インプレストコア浅草橋ってどうですか？

[匿名]

インプレストコア浅草橋について語りましょう。^^

公式URL：http://www.i-asakusabashi.tokyo/index.html

所在地：東京都台東区浅草橋三丁目29番1他（地名地番）
交通：都営浅草線「浅草橋」駅A4出入口より徒歩5分
　　　JR中央・総武線「浅草橋」駅東口より徒歩6分
総戸数：48戸（他に管理事務室1戸）
間取り：LDK・1LDK
専有面積：33.36㎡～42.13㎡
バルコニー面積：5.28㎡～6.63㎡
売主：双日新都市開発株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：双日総合管理株式会社

【物件情報を追加しました　2015.7.23　管理担当】

[54: 匿名さん]

空間を編集する

ということで、好きなようにカスタマイズができるし、
自分で壁を塗る事ができるという旨が書かれていますが、
これってどういうことなんでしょう。
スタイルも3種類用意されています。
早めに申しこめば、これらにしてもらえるということなのか。
オプションということ？
有料？無料？
いろいろと疑問は出てきますが
カスタマイズ性が高いということなのでしょう。

[55: 購入経験者さん [女性 10代]]

小学校から近いからうるさそう

[56: とくてい]

さいきん、ブログ盛り上がってないですね。

[57: デベにお勤めさん]

ここは治安・地盤・ハザードには難がありそうですね。
今までは普通のマンションが多かったけど、あえてデザインにいったあたりは良い。
女性目線であれば、あまり使わないような無駄な設備を付ける必要はない。

[58: 匿名さん]

そんなに無駄な設備が多いのなら、そういった設備を無くしてもらって、
その分、マンションの価格を下げてもらうって無理かなぁ。
と、考えたけど、まさかそんなことはしてくれないだろうな。

でも気になるところで、治安・地盤に難ありって心配です。

[59: 不動産業者さん]

それは無理でしょ。
スペックアウトさせて、1棟1000万の設備でも1500万価格上げればVEアウトしないっていうことだよ。
かといって生活できないレベルのロースペックも困るが。
やっぱ必要なレベルの設備があって、割安感があるのがよいね。

[60: 匿名さん]

>>58さん
まだ金額は決まってないのかな？9月ごろ行ったのに全然連絡ないんで…

[61: 匿名さん]

モデルルーム開いているのでもう値段は決まっているのではないでしょうか。
12月上旬に販売予定ということなので
もう販売になっているのかしら。
でもまだ予告のままになっているので、販売していないのかも。
どういうふうになっているのか公式サイトを見ただけではまったくわからないです。

[62: 匿名さん]

公式が更新されんなー。
でもヤフーとかに価格出てたよ。
やっぱ北側建て替えだから最上階以外はメリットないかな。残念。
下の方は道路も狭いしまっくらだろうし。さすがに男でもいやダス
南側を安くしてくれー。

[63: 匿名]

っていうか値段高すぎです。50㎡が買える金額だもん。

[64: 匿名さん]

ほんと、そんな感じの価格だと思います。
おひとり様用にこれだけの資金を出してこの狭さではもったいないというか。
かといって投資にするにも元が取れるのかどうか判断できません。
でもこの土地にこだわりのある方には価格だけではない価値があるのだろうとも思います。

三つのスタイルそれぞれを見るとそれなりに魅力的な部屋に仕上がっているなと思いました。
狭いながらも心地よい一人暮らしになりそうな雰囲気も感じます。
個人的にはエイジングウッドが好みです。

[65: 匿名さん]

北側はスーモで価格が出てました。南向きはいくら位なんですか？
単身用の間取りにしては収納は多く取られてますね。
キッチンの設備、モデルルームにあるタイプが標準なんですかね。
一般的ではないですがオシャレで良いなあ。
扉がある部屋とない部屋だとある部屋の方が好評なんでしょうか。

[66: 匿名さん [男性 30代]]

完成する来年の相場を見越して今売れなくても、完成したときに売れればって感じでしょうか？双日マンションは完成して売れないとドカッと値引きするか、他社の販売会社に横流しして買った業者が安く売る図式があるので、完成前に定価で買うのはどうかと思いますね。とにかく坪３５０万円は浅草橋界隈では高すぎます。

[67: 匿名さん]

>>66
今の相場を考えれば、妥当かと。


2.3年前の相場と比べればね

[68: 物件比較中さん]

67さん

中心で350万円は高いですよ。30㎡で約3500万円でしょ。ないない。南向きの上の階はもっと高いということですよね・・・　周辺の新築見ても300万円が妥当です。

[69: 匿名さん]

外観のデザインは縦に細長く驚きましたが単身者向けのコンパクトマンションで、暮らしを自由に楽しむ事がコンセプトなのでしょう。
デザインパレットは3タイプの中から選べるようですが、こちらは申し込み時期に期限があるのでしょうか？

[70: 物件比較中さん [女性 30代]]

さすがに一人暮らしでも30㎡では狭いです。でも40㎡が4000万円を超えると手が出ないし。

[71: 匿名さん]

都心を買うより東京市部や神奈川や埼玉などもひろくみてみようかなと。ただ1人暮らし向けは少なくなってしまう気がします。都心で賃貸で様子を見た方がいいのか悩ましいところです。

[72: インプレスト こら！！！]

東京市部や神奈川・埼玉も場所を選定しないと特に１LDKは需要がなく将来売ったり貸したりできないですよ。東京市部は吉祥寺とか神奈川は川崎・横浜のターミナル駅。埼玉は・・・　そうすると1LDKでも都心部と変わりがないくらい高い。
だったら23区内で駅近の物件を買ったほうがと思ってしまうのですよ。３LDKのファミリーを求めないなら絶対23区都心部ですよ。

[73: 匿名さん]

そうなんですか。
駅からある程度近ければ、東京神奈川埼玉だったら充分に需要があるのかな、とは思っていました。
ここだと総武線の沿線ですから、悪くはないのでは？と思います。
駅までの距離はどうなのかなぁ…もっと近ければ良かったのかもしれませんがそうなると高くなっちゃいますね。

[74: 購入検討中さん [男性 20代]]

これから昔の様な中家族のような世帯が増えて来ない感じがしますがそれでも1LDKって需要ないもんなんですね。。

[75: 匿名さん]

独身はこれから増え続けるでしょう。賃貸の１ルームを卒業したい人は次のステップで必ず購入を検討します。その際にやはり目を引くのは割安感のある1LDK。これからどんどん需要は増えると思います。

[76: 匿名さん]

75さんがおっしゃること、わかるような気がします。
独身族増えているようですから。
実家に戻らない単身は、戸建てには住まないでしょうし、
やはりマンションの購入を考えるのではないでしょうか。

単身だと1LDKでも十分だとは思うのですが、
永住するとなるとワンルームはないだろうとか、
寝室が狭いというか、もう少し広さを求めるような気もします。
そうなると賃貸向きってことになるのかな。

[77: 物件比較中さん]

1LDKでも狭すぎると、もし2人で住むとか友達を呼んだりとかってのが厳しいような気がしますよね。せっかくの自分の城ですから本当に一人だけで住むマンションは嫌です。30㎡はどうなんでしょうか？数字だけでみると狭いような気がしますよね。

[79: 匿名さん]

かっこいいモデルルームのような部屋にするのにすんごいお金がかかるそうです。何も付けないとどうなるのか怖くて手が出せませんでした。

[80: 匿名さん]

＞79さん

何がついていないんですか？
モデルルームは装飾されていて、どこも結構なお金がかかると
思うのですが。。

まだ、見学に行っていないので決定的にそれないの？！
では困るので見学の時間も勿体無いので教えて下さいませんか？

[81: 匿名さん]

オプション無しの素の状態がどういう感じなんだろう、
ということを考えていらっしゃるのでは？
オプションが満載のモデルルームというのはそれはそれで良いですが、
でもイニシャルの状態っていうのはそれもそれで知りたい。
なかなか両方揃えるのは大変かもしれないですが
写真を用意している可能性もありますので一応聞いてみてもいいかも。

[82: 匿名さん]

79さんではありませんが、私の印象です。

他の物件に比べると、モデルルームのオプションは少ないと感じました。
思いつくのは、キッチン背面の食器棚、食器棚上の棚、バスルームのドアガラス位だったかと。

もちろん、装飾品や家具は含まれませんので、同じように揃えようとすると、費用はかかると思いますが、それは、どこも同じですよね。

モデルルームがアーバンロフトタイプなので、他のスタイルを選択したい私としては、想像力を駆使するしかありません!!

[83: 匿名さん]

ステンレスのキッチンとかむき出しの配管とか。でしょか。

[84: 契約済み]

おいおい（泣）いくら売れないからって苦し紛れの2LDKはやめておくれよ。契約者に失礼だよ。自信持って1LDKで勝負しなよ。

[87: 匿名さん]

２LDKの物件はここで出されているもののみで、基本的には
大きめの収納がついている１LDKの方がメインなのではないかな、と思いますよ。

部屋数が多いよりも、
収納が大きい方が正直嬉しいですよね。

それならば、
単身者じゃなくても二人でも暮らしていけそうな感じではあるな-なんて思いました。

[91: 匿名さん]

そこまでここって高過ぎるという程でもないような…
最近のマンションの相場を考えても、駅までの距離を考えても、まあそれくらいはするんじゃない？という価格じゃ。
なので、値引きって簡単にしてもらえるわけじゃないと思います。
最後の１戸になった時、もしかしたら値引きの話は出てくるかもしれないですが、
まだ販売期の途中ですので…

[92: 匿名さん]

値引きコメント削除ですか・・・　

[93: 匿名さん]

値引きのやり取りを含んだコメント>>88-90が削除されていますね。

[94: 匿名さん]

事実なのに運営に圧力をかけるのはいかがなものかと・・・　でもそれが余計に事実ですよ言っているのがわからんのかね。

[95: 匿名さん]

「暮らしを編集する」というのがこちらのコンセプトのようですが、結局はオプションなどで壁紙などを変更し、
部屋のスタイルを変えていく、ということなのでしょうか。
これらの変更は、有償ですか？
無償だったらそれを全面にプッシュしてくるような気もするので…。
ステンレスキッチンとかかっこいいしすごく実用的だな、と思いますので、そういうのが選択肢に入ってくるのは良いのかも。

[96: 匿名さん]

デザインが３パターンどれも良さゲですね。あこがれの都内のマンション住まい、それぞれ個性があるので合致しそうです。白やウッドとかに安心感を覚えるかもしれないしスタイリッシュにポジティブになれる方もいるでしょう。生活の一部ですからやっぱり好みの空間に身をおきたいものです。決まったデザインが多い中、オーダーまでは望んではいないけれど自分らしさは出したいという部分を十分満たしてくれそう

[97: 匿名さん]

あまりにカスタムに走り過ぎてしまうと、リセールはしにくくなってしまうかも。
結局無難なデザインのほうが資産として考えても良いのだろうかなんて考えてしまいます。が、せっかく自分の家を、人生をかけて買うということになってくると、いろいろと自分好みにしたくなるのは当然かも。壁紙や床はリフォームできるので、それ前提で考えても良いのかもしれませんよ。

[98: 匿名さん]

花火見れますか？

[99: 匿名さん]

どうなんだろう。見えるならすごいアピールしそうなもんなんですが、特にそれもなく。
周りも似たような高さの建物が多いので、あまり望めないのではないかなと思います。
実際に販売員さんに聞いたことがる人いますか？
コンパクトマンションだと賃貸比率が高くなるのではないかと思いますが、皆さんは実需で考えられていますか？
それとも投資用として考えられているのでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

内見後に現地見てきたら北側に11階のマンション計画が。北向きの眺望が全く遮られますね。日当たりなし、解放感なし、スカイツリーも見えないとなると3000万円以下でも高く感じますね。南向きはとんでもなく高いし。諦めます・・・

[101: マンション検討中さん]

ルフォン浅草橋ですね。
蔵前にもできますし、ちょっと前に寿でも販売して完売済みです。
インプレストコアと違いファミリータイプです。
坪単価360万円超はくだらないと踏んでます。
すなわち65㎡19.6坪で何と！7000万円！！！
浅草橋で7000万円ですよ奥様！
30㎡北向きで目の前こんにちはでもインプレストの3000万円以下で
良いんじゃないでしょうか？
単身ならね。

[102: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学しましたが。。。
完売間近のようで、検討出来るお部屋が全然ありませんんでした。
立地はものすごく気に入ったので、もっと早く見学してればよかったと
後悔しています。

[103: マンション検討中さん]

蔵前や浅草橋は都心にも近くて良いロケーションですよね。高い高い言われてましたが完売間近ですか。値段が時代に追いついてきた感じなのでしょうか。