅販売業者らは建築してから１年以上２年未満の建物を売りたがることになるのです。

　物件がお買い得になる時期としては二つの場合があり、一つ目はちょうど築一年経過したマンションです。新築と表示できなくなるマンションは値段を割引して売ることになり、結果として販売価格より１～２割程度安くなることもあるようです。

　もうひとつのお買い得の時期としては建築後２年に近づく時期です。建築後2年を経過すると、公的資金の融資に制限が設けられるため業者も中古の表示が出ないうちに売り急ぐことになります。公的融資では中古住宅向けの融資もあるのですが、新築への場合に比べて条件などが不利になることもありますので新築のうちに売ることが業者にとっても有利になるということです。

　残念ながら、日本の金融機関では中古住宅の担保価値をほとんど認めていない為に中古住宅向けの住宅ローンを組むことが難しくなっています。その為に中古住宅は売りづらい、だから値段は下がるという悪循環になります。

[495: 匿名さん]

在庫４８戸としたら残り１２か月で月平均４戸ですな
ということは今後の引越しは週１しかありえまへんな

[496: 匿名さん]

早々のご対応、ありがとうございます。。。ひょっとして１年間放置してたことになるんですかぁー？

ご持参いただくもの
印鑑（認印可）
　　　　運転免許証等ご本人様確認書類、
　　　　平成20年、平成21年分の収入証明書　　　

[497: 匿名]

詳しい説明大変やね

もたもたしてると銀行の金利優遇も変わってくるよ
フラット３５も見直しに入ったみたいだし…
安くなっても金利があがれば…

[498: 住民]

先ほど帰宅した時に警備員さんが駐車場を丁寧に一台一台確認をするように警備されてました。
こう言うのを見ると安心しますね。

[499: 購入検討中さん]

フラット使って買う人いないでしょ。金利高いし
銀行系保証会社の金利のほうが低いし
銀行系審査通らない人はここ買わないでしょ

[500: 匿名さん]

申告も済んでない自営業の人が２１年の収入をどう証明すんの？

[501: 匿名さん]

オフィシャルサイトのトップぺージにリンク先が貼られているライフステージのブログ、更新頻度最悪！
こういう商売なのに、正月のあいさつがいまだに載ってないな。

[502: 匿名]

フラット使うでしょ～
りそなのフラットスマイルが一番安いでしょ
金利優遇合わせて１％以下やし…

[503: 匿名さん]

２０日で築１年だが販売事務所の今年１２月引渡しの停止条件付売買契約＝完成在庫売り急ぎ無し＝買い煽りレス、手詰まり状態

[504: 匿名さん]

物件サイトのウェブ管理者は一体誰なん？どこの会社なん？

もう１年も前に竣工しているのに、
管理形態が「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託予定」になっている。

すでに組合は結成され、管理会社に委託しているはずだから、「予定」ではなく、
「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託」が正しい表現だと思いますが。

[505: 匿名]

504さん
そんな細かい事は直接電話されて聞かれたらどうですか？
ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ
本気で購入する意志があればですが…

[506: 匿名さん]

今度はホームページのあら探しですか。お疲れさまです。

[507: 匿名さん]

>ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ

購入検討者にとって、販売姿勢を最初に感じる一番重要な事だと思いますがね。

[508: 匿名さん]

3880万の部屋で値下げで3100万台は可能と思いますか？3480に値下げをしているのは全部じゃないんですよね
今マンションの購入を検討していて、某緑地公園付近のマンションを
それと同価格で手付け金を入れたところです。契約には至っていないので解約はまだ可能ですし
後悔の無いマンション選びをしたいと思っています。
立地面では絶対にこちらだと思います。

[509: 匿名]

交渉次第ではないですか？
その価格で即決なら応じてくれるかも
昨日プラウドの紙袋持って見学来てる方居ました

[510: 匿名]

507さん
と言う事ならあなたにはこちらの物件は合わないでしょうね

私はホームページの事は全て鵜呑みにはせず、気になった事は直接営業マンに聞く事が確かだと思いますが…

[511: 匿名さん]

>510

無関係の人が検討する物件の適性を自分勝手に判断しているあなたに対しては、特に意見はありませんね。