大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[281: 住民4]

やっぱり少し前にラウンジで揉めてた外国人と日本人男性はここの清掃員とホテル貸しの張本人ですかね。

[282: 契約済みさん]

清掃の方が注意して揉めてるのであれば、清掃の方の応援をするか、管理人にすぐ報告してもらうようにお願いするかですね。
ラウンジ利用はないわー。物なくなったり破損は本当に嫌だ。ホテル営業なんて絶対に嫌だわ。

[283: 契約済みさん]

ホテル貸し張本人がairbnb宿泊者に30Fラウンジ使用可能と伝えているならば使う可能性は高いですよね
ゲストルームを利用する方達とairbnb宿泊者とは明らかに違います　
ラウンジの高価な調度品も壊されたり汚したりするかもしれないですし、これは宿泊者に限ったことではないですがマンション内
の誰もが利用できる30Fラウンジは監視カメラなどがやはり必要なのではないでしょうか
無駄と思う方もいるかもしれませんがここもマンションの顔ですよね

[284: 住民4]

監視カメラでなく、キーで開けれる扉にして、ログ残しませんか?そうすれば、少なくとも部外者は入室できません。

[285: 住民4]

まあ、一番はOSSに警備業務に付随するサービスとして、無償設置ですね。

[286: 契約済みさん]

>>284さん

部外者を防げるのはいい案ですよね、でも中で起きたトラブルが分からなくないでしょうか？備品を汚した壊したとかです。

[287: 契約済みさん]

>>284
それも良いと思います。でも、後ろから一緒に入っちゃう人がいますし、何よりも証拠がないと効果がありません。カメラは必要だと思います。

[288: 契約済みさん]

管理組合の理事会は今週末でしたよね？どんな話し合いなんだろう。色々と解決しないといけない&改善点があって大変そうですよね。

[289: 住民4]

＞287
そうですね。
ただ、管理費からねん出するかどうかの議論ですが、
この際、警備一式をOSSに依頼しているのですから、
カメラ一台くらいはOSSに用意してほしいところです。

そこで、どれだけ対応してもらえるかで、
次年度もOSSに依頼するかどうか、見極めれます。

まぁ、OSSを使っているのは大京アステージですから、
結局は大京に用意させたいところです。

ここのところ不具合ばかりですし、
管理会社の対応力が見ものです。

これらの問題に対応できない管理会社に
来年も相当の年間予算を支払えません。

相応の仕事を求めます。

[290: 入居済みさん]

>>280

皆さん、間取りプランを参照に
いろいろ調べて下さってありがとうございます。

これだけ問題になっているのに、しぶとく営業をつづける
違反者に対して、徹底的に立ち向かいましょう。
私も努力します。

[291: 契約済みさん]

問題山積で大変ですが協力できるところはしたいです

ところでyasukazuさんの部屋はAAGタイプの512～1512号室のいづれかで確定ですか？
さっき買い物帰りに公園から見たらマンションと劇場の窓と距離の近さはyasukazuさんのバルコニー写真に写っている建物と似ているような気がします
やっぱり>>275さんの５階か６階のどれかといったところでしょうか
あまりジロジロ見るのも気が引けますが確認できしだい通報しますよ
もしかして大声で煙草吸いながらバルコニーで談笑してるかもしれないですし低層階であれば比較的わかりやすいですしね

自分の部屋の隣でホテル営業なんて絶対嫌です
airbnb宿泊者は今後大きなリスクになる可能性が高いです
特に宿泊者が外国人でトラブル起こして出国したらもう分からなくなります
マンションのイメージに傷ついてほしくないです

[292: 入居済みさん]

一階のエレベーターの傷をよく見ましたが、ひどいですね。先が思いやられますね。
ホテル営業は皆さんで協力して止めさせましょう！

[293: 入居済みさん [女性 20代]]

理由あってある時間帯玄関少し開けてます。廊下をドッグランがわりに、犬、子供が走り回るので迷惑してます。同フロアのお子さん、犬飼われてるかたから相談受けましたので、有志で見張りしましたが男の子午前中男の子ふたり確認しましたが、証拠写真は撮れなかったようです。日曜の朝から一時間廊下で子供遊ばせないで下さい(~_~;)、一度廊下に出したら、糞尿する可能性ありますよね。絶対辞めて下さいね（ーー；）

[294: 住人十色]

>>293さま
心中お察し申し上げます。そこのフロア最低ですね。お子様にお部屋番号だけ聞いたり、管理人に連絡すればいいとおもいます。
公園で遊ばせたら良いのに。
これも、恐らく、廊下が涼しいからなんでしょうね。笑

[296: 契約済みさん]

本当だ

ホテル営業の方のタバコ。

喫煙について

　室内は禁煙です。喫煙される場合は、バルコニーでのみお願いします。灰皿を用意してあります。

って書いてますね。本当自分がよければ全て良しパターン。

[297: 契約済みさん]

>>267さん
7/31-8/11まで予約済みのようですね。
7/31, 8/11に大荷物を持ってる住民ではないような外国人。この期間に騒いでる外国人がいたら、遠慮なく話しかけて、確認をして下さい。
貸主もきっと話しかけられても住人って言えって言ってると思いますが、住人か違うかは雰囲気ですぐ分かります。

[298: 契約済みさん]

皆さん、分散協力有難うございます。

YOSHIさん、阿波座で改名されたようなので、私の相方を新町ネームに改名します。

今の処、被害が見える処は、同名の愛称の方位ですかね。

[299: 契約済みさん]

>>293さん
廊下に出すなんて有り得ないですよ。
子供さんでしょうか？
契約者か奥様の姪っ子甥っ子の夏休みなのでしょうか？
鍵を貰えてないけど、廊下で探検と回遊したかったのでしょうけど、
居住者の方も留守番中にされていたなら、子供が申告しなければ解らないかもしれませんね。
親の躾を強く言えないかもしれません。

続くようであれば、犬種と階数と
子供さんの特徴解れば。

外で見かけたら、子供さん本人に注意をしますよ。

[300: 入居済みさん]

玄関少し開けたら冷気が快適ですよ。皆さんもされたらいいと思いますよ。
節約にもなりますしね。

[301: 契約済みさん]

>>300さん
共用部を個人の区分所有の為に冷気取り込んでたら莫大な電気代となって
管理費が上がる元になります。

大規模修繕時は10年後、20年から30年後ですが
おおよそ30年持つと言われてるエレベーターは、磨耗率が高く25年かもしれません。
現在の時価でエレベーター取り替え、一機に付き800万から1300万です。
此方は11機有ります。
後、自転車用エレベーター原付用エレベーター
駐車場も修繕する事有るでしょう。

その時、輪番で回ってきた管理組合に
管理費用足りてないので、ご家庭から徴収します、なんて事も有り得ます。

大手だから任せて大丈夫
大規模だから享受出来てゆとり
共用部分は湯水の如く使って当たり前
そんな事は、あり得ません。

貴方だけが良いから、皆がやれば大丈夫
そんな事は、日本に住む限り有り得ないです。

莫大な電気代がかさむとなると
プールされる筈の管理費が湯水の如く
ダラダラと使われてしまいます。

大規模修繕計画表は5年毎常に見直しが必要ですし、
平成29年以降建築費は高騰します。

共用部分は共用部分。
区分所有区は区分所有区です。

ケジメをつけてください。

[302: 住民]

エレベーターの交換、タワー向けは一台で五千万程度だと記憶してます。

[303: 入居済みさん]

>>300

何を考えてんだか。節約はほかでやって。

こんなひとがいるのだから、管理センターさん、
もう少し、温度さげたらどうですか。無駄使いやめて。
寒いねん、廊下。

[304: 住民ママさん]

>>300さんは冗談ですよ。たぶん
皮肉ってるだけですよ。こういう人は投稿しない。

[305: 入居済みさん]

私のフロアにも１部屋、よく玄関を開けてある部屋があります。
廊下を歩いているとずいぶん手前から、そちらの室内での会話や生活音がよく聞こえます。
外出される際は上品な身なりをされていますが、実状は恥ずかしいという感覚のないご家庭のようです。
近くを通る際は、今日はどんな騒ぎをしているか、少し楽しみにも感じます。

[306: 入居済みさん]

300番さんと、訳あってドア開けられてる293番さんは同じ方ですか？

[307: マンション住民さん]

300さんはここの堅実な住人のスレをかきまぜたいだけじゃないですかねぇ。

[308: 住民さんＥ]

どんな訳があってドアあけるんだ

[309: 契約済みさん]

>>302さん
そうでした。此方は、15階程度のマンションの普通エレベーターと違い、
高層エレベーターでした。
失礼しました。
通常エレベーター一機800万〜1300万
高層エレベーター一機5000万として、
大規模修繕時、25年後から30年でエレベーター交換時、おおよそ15台を見越さなければならないです。

>>304さん
いえ、冗談でも皮肉でも何でも無く、ガチで真面目に言ってます。
日頃から節約していって、
途中毎、見直しながらで無いと、
電気代垂れ流しで夏場使っちゃうと、年間基本料金も上がっちゃいます。
此方は大規模で、ただでさえ統率取れないので、声を上げていますよ。
給湯器も15年〜で替えますしね。
此方は、共用部分のエアコンの替えはどれ程持つかな？
初めから、声高に士気揚げとけば、
理事が輪番順で25年〜30年後の方でも、流石に調べてくるでしょうし、
管理組合が施工業者を選定するので、
良質で手堅く、堅実な処と取引するでしょうけど、
安くしてよって時に、結局そこは人なんで、
25年前から見越した関係性を作ってあられる理事だと強いでしょうね。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家のフロアにも玄関を開けているお宅がありました。
焼いた魚のにおいや、お香のにおい、掃除機やテレビの音が廊下に響いてたので管理人に話したら注意してくれました。
子どもの騒ぐ声や無駄吠えする犬の声に悩まされたり、ベランダタバコの煙が入ってきたり、いろんな方のいる階だなと思ってます。
全く悩まされていない方がうらやましいです。

[311: 契約済みさん]

301=>>309ですが、
>>304さんが>>300さんに言ってる言葉を>>301に言ってると間違えました。
違和感あるやり取り失礼しました。

304さん
多分、皮肉なんでしょうね…。真面目に捉えてしまった。(-_-)

[312: 匿名さん]

このマンションは
賃貸で築浅時だけ住むには良いマンションだな
タワーを終いの棲み家にすると費用が半端ないな

[313: マンション住民さん [男性 60代]]

月曜日の昼からパーティルームで必ずセミナーやっているようですが
なんのセミナーなんかな？

北側自転車また増えてきましたね。こりない連中がいるみたい。
自転車歩道へ出したったらいいのになと思います。防災管理センターの人
もっと厳しく取り締まれと言いたい。

[314: 契約済みさん]

>>313
有料なんですかね？
毎週必ずってするなら、月何回、どんなセミナーか報告する義務がありますよ。

ホテル営業とある意味同じ。

私の階はとても良い方ばかりで安心しました。

[315: 入居済みさん [女性 50代]]

私の階もとても静かで、快適に過ごさせていただいています。

[316: 住民ママさん]

313さん放置自転車の件は新たな対応が理事会、総会で決まるように協力していきましょう。管理人さん、警備員さんにはそれまでカラーコーン設置と回収は大変でしょうがよろしくお願いします。いつもご苦労様です。

[317: 入居済みさん]

先週末に理事会があったんですよね？
どのような議題が挙がったんでしょう。

放置自転車
ラウンジとキッズルームの監視カメラ
ホテル営業
ゲストルームでのホテル営業
パーティールームでの営利活動
エレベーターのキズ
宅配ボックス
駐車場のハエ
アルコープの傘立て・自転車・ベビーカー等置物
ベランダの喫煙
ペット
他にも、経費節減や修繕費の見直し等、問題山積です。

時間をかけて検討するもの、早急な対応が必要なものがありますが、どのような優先順位で進めるのか、方針を示してください。

[318: 匿名さん]

>>317
宅配BOXの増設が一番の優先だね

[319: 契約済みさん]

>>318
宅配ボックスはどこもこんな感じですよ。レンタル代を総会資料で見ましたが、ごく普通です。

[320: 匿名さん]

>>319
金額じゃなく数を増やして欲しい
いつも満員利用

[321: 契約済みさん]

>>293さん、以外により発見した場合は
速やかに管理室へ報告下さい。

建物使用細則
第３条 組合員等は、敷地及び共用部分を使用するにあたり次の行為をしてはならない。
（９）他の使用細則での用法を除き、共用部分を子供の遊び場とすること


因みに第６条に幼児がエレベーターを使用する場合は、必ず保護者が付き添うこと。
※幼児の定義は一般的に６歳までの未就学の子供です。

[322: 契約済みさん]

>>302さん
エレベーターは管理規約集の最後に2012年時点の概算表が掲載されています。
周期は何れも24年で交換。金額は以下をご覧ください。

高層階（毎時180ｍ）146,500K
高層階（毎時150ｍ）86,800K
非常用77,200K
自転車用19,500K
バイク用10,400K
車寄せ用4,900K

です。高層階用はおそらくマンションでいう低層階用と高層階用の各３基だと思います。ちなみにこちらのマンションの計画は３０年までしか記載されておりません。当然日本でも超高層マンションの５０年後は未知の世界です。今無駄遣いや雑に使うことで管理費を削っていくと将来大変です。
当然管理費が上がる６年目、１１年目、１６年目を節に売却されるご家庭もでてくると思いますが、ここの管理費をいかに抑えるかで売却時の謳い文句にもなります。ここが高いと結局価値として見下げられてしまいます。
１６年目以降の修繕費は今の倍です。今一度、皆様のお知恵を拝借してより良い環境、居心地の良いマンション運営をお願いしたいと思います。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

今もさっきも廊下でドックラン状態で犬放ってる方、同フロアで有志で見張りしてます。今日どの部屋かわかりましたのでもう辞めて下さい。次は法定に処理します。とりあえず犬捕まえますがいいですか？

[324: 契約済みさん [女性 20代]]

夜中に犬廊下に放つの辞めて下さい(~_~;)

[325: 契約済みさん]

>>324さん
ありえませんね。
とりあえず、犬捕まえて管理人へ電話してください。すぐに来てくださいますよ。
やっぱり廊下のクーラーの温度方がいいですね。

[326: 契約済みさん]

クーラーの温度は上げたほうがいいです。

[327: 住民さんＡ]

私もゴミ捨てがてら一周パトロールしています。
今の所大丈夫そう。

宅配ボックス…どうにか保管期限を区切れないですかね？

[328: 契約済みさん]

>>327
前のマンションでは、５日程で自動音声の電話が定期的にかかってきました。最大40日保管できたみたいです。でもこんなものですよ。私は不自由なく利用してます。

[329: 入居済みさん [女性 30代]]

本当の迷惑です。次は犬捕まえますよ。

[330: 入居済みさん]

２階宅配ボックスのパネルで点滅してる部屋番号は長期にほったらかしてるって事ですか？

ある程度の期間過ぎたら支配人なり、理事長なりの権限でボックスから出すって事は現段階では難しいのでしょうか？