プレサンスロジェ白壁ヒルズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-skh39.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 白壁ヒルズ
所在地　愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番（地番）、北区大杉一丁目2503番5（地番）
交通　名古屋鉄道瀬戸線「尼ケ坂」駅3分、名古屋市バス「白壁」バス停（山口町方面行き）5分、名古屋市バス「白壁」バス停（名古屋駅・栄方面行き）7分
敷地面積　1,522.33㎡（登記簿面積）・1,525.96㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　721.89㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 10階建（建築基準法上は地下1階 地上9階建）
総戸数 39戸
入居予定　平成29年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[21: 匿名さん]

白壁四丁目でないんだね

[22: 匿名さん]

ヒルズという名前で高級感を抱いてしまいますが、小高い丘という響きも好きです。実際今住んでいるのは丘の上で静かだし通風も良く日当たりも良く水はけも良く湿気も少なく感じます。こちらはどうでしょう。

[23: ご近所さん [男性 30代]]

随分竣工が先の物件のようですが、売れ行きどうなんでしょうね？近隣住人としては、気になるところです。やはりファミリー層中心なんでしょうか？

[24: 購入見送り [男性 30代]]

プレサンス住販の営業マンの対応が悪い。
購入者の都合や気持ちなんか考えてない、営業ノルマ達成型のスタンスが不快

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

3月末の時点で半分ちょい埋まっているそうです。
特にバルコニーの広い部屋は速攻売れたとおっしゃってました。

[26: 匿名さん]

そうですか。
バルコニーが広い部屋が速攻売れたってのはものすごいよくわかります。
気持ちいいでしょうッて感じがします。
とは言え、他の間取りのバルコニーが狭小なわけではないのです。
マンションとしてはふつうじゃないかなぁと感じました。

[27: 匿名さん]

ファミリー層にとって、名古屋のプレサンス物件の中では
交通・場所・間取り・学区のバランスが全体的に良いように思います。

近隣の大手住販物件にも行きましたが、他社の物件を悪く言う事に終始していたため
そちらよりはこっちかなって感じです。

[28: 匿名さん]

他の黒いプレサンスとは違うベージュの外観が上品。品があっていいと思います。買いたい。

[29: 匿名さん]

28さんは外観を見られたんですね。品があっていいマンションっていいですね。値段はいくらくらいなんでしょう？

スーモを調べたらありました。3390万円～6370万円。かなり幅が広いですが、買うとしたらどの部屋かな？なんて思っています。入居時期は2017年8月のようです。

[30: 匿名さん]

各部屋の特徴と間取りに関する話を聞いてきました。

東向きの部屋は構造上、間取りも少しいびつなため比較的安く設定されていました。
一階の部屋はほぼ地下って感じで、外からはあまり見えないようになるとの事でした。

[31: 匿名さん]

駅に近いですが少し坂が気になります。間取りはどこも一緒かなんて思っちゃいけませんね、他の間取りも見ていろいろ研究しておかなければと思いました。Cタイプの間取りはすっきりしていますね。どの部屋にも同じくらいのクローゼットがあるのがいいと思います。それぞれの家族がそれぞれの部屋で荷物を収納できる点はいいと思います。この範囲に収まるだけ荷物が持てるというわけです。部屋によって大きさが違うところが多いので面白いです。リビングにも収納がありここは共通で使うもの、布団などの収納ができるでしょう。

[32: 匿名さん]

HPを見るとずっと第一期のままですが、売れ行きは悪いのでしょうか？
場所や形が人気ないのかしら？

[33: 匿名さん]

形というのは、マンションの形のことでしょうか？
場所的にも、白壁が人気がないわけではないと思います。
ただ駅から近いですが、その駅が名鉄瀬戸線なので
使い勝手の悪さを感じてしまうとかあるのかもしれません。

[34: 匿名さん]

そもそもこの場所を検討する人はファミリー層が多いと思いますので、
自転車や車使うかバスが通っていれば十分だと思います。
瀬戸線は瀬戸まで行く or 栄に出る手段の一つ程度の扱いかと。

どうしても車持ちたくないだとか電車で移動したい方は
桜通線・東山線・鶴舞線・名城線に徒歩圏内の物件を選択すれば良いでしょう。

物件選ぶ時は、優先順位を決めて取捨選択していかないといけませんね…

[35: 周辺住民さん]

本格的に工事が始まったようですが、最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

話を聞きに行った方がいれば、教えてください。

[36: 匿名さん]

瀬戸線の尼ヶ坂が最寄駅。それがちょっと弱い気がします。白壁の名前は名古屋に住んでいると価値があります。

CGを見ていると坂道の途中のマンションのようです。このあたりは、すごく急な坂もありますから、年齢が高くなったときにのぼれるかどうかも気にしたいです。住環境はいいです。

白壁、もっと範囲が広いかと思っていたのですが、名古屋陶磁器会館などは徳川エリアとなるんですね。長久寺がギリギリ白壁で、それより東は芳野エリアだったりして。

まだ完売はしていないみたいですね。ホームページには完売とは書かれていませんでした。

[37: 匿名さん]

地元亭に白壁かどうかっていうのはありますよね。外から見ているとわからないのですけれども…

坂道の途中にあるから建築基準法上は地下1階 地上9階建というような記載が公式サイトではなされているのでしょうか
何が基準となって地上で地下でという判断がつくのだろう？
エントランスですかね？
ランドプラン的には坂をうまく使っているなぁなんて感心してしまいました。

[38: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

プレサンス大杉だったら苦戦したでしょうね

[40: 匿名さん]

＞38さん
文章の内容からして、ロジェ白壁と間違えていませんか？
こちらはロジェ白壁ヒルズですよ。

＞39さん
おっしゃる通りですね（笑）
占める土地面積の大部分が白壁で大杉はほんの一部なので、戦略的とも言えますね。


それにしても、まだ第一期か…

[41: マンション検討中さん]

最安値の3,390万円は

68.80m2　2LDK＋F　1階（地下）のエントランス＋EV側に隣接

のようです。

[42: 38]

>40
削除依頼中です。失礼しました

[43: マンション比較中さん]

ファミリー層で閑静な住環境を求めて選ぶなら、アリですね。
大通りからは中に入ってますし、目の前の道路は交通量少ないですし。
坂の角度はイメージ画像よりも実際見ると急に感じたので、気になる方は見に行ったほうが良いと思います。

壁がアイボリーのプレサンスは見たことが無いので、どんな感じになるのやら。

[44: 匿名さん]

飲みに行ったり買い物で栄に出る分には、瀬戸線便利ですよ。

中心部までの距離が同じエリアで考えると、代官町も捨てがたいですが。

[45: 匿名さん]

ここら辺の人は瀬戸線じゃなくてバス利用ですよ。

[46: 匿名さん]

バスですね

[47: ご近所さん]

市役所や名駅に出るならバスですが、栄に出るなら電車じゃないですか？
私も尼ケ坂駅周辺に住んでいるので、そう使い分けてます。

バスも専用道路があるとはいえ、実際乗ると中心部まで結構かかりますからね。

[48: マンション検討中さん]

野村不動産も芳野に土地をおさえていて、来年から動き出すそうですね。
業界の方に坪単価を教えてもらいましたが…

そう考えると、プレサンスはコストパフォーマンス良いですねぇ

[49: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション比較中さん]

1/6より最終分譲開始　残り5戸　4,230万円～5,280万円　3LDK・4LDK

[51: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いなぁ
皆これは投資用で買うわ

[52: 匿名さん]

うまく運用できたらいいなと思いますが投資用は簡単には手は出せないです
もっと勉強しないとです
坂がちょっと気になります
高台だからこそのメリットもありそう

[53: 匿名君]

2016年
プレサンスコーポレーションが三菱地所レジデンスを販売戸数で抜かしました
天下の三菱地所を超える会社になるとは
これだけ物件が良くて安いので当たり前かもしれないですが

[54: マンション検討中さん]

物件がいい？
ペラペラやで。
そもそも投資用マンションだし。
まともな人は買わない。

[55: 匿名君]

ペラペラ？
あなたはプレサンスロジェを買った事は有るのですか？

[56: マンション比較中さん]

ロジェは定住ファミリー向けでしょ？

[57: 名無しさん]

>>54 マンション検討中さん

五年前の知識やね
いまのプレサンスは駅近の定住型のファミリーマンションと投資用のワンルー厶マンションとの二刀流ですよ

[58: 名無しさん]

プレサンスのテンプレだね

プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸

[59: 名無しさん]

とにかくここの営業マンは最悪です。
1歳の子どもがお腹空いたと泣いていても無視して話続け契約するまで帰さないです。
質問すると、調べてきますと言って20分待たされ、タバコの臭い、特別にお値引きできますなど、違う話をして回答が得られない。
また、他社のマンションの悪口を言うのでいい気がしません。
UFJに勤めてる方が即買いしたと、個人情報を漏らしてました。本人が言っていいと言ってたと営業マンは言ってましたが、たまたま契約した方が知り合いで、そんなこと言ってないとカンカンでした。
宣伝に使われたらたまったものではありません。
個人情報の扱いもどうなってるのでしょう、、

個人的に受けた印象は、悪徳エステ商法です。

[60: マンション検討中さん]

5つほど物件を見てますが、営業マンについては質の悪さが断トツでした。

当時は契約して、気に入らなければ部屋のタイプ変更したらいいですー
と、とても軽々しく勧めてくるところが不快でした。
その時点で少なくとも数百万は納めてるので、そんな簡単な話じゃないだろ、、と思いました。
最近では手広くやってますが所詮、中国人相手の投資マンション会社です。
営業マンもその程度ですので、白壁に住む方はそのような営業マンから購入しないでいただきたい。
北区にも入っててギリギリの東区。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

営業マンの質の悪さについてのクチコミが多いですね。
瀬戸線、尼ヶ坂、あんまり知らない駅だったので調べてみました。

現地案内図ってどのページにあるのか検索しづらいですね。

長久寺の近く？白壁エリアですね。金城学院にも近いです。駅にも近いです。栄まで行けますし、名城公園や名古屋市役所ならすぐに行けそう。学校も多いですから、私立に行くにも便利そうです。

[63: マンション掲示板さん]

皆様プレサンスを毛嫌いされてるみたいですが
年間20棟前後マンションを完売させるプレサンスの様な販売力の強いディベロッパーは名古屋には無いみたいなので、これからも当分ブレサンスの一人勝ちが続くでしょうね

[64: 匿名さん]

住所が『北区大杉』と言う微妙なエリアなのに物件名に白壁ヒルズという名が付くことが恥やな。

[65: 匿名さん]

所在地　愛知県名古屋市東区白壁三丁目2501番（地番）、北区大杉一丁目2503番5（地番）
ってありますが、たまたま隣同士区の土地を合筆するというような事になっているのですか？
よくわからないなぁ。。。住所に白壁って入っているのならばネーミングに問題は特に無さそう。

ここだと交通の便もまあいいだろうし、
それについては特に不満はないんじゃないかなーなんて思います。

[66: マンション検討中さん]

このマンション名前が超高級そうに聞こえますが、プレサンスグランの方が高級なんですね！

[67: 匿名さん]

物件以外の要素をレスする方が多いようですね…

その方々の意見は放っておいて、設備も標準以上のものが揃っているのでアリだと思います。
白壁・徳川エリアはもともと交通アクセスが良くないですが、ここはまだマシですよね。

[68: 匿名さん]

地名にこだわる方が多いですね。そういう方は素直に白壁三丁目で物件が出たときに手を出せば良いのでは？と思います。
わざわざ蹴落とすような内容を書き込まなくても・・・
白壁の中でも交通至便な立地ですし。

[69: マンション検討中さん]

尼ヶ坂は市内でも有名な心霊スポットなので夜怖いです。

[70: 通りがかりさん]

白壁に住み長いですが、現在白壁あたりに新しいマンションはたくさんあります。
余裕のある方はプレサンスのマンションは購入しないかと思います。
このマンションはわずかに東区の割合が多かったので東区ということになります。
隣の家は北区。やはり周りの環境は金城はともかく白壁ではありませんので見学されることをオススメします。周辺、、雰囲気が全然違います。
白壁とは白壁4丁目付近かと思います。昔からの白壁でもあり、他の白壁はそもそも白壁という地名ではありませんでしたから、、

67さん、どのあたりが標準以上なのでしょうか、、
見た目でのアップグレードを狙ってるように感じますが、機能面や実質的な部分での設備等は標準もしくはそれ以下、価格帯の低いものを使用しています。