大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[785: 契約済みさん]

ママさん、嘘ものコンシェル発言頂きました。

過去住まれていたタワマンの本物コンシェルはどんな感じでしたか？

是非、参考にさせてください。
団地に住んだ事が無いので、住みこまれてるのかも解らないのですよ。

ちなみに私は難波のスイスホテルのコンシェルが好きです。
ママさんの好きなコンシェル教えて下さい。

まだまだ発展途上なんで、嘘物には嘘物の維持を見せて頂きましょうよ。

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さなことからコツコツと…直していくべきですね。
無駄遣いを見張るのは住民の義務です。

[787: 入居済みさん]

>>782

コンシュルジュの資質以前の問題、不必要な数の人員配置
を見直したいのです。
そんなに、むきにならないで。

[788: 入居済みさん [女性]]

>>784
ママさん的な思考の方が他にも現れましたね（笑
あなたは何年先のことまで考えて発言されていますか？

タワーマンションの修繕費は莫大なものになるため、あらかじめより多くの修繕積立金を用意しておかなければなりません。
そのため、今から経費を見直し、無駄な経費を使うよりは修繕費にまわす必要があるという前提で、皆さん議論をされています。
管理会社の変更も、同じ前提の上にあります。

あなたは、何年先まで見通して議論不要と考えましたか。
なんとなくめんどくさいからやめて欲しいと感じただけではないですか。

あなたの意見は、目先のことしか考えられない女性にありがちな発想ですが、同じ住民として、同じ女性として恥ずかしい。
議論は不要で、管理会社に言われるまま追加費用を払いたいなら、大規模リフォームの際には、あなただけ数百万多く支払ってくださいね。

[789: 契約済みさん]

>>782
暇だね。
ただの討論に本気。
一つの意見もいけない狭い心。

[790: 契約済みさん]

>>784
無駄と節約、適正が分からないのかもしれないですね。
10年毎に一時金100万になってもいいかもしれませんが、私はお金があってもごめんだね。
ボランテイアで人を雇うのはご自身だけでされて下さいね。

[791: 契約済みさん]

>>784
因みに私はボランテイアは他でしてますが、マンション全体で余分な人を雇うボランテイアは不必要なのかな？とは思います。
言うは易し行うは難し

[792: 契約済みさん]

>>790>>791さん
ボランティアで人を雇うのは御自身だけにしてくださいね、とありますが…、

>>784さんの書き込みの何処にそのような事が書かれていますか？

誰かと勘違いされてませんか。

因みに他のボランティア団体とは、お隣さんでしょうかね。

誠にお疲れ様です。

http://www.chokai.info/list/c301.php

[793: 入居済みさん]

>>788
784さんが女性とどうしてわかるのですか？

女性は目先のことしか考えられないのですか？

[794: 契約済みさん]

あら、失礼しました。
リンクがお隣さん消えてました。
残念。

[795: 契約済みさん]

793とは正反対の意見ですが…

>>793さん、視野が自分のワールド内だから、御自身のワールドを保つ為に
正反対の意見対象者の相手の行動に逐一

言葉に棘を持たれてるのでしょう。

[796: 795]

793とは正反対の意見…×
784とは正反対の意見…⚪︎

誤字失礼しました。

[797: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784さん
WBSの大規模修繕の動画を置いておきます。
よく考えて下さい。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_94931/

[798: 匿名さん]

管理会社は危機感を与えておかないと何もしなくなりますからね。

最初の提案が無いことから、会社としての考え方が見えます。台車の管理など、ノウハウがあれば当たり前に出来る事もしていないですから、厳しくしていく必要がありますよ。

[799: 契約済みさん]

>>792
ボランテイアは横とかではなく、自分が助けたい相手、団体に金銭面、活動などで無償で助ける事です。
>>784は人員が余っていても雇った方が良いとおっしゃってます。そんなボランテイア活動的(不要でも雇って生活を支える)な事はここでは不要と私は思います。

[800: 入居済みさん]

>>797
この動画を見ると、考えているよりすごく安くできるのですね。
倍以上するのかと思っていました。

[801: 入居済みさん]

全体的に誤字脱字多くて読みにくいわー
投稿する前に、自分のコメント読み返して

[802: 入居済みさん]

>>799
不要の根拠は何ですか？

[803: 契約済みさん]

それよりも改善の為により多くの意見が必要だと思います。
支配人って誰？何してて週何日勤務？から始めたいです。

[804: 契約済みさん]

>>781さん

環境整備の前に、意識の統一が無し得ない状況です。
それは大規模ならではでしょうし、期待してません。

啓蒙活動も、いずれ資産価値がマイナスに影響される事でも、自己利益を満たす為と勘違いされますし、事あらば足下をすくって来られます。

管理会社の見直しは、管理組合と組合員覚悟と個人の力量、器量が無いと難しいでしょう。

今の処、管理会社の業務の引き継ぎは、責任分散しか見えてこずです。

[805: 契約済さん]

>>797さん
動画ありがとうございます。参考にしないといけませんね。サンクタスは内廊下なのでまた変わってくるのかもしれません。
まずは２年目の瑕疵担保からやっていかないといけませんね。

[806: 入居済みさん]

>>800
安い？！
１５年毎の外壁の補修だけで１２億。
もっと年数が経てば、駆体内部の設備の修繕・交換も必要になります。
エレベーター、空調、音響、給排水、駐車設備、非常用設備等、
マンション内には他にも多くの設備がありますが、どれも４０年持たないでしょ。

大京任せにしてると、外壁の補修でも倍額かかるかも(笑

[807: 入居済みさん]

>>806
このマンションに40年も住む人なんて皆無でしょう。
タワーマンションとはそういうものですよ。

[808: 匿名さん]

>>806
大規模修繕は、一般的なマンションでは一部屋あたり100万円見ておけばお釣りができますから、相当高いですよ。
タワマンの長期修繕計画は、施工事例がそもそもないので、かなりお金が足りないと言われて
ます。150から200万円とすると、単純に倍ですね。

おそらくは、大京には工事を任せられなかったので、清水建設の子会社に管理会社を変えたんでしょう

[809: ﾏﾏさん]

①最初から賃貸に出す予定の人
②10年未満で売却を考えて購入した人
③一生ここで終えるつもりで買った人

購入者の立場はいろいろ。
①②の中には節税対策の方もいるはずです。
全員が③の立場ならわかりますが、極論では
①②の人からすると転売時に良ければいいわけです。
かといって、その考え方が利己的と言われると
投資なんだからそんなものでしょう。

大規模修繕の費用が云々って
もうずいぶん昔から議論されており
それを見越して買ってるわけですよね？
管理費や修繕積立金が平米いくらだと将来危険、
とかって記事もありますよね？
何も知らずに今になってそんなネタ出しされて
あなたは長期的にどうなんですか！女性的な思考ですね！
って言われても、あなたは単なる情弱ｗ


785
嘘も本物も…
私はタワマンのコンシェルは受付嬢程度、と言っているだけです。
そもそも、そこに住んでるのにコンシェルってｗｗｗ
何に利用するの？
私は宅急便以外、1年に1回もコンシェルに何も頼みませんよ？
自分で調べた方が納得いく事がほとんどですからね。
そもそも、タワマンには優秀なベルマンの方が向いています。
数千人レベルでお客様の顔を覚えますので、
ここの住人全員を把握する事で防犯になります。
でも、そのレベルだと関西でも年収は数千万ですよ？
そのスイスホテルのコンシェル方の年収はいくらですか？

自分達がそこに住んでて出す物も派遣程度なのだから
タワマンのコンシェルには受付嬢程度の期待、で当たり前でしょう。

[810: 契約済みさん]

>>809
疑問文の羅列。自己満文章全開だな。
長文書きたければ、もっと読みやすい文章書けないのか。誤字脱字よりタチが悪い。

自分が正しいと思うのは勝手だが、意見が自分が全てすぎる。

[811: 契約済さん]

>>807
発想が乏しい。自分が去った物件もその後誰かが使うという事を想像できない。思いやりが無さすぎますね。

[812: 契約済さん]

>>802
不要の根拠は不要だから。

[813: 入居済みさん]

>>809
本当に短慮で短絡的。
賃貸の人も、所有している間は修繕費を払います。
売却する時は、中古ほど修繕計画がネックになるので、売却予定の人にとっても修繕費は重要です。
そんなことも知らないでw

[814: 入居済みさん]

>>802
執拗で陰湿な個人攻撃はやめませんか。
>>791でも>>799でも、読めば意図はわかるでしょう。
特に攻撃的でもない普通の表現で意見を述べられているだけです。

[815: 匿名さん]

良ければいいのに、効率化や見直しを否定するのはおかしいですね。
管理会社の社員の方でもなければ、特にデメリットはないはずなのですが

コンシェルジュはマンションの場合、最小限でと思いますね。管理組合が人件費を払う必要は無いのではないかと思います。

[816: 住民さん]

>>809さん
コンシェルってコンシェルジュの事ですか?
コンシェルジュで合っているならばその意味お仕事内容を教えて下さい。
wikiで調べると下記の内容でした。
受付嬢…(笑)最近あまり使わない言葉なので最近のマンション事情を知らないのですか?
フロント女性を見下した言い方は良くないかと思いますよ。それもお仕事の一つですし同じ女性です。
住人で資産価値を上げて維持できるよう、参考になる意見をお願いします。
------------------
コンシエルジュ（仏: concierge）とはサービス業の一つ。「コンシェルジュ」とも言う。
フランス語では、コンシェルジュは本来「集合住宅（アパルトマン）の管理人」という程度の意しか持たない単語である。そこから解釈を広げ、ホテルの宿泊客のあらゆる要望、案内に対応する「総合世話係」というような職務を担う人の職名として使われている。宿泊客のあらゆる要望に応えることをそのモットーとしていることもあり、「（宿泊客の要望に対して）決してNOとは言わない」と言われている。
------------------

[817: 入居済みさん]

>>809
自分が女性的と言われたらキレるのに、同じ女性のコンシェルジュは見下す。
ご都合主義。
ママさんには、忍耐を要するコンシェルジュの仕事はできないけど。

そもそも、派遣社員の給料、コンシェルジュの給料に詳しい？
スーパーの特売は詳しそうだけどw

[818: 契約済みさん [女性 30代]]

>>763
すいません。見たことを書いただけです。
皆さんが騙されないように。

その理事の方が業務外だったのでは？

[819: 契約済みさん]

>>802は文章読む気がないのでしょう。読めば分かるのに。

コンシェルジュは男性でも良いと思います。女性の職業という固定観念は確かにいけません。
それより誰も見下してなんかないと思いますよ。単に対価として払う分、暇してないである程度は働いてほしいと考えてるのではないですか。

交代の時間の時なんて５人くらいいますよ。同時交代ではなくて５人が受付にいるので、30分とかかもしれませんが時間帯が重なってる事があるんじゃないのでしょうか。
さすがに５人はいらないでしょー。

[820: 契約済みさん]

>>754
一般の住人に画像や映像を簡単に見せるようなことは、
ないと思いますよ。
例えば、嫁の浮気疑惑で、映像確認などしたいって言われて、
管理会社が簡単に見せたら、プライバシー侵害もんですよね。
でも、殺人事件が起こって、警察が見せろと言えば、
もちろん見せるでしょう。
ただの推測では、問題の重要性が低いと判断されたのでは？

[821: 契約済みさん]

どなたかが以前URLを貼って下さいましたが、東京ムサコのマンションの瑕疵担保とか豊洲のコミュニティーとか住民主体の改善があってもいいと思います。

[822: 入居済さん]

>>820さん
まじかー！
そんな事までバレるのかー！

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、確かに入居したての頃はとっても忙しそうでしたよね。
手が空いているのなら、コンシェルジュさんにゲストルームの抽選作業を公平に！やって欲しいです。
ゲストルームの先着順は反対なので。

[824: 通りすがり]

>>822
マジだよー
浮気はやめようねー

[825: 契約済さん]

>>824
旦那に内緒の買い物もバレるのかしら？

[826: 契約済さん]

個人の意見ですが、コンシェルジュは2人で良いと思います。
お盆など長い休み以外の土日祝のお昼すぎの数時間は３人にするなんてどうでしょう。

クリーニングを受付に取りに行く人も土日が多いんじゃないのかな？

昔、こことは違うタワーマンションで暴言を吐いてる住民がいました。たまたまかもしれませんが、そういうのってなぜか男性の従業員に対してなんですよね。
もしかすると責任者呼べ！とか言われてるのかな？
でもそのマンションのコンシェルジュはとても頑張っていて、ここと同じ仕事に加え、近所の情報(防犯情報、出前情報、)、シーリングライトの販売、鍵の受け渡し、傘、タクシーの手配、コーヒー軽食の販売など全てこなしてくれました。それでも交代制で850世代を2人で任されてました。(苦情対応などは別に支配人と警備員さんで行います。)
受付で待つこともごく僅かありましたが、待つのなんて当たり前なので不満な要素なしでした。

[827: 契約済さん]

↑
話が繋がっていなくてすみません。
ここの住民の方は優しいなと感じたので、昔の暴言現場の話をしました。

コンシェルジュさんが挨拶をされても無視する人が多いとさこの世の中で、こちらのマンション住民は返答される方が多いですよね。通る度に挨拶するのは大変ですが、なんか微笑ましくて、こちらの住民の方は優しいなって思いました。

住民の子供が乱暴で残念ですが、コンシェルジュさんに少しは権限を持ってもらって注意してもらうようにしていけたらなーって思います。

[828: 通りすがり]

>>825
簡単に映像など見せるバカな管理会社なら、
ばれちゃいますがー
ここは、理事にも簡単に見せないようですので、
大丈夫じゃん？

[829: 入居済みさん]

>>820
誰でもいつでも防災センターに入れるようにすべきなんて、誰も言っていませんよ。
大体、誰がそんなバカなこと許可しますか。
アホくさ

[830: 入居済さん]

>>829さん
皆、同じこと思ってると思います。そんなことに利用するなんて考えていません。

[831: 契約済みさん]

本日6日　4時ごろ　見ましたよ
悪がきの走り回るのを　キッズルームどころか
ロビーにソファーまで飛び上がって乗ってました
こらー走るなって言ったけど効き目なさそうな感じ
ハーフポイガキはエレベターホールの壁に座って
もたれてゲームしとるし　ドアが閉まる時
うるさいなーって聞こえたけど飛び出して行くのも
大人げないけど　どつくどって思った
悪がきのバカ親　しっかりと躾をしろ
あんなのが走り回ってる時　大事な来客が有ると
恥ずかしい感じです　この方がマンションの価値を下げますよ
何故　ロビーで走り回るのか　それを許すのか　
住民だから偉いと思ってるのは大間違いだと言うことを知らせるべき

[832: 入居済みさん]

>>831

一人の子供でしたか？

私は今日、2時前に二人連れの小学生の男の子が、ボールを持って、30階の
フロアを走り回ってました。
タワマンで子育てしょうとかんがえるのが、まちがっていますね。

[833: ママさん]

>>820
なるほど、映像などは簡単には見せてもらえないんですね。
Airbnbなどの犯人見つけてようとしても、
それ以外の他人の行動も見えちゃいますもんね。
少し認識が甘かったみたいですね。反省

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこのマンションも映像の管理は、ちゃんとされてますよ。
以前のマンションでは、自転車の盗難事件が起こっても、
映像を観れたのは、理事長だけだったことがことがあります。
ここの板の人は、よく映像を見せろとか言ってますが、
そんなことは到底無理ですよ。
それがしたいなら、理事長になることをおすすめします。