大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[725: 契約済みさん]

見回りがあるからその時だけでも仕舞うということは、出してはいけないという自覚があるので、次回は不意打ちをすれば良いと思います。
ご担当者様本当にお疲れ様です。
お手伝いを必要としている場合は公募して下さい！

[726: 匿名さん]

幾らなんでも家賃75万円は高過ぎじゃないかな
グランフロントの100平米よりも高い
実際5ヶ月たっても入居者現れないし
そもそもこの部屋は幾らだったの？8000万円くらい？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029150022151/

賃料 75万円
管理費等 -
敷金/礼金 1ヶ月/2ヶ月
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
大阪市営四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩5分
所在地
大阪府大阪市西区新町1丁目 地図
築年月 2015年3月(築1年)
間取り 2SLDK
主要採光面 北
専有面積 100.65m²
バルコニー面積 15.98m²

[727: 入居済みさん]

>>726
他の部屋の利回りからいって50～55万ぐらいですかね？
まあ持ち主さんの言い値なのでそれで借り手が現れるかもしれないし仕方ないですね

[728: 契約済みさん]

価値なんて人それぞれ。
お金に余裕があるから、決まらなくても良いんでしょう。余裕がなければ価格を下げます。
むしろこの金額で掲示し続けて下さってる余裕のある事に感謝ですよ。

[729: 匿名さん]

>>727
最上階だけど40万円～45万円くらいじゃないですか？

この43階とか44階でもいいから住みたいな
この部屋だと5800万円くらいだったはずだから手は出なかったけどね

http://chintai.door.ac/detail_r/15848983.htm
家賃 29.5 万円
管理費 0 円
敷金 29.5万円
礼金 59万円
間取り 3LDK
面積 96.63㎡
築年月 2015年03月
所在階 43階
方位 東向き
住所 大阪府大阪市西区新町１
建物名：大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

http://chintai.door.ac/detail_r/16722648.htm
家賃 32 万円
管理費 0 円
敷金 32万円
礼金 64万円
間取り 3LDK
面積 96.63㎡
築年月 2015年03月
所在階 44階
方位 東向き
住所 大阪府大阪市西区新町１
建物名：大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[730: 匿名さん]

>>722
ざっくりとルールを作って、まず設定して
状況を見ながらバランスを見る
ってところでしょうか

そもそもなんでこんなにいっぱいになるような設定にしたのか、ノウハウがあるのか気になるところです

[731: 住民4]

ノウハウがあるというのは営業文句で、
実際は現場の人の力量次第ですよ

[732: 契約済みさん]

皆、嫌味で言ってるのかと・・・
ノウハウがあれば、もっとスムーズに運営、提案がされてるはず

[733: 契約済みさん]

>>729
買えなかったのは残念だけど、値段も書いちゃうなんて、お下品ですよ。オプションどんだけつけてるか分かりもしないのに、よそ様の利回りまで計算したりして。

[734: 入居済みさん]

>>729
あ、そうですか
個人的にはその面積あるなら2LDKにして広々と使いたいですね
各部屋が単なる子供部屋で３つもあるからリビングが変な形で狭い
間取りも改造できたらいいんですけどね

[735: 匿名さん]

WBSに大京のタワマン出てましたね
管理会社は変わってるみたいでしたけど

[736: 修繕を考える人さん]

これですね。参考にします。↓

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_94931/

埼玉県川口市にあるエルザタワー55は、地上185ｍ、55階建ての超高層マンションです。1998年に竣工したこのマンションは、築17年を迎え塗装などの劣化が目立っています。国土交通省は、一般的なマンションの修繕の目安を12年としています。エルザタワー55の修繕は、2002年頃から爆発的に増えた超高層マンションの修繕時代の幕開けともいえるのです。修繕にかかる費用は全部で12億円、各世帯が１平米あたり月93円の修繕積立金を拠出しています。今回修繕を手はがけるのはシミズビルライフケアです。大規模修繕工事に欠かせないのが“移動式昇降足場”。ビルの壁面に高さ150メートルのレールを２本敷設しそのレールで足場が上下に移動する仕組みです。このような超高層マンションの大規模修繕工事は続々とはじまりシミズビルライフケアだけでも今年で10棟以上の修繕を受注しています。

[737: 匿名さん]

>>736
修繕積立金にしては安いな
普通は1平米250円くらいじゃないの？

[738: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん 騙されないで下さい。
防災センターに理事の方が入れないなんて嘘ですよ。
総会で見た理事の方が防災センターの中で話してるの見たことありますよ。

[739: 働くママさん [女性]]

不特定多数の方が書き込めますから面白半分で不確かなことを書き込む方もいると思いますが住民の皆さんは冷静に情報を分析して真実を見切れると信じています。冷静に相手の目的を見極めていきましょう。

[740: 入居済みさん]

防災センターへ立ち入りが出来ないと言う事はあってはならないです。
用もなく立ち入る事や雑談しに入ると言うのは認められませんが、
必要ならば拒まれることはありません。

個人情報？？
それは管理会社の個人情報管理の仕方が悪いのです。
パソコンを使用されているので、それらに表示されている内容をのぞき込むような行為は辞めましょう。

防災センターは無料で貸し出しています。
どのマンションも業務に最低限必要な部屋賃、水道光熱費、共用部の消耗品は管理費からの出費です。
業者負担か管理費負担か協議して決める管理業者の控え室、それらの消耗品なども
ひびきの街では管理費から出す事になっています。
協議して決める部分は今後理事会で相談してどうするか決めてくれるでしょう。

[741: 契約済みさん]

悪気があった事ではないと思います。
『その様に聞いた』という伝聞でも間違える事はあります。真相はどちらも分かりませんから、直接問うのも良いかもしれません。

[742: マンション住民さん [男性 60代]]

今２階のホールで５人ぐらいの子供連れの中国人とみられる
人たちが座っていたがここの住民の関係者なのかな？
そんな風には見えなかったが。

[743: 契約済みさん]

管理人に聞いてもらったほうが良いですよね。
大勢すぎます。
写真撮れますか？

[744: 契約済みさん]

中国人風とかロビーにたむろしてたら
フロントの人たちがどちらにお越しですかとか
聞いたら　以外と居にくいモノですが
あの人達は平気で座りますよ他人の家でも
そこは休憩場所と違うやろって思う所でも
フロン他の方が聞いて納得なら仕方ないけど
一応　用もないのに入ってきたら家宅侵入ですからね
郵便ポストの投函もオウム事件の時は家宅侵入で逮捕されてましたものね
どちらに　御用ですかとか　何方と待ち合わせですかって聞いてみたら
私たちでも　よそのマンションのロビーって何だか気が引けるけど
恥の文化の無い人たちは怖いですよ　知らないうちに
浅瀬埋立　自分の土地だという民族ですから

[745: 契約済みさん]

フロン他になってますね
ホロントの間違いです

[746: 入居済みさん [女性 40代]]

中国人？たむろ？なぜに？
入居者のかたのお知り合いであればいいですが・・・
そんな方たちにもフロントは何もできないんですね。。。
何のための人件費
施設が充実しているマンションて考えものですね。
でも、友人も施設が充実なマンションには住んでいますが、ここで起こっているようなトラブルは
あんまり聞いたことがないし、ちょっと異常な気がします。

２年待ったマイホームんなのに住んでみたらややこしいことばかりで嫌になりますね。

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>746
ここは流行に敏感な人達が多く、瞬時に情報交換がされてます。
他の方も知らないだけで、色々なトラブルがあると思います。
実際日常生活はとても優雅な感じで、毎日が充実しております。その陰に潜んでるものや安全を脅かすもの、資産価値を下げるものを撃退しなくてはなりません。

[748: 住民さんＢ]

>>746さん
ややこしいことってそんなにありますか?
普通に生活していたらややこしいなんて思いませんが。。。
ここは竣工したばかりの大規模マンションです。
ご友人の方がどのくらいの規模で新しい物件かは知りませんが
ご友人と比べるのでしたら良い所だと思う情報をこちらで、もしくは提案書に共有すれば良いかと思うのですが。
最近はどこに行っても中国人、マンションもホテル使用で問題になってきていると思います。
2年待ったマイホームなので魅力あるマンションを維持できるように住人で改善していきましょ!

フロントのお姉さま方、先日は3人もいましたが3人常駐必要ですか?
たまたま3人だったのかな～

[749: 住民さん]

>>748さん
いらない。
そのほかに透明人間支配人もいるみたいですし。
管理人もひとりずつ減らせると思いますら、

[750: 入居済みさん]

フロントのスタッフってそんな人数いるのかなって思いますね。

[751: 入居済みさん]

普通に賃貸に出すよりAirbnbの方がいいですよね。

そんなに問題ですか？

[752: 契約済みさん]

でも、問題が起こった時にややこしいよね。
目先の利益だよ。

[753: 賢き傍観者たち]

>>739
そこまで心配する事はありません。貴女のように賢い方たちもいらっしゃいます。書き込まれた情報をそのまま鵜呑みにする方のほうが少ないと思いますよ。事実確認は大事なことです。操る者の糸を手繰り寄せ真実を白日の元に！お前の目的はなんだ？

[754: 契約済みさん]

恵比寿のマンションのAirbnbで転落死亡事故起きたのも中国人親子です。

防災センター内、理事長なのか防災の資格を取得された理事の方なのか入室出来るようになったのでしょうか？

5月と6月頃にAirbnb問題で理事に相談したら、カメラ画像確認の為に入室は許されなかったと聞きました。

これで、カメラ画像確認で部屋特定もスムーズに出来るでしょうし、
フロア内、親族以外の不特定多数の往来で証拠を集めて撤去して頂けますね。

そもそも一泊一万円そこらで、ラウンジ使用が不特定多数出来てたら、
2年8ヶ月待って購入した私達契約者だけが使用出来るプレミアム感の期待を5ケ月も裏切られてますからね。

ネットワークビジネスか転売屋のセミナー使用のパーティルームの傷も
呆れを通り越してます。

エレベーター出入り口両脇における傷も
カメラ画像で確認して業者が入ってる保険で責任追求しましょう。

半年経てば、管理会社の実力くらい見極められたでしょ。
何か起きてからでは遅いですものね。

カメラ画像確認くらい理事さんが忙しいなら私でも出来ますから、
是非、公募下さいね。

[755: 契約済みさん]

傷のチェックとかの画像はするべき。監視カメラの再生で発見することは今やどのマンションでも普通です。

[756: 入居済みさん]

>>750
３人は多いと思います。
実際どれだけの業務が時間帯によって発生しているのか
業務報告書で検討する必要がありますね。

遅い時間でも朝早い時間でも、必ず2名以上いるのは
女性コンシュルジュの防犯対策なのでしょうか。

[757: 住民４]

>756
業務量を確かめる必要がありますが、
1名でいいと思います。

これだけ防犯をうたうのに、
1名ではセキュリティが･･･っていうのであれば、
それは防犯機能破たんしてますよ(笑)

2名でもオーバースペックです。

[758: 匿名さん]

防犯のためではないでしょうね、他にも人はいますから
飲食店で一人で働く場合は危ないですが、そうではないでしょうね
メンテナンス関連は人を入れた方が売上が多くなりますから、入れてるのでしょう

きちんと状況を見直しして、必要の無いところは削ればいいと思いますし
何よりも、人が行なうサービスですから、どのように教育体制を整えて
誰が何を管理しているのかが重要ですね
ずっと二人では、責任の押し付け合いにしかならないでしょうから

見直しをして、もしも人を減らす場合には、逆に利益を多くされることがありますから
きっちりと下げるように見ておかないといけないでしょう

[759: 契約済みさん]

ロビーに集まっていれば
どちらに　行かれますかって
声をかければ良いんだですよん
行き先　待ち合わせなら　良いですけど
確かに3人も座ってるんだから聞きに行けよって感じ

[760: 契約済みさん]

公募して、
住民の奥様に半年毎に入れ替えでコンシェルジュやって頂く方がお小遣い稼ぎになるし、防犯性も高められるし、違反する住人への追求力あるような気がします。ただ、守秘義務が難しいかな。

[761: 契約済みさん]

女性がダメなら、男性でいいじゃないですか？
あと希望をいえば、気の利かない若い人より気の利く中年？の方を希望します。
それくらいの方のほうが違反者に注意しやすいでしょう？

[762: マンション住民さん]

えー自分の住んでるマンションのコンシェルジュするの？
私は絶対嫌だなー。

[763: 入居済みさん]

＞＞738さん
私は、逆に防災センターの中に入って話すことを拒まれたのを見ました。
「理事なのに防災センターの中に入って話することができないのですか？」と言ってましたので、間違いないです。

理事によって、対応が、違うのでしょうか？？
それとも理事会で、入られるようになったのでしょうか？？

[764: 契約済みさん]

仕事と割り切れば半年位注意できるでしょ。
ただ、住民に家庭の諸事情まで把握されちゃうから反対意見多数でしょうね。

[765: 契約済みさん]

この太陽光発電量って、いつ表示されるのでしょうか？

各階の共用部の電気量をお知らせされれば、誰の目にも平均値が解るのに。

[766: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[767: 契約済みさん]

間違えました削除依頼かけます。
>>764さん
保育園にお子さんを預けれる住人の奥様の公募でコンシェルジュされれば、どの小学生のお子さんがマナー違反されてるのか目に止まるでしょうね。

[768: 匿名さん]

居住者が働くのは辞めた方がいいですよ
すごく立ち位置が不安定になりますから…
居住者が管理人兼理事長で、最悪になったとか、聞いたことがあります

あくまで一職員として取扱いができた方がいいと思います

[769: 契約済みさん]

>>768さん

貴重な体験談有難うございます。職員として対応する方が良いのですね。

[770: 住居者]

淀川花火ラウンジからみえますか？

[771: 入居済みさん]

掃除とかは必要だと思うけどコンシェルジュは暇そうやしひとりでいいんじゃないかな。

[772: ﾏﾏさん]

ならコンシェルジュ廃止でいいやんwww
こんな貧乏臭い提案は始めてみたわ…

[773: 入居済みさん]

>>772
一人より、廃止の方が貧乏くさく感じます。
「無駄をなくそう」と言う話をしているのです。

[774: 入居済みさん [女性 20代]]

293です。300さんとは別人間です。321さん、ご指導ありがとうございました。少し玄関を開けるのはや冷気を入れる目的ではないので、皆さんご理解下さい。冷房皆さん入れているので、廊下の冷房を取り入れるなんて想定外です。理解出来ないです。