プレサンスロジェ白壁ヒルズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-skh39.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 白壁ヒルズ
所在地　愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番（地番）、北区大杉一丁目2503番5（地番）
交通　名古屋鉄道瀬戸線「尼ケ坂」駅3分、名古屋市バス「白壁」バス停（山口町方面行き）5分、名古屋市バス「白壁」バス停（名古屋駅・栄方面行き）7分
敷地面積　1,522.33㎡（登記簿面積）・1,525.96㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　721.89㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 10階建（建築基準法上は地下1階 地上9階建）
総戸数 39戸
入居予定　平成29年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[41: マンション検討中さん]

最安値の3,390万円は

68.80m2　2LDK＋F　1階（地下）のエントランス＋EV側に隣接

のようです。

[42: 38]

>40
削除依頼中です。失礼しました

[43: マンション比較中さん]

ファミリー層で閑静な住環境を求めて選ぶなら、アリですね。
大通りからは中に入ってますし、目の前の道路は交通量少ないですし。
坂の角度はイメージ画像よりも実際見ると急に感じたので、気になる方は見に行ったほうが良いと思います。

壁がアイボリーのプレサンスは見たことが無いので、どんな感じになるのやら。

[44: 匿名さん]

飲みに行ったり買い物で栄に出る分には、瀬戸線便利ですよ。

中心部までの距離が同じエリアで考えると、代官町も捨てがたいですが。

[45: 匿名さん]

ここら辺の人は瀬戸線じゃなくてバス利用ですよ。

[46: 匿名さん]

バスですね

[47: ご近所さん]

市役所や名駅に出るならバスですが、栄に出るなら電車じゃないですか？
私も尼ケ坂駅周辺に住んでいるので、そう使い分けてます。

バスも専用道路があるとはいえ、実際乗ると中心部まで結構かかりますからね。

[48: マンション検討中さん]

野村不動産も芳野に土地をおさえていて、来年から動き出すそうですね。
業界の方に坪単価を教えてもらいましたが…

そう考えると、プレサンスはコストパフォーマンス良いですねぇ

[49: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション比較中さん]

1/6より最終分譲開始　残り5戸　4,230万円～5,280万円　3LDK・4LDK

[51: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いなぁ
皆これは投資用で買うわ

[52: 匿名さん]

うまく運用できたらいいなと思いますが投資用は簡単には手は出せないです
もっと勉強しないとです
坂がちょっと気になります
高台だからこそのメリットもありそう

[53: 匿名君]

2016年
プレサンスコーポレーションが三菱地所レジデンスを販売戸数で抜かしました
天下の三菱地所を超える会社になるとは
これだけ物件が良くて安いので当たり前かもしれないですが

[54: マンション検討中さん]

物件がいい？
ペラペラやで。
そもそも投資用マンションだし。
まともな人は買わない。

[55: 匿名君]

ペラペラ？
あなたはプレサンスロジェを買った事は有るのですか？

[56: マンション比較中さん]

ロジェは定住ファミリー向けでしょ？

[57: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

五年前の知識やね
いまのプレサンスは駅近の定住型のファミリーマンションと投資用のワンルー厶マンションとの二刀流ですよ

[58: 名無しさん]

プレサンスのテンプレだね

プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸

[59: 名無しさん]

とにかくここの営業マンは最悪です。
1歳の子どもがお腹空いたと泣いていても無視して話続け契約するまで帰さないです。
質問すると、調べてきますと言って20分待たされ、タバコの臭い、特別にお値引きできますなど、違う話をして回答が得られない。
また、他社のマンションの悪口を言うのでいい気がしません。
UFJに勤めてる方が即買いしたと、個人情報を漏らしてました。本人が言っていいと言ってたと営業マンは言ってましたが、たまたま契約した方が知り合いで、そんなこと言ってないとカンカンでした。
宣伝に使われたらたまったものではありません。
個人情報の扱いもどうなってるのでしょう、、

個人的に受けた印象は、悪徳エステ商法です。

[60: マンション検討中さん]

5つほど物件を見てますが、営業マンについては質の悪さが断トツでした。

当時は契約して、気に入らなければ部屋のタイプ変更したらいいですー
と、とても軽々しく勧めてくるところが不快でした。
その時点で少なくとも数百万は納めてるので、そんな簡単な話じゃないだろ、、と思いました。
最近では手広くやってますが所詮、中国人相手の投資マンション会社です。
営業マンもその程度ですので、白壁に住む方はそのような営業マンから購入しないでいただきたい。
北区にも入っててギリギリの東区。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

営業マンの質の悪さについてのクチコミが多いですね。
瀬戸線、尼ヶ坂、あんまり知らない駅だったので調べてみました。

現地案内図ってどのページにあるのか検索しづらいですね。

長久寺の近く？白壁エリアですね。金城学院にも近いです。駅にも近いです。栄まで行けますし、名城公園や名古屋市役所ならすぐに行けそう。学校も多いですから、私立に行くにも便利そうです。

[63: マンション掲示板さん]

皆様プレサンスを毛嫌いされてるみたいですが
年間20棟前後マンションを完売させるプレサンスの様な販売力の強いディベロッパーは名古屋には無いみたいなので、これからも当分ブレサンスの一人勝ちが続くでしょうね

[64: 匿名さん]

住所が『北区大杉』と言う微妙なエリアなのに物件名に白壁ヒルズという名が付くことが恥やな。

[65: 匿名さん]

所在地　愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番（地番）、北区大杉一丁目2503番5（地番）
ってありますが、たまたま隣同士区の土地を合筆するというような事になっているのですか？
よくわからないなぁ。。。住所に白壁って入っているのならばネーミングに問題は特に無さそう。

ここだと交通の便もまあいいだろうし、
それについては特に不満はないんじゃないかなーなんて思います。

[66: マンション検討中さん]

このマンション名前が超高級そうに聞こえますが、プレサンスグランの方が高級なんですね！

[67: 匿名さん]

物件以外の要素をレスする方が多いようですね…

その方々の意見は放っておいて、設備も標準以上のものが揃っているのでアリだと思います。
白壁・徳川エリアはもともと交通アクセスが良くないですが、ここはまだマシですよね。

[68: 匿名さん]

地名にこだわる方が多いですね。そういう方は素直に白壁三丁目で物件が出たときに手を出せば良いのでは？と思います。
わざわざ蹴落とすような内容を書き込まなくても・・・
白壁の中でも交通至便な立地ですし。

[69: マンション検討中さん]

尼ヶ坂は市内でも有名な心霊スポットなので夜怖いです。

[70: 通りがかりさん]

白壁に住み長いですが、現在白壁あたりに新しいマンションはたくさんあります。
余裕のある方はプレサンスのマンションは購入しないかと思います。
このマンションはわずかに東区の割合が多かったので東区ということになります。
隣の家は北区。やはり周りの環境は金城はともかく白壁ではありませんので見学されることをオススメします。周辺、、雰囲気が全然違います。
白壁とは白壁4丁目付近かと思います。昔からの白壁でもあり、他の白壁はそもそも白壁という地名ではありませんでしたから、、

67さん、どのあたりが標準以上なのでしょうか、、
見た目でのアップグレードを狙ってるように感じますが、機能面や実質的な部分での設備等は標準もしくはそれ以下、価格帯の低いものを使用しています。

[71: マンション比較中さん]

70さんも推測が入っているようですね。土地の割合は白壁：大杉が9：1ですよ。

『設備等は標準もしくはそれ以下、価格帯の低いものを使用している』とありますが、名古屋ではプラウドもパークハウスもシティハウスも仕様は低くなっているものが多いです。

でも確かに名古屋人の特性上、お金に余裕のある方はブランドを求めるのでここは選ばないでしょう。
一応、私も名古屋人ですが。

[72: 通りがかりさん]

71さん

9対1とまでは思っておりませんでした。駐車場部分は北区になると思うのでもっと割合は多いと思ってました。

色々書き込みがありましたが営業マンの態度については納得でした。
関西では営業成績もいいそうなので、営業マンにしてもその自信からか、態度が横柄でした。
とくに若いご夫婦への接客がひどいものでした。

あと、どこのマンションでも多少なりありますが、モデルルームが全てといっていいほどオプションでの展示ですので、イメージがわきません。

同じ場所でプレサンスコーポレーションでなければ売れていたのかもしれないですね、、

[73: マンション掲示板さん]

名古屋に良い不動産会社が無いから
プレサンス一択になる
営業マンは知らんが
場所は良い物件が多い

[74: 匿名さん]

73に激しく同意。

白壁が４丁目だとか、営業マンがどうとか、プレサンスでなければどうとか、モデルルームがどうとか、心霊スポットだとか、どれも主観的な意見で参考にならない。そんな事ばかり言ってる人はマンション買えないただの傍観者。白壁の位置やブランドネームにすがるのが見栄っ張り名古屋人の典型。

販売開始時はなかなか良かった、でも残っている間取りで好みが分かれるかな。

[75: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みなんて主観的なものになるのは必然でしょ。客観的な事実は物件のホームページでわかりますよ。
地場の人しかわからない情報はもちろん大事だし、色々な人の主観的な意見も１つの参考になるとは思います。

私の営業担当はグラン泉をおしてきましたね。
将来性は泉だと。

[76: 匿名さん]

最終分譲ということで39邸の終わりが見えてきたところでしょうか
電気自動車の充電スタンドがマンションにもつく時代になりました
ひところ前は電気自動車はまだ個人レベルでは難しい時代だったと思うのですが
マンションのサービスも時代とともに変わっていくなーと感じます

[77: マンション比較中さん]

HPを見る限り、仕様は決して悪くないと思います。
閑静なエリア・家族で住むという条件には良い気がします。

江戸から続く白壁の歴史を重視する方は3丁目はネックになるのだと思います。
その代わり白壁や徳川は歴史を優先すれば、交通の便が悪くなるエリアです。

今後の事を考えるとこのエリアはもっと高くなりそうなので、他の物件含め今が買い時なのでしょうか？
元々の値段設定が高いシティハウス白壁芳野はすでに売れ残って長いようですし。

[78: マンション検討中さん]

現在の販売状況はどうなのでしょうか？

[79: 名無しさん]

>>55 匿名君
なんかプレサンスの営業さんからの書き込みっぽいのが散見されますね。
確かにここの営業さんは売ることだけしか考えておらず
客のことは全く考えてないといった感じでしたね。
残念な感じでした。

[80: 職人さん]

総括するとプレサンスには関わらないほうがいいということですね。
購入しなくてよかったです！

[81: 不快]

とにかく態度が横柄。
わたしは名古屋で接客されましたが、
営業責任者の教育ができていないので、下の営業マンも残念な感じ。

人生の大きな買い物をこの人たちから買いたいとは思いません。
知り合いにも聞かれましたが、あまりお勧めできないと思います。

[82: 匿名さん]

>>81
新築はもう完売したのかな？

中古が2件出てます
新築分譲価格より上がってる？下がってる？
同じ中古なのに平米単価が30％も違うんだね
広い部屋は仕様も高かったのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/8748507702/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 9階 ２ＬＤＫ
価格 4,590万円 階建/階 10階建 / 9階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年未満) 専有面積 74.17m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 5,790円 修繕積立金 4,820円


https://www.athome.co.jp/mansion/8751384902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 8階 ３ＬＤＫ
価格 8,780万円 階建/階 10階建 / 8階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 108.34m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 8,960円 修繕積立金 7,470円
維持費等 ルーフバルコニー使用：750円/月

[83: 匿名]

>>82 匿名さん

8階の部屋、
ここは、こんなにゆったりとした間取りもあったんですね。
でも、高すぎでしょう。

[84: マンション検討中さん]

中古の物件 一戸 売れたみたいですね。
それに比べて シティハウス芳野白壁は割高だったため 中古も価格が落とせないため ３戸とも売れませんね。
もともと 新築時で物件にたいして800万は高かったですか!

[85: 匿名さん]

>>84
108.34m2の8,780万円が先に売れたんだ
この辺りは中途半端な部屋より戸建と同じような広い部屋が需要あったんだね
最後は幾らで成約したんでしょ？

シティハウス芳野白壁（7階、80.56m2、3,759万円）とか中古で出てきても値下げしてるから成約してますね

プレサンスロジェ白壁ヒルズの9階はかれこれ1年くらい売れてないんだな
売り急ぐ必要なければこの価格を維持してれば時間が経てば成約するんかな


https://www.athome.co.jp/mansion/8765600302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 9階 ２ＬＤＫ
価格 4,590万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 9階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年9ヶ月) 専有面積 74.17m2 間取り ２ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1036826535/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ白壁ヒルズ 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 1階
交通 名鉄瀬戸線 / 尼ヶ坂駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 志賀本通駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年9ヶ月) 専有面積 68.80m2 間取り ２ＬＤＫ

[86: 匿名さん]

総戸数39戸なのにしょっちゅう売りに出てますね
投資マンションって常に資産価値の評価受けるから厳しい世界かもね
1階の68.80m2はの部屋は売り出し価格を200万円下げつつ賃貸募集もしてますね

新築分譲よりみんな値上げして転売してるのかな？


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 3780万円（2LDK）
価格3780万円
間取り2LDK
専有面積68.8m2（20.81坪）（壁芯）
専用庭：12.85m2（使用料390円／月）
所在階/構造・階建1階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_91649348/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 4580万円（3LDK）
価格4580万円
間取り3LDK
専有面積80.16m2（24.24坪）（壁芯）
所在階/構造・階建2階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_91837079/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ 4590万円（2LDK）
価格4590万円
間取り2LDK
専有面積74.17m2（壁芯）
バルコニー面積：15.3m2
所在階/構造・階建9階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_90678283/


プレサンスロジェ白壁ヒルズ
14.8万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 29.6万円 礼金: 14.8万円
間取り 2SLDK 専有面積 68.8m2
築年数 築2年 階 1階
https://suumo.jp/chintai/jnc_000048143739/

[87: 匿名]

>>86 匿名さん
近所に住んでいますので、
前を通ることありますが、
ここ一階は地下みたいになっていて暗いですよ。

[88: 匿名さん]

完売してたんだね

[89: 匿名さん]

>>88

たしか新築分譲は2018年前半に完売してたのでは？

[91: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646270/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[92: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646270/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[93: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646270/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。