大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[442: 契約済みさん]

>>441
管理会社を替えるには比較対象が必要なわけで、
替えたは良いが、もっとひどくなったって話も多いにあります。
要検討ですね。



私も通勤は車なので西ゲートから出ています。
子供を保育所に預ける日は南側から出ますので南側禁止にされると困りますねぇ。
西側から出ると少し遠回りなのと、信号が一本噛んでくるので朝の急いでいる時間は信号は少ない方が良いので
南側から出ています。


この問題はドライバーの心掛け次第ですよね。
その人がこの掲示板を見てるかわかりませんが、もし見ていて
西から出ても良いんだ！？　南へ抜けると怖がる人も居るんだ？
って知って今度からは西から出ようって気になって貰えれば
>>437さんも書いた甲斐があると言う物です。

[443: 契約済みさん]

>>433
＞それは私も考えましたよ

開けっ放し→違法と言い切ってるんだから考えてませんやん

[444: 契約済みさん]

>>441
東側のエレベーターでペット連れている人を見かけた事はありませんが、
引っ越した日らしくペットとゲージやら一式を持った人が
エスカレーターの扉から入ろうとしてたので、ペット可エレベーターを教えてあげました。

エレベーターは早急にも台車可エレベーターを設定するべきです。

ホテル貸しに関しては駆遂すべきでしょう。何階で降りていったって言うだけでは不十分です。
何号室に入ったまで見て証拠を揃えないと、
「ホテル経営は禁止されてますよ。」
「そんなのしてませんよ。」
「そうですか。」
すっとぼけられたら
ホテル経営してますよ。と言う住民の声と
ホテル経営なんてしてません。と言う住民の声は対等に扱わなければなりません。
そこで有効なのが証拠です。決定的な証拠を集めましょう。
理事さんが乗り気なら特別委員会を設けることが出来るので、
禁止されているわけではありませんが、他のフロアへ行く事も可能です。

セミナー利用は何か迷惑なことがありますか？
不快と言うだけでは受付拒否は出来ません。
そのセミナーの参加者が暴力団関係者だったり、
セミナー内容が違法行為を助長する物、たとえばネズミ講の講習や
詐欺まがいの物品販売などな場合は貸し出し拒否出来るでしょう。

[445: 契約済みさん]

>>427さん
そこまでして冷気取り入れたい人っているのでしょか？たった数千円の節約で周りからは白い目で見られ、防犯上よくないし、家の音漏れますよね。プライバシーもないし。

だけど、私も廊下の温度は低いと思います。廊下は28度以上でいいです。
家も涼しい、入り口も涼しいので暑くなければ良いです。

そういえば、エレベーターの音楽なくなりました？爆音だったので、ないとすぐ分かります。外まで音が漏れていましたよね。

あと、尿はアンモニア、塩分と鉄などを腐らせる成分でできている為、一度しちゃった場所はよく水洗いしないといけないようです。
よく街中の電柱でマーキング場所は白くなってますよね。

[446: 契約済みさん]

>>444
セミナー利用で毎月同じ時間にするとなると
その人がその日程を早々と抑えてしまいます。
初めて利用した人がたまたまその時間帯でパーティルームを使いたかったのが使えなくなります。
あと、参加者がそのままマンションに残って、スタディルームとかにいるといやです。

昨日もスタディルームで何かを食べてる人がいました。

[447: 契約済みさん]

>>443
揚げ足をとって嬉しいですか？
言葉の言い使いがどうのこうのは今は問題ではありません。
とにかく
開け放つ事がいけないこととご理解頂けたのなら目的達成です。



>>378　>>380　>>381　のやりとりでも判るように
開けることは禁止に出来ないので開け放つとしてるのです。
人が押さえて冷気を取り込む状態なら開けて冷気を取り込むの表現です。
なのであえて「玄関開けられると」を「玄関開け放たれると」に変えているのですよ。

[448: 入居済みさん]

>>444>>446
セミナーということは、その場で金銭の授受がなくても、営利目的ですよね。
全員の管理費で維持されている共用部が、一部の人の営利目的で使用されるのはおかしくないですか。

そもそもホームオフィスは専用部、つまり個々の室内を対象としたものですし、集客を目的とするものは禁止されています。
事業内容も、事前に申請をして承認を得る義務があります。
先日開催された子供向け英会話教室は、共用部を使用していますが、これは事前に内容を申請をして管理組合から承認を得たものです。

個人の営利活動で共用部を汚して、その後始末を管理費から負担するのはおかしい。
共用部で営利活動をすること自体がおかしい。
定期的に開催されているようなので、管理会社は主催者を把握しているはずです。
早急に排除して欲しいです。

[449: 契約済みさん]

>>445
消防点検をしていたからだと思いますよ。
非常放送がマンション内至る所で聞こえるかどうか確認してました。

２～３日してもかかってなければ、コンシェルジュへ問い合わせて下さいな。
どっちかと言うと私は要らないって意見ですが。

[450: 入居済みさん]

>>441
南側の駐車場の人は、逆走になるので西側出口を使えません。
北側駐車場の人は西側出口、南側駐車場の人は南側出口と分けることで効率と安全を確保する想定だと思いますが。

規約にないから自由でいいという理屈が通用するなら、
ベランダの喫煙も、
宅配ボックスの荷物の放置も、
放置自転車も、
玄関の開放も、
エレベーターの台車の利用も、
自由でいいということになりますね。

[451: 契約済みさん]

>>448
ちょっとまって？
その理論だと、正式に管理組合に申請すれば使っても良い事にならない？
英語教室が良くて何かわからないけど他の営利目的はダメって言うのは
差別とか固有の業者を特別扱いしているとしか思えないので許可降りるでしょ。


飲食するならお茶会・セミナーなら勉強会として申請すると思います。
何回か開催されているようですが実際何が行われているかわかってないのでしょ？
憶測で言ってますよね？
もっと決定的な駄目な証拠を掴まないことにはねぇ。
英語教室には当てはまらなくそのセミナーには当てはまる項目で
一般的に見て差別や不公平で無いような事柄って無いですかねぇ？

[452: 入居済みさん]

>>444

言い切れませんが、タワマンのビューラウンジなどの共有スペースで
定期的に開いているセミナーとなると、圧倒的におおいのは
ねずみ講関連の商売です。
友人が誘われて行ったら、グループのひとりが住んでいるタワマン
だったと言う話をよく聞きます。

そういう人たちは、だいたい賃貸ではいって、タワマンを転々と移動
しています。
ここの30階の利用は、営利目的利用は禁止でしたか。

狭くても自分の部屋でやってほしいですね。

[453: 住民4]

＞450
まず、管理規約にのっていないことはなんでもしていいと
申し上げているのではないことは、あらかじめご認識ください。

逆走になるというのであれば、ご説明お願いします。
同じ同じ入口から入って、南側駐車場に納車するのは問題なくて、
北側より出庫して南側から出るのが、どう問題あるのでしょうか。
理由をご教授ください。

他の件も、管理規約で定められていない部分と、
対応動いている部分あるじゃないですか。

ベランダ喫煙⇒今は中止させられないが、今後検討
宅配ボックス⇒引き取り強制させられない
放置自転車⇒危険なので放置禁止は明確であり、管理会社も動いている
玄関扉⇒防災上開けてはいけないと法律で決まっている
エレベータ代車⇒管理会社の一存で利用可になっている

まぁ、感情的にならず論理的に説明されてはいかがでしょうか。
安全性を追求するのであれば、西側を出口とすることを禁止するのが、
一番安全かと思いませんか。

[454: 住民4]

逆走になるというのであれば、ご説明お願いします。
同じ同じ入口から入って、南側駐車場に納車するのは問題なくて、
北側より出庫して南側から出るのが、どう問題あるのでしょうか。
理由をご教授ください。

⇒「同じ」二重になってしまいました(笑)

[455: 入居済みさん]

>>450
自由だと何か問題がありますか？

[456: 契約済みさん]

>>447
アナタには文責という概念がないようですね
404で開け放つ事は違法だと言い切ってます

此方は何も冷気取り込みを正当化しようなんて思ってません
そんな事はそもそもマナー違反だからすべきでないと考えています

御自身のちょっとした間違いを指摘されてキレるなら他人の誤ちを責める資格ないですよ

[457: 契約済みさん]

英語教室は対住民
変なセミナーは外部の方を招集

住民の生活向上の為なら良いけど、営利目的で外部者を招集はいけないということですよね？！

討論はお互いの意見を近づけ、認識のズレを合わせていく為ですよね。

セミナー参加者はセミナーが終われば全員出て行くならば別に問題ないです。

玄関の扉は防犯上よくありません。

[458: 契約済みさん]

>>449さん、>>445です。
ありがとうございます。久しぶりにマンションに行ったので、なくなったのかな？って思いました。私もどちらかといえば、音楽いらないです。。それか、もう少しボリュームダウンしてほしいです。

昨日急いでいたので、管理人室にいけなかったのですが、北側の非常エレベーター前辺りに二、三匹虫が飛んでました。5時くらいでしょうか？！次見た時は管理人室に報告にいきます。

[459: 契約済みさん]

>>456
？？えーと
じゃあ違法性が無い事を証明して下さい。

上げてもない足を取ろうとしてません？

[460: 契約済みさん]

>>457
え～と、そのルール（住民以外使用禁止）のルールにするなら
住民間の交流しかできませんね。
ただでさえ住民感の交流がないマンションなのに利用者はほぼ無くなるでしょうね。
セミナーは開けませんがそれでいいのですか？

私は利用する予定も全くないし、利用するケースは全く想像出来ないので
それでOKですが。

会社の懇親会をここで開こうと思っても住民外を呼ぶので出来なくなりますね。

[461: 契約済みさん]

>>460さん
そうですね。
会社の懇親会は良いですけど、ネズミ講や怪しいセミナー、グレーなセミナーは嫌ですね。

[462: 入居済みさん]

>>459
それはいわゆる悪魔の証明で反論になってません

「Ａは真である」に対して、そうとは言い切れませんよ。と指摘され
「じゃあ、Ａは偽であると証明してみたまえ！」は論理的誤謬です

以上小学生の夏休みの課題レベルでした

[463: 傷報告さん、]

パーティルーム

[464: 傷報告さん、]

パーティルーム2

[465: 傷報告さん、]

パーティルーム3

[466: 傷報告さん、]

パーティルーム
傷、椅子一点に付き、1〜5ケ所×16脚
机一点に付き、5〜20ケ所

清掃員の方の助言によると
およそ一ヶ月前から酷くなって来たそうです。

[467: 傷報告さん、]

ラウンジ側の赤いチェア前の机はおよそ2ケ月前から

[468: 傷報告さん、]

ラウンジ、北側窓際サイドテーブル

[469: 傷報告さん、]

スタディルームは部屋番号氏名を書いてある為、
使用傷は全く見受けられませんでした。

以上、傷報告です。

[470: 住民4]

まあ、残念ですが、使用傷はある程度しかたないですね。
ただ、エレベーターの傷など対応によってはある程度防げたものも多数あるのでそこは責任追求しましょう。

ちなみに、赤色ソファー前のテーブルは、
パソコンしながら足を乗せてた30代半ばの男性や、
アホな親の躾のできてない子どもが飛び回っていたので、
そういうときにでも傷ついたんでしょう。

物の価値の分からんやつらには、
もったいない家具かもしれませんね笑

[471: 住民4]

因みに、セミナーの件は私が以前書き込んだことがありますが、
ラウンジでやってたんですよ。
自己啓発セミナー的な内容でした。

ラウンジでなく、せめてパーティールームか、そもそも自宅でやるべきですが、
自分のオフィスには呼べないんですかね～
わざわざ公衆の面前でやることではないと思うんですよね。

[472: ﾏﾏさん]

傷の数まで…
監視魔とクレーマーとモンスター化してない?

共用設備は消耗品でしょ
ホテルじゃあるまいし、住居だよ?
堅苦しい事を言い過ぎると息がつまる!

統計的には高い物件ほど素養もいい
そこまで厳しく求めるなら何故ここを選ぶんかな
安いタワーであまり気にせずフランクに住める
ってのが売りだと思うけど
団地タワーでいいじゃないの
肩肘張らずに行きましょう

[473: 契約済みさん]

>>472さん
ラウンジ、パーティルーム
全体のインテリア、カッシーナixc
1000万超しますが、消耗品ですか？
びっくりです。

この金額が消耗品ならワンルームも消耗品ですね。

[474: 住民]

>>472
あなたのような民度の低い方が傷をつけているんでしょうね。
パーティルームもラウンジも、子供は出入り禁止にしたいですね。

[475: ﾏﾏさん]

傷の数まで…
監視魔とクレーマーとモンスター化してない?

共用設備は消耗品でしょ
ホテルじゃあるまいし、住居だよ?
堅苦しい事を言い過ぎると息がつまる!

統計的には高い物件ほど素養もいい
そこまで厳しく求めるなら何故ここを選ぶんかな
安いタワーであまり気にせずフランクに住める
ってのが売りだと思うけど
団地タワーでいいじゃないの
肩肘張らずに行きましょう

[476: ﾏﾏさん]

1000万円。
これって戸数で割るわけだから…
たいした金額じゃないですよ。
大規模だから出来る部分もあるんで
いいじゃないですか。
規模200戸の物件に比べて5倍の
速度では痛みませんよ。

[477: 住民５]

>>475
ネット弁慶なんで実際は全然クレーマー化してませんよ
皆さんおとなしいもんです
面と向かって人に文句言えないからここで暴れるのです

[478: ﾏﾏさん]

出入り禁止って出来ないでしょw
わかってて言ってるのか、本気で思ってるのか…
言うのも、思うのもレベル低いです。
そんな方が民度低いって言う事が民度低いんですが
ここのスレはそんなのばっかり。

[479: 住民4]

子ども出禁賛成!!

遊ばせたいならキッズルームいけばいいし、
じっとしてられない子どもは迷惑です。

ラウンジとスタディルーム、
ペットも子どももダメでしょう。

[480: 住民]

>>478
やっぱり…
あなたのような決まりを守れず、他人にも強要するボス猿がいると、マンションが荒みます。
出来れば出て行って欲しいですが、無理でしょうから書き込みは自粛して下さい。
マンションの資産価値が下がります。
この掲示板は、マンションを良くするための物ですから。

[481: 契約済みさん]

>>472
たった3ヶ月で消耗することが許されるなんてすごいですね。
共用部の物を一年で交換と考えますか？
あまりにも無責任です。

[482: 契約済みさん]

>>478
お子さんはしっかりご教育されて下さいね。おそらくお子様は自然をモットーに育ててるかもしれません。
よそ様のご自宅に伺った時、何か壊したりして、消耗品だししょうがないよね。で終わらないで下さいね。物は大切に使って下さい。

[483: ﾏﾏさん]

480

会話になってないけど。
何の決まり事を私が守ってないのかな?

あなたの書き込みが資産価値を下げてるって
事に気がついてないのも痛すぎです。

[484: 契約済みさん]

>>481さん

このペースですと、1年で1戸辺り1万円徴収出来ると思ってるのでしょうか…？

[485: 契約済みさん]

器物破損を擁護してるって、自分だけのワールドしか考えられないのでしょうね。

[486: 入居済みさん]

＞＞476さん

言われていることすべて、理事会に提案されたらどうですか？

[487: 契約済みさん]

>>483
きっとあなたの考え方が、守らない人に勇気を与えてしまうので、資産価値が下がるんだと思います。

[488: 契約済みさん]

>>484
このまま行けば、半年に1回のペースでしょ。

[489: 住民4]

さて、今日もラウンジはアホ親と猿の遊び場になってますな…残念

[490: マンション住民さん]

No.472さま

そう思われるならこの板見ない方がいいですよ。
この板を見なければ息が詰まることもありませんし、知らなければ気になりません。
意識のある人たちで備品が管理されるだけで、デメリットは無いですよ。

たとえですが、あえて嫌いな食べ物を食べて「まずい！」って大声で言うようなものです。
食べなきゃいいんです。
皆がお同じ価値観で生きてるわけではないですからね。

ご両親が細かいことに厳しい方だったのではないですか？
であれば過去の嫌な経験を関係付けてしまうかもしれません。

息が詰まるなら見ない方が精神的にいいですよ。

[491: 入居済みさん]

うっわ、ドン引きっすわ・・・