大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[302: 住民]

エレベーターの交換、タワー向けは一台で五千万程度だと記憶してます。

[303: 入居済みさん]

>>300

何を考えてんだか。節約はほかでやって。

こんなひとがいるのだから、管理センターさん、
もう少し、温度さげたらどうですか。無駄使いやめて。
寒いねん、廊下。

[304: 住民ママさん]

>>300さんは冗談ですよ。たぶん
皮肉ってるだけですよ。こういう人は投稿しない。

[305: 入居済みさん]

私のフロアにも１部屋、よく玄関を開けてある部屋があります。
廊下を歩いているとずいぶん手前から、そちらの室内での会話や生活音がよく聞こえます。
外出される際は上品な身なりをされていますが、実状は恥ずかしいという感覚のないご家庭のようです。
近くを通る際は、今日はどんな騒ぎをしているか、少し楽しみにも感じます。

[306: 入居済みさん]

300番さんと、訳あってドア開けられてる293番さんは同じ方ですか？

[307: マンション住民さん]

300さんはここの堅実な住人のスレをかきまぜたいだけじゃないですかねぇ。

[308: 住民さんＥ]

どんな訳があってドアあけるんだ

[309: 契約済みさん]

>>302さん
そうでした。此方は、15階程度のマンションの普通エレベーターと違い、
高層エレベーターでした。
失礼しました。
通常エレベーター一機800万〜1300万
高層エレベーター一機5000万として、
大規模修繕時、25年後から30年でエレベーター交換時、おおよそ15台を見越さなければならないです。

>>304さん
いえ、冗談でも皮肉でも何でも無く、ガチで真面目に言ってます。
日頃から節約していって、
途中毎、見直しながらで無いと、
電気代垂れ流しで夏場使っちゃうと、年間基本料金も上がっちゃいます。
此方は大規模で、ただでさえ統率取れないので、声を上げていますよ。
給湯器も15年〜で替えますしね。
此方は、共用部分のエアコンの替えはどれ程持つかな？
初めから、声高に士気揚げとけば、
理事が輪番順で25年〜30年後の方でも、流石に調べてくるでしょうし、
管理組合が施工業者を選定するので、
良質で手堅く、堅実な処と取引するでしょうけど、
安くしてよって時に、結局そこは人なんで、
25年前から見越した関係性を作ってあられる理事だと強いでしょうね。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家のフロアにも玄関を開けているお宅がありました。
焼いた魚のにおいや、お香のにおい、掃除機やテレビの音が廊下に響いてたので管理人に話したら注意してくれました。
子どもの騒ぐ声や無駄吠えする犬の声に悩まされたり、ベランダタバコの煙が入ってきたり、いろんな方のいる階だなと思ってます。
全く悩まされていない方がうらやましいです。

[311: 契約済みさん]

301=>>309ですが、
>>304さんが>>300さんに言ってる言葉を>>301に言ってると間違えました。
違和感あるやり取り失礼しました。

304さん
多分、皮肉なんでしょうね…。真面目に捉えてしまった。(-_-)

[312: 匿名さん]

このマンションは
賃貸で築浅時だけ住むには良いマンションだな
タワーを終いの棲み家にすると費用が半端ないな

[313: マンション住民さん [男性 60代]]

月曜日の昼からパーティルームで必ずセミナーやっているようですが
なんのセミナーなんかな？

北側自転車また増えてきましたね。こりない連中がいるみたい。
自転車歩道へ出したったらいいのになと思います。防災管理センターの人
もっと厳しく取り締まれと言いたい。

[314: 契約済みさん]

>>313
有料なんですかね？
毎週必ずってするなら、月何回、どんなセミナーか報告する義務がありますよ。

ホテル営業とある意味同じ。

私の階はとても良い方ばかりで安心しました。

[315: 入居済みさん [女性 50代]]

私の階もとても静かで、快適に過ごさせていただいています。

[316: 住民ママさん]

313さん放置自転車の件は新たな対応が理事会、総会で決まるように協力していきましょう。管理人さん、警備員さんにはそれまでカラーコーン設置と回収は大変でしょうがよろしくお願いします。いつもご苦労様です。

[317: 入居済みさん]

先週末に理事会があったんですよね？
どのような議題が挙がったんでしょう。

放置自転車
ラウンジとキッズルームの監視カメラ
ホテル営業
ゲストルームでのホテル営業
パーティールームでの営利活動
エレベーターのキズ
宅配ボックス
駐車場のハエ
アルコープの傘立て・自転車・ベビーカー等置物
ベランダの喫煙
ペット
他にも、経費節減や修繕費の見直し等、問題山積です。

時間をかけて検討するもの、早急な対応が必要なものがありますが、どのような優先順位で進めるのか、方針を示してください。

[318: 匿名さん]

>>317
宅配BOXの増設が一番の優先だね

[319: 契約済みさん]

>>318
宅配ボックスはどこもこんな感じですよ。レンタル代を総会資料で見ましたが、ごく普通です。

[320: 匿名さん]

>>319
金額じゃなく数を増やして欲しい
いつも満員利用

[321: 契約済みさん]

>>293さん、以外により発見した場合は
速やかに管理室へ報告下さい。

建物使用細則
第３条 組合員等は、敷地及び共用部分を使用するにあたり次の行為をしてはならない。
（９）他の使用細則での用法を除き、共用部分を子供の遊び場とすること


因みに第６条に幼児がエレベーターを使用する場合は、必ず保護者が付き添うこと。
※幼児の定義は一般的に６歳までの未就学の子供です。

[322: 契約済みさん]

>>302さん
エレベーターは管理規約集の最後に2012年時点の概算表が掲載されています。
周期は何れも24年で交換。金額は以下をご覧ください。

高層階（毎時180ｍ）146,500K
高層階（毎時150ｍ）86,800K
非常用77,200K
自転車用19,500K
バイク用10,400K
車寄せ用4,900K

です。高層階用はおそらくマンションでいう低層階用と高層階用の各３基だと思います。ちなみにこちらのマンションの計画は３０年までしか記載されておりません。当然日本でも超高層マンションの５０年後は未知の世界です。今無駄遣いや雑に使うことで管理費を削っていくと将来大変です。
当然管理費が上がる６年目、１１年目、１６年目を節に売却されるご家庭もでてくると思いますが、ここの管理費をいかに抑えるかで売却時の謳い文句にもなります。ここが高いと結局価値として見下げられてしまいます。
１６年目以降の修繕費は今の倍です。今一度、皆様のお知恵を拝借してより良い環境、居心地の良いマンション運営をお願いしたいと思います。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

今もさっきも廊下でドックラン状態で犬放ってる方、同フロアで有志で見張りしてます。今日どの部屋かわかりましたのでもう辞めて下さい。次は法定に処理します。とりあえず犬捕まえますがいいですか？

[324: 契約済みさん [女性 20代]]

夜中に犬廊下に放つの辞めて下さい(~_~;)

[325: 契約済みさん]

>>324さん
ありえませんね。
とりあえず、犬捕まえて管理人へ電話してください。すぐに来てくださいますよ。
やっぱり廊下のクーラーの温度方がいいですね。

[326: 契約済みさん]

クーラーの温度は上げたほうがいいです。

[327: 住民さんＡ]

私もゴミ捨てがてら一周パトロールしています。
今の所大丈夫そう。

宅配ボックス…どうにか保管期限を区切れないですかね？

[328: 契約済みさん]

>>327
前のマンションでは、５日程で自動音声の電話が定期的にかかってきました。最大40日保管できたみたいです。でもこんなものですよ。私は不自由なく利用してます。

[329: 入居済みさん [女性 30代]]

本当の迷惑です。次は犬捕まえますよ。

[330: 入居済みさん]

２階宅配ボックスのパネルで点滅してる部屋番号は長期にほったらかしてるって事ですか？

ある程度の期間過ぎたら支配人なり、理事長なりの権限でボックスから出すって事は現段階では難しいのでしょうか？

[331: 入居済みさん [女性]]

いぬ捕まえるのは見送りました。犬は何も悪い訳でなく、飼い主悪いですよね。馬鹿な飼い主に飼われてるとかなりの同意見いただきましたm(._.)m

[332: 入居済みさん]

>>331
想像を絶する人が このマンションに住んでいるのですね。
同じ住民として 情けない。

[333: 入居済みさん]

宅配ボックスは、５日程度の期限を決めて撤去すべきと思います。
というより、期限がないことに違和感があります。

宅配ボックスを増設するスペースはありませんし、一部の自分勝手な人達のために無駄な経費をかけたくありません。

５日経過したら宅配ボックスから撤去し、管理会社から電話連絡をする。
それでも取りに来ないなら、一定期間経過後に廃棄。

撤去後は、保管料を請求すべきですね。
そうでもしないと「管理人室に置いといてー」と引き継ぎ放置する人がいるでしょうから。

[334: 契約済みさん]

放置するのはいいですけど、そのうち排尿とかしたりして、廊下が臭くなりませんか？管理人に言うべきですよ。

宅配ボックスですが、宅配ボックスの
会社から普通は自動音声で一定期間がすぎたら電話連絡があるはずです。私もたまにたるのですが、保管期間を５日は短すぎます。
旅行前の午前中指定で配達をお願いしていたけど、タワーマンションなので配達順序によっては数分差で受け取れなかったりします。その場合は宅配ボックスに入れておいてもらうのですが、旅行や出張で２週間不在って人もいるはずです。
普通に住んでる分には問題ないのですが、ここは金額、利便性から週末利用の人もいるはず。運送業者は一週間保管期間があるので、在宅の人は運送業者から直接貰えば何の問題もないと思います。
私は普段の在宅日は宅配ボックスに入れないでと記載して、直接玄関まで届けてもらってます。
そんなに混んでる宅配ボックスとは思いませんし、業者保管期間も一週間あるので困る事はないと思いますけど・・・。

[335: 匿名さん]

>>333
宅配ボックスから荷物を取り出すのは郵便なんちゃら法律で厳しいんじゃないですかね？

ここはもともと宅配ボックスが足りないんじゃないかな？
前のマンションは約100戸世帯で宅配ボックス20戸あったけどそれでも満タンになってることあったし

でも宅配ボックスと室内アラームが連動してないのもダメだよね
私は週1回はネット配達使うから空きがない今の状態は困るから費用かけても増設して欲しいよ

[336: 入居済みさん]

自分が受け取れる日時に着指定したらいいだけ。
しばらく不在なのわかってて宅配の手配するってｗ
あほが多すぎ

[337: 匿名さん]

>>336
土日祝も暇人ならそれでもいいけどね
あとは無職主婦がいる世帯ならそれでいいかもね

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に犬を放し飼いって・・・呆れますね。
バカ飼い主のバカ犬だと噛みついてくるかもしれないので、捕まえず管理人に通報が良いと思います。

[339: 契約済みさん]

>>323さん >>324さん>>331さん
犬種と色を教えて下さい。他の飼ってる方と混同されては迷惑ですので。

[340: 契約済みさん]

>>337さん
あまり主婦を舐めないほうが良いですよ。
自治保安したり報告くださるのは主婦だったり、年金生活者だったり
土日祝も自分で取れる着指定出来る暇も無いって言いますけど、暇は自分で作るものですよ。
遊ぶ時間はあるでしょうに。

リハビリ生活者や不妊治療者も保安の前線は辞退してますからね。
保安してる方の投稿が無ければ、Airbnbや賃貸のゴミやペットで荒れ放題だった処ですよ。

[341: 契約済みさん]

セミナーで営利目的でパーティールーム使用してる方と
宅配BOX使用者の割合は、どの位同じなのでしょうか。

副業する事は禁止されては居ないけど、
宅配で転売物や商品を取り寄せる方の荷物で
一階エレベーター両脇が傷ついたなら、ゾッとします。
引越し社の養生終わって一ヶ月も経たずですよ。

ヤマト運輸は、今更、大量の荷物をロビーに置いてから一軒一軒訪ねる
スタイルに切り替えたようです。
管理会社は運送業社に傷つけられた部分と
カメラで、業者の証拠押さえ出来てるのでしょうか。

防犯設備保守費、年間予定より前月が高いのですから、
請求先は傷つけた運送業者の誰なのか背格好や顔写真で立証させたい処。

運送業者の保険で賄ってもらうべき処ですが、保険に加入してなければ
これから入るべきですし、入っていないなら
傷つけた部分は傷つけた運送業社本人に請求すべき処です。

[342: マンション住民さん]

お中元やお歳暮シーズンの宅配ロッカーはたいがいどのマンションも満タンになっちゃいますよ。
以前のマンションはデジタル通知がなかったので、日数経過すると管理人が玄関扉に張り紙してました。
足りないくらいで規制するのが管理としては正解。
お中元と旅行がガチするお盆中が心配ですが。

[343: 契約済みさん]

>>340
そのお言葉そのままお返しします。働いてる人をなめないように。
働いてる人は社会に貢献してます。そしてこのマンションに寝るだけに帰ってます。
お互いに尊重し合わないといけないのにアホ呼ばわり。予定が狂うことだってあるでしょう。

[344: 週末の住人]

前のマンションは30世帯で15個でしたが、いつも宅配ボックスはスカスカ。無駄だと思いました。
ここは働いてる方もいるし、大阪出張用で住んでる方もいるでしょうから、こんなものでしょう。ここってインターホンで管理室と繋がってないの？

[345: 週末の住人]

>>341さん、それは酷ですねー。
養生しているエレベーターか養生しているエレベーターないんですかね。

[346: 入居済みさん]

こんな場所に30年も50年も住む人がいるんですか？
普通の人はタワーマンションは長くて10年でさっさと売りはらうでしょ
そんな先のことはその時の住民が考えたらいいのですよ。

電気代も上がってることですし、廊下の冷気を使わない手はないと思いますよ。
300さんの言っていることも理解できますね。

[347: 契約済みさん]

>>343さん
誰もなめてませんし、アホ呼ばわりしてないです。
受け止め方が卑屈で嫌ですね。
社会に貢献してくれて感謝してます。
資産価値向上に協力する者同士でスレを荒らすの不毛なので辞めましょう。
主婦も保安自治活動はリスクありますよ。
居住者の迷惑を訴えるほうが警備員の注意喚起より効果絶大ですからね。

[348: 契約済みさん]

>>345さん
それが、養生を取り外しちゃってて、今は傷つけ放題だったのを
誰が責任取るのか責任転嫁だったりです。

>>346さん
10年手前で売り払う方は、賃貸の資産価値と同じ考えなのかしら。
だとしたら、共用部分の電気代が上がろうが無関係な考え方をお持ちなのですね。
大規模を選ばれて我がだけでしたら、フロア毎で電気代の平均値を算出してもらい
超過する分、玄関を開け放つ住人サイドに徴収する規約に変更すれば良いのでは。
私は30年住まれる方にも、50年住まれる方にも
管理費を上げず資産価値的に変わらないを目指しています。

ご協力くださいませんか？

[349: 入居済みさん]

そうですね、
管理会社がBOXから取り出し、フロントで預かって引き取りに来たときに
なぜ受け取りに来れなかったのか一筆書いて貰ったら良いですね。

５日間の期間ぐらいで良いでしょう。
海外旅行や避暑地の旅行は２週間程空けたりするでしょうが、
そういうのも希でしょうし、その荷物がBOXを占領するよりかは良いでしょう。

[350: 契約者]

>>346さん
煽りwはほどほどに！どうぞ、冷気をフルにご活用くださいw貧乏根性はそうでなくてはいけませんね。

釣られてあげますが、
３０，５０年住まない人もいれば、住む人もいますよ。
住まなくなっても、賃貸に出すか、中古物件として販売するでしょう？買い手がつかなかったらどうするんですかね。ちょっとはトンチのきいた投稿してくださいよー

[351: 入居済みさん]

>>348
規約変更されれば、ドアを開ける方にもお声かけできるでしょうが、そのような決まりがないのであれば、個々人の考え方なので、強制できないのではないでしょうか。
私にはそんなにこだわる問題ではないと思いますよ。多種多様な人の住む場所です。考え方の押し付けは賛成しかねます。