Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[482: 匿名さん]

事務所使用の販売単価が最低レベルであることは明白であり、その単価から判断すれば、在庫が掃けるのにはまだまだ時間がかかるのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれているから、じっくり1年かけて全部屋の完売を目指すんでしょう。それぐらい時間があれば、可能な気がしますが。

[484: 匿名]

昨日、本日も引っ越しはありましたね。
確かに着々と住民は増えていってますね
値引きはそれぞれの交渉次第でしょうね

[485: 匿名さん]

>事務所に使っている部屋の引き渡しは今年末の予定とホームページに小さく書かれている

ほんとだ。しかし、もうちょっと大きく書かないとね。俺はまだ若いと思う年齢だけど、見つけて読むのに苦労したよ。

[486: 匿名さん]

確かに不親切な表示ですね。

[487: 匿名さん]

今日も出たね、引越しのコメ！期待は絶対に裏切らんね！
表示は見にくいですが決して業法違反ではありませんのでよろしく！

[488: 入居済み住民さん]

引っ越しのコメって何かいけない事なんですか？？
よくわからないので教えてください。

それにしても今日は寒い！！！

[489: 匿名さん]

今日に至るまでの、引っ越しに関するコメをトータルしたら
たぶんはるか前に全戸引渡しが済んでる勘定になるんやけど。

竣工して今月20日で365日目、コメによれば平日でも毎日入居してるらしいんで、
毎日最低１軒ずつ入居したとしたら205戸をはるかにオーバーしてるわな。

[490: 匿名さん]

完全に屁理屈こねてますね。それとも揚げ足取りのつもりか……。

[491: 匿名]

４８９よ
もう少し頭使ったら(笑)
引っ越しのコメントを全て同じ人が書いてたらあなたの言う数字になると思うが…
これでわかるかな(笑)

引っ越しのコメントにチャチャ入れるのはいつも決まった奴ですね。
ここに住めない憧れさんと言う事で我慢してあげてください。

[492: 匿名さん]

販売事務所使用住戸は確かに安いかもしれないけど、今年の年末引渡しという事は約２年近くも使用するという事かな？聞いてみないと判らないけど、その時の現状渡しとするとちょっとチャレンジだね。もし、今契約して秋頃迄に
未使用住戸が１０００万位値下げしたら目も当てられないからね。

[493: 匿名さん]

たまらず出たみたいや

[494: 匿名さん]

【業界用語の基礎知識】築１年以上２年以下の「未使用住戸」のことを「新古物件」と云ふ。

また、事務所使用の住戸がなぜ築２年後の引渡しで或るかは、以下の通りで或る。

ttp://www.relax-life.info/2007/07/post_27.html

新古物件という呼び方は実際にはなく、「不動産の表示に関する公正競争規約」の記載には、不動産の広告の「新築住宅」という表示については建ててから一年未満であり未使用の物件であることが定められています。

一方、中古住宅の表示については建ててから２年以内までは「中古」と表示しなくてよいとされていますので、この間にどのような名前にもできない時期が存在します。さらにややこしいことに、公的な融資機関では新築住宅の定義を２年までとしていますので、このことから２年を越えたら住宅は中古、という事になり住宅販売業者らは建築してから１年以上２年未満の建物を売りたがることになるのです。

　物件がお買い得になる時期としては二つの場合があり、一つ目はちょうど築一年経過したマンションです。新築と表示できなくなるマンションは値段を割引して売ることになり、結果として販売価格より１～２割程度安くなることもあるようです。

　もうひとつのお買い得の時期としては建築後２年に近づく時期です。建築後2年を経過すると、公的資金の融資に制限が設けられるため業者も中古の表示が出ないうちに売り急ぐことになります。公的融資では中古住宅向けの融資もあるのですが、新築への場合に比べて条件などが不利になることもありますので新築のうちに売ることが業者にとっても有利になるということです。

　残念ながら、日本の金融機関では中古住宅の担保価値をほとんど認めていない為に中古住宅向けの住宅ローンを組むことが難しくなっています。その為に中古住宅は売りづらい、だから値段は下がるという悪循環になります。

[495: 匿名さん]

在庫４８戸としたら残り１２か月で月平均４戸ですな
ということは今後の引越しは週１しかありえまへんな

[496: 匿名さん]

早々のご対応、ありがとうございます。。。ひょっとして１年間放置してたことになるんですかぁー？

ご持参いただくもの
印鑑（認印可）
　　　　運転免許証等ご本人様確認書類、
　　　　平成20年、平成21年分の収入証明書　　　

[497: 匿名]

詳しい説明大変やね

もたもたしてると銀行の金利優遇も変わってくるよ
フラット３５も見直しに入ったみたいだし…
安くなっても金利があがれば…

[498: 住民]

先ほど帰宅した時に警備員さんが駐車場を丁寧に一台一台確認をするように警備されてました。
こう言うのを見ると安心しますね。

[499: 購入検討中さん]

フラット使って買う人いないでしょ。金利高いし
銀行系保証会社の金利のほうが低いし
銀行系審査通らない人はここ買わないでしょ

[500: 匿名さん]

申告も済んでない自営業の人が２１年の収入をどう証明すんの？

[501: 匿名さん]

オフィシャルサイトのトップぺージにリンク先が貼られているライフステージのブログ、更新頻度最悪！
こういう商売なのに、正月のあいさつがいまだに載ってないな。