Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[442: 匿名]

寒いなら一枚多く着ればいいのでは？
９分歩くのが酷ならどこも行かれないやろ～
スーパーまで往復９分くらいかかるし…

[443: 匿名さん]

>440-442

非常にポジティブな考え方でよろしいんじゃないですか。当事者的には。

[444: 匿名さん]

440です。当事者って何？
私は業者でもなく、ここの住人でもないんだが。
ポジティブにやろうよ。よそのマンションを意味もなくけなしても、何にも得しないよ。

購入検討者が判断を間違うような、明らかなうそや誤魔化しが書き込まれたときに反論すればいいだけのことだよね。

[445: 賃貸住まいさん]

ここは、分譲だからある程度妥協して購入するのもいいが、千里中央や箕面市でもないのだし徒歩9分はやはり遠いと思う。

[446: 匿名さん]

近い 徒歩０～５分
普通 徒歩６～９分
遠い 徒歩１０分～

以上のように考えています
その他、１７６の信号待ちが最大で２分くらい？要しますので、私の結論は遠いということになります

[447: 賃貸住まいさん]

距離よりも真柄建設の施工が信用できない。

[448: ↑]

>447

笑。アンタわかってないね〜。
買える人なんか買われへん人なんか知らんけど、
とりあえず、アンタは買わんかったらいぃんちゃうか(笑)。

[449: 匿名さん]

不動産広告の9分の意味は、距離が720m程度以外は何も示していません。
距離の遠い近いの議論しか意味がありませんので、720mは遠すぎて歩けないというか、まあ、これなら許せるという判断しかできない数値ですね。
通勤時間に何分かかるのか等の計算をしたいなら、実際に、通勤時間に、そこを歩くしかないでしょう。

[450: 賃貸住まいさん]

さて、今日当たりでも売れ残り戸数を調べてみよう。少しは減っているかな?!

[451: 匿名さん]

着実に売れておりました～。

[452: 匿名]

まぁ何を基準に考えるか？ではないですかね
例えば梅田まで何分とか、
駅から５分でもその駅から梅田まで２５分かかるのがいいか、駅まで１０分でもその駅から梅田まで１５分で着くなら…
通勤も含めてどうなんでしょうね。
駅にもよると思いすがね

それ以外は学校区など…

[453: 匿名]

↑
ごもっとも
駅まで遠いと言うなら駅近の田舎に住めばいい。

[454: 住まいに詳しい人]

>>447
そう思うあなたはそのまま賃貸に住む方がいいかと思います。

[455: 匿名さん]

がっつりがっつり値下げしましたから、44⇒37になりましたね。
まさに営業努力の成果。

[456: 匿名さん]

がっつりの２乗を下げた割には７戸かいな

千里の道も九百九十九里が半ばって言うし

[457: 匿名さん]

悪いけど、値引きと営業努力とは全然関係ないねんけど。売り煽りさんは正月からお疲れ様やね。
誰でも買える値段に下げたら営業は要らんし。
やっぱり営業は苦戦してる。語るに落ちたということか？

[458: 匿名]

44→37でがっつり？
私の知り合いは５８→４●やけど(笑)

[459: 匿名さん]

２行目、意味不明

[460: 匿名]

最近引っ越しも多くいい感じになってきましたね。

[461: 匿名さん]

最近って、正月や正月明けにもかかわらず引越しがあったんですか？？？しかも多数で？？？

[462: 匿名さん]

今日引っ越ししてましたね。マンションですれ違う人も明らかに増え、着々と入居が進んでいる印象です。

[463: 匿名さん]

462です。
今日も引っ越ししてた、の間違いでした。脱字です。

[464: 匿名]

年末も数件の引っ越しありましたね
最近は確かに人とよくすれ違いますね

[465: 匿名さん]

数件やそこらで果たして「多い」と言えるのだろうか？
感覚的には１５件以上くらいでないと、「多い」とは断言できないものと考える。

したがって、年の暮れや正月を含んだ「最近」において、「引っ越しも多く」という表現は
必ずしも正確な表現ではないのではないか？

[466: マンション投資家さん]

某誌に東京建物グループの特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。
南側から望める眺望が素晴らしいとか何とか・・・。

[467: 匿名さん]

某誌で東建が自画自賛するくらい眺望は素晴らしいと思います、特に高層階は。ただ、ラブホテルのネオンサインが見えるのが玉に傷ですが…

[468: 匿名さん]

以前、南向きと西向きの高層階（最上階ではありません）の部屋を見ました。　ラブホテルのネオンとか周りのマンションのアンテナとかが結構気になりました。　また、西側の高層階からは葬儀社の建物がまともに目に入りました。　素晴らしい眺望だという感想は持てませんでした。

[469: 匿名さん]

それは仕方ないでしょう
眺望求めるのは

[470: 匿名さん]

引っ越しが何件からが｢多い｣かなんて、どうでもいいんじゃない？ 人によって物差しや受け止め方は違うんだから。

[471: 匿名さん]

ということはそんなには多くないということでしょうか？

[472: 入居済み住民さん]

私も「多い」基準はどうでもいいと思います。それこそ個人個人の感覚の違いでしょう。

ちなみに西側の部屋も見せてもらった事がありますが、葬儀社が確かに視界に入りますね。
でも飛行機の着陸がよく見えるので、好きな人にはいいかもと思いました。

[473: 匿名さん]

西側からは飛行機が見えて、夕焼けも綺麗だしなかなかのもんですよ
葬儀屋っていっても建物だし
中が丸見えじゃないし
ただ西側って完売？

[474: 匿名さん]

南側の眺望ばかり話題になりますが、わたしは北側や西側の眺めで癒されます。
それは箕面の山並みや甲山を始めとする六甲の山々も遠くに見えるからです。

[475: 匿名さん]

あと1週間ほどで、「新築」と銘打った販売は終了します。
この3連休、駆け込み販売の成果はどうだったんでしょう。

いよいよこの物件も本サイトからお別れかと考えると、寂しくなります。

[476: 匿名さん]

まだまだ大丈夫でないか？最後の１軒が売れるまでは閉鎖されないから。

ところで、

ご持参いただくもの

印鑑（認印可）、運転免許証等ご本人様確認書類、平成18年、平成19年分の収入証明書
をご持参ください。

平成20年分の収入証明書は必要ないの？
サラリーマンなら平成21年分の源泉徴収票もあるよ。

[477: 匿名さん]

もうそろそろ３連休に来場や引越しが多かったというコメントがありそうな感じがしますな

[478: 匿名]

>>477
その程度の事しか考えれないあなたは寂しい人や
羨ましいの？

[479: 匿名さん]

検討板にもかかわらず、マンション館内で出会う人が増えたとかいうのもどうかと思いますね

[480: 入居済み住民さん]

ご期待に応えて・・・
三連休にはそこそこ来場者がいました。というか、来場者はいつもそこそこいるんですけどね・・。
引っ越しはあったかなぁ・・。
引っ越しに関して言えば、意外と平日にもありますね。昼間は知らないけど夜にたまにあります。

そうそう、西側は去年の春の時点で数個しか空いてなかったので、もう完売してると思います。
確かに夕焼けとか綺麗そうですよね。冬は西日も羨ましいです。

[481: 匿名さん]

販売事務所使用分でしたが、値引きの広告が出てますね。これ位の価格なら検討してもいいなと思います。

[482: 匿名さん]

事務所使用の販売単価が最低レベルであることは明白であり、その単価から判断すれば、在庫が掃けるのにはまだまだ時間がかかるのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれているから、じっくり1年かけて全部屋の完売を目指すんでしょう。それぐらい時間があれば、可能な気がしますが。

[484: 匿名]

昨日、本日も引っ越しはありましたね。
確かに着々と住民は増えていってますね
値引きはそれぞれの交渉次第でしょうね

[485: 匿名さん]

>事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれている

ほんとだ。しかし、もうちょっと大きく書かないとね。俺はまだ若いと思う年齢だけど、見つけて読むのに苦労したよ。

[486: 匿名さん]

確かに不親切な表示ですね。

[487: 匿名さん]

今日も出たね、引越しのコメ！期待は絶対に裏切らんね！
表示は見にくいですが決して業法違反ではありませんのでよろしく！

[488: 入居済み住民さん]

引っ越しのコメって何かいけない事なんですか？？
よくわからないので教えてください。

それにしても今日は寒い！！！

[489: 匿名さん]

今日に至るまでの、引っ越しに関するコメをトータルしたら
たぶんはるか前に全戸引渡しが済んでる勘定になるんやけど。

竣工して今月20日で365日目、コメによれば平日でも毎日入居してるらしいんで、
毎日最低１軒ずつ入居したとしたら205戸をはるかにオーバーしてるわな。

[490: 匿名さん]

完全に屁理屈こねてますね。それとも揚げ足取りのつもりか……。

[491: 匿名]

４８９よ
もう少し頭使ったら(笑)
引っ越しのコメントを全て同じ人が書いてたらあなたの言う数字になると思うが…
これでわかるかな(笑)

引っ越しのコメントにチャチャ入れるのはいつも決まった奴ですね。
ここに住めない憧れさんと言う事で我慢してあげてください。

[492: 匿名さん]

販売事務所使用住戸は確かに安いかもしれないけど、今年の年末引渡しという事は約２年近くも使用するという事かな？聞いてみないと判らないけど、その時の現状渡しとするとちょっとチャレンジだね。もし、今契約して秋頃迄に
未使用住戸が１０００万位値下げしたら目も当てられないからね。

[493: 匿名さん]

たまらず出たみたいや

[494: 匿名さん]

【業界用語の基礎知識】築１年以上２年以下の「未使用住戸」のことを「新古物件」と云ふ。

また、事務所使用の住戸がなぜ築２年後の引渡しで或るかは、以下の通りで或る。

ttp://www.relax-life.info/2007/07/post_27.html

新古物件という呼び方は実際にはなく、「不動産の表示に関する公正競争規約」の記載には、不動産の広告の「新築住宅」という表示については建ててから一年未満であり未使用の物件であることが定められています。

一方、中古住宅の表示については建ててから２年以内までは「中古」と表示しなくてよいとされていますので、この間にどのような名前にもできない時期が存在します。さらにややこしいことに、公的な融資機関では新築住宅の定義を２年までとしていますので、このことから２年を越えたら住宅は中古、という事になり住宅販売業者らは建築してから１年以上２年未満の建物を売りたがることになるのです。

　物件がお買い得になる時期としては二つの場合があり、一つ目はちょうど築一年経過したマンションです。新築と表示できなくなるマンションは値段を割引して売ることになり、結果として販売価格より１～２割程度安くなることもあるようです。

　もうひとつのお買い得の時期としては建築後２年に近づく時期です。建築後2年を経過すると、公的資金の融資に制限が設けられるため業者も中古の表示が出ないうちに売り急ぐことになります。公的融資では中古住宅向けの融資もあるのですが、新築への場合に比べて条件などが不利になることもありますので新築のうちに売ることが業者にとっても有利になるということです。

　残念ながら、日本の金融機関では中古住宅の担保価値をほとんど認めていない為に中古住宅向けの住宅ローンを組むことが難しくなっています。その為に中古住宅は売りづらい、だから値段は下がるという悪循環になります。

[495: 匿名さん]

在庫４８戸としたら残り１２か月で月平均４戸ですな
ということは今後の引越しは週１しかありえまへんな

[496: 匿名さん]

早々のご対応、ありがとうございます。。。ひょっとして１年間放置してたことになるんですかぁー？

ご持参いただくもの
印鑑（認印可）
　　　　運転免許証等ご本人様確認書類、
　　　　平成20年、平成21年分の収入証明書　　　

[497: 匿名]

詳しい説明大変やね

もたもたしてると銀行の金利優遇も変わってくるよ
フラット３５も見直しに入ったみたいだし…
安くなっても金利があがれば…

[498: 住民]

先ほど帰宅した時に警備員さんが駐車場を丁寧に一台一台確認をするように警備されてました。
こう言うのを見ると安心しますね。

[499: 購入検討中さん]

フラット使って買う人いないでしょ。金利高いし
銀行系保証会社の金利のほうが低いし
銀行系審査通らない人はここ買わないでしょ

[500: 匿名さん]

申告も済んでない自営業の人が２１年の収入をどう証明すんの？

[501: 匿名さん]

オフィシャルサイトのトップぺージにリンク先が貼られているライフステージのブログ、更新頻度最悪！
こういう商売なのに、正月のあいさつがいまだに載ってないな。

[502: 匿名]

フラット使うでしょ～
りそなのフラットスマイルが一番安いでしょ
金利優遇合わせて１％以下やし…

[503: 匿名さん]

２０日で築１年だが販売事務所の今年１２月引渡しの停止条件付売買契約＝完成在庫売り急ぎ無し＝買い煽りレス、手詰まり状態

[504: 匿名さん]

物件サイトのウェブ管理者は一体誰なん？どこの会社なん？

もう１年も前に竣工しているのに、
管理形態が「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託予定」になっている。

すでに組合は結成され、管理会社に委託しているはずだから、「予定」ではなく、
「区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に業務を委託」が正しい表現だと思いますが。

[505: 匿名]

504さん
そんな細かい事は直接電話されて聞かれたらどうですか？
ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ
本気で購入する意志があればですが…

[506: 匿名さん]

今度はホームページのあら探しですか。お疲れさまです。

[507: 匿名さん]

>ホームページのその部分の更新がされてないだけでしょ

購入検討者にとって、販売姿勢を最初に感じる一番重要な事だと思いますがね。

[508: 匿名さん]

3880万の部屋で値下げで3100万台は可能と思いますか？3480に値下げをしているのは全部じゃないんですよね
今マンションの購入を検討していて、某緑地公園付近のマンションを
それと同価格で手付け金を入れたところです。契約には至っていないので解約はまだ可能ですし
後悔の無いマンション選びをしたいと思っています。
立地面では絶対にこちらだと思います。

[509: 匿名]

交渉次第ではないですか？
その価格で即決なら応じてくれるかも
昨日プラウドの紙袋持って見学来てる方居ました

[510: 匿名]

507さん
と言う事ならあなたにはこちらの物件は合わないでしょうね

私はホームページの事は全て鵜呑みにはせず、気になった事は直接営業マンに聞く事が確かだと思いますが…

[511: 匿名さん]

>510

無関係の人が検討する物件の適性を自分勝手に判断しているあなたに対しては、特に意見はありませんね。

[512: 購入検討中さん]

もともと３８８０と安いので３４８０以下にはならないそうです。
６５００が６０００とかなら交渉次第では。

[513: ご近所さん]

先日モデルルームを見てきました。
LDが狭くて、横の和室は４畳半しかなかったですね。大型テレビ置いてリビングテーブルやソファー置けばと考えると・・・・。
キッチンは使い易そうなシステムがはいってます。が、食器棚を置くと狭い。電子レンジを置ける食器棚でないとレンジの置き場所ないです。
オーブンがあるじゃないか～～って問題ではない・・・。
弁当つくりにレンジは必修です。

構造はしっかりしてる印象です。ベランダは広いし。ただし南側２階、３階の物件は前にぼーんと古いマンションや幼稚園ですが。
バスルームはゴージャス感あり。他の２つの洋間（５畳程度と６畳程度）もこんなもんでしょう。

学校の校区に関しては、南桜塚小学校も３中もいいです。特に３中は豊中でも優秀校のひとつ。その分、内申とるのが大変みたいですね。塾通い必須。
隣の４中は最近超悪くて有名ですが・・・。ここ数年は悪いままでしょう。４中校区に中古マンションがいろいろありますが、絶対おすすめしませんね。

買い物に関しては、曽根駅前のダイエーか駅高架下のスーパーが無難。
緑地方面の坂の途中のスーパーは安いが、物が新鮮よりはB級って感じです。特に野菜と魚。
もうひとつ近くにシェフカワカミがあります。こちらも安いが、物は・・・・。

パブリックスペースは竹林を作ろうとしてるみたいで、数年後に大きくなれば京都情緒風かも。
コンシェルジュはいらないでしょう～～～。人件費はどこからでてるの～～？？？
ジムもそのうちあきられるかも・・・。内容（ヨガやエアロ・・）次第でしょうけど・・・。

モデルルームの3LDKが3400万程度。これを高いと思うか安いと思うかですが・・・。
子供二人の家族だと将来的には狭いでしょうね。4LDKのほうがお勧め。

近くにおしゃれで一戸建ての売り物件がそこそこあるので、どっちがいいのか？？？

[514: 匿名]

>>511
自分勝手に判断してるのはあなたですね
ホームページの情報を全てだと考えて(笑)
しっかり営業マンに確認しましょうね…
いや、あなたには関係のない物件でした(笑)

[515: 匿名よ]

５１３さん
あなたにはＳ８タイプがお勧めでしたがもう売れたかな？

[516: 匿名さん]

５１３さんはＬＤ狭い分しか見てないんですかね。
広い分は残ってないのかな？？

買い物だって、ダイエーはモノが悪くて有名なんですが。。

[517: 匿名さん]

５１３さんの臨場感溢れるカキコミに対して、どんなアドバイスや意見も無力に思えます

[518: 匿名さん]

「不動産の表示」に該当する物件概要のベージを、単なるホームページの一部だと主張するご尽は一体どちら様なんでしょう？
私はホームページに掲載されている物件概要が「全て」だと思っています。

[519: 匿名]

そうやってホームページのあら探ししておきなさい。
他の方が言われてるようにそんなあなたにはこのマンションは合わないでいいのでは？いつまでもこちらに粘着せずにあなた様に合ったマンションをお探しください。

[520: 匿名]

517
あれが臨場感あふれてますか？
具体的にリビングが何畳、キッチンが何畳あればいいのでしょう。
あちらの方には最低100平方メートルくらいある広さが必要で近くにイカリスーパーがあるところがいいのでは？。
と私は思います。

[521: 匿名さん]

美しき調和のとれたハーモニー！
まさに芸術モノですな。

[522: 匿名さん]

まあ、518さんも冷静にね。519さんは恐らく非常に几帳面な方なんでしょう。営業さんに「ＨＰではこう書かれてますが、実際はどうなんでしょうか？」と全て確認されているみたいですから。ここしか眼中に無い方はそれでもいいんでしょうが、同様の物件を複数検討されている方は、そこまで営業さんに付き合ってられないでしょうからね。ここは２月から３月にかけて大幅な値引きが期待出来そうだから、営業さんとはそれからでしょうかね。

[523: 匿名よ]

高い買い物ですからしっかり確認してご購入ください。

[524: 匿名さん]

物件自体のあら探しなら入居者も反論するけど、
ホームページのあら探しに対して
いちいち反応、反論する人って、どんな人？

[525: 購入検討中さん]

東京建物の決算期は12月末日。
2～3月にかけての極端な値引きは難しい？
一番値引き引き出せるのは今年の11月？
11月中に契約、12月中に引渡。
これがベスト！・・・？
1番条件悪い部屋でも3480以下にはならない。

[526: ご近所さん]

５１３です。
ダイエーも確かに品物があまりよくないですね。
自転車で服部のニッショーって手もあります。運動がてら。

物件の立地場所は、間違いなく好条件ですね。駅から近いし、市役所も近いし、保健所、警察署、服部緑地へも・・・。
広い部屋は見れなかったです。とにかく、見学に行った日は、来場者が多くて営業の人の数が足りなかったそうですから・・・。

キッチンについては女性の意見として幅っていうのでしょうか、お流しと後ろにくるであろう食器棚とのスペースをあと１０ｃｍはほしかったですね。

曽根にある公団の分譲を以前見学したときに、そちらがLDKが広かったのでこちらを見たとしょっと残念かなって・・・。総床面積はどちらも７８程度でしたから。
ただ、公団物件は・・・・・・・ですので。比べ物にはならないほどゴージャスでリッチな雰囲気はここにはあります。
春にTUTAYAの裏、長興寺公園前に新築マンションができますので、そっちはどんなんだか？
価格は当然安いみたいです。ただし、校区が・・・。もちろんゴージャス感はありません。

こっちの値段が3000万って程度が購入者にとって理想的なんですけどね。

[527: 匿名さん]

12月に近づけば近づくほど確かに安くなるかもしれないけど、部屋の選択肢は少なくなると思うので、タイミングが難しいですね。

[528: 匿名さん]

513へ
７８で狭いと言われるならもっと広さのある物件を探されては？
この物件で７８以下の住居に住まれてる方も沢山いるのでね。

[529: 住民]

>>５２４

>どんな人？
あなたみたいな人ですよ

[530: 匿名さん]

524さんの言う人は住民か営業のいずれか。それ以外には反論する動機が無いからね。

[531: 匿名さん]

70平米～75平米ぐらいで3200万円前後の価格になったら買いたいと思っていますが無理っぽいですね～

[532: 匿名さん]

無理っぽいどころか、無理。
２階部分の使用済物件（販売事務所）の販売坪単価が１５６万円なのに、３階以上の未使用物件がそれ以下なんかにはなりまへんな

[533: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるみたいだしありえるかもしれませんよ。

[534: 匿名さん]

販売事務所の引渡し時期が今年１２月という悪条件も加味した上での販売価格。
それより条件の良い、いつでも引渡し可である他の住戸が安くなることはありえまへんな

[535: 匿名さん]

安くしてもかまわないので早く完売にむけてがんばってほしい。未入居は無用心だし痛むのもはやそう。

事務所価格はさすがにやりすぎやけど集客には確かになってる。

まずは見てもらえたらいいマンションてわかってもらえるから♪

[536: 大臣]

このマンションは（上階）は富裕層が住むところであって、無理して購入しても、周りについていけないですよ
軽自動車持ち込み禁止ですよ

[537: 匿名さん]

中古車は別に問題無いですか？

[538: 匿名さん]

ここは鳩山さんが住んでるんですか？
モデル販売にして公然と値引きするのは、高値で買った既契約者を納得させるためであるから、未使用住戸は同等の価格にはなりません。鳩山さんからクレームや返金要望が来る可能性がありますのでデベは嫌がります

[539: 匿名]

値引きを出来るかどうかは購入者次第でしょう
売る側は少しでも高く、買う側は少しでも安く買いたいですからね。
未入居物件でも全て交渉次第ではないですかね。
本気で買う気を見せればこの物件に関わらず完成物件はどこでも値引きはそこそこしますよ。

[540: 大臣]

５３９のゆうとおり。彩都にマンションをもっていますが、かなり値引きしてもらって買いましたからね！
売れ残りの物件は内緒でかなり値引いてもらえますよ。ただ、ぎりぎりで買うくらいなら安いマンション世の中には山盛りありますからね。背伸びして10年経って払えないから売却するとならないように。

[541: 匿名さん]

最果ての地、彩都と一緒にしてもらっては困りますね。