大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART 5

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当】

[261: 入居済みさん]

>>255
少し説明不足でしたね。
私は２階でモニターを見てました。
乗るはずのエレベーターの画面を見ていたら、丁度１階に停まって扉が開く所でした。
掃除のおばちゃんが乗ってきて、ボタンを押してすぐにそのまま降りていったので
２階には空の状態で１２のランプがついていました。

そうじのおばちゃんは全てのフロアを掃除するためにエレベーターマスターキーを持っている様です。

[262: 入居済みさん]

>>261
そうでしたか御説明ありがとうございます
性悪説に基づいて想像を膨らませると
Airbnb業からおばちゃんがお金もらって連絡係してるかもですね
おばちゃんの行動から生じる結果はそのエレベーターが１２Ｆで停まって扉が開くことなので
それがなんらかのシグナルになっているのが考えられます

[263: 入居済みさん]

>>225
全機にですか？今度見てみます。
まだ入居して数ヶ月でこの状態はこまりますね。

[264: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[265: 入居済みさん]

>>260
その通りだと思います。台車が全エレベーター使えるからこのようなトラブルが発生してるんですよね。
管理会社さんしっかり対策して下さい。

[266: 契約済みさん]

>>261
意味不明な行動ですね。
無駄にエネルギーを使わせたいのでしょうか。

[267: 契約済みさん]

>>208のYasukazuさん
https://www.airbnb.jp/rooms/7349748?checkin=2015%2F09%2F14&checkou...

これの検証をしなくてはいけません。

[268: 住民4]

>>263
ほぼ全機です。
ご協力ありがとうございます。
間違いなく台車の高さです。
よろしくお願いいたします。

[269: 入居済みさん]

>>259
エレベーター内のボタンではなく、フロア側の呼び出しボタンです。
少し前を読めばわかると思いますが。
話の流れを把握しようともせず、言葉尻だけで判断するのはやめた方がいいですよ。

[270: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

単に12階に行こうとしてボタンを押したが忘れ物に気づきエレベーターを降りたのでは？
12のボタンを押して取り消すはずと思う方もいるかもしれませんが、そこまでしない人もいるのでは？

[271: 入居済みさん]

>>269
259が自身への反論と受け取ってるようですね
言葉尻だけで反応しない方がいいですよ

[272: 入居済みさん]

>>267

貴重な情報ありがとうございます。

部屋の特定を急がなくてはいけませんね。

予約が入っている日は、証拠写真がとれるよう目を光らせましょう。

[273: 契約済みさん]

Yasukazuさんの部屋、マンションのプラン集を見たらAAGtypeの部屋かも、5～15Fの東側ですかね。

[274: 契約済みさん]

>>273
あえて窓の外を消すということは高層階ではないですからね。私の部屋なんて特定されないでしょう。
ヤスカズさんのお部屋は1LDK+Sですか？
私、もう一部屋怪しいairbnb発見しました。確定したら情報流します。

[275: 契約済みさん]

バルコニーから向かいの建物がすぐ近くに見えてますね

もしかしてオリックス劇場の窓かな

となると５階とか６階くらい？

[276: 契約済みさん]

まだ確定してませんので、違ったら消去しますが、
８月から始めると書いている３泊以上からの予約と記載してます。
旦那の名前はよしさんだそうです。

そういえば、前回ここで話題になっておりました低層階の製薬会社勤務のよしさんってどうなったんですかね？このままではアインさんがかわいそうです。
アインさんも他のマンションの予約が埋まればこっちに流す可能性はあります。
このままでは、無法地帯になりますので、やはり宿泊客を見つけたら、その方達を写真撮り、説明をしてオーナーに電話さすべきです。
事件が起きてからでは遅いです。

[277: 契約済みさん]

>>274

ヤスカズさんの部屋がプラン集と全く同じ間取りのAAGtypeならば２ＬＤＫの様ですね

バルコニーでの喫煙がＯＫらしいです

[278: 契約済みさん]

>>277

収容人数最大で８人か
もしこの人数で同時にバルコニーで煙草吸われたら周りの住民は悲惨ですよ
宿泊者は禁止されているから部屋では吸わないだろうし

[279: 契約済みさん]

この狭さで、角部屋はないし、もう一つの部屋に窓がないので、1LDKSだと思いました。
最近はSも一つの部屋にカウントするようになってるのですか？？
ベランダ喫煙かー。予約して確認しても良いですけどねー。

[280: 契約済みさん]

>>279さん

プラン集を引っ張り出して見てみたらAAGは２ＬＤＫと記載されていますね。窓の無い洋室（２）4.5帖もカウントしている様です。
airbnbの部屋の特定にはプラン集の間取りも役に経つかもしれませんね、コンセントやインターホンなどの位置も詳細に描かれているようですし。
一部で特定できない間取りもありますけど。
一般図も見たらのAAGタイプって512～1512号室ですよね、

[281: 住民4]

やっぱり少し前にラウンジで揉めてた外国人と日本人男性はここの清掃員とホテル貸しの張本人ですかね。

[282: 契約済みさん]

清掃の方が注意して揉めてるのであれば、清掃の方の応援をするか、管理人にすぐ報告してもらうようにお願いするかですね。
ラウンジ利用はないわー。物なくなったり破損は本当に嫌だ。ホテル営業なんて絶対に嫌だわ。

[283: 契約済みさん]

ホテル貸し張本人がairbnb宿泊者に30Fラウンジ使用可能と伝えているならば使う可能性は高いですよね
ゲストルームを利用する方達とairbnb宿泊者とは明らかに違います　
ラウンジの高価な調度品も壊されたり汚したりするかもしれないですし、これは宿泊者に限ったことではないですがマンション内
の誰もが利用できる30Fラウンジは監視カメラなどがやはり必要なのではないでしょうか
無駄と思う方もいるかもしれませんがここもマンションの顔ですよね

[284: 住民4]

監視カメラでなく、キーで開けれる扉にして、ログ残しませんか?そうすれば、少なくとも部外者は入室できません。

[285: 住民4]

まあ、一番はOSSに警備業務に付随するサービスとして、無償設置ですね。

[286: 契約済みさん]

>>284さん

部外者を防げるのはいい案ですよね、でも中で起きたトラブルが分からなくないでしょうか？備品を汚した壊したとかです。

[287: 契約済みさん]

>>284
それも良いと思います。でも、後ろから一緒に入っちゃう人がいますし、何よりも証拠がないと効果がありません。カメラは必要だと思います。

[288: 契約済みさん]

管理組合の理事会は今週末でしたよね？どんな話し合いなんだろう。色々と解決しないといけない&改善点があって大変そうですよね。

[289: 住民4]

＞287
そうですね。
ただ、管理費からねん出するかどうかの議論ですが、
この際、警備一式をOSSに依頼しているのですから、
カメラ一台くらいはOSSに用意してほしいところです。

そこで、どれだけ対応してもらえるかで、
次年度もOSSに依頼するかどうか、見極めれます。

まぁ、OSSを使っているのは大京アステージですから、
結局は大京に用意させたいところです。

ここのところ不具合ばかりですし、
管理会社の対応力が見ものです。

これらの問題に対応できない管理会社に
来年も相当の年間予算を支払えません。

相応の仕事を求めます。

[290: 入居済みさん]

>>280

皆さん、間取りプランを参照に
いろいろ調べて下さってありがとうございます。

これだけ問題になっているのに、しぶとく営業をつづける
違反者に対して、徹底的に立ち向かいましょう。
私も努力します。

[291: 契約済みさん]

問題山積で大変ですが協力できるところはしたいです

ところでyasukazuさんの部屋はAAGタイプの512～1512号室のいづれかで確定ですか？
さっき買い物帰りに公園から見たらマンションと劇場の窓と距離の近さはyasukazuさんのバルコニー写真に写っている建物と似ているような気がします
やっぱり>>275さんの５階か６階のどれかといったところでしょうか
あまりジロジロ見るのも気が引けますが確認できしだい通報しますよ
もしかして大声で煙草吸いながらバルコニーで談笑してるかもしれないですし低層階であれば比較的わかりやすいですしね

自分の部屋の隣でホテル営業なんて絶対嫌です
airbnb宿泊者は今後大きなリスクになる可能性が高いです
特に宿泊者が外国人でトラブル起こして出国したらもう分からなくなります
マンションのイメージに傷ついてほしくないです

[292: 入居済みさん]

一階のエレベーターの傷をよく見ましたが、ひどいですね。先が思いやられますね。
ホテル営業は皆さんで協力して止めさせましょう！

[293: 入居済みさん [女性 20代]]

理由あってある時間帯玄関少し開けてます。廊下をドッグランがわりに、犬、子供が走り回るので迷惑してます。同フロアのお子さん、犬飼われてるかたから相談受けましたので、有志で見張りしましたが男の子午前中男の子ふたり確認しましたが、証拠写真は撮れなかったようです。日曜の朝から一時間廊下で子供遊ばせないで下さい(~_~;)、一度廊下に出したら、糞尿する可能性ありますよね。絶対辞めて下さいね（ーー；）

[294: 住人十色]

>>293さま
心中お察し申し上げます。そこのフロア最低ですね。お子様にお部屋番号だけ聞いたり、管理人に連絡すればいいとおもいます。
公園で遊ばせたら良いのに。
これも、恐らく、廊下が涼しいからなんでしょうね。笑

[296: 契約済みさん]

本当だ

ホテル営業の方のタバコ。

喫煙について

　室内は禁煙です。喫煙される場合は、バルコニーでのみお願いします。灰皿を用意してあります。

って書いてますね。本当自分がよければ全て良しパターン。

[297: 契約済みさん]

>>267さん
7/31-8/11まで予約済みのようですね。
7/31, 8/11に大荷物を持ってる住民ではないような外国人。この期間に騒いでる外国人がいたら、遠慮なく話しかけて、確認をして下さい。
貸主もきっと話しかけられても住人って言えって言ってると思いますが、住人か違うかは雰囲気ですぐ分かります。

[298: 契約済みさん]

皆さん、分散協力有難うございます。

YOSHIさん、阿波座で改名されたようなので、私の相方を新町ネームに改名します。

今の処、被害が見える処は、同名の愛称の方位ですかね。

[299: 契約済みさん]

>>293さん
廊下に出すなんて有り得ないですよ。
子供さんでしょうか？
契約者か奥様の姪っ子甥っ子の夏休みなのでしょうか？
鍵を貰えてないけど、廊下で探検と回遊したかったのでしょうけど、
居住者の方も留守番中にされていたなら、子供が申告しなければ解らないかもしれませんね。
親の躾を強く言えないかもしれません。

続くようであれば、犬種と階数と
子供さんの特徴解れば。

外で見かけたら、子供さん本人に注意をしますよ。

[300: 入居済みさん]

玄関少し開けたら冷気が快適ですよ。皆さんもされたらいいと思いますよ。
節約にもなりますしね。

[301: 契約済みさん]

>>300さん
共用部を個人の区分所有の為に冷気取り込んでたら莫大な電気代となって
管理費が上がる元になります。

大規模修繕時は10年後、20年から30年後ですが
おおよそ30年持つと言われてるエレベーターは、磨耗率が高く25年かもしれません。
現在の時価でエレベーター取り替え、一機に付き800万から1300万です。
此方は11機有ります。
後、自転車用エレベーター原付用エレベーター
駐車場も修繕する事有るでしょう。

その時、輪番で回ってきた管理組合に
管理費用足りてないので、ご家庭から徴収します、なんて事も有り得ます。

大手だから任せて大丈夫
大規模だから享受出来てゆとり
共用部分は湯水の如く使って当たり前
そんな事は、あり得ません。

貴方だけが良いから、皆がやれば大丈夫
そんな事は、日本に住む限り有り得ないです。

莫大な電気代がかさむとなると
プールされる筈の管理費が湯水の如く
ダラダラと使われてしまいます。

大規模修繕計画表は5年毎常に見直しが必要ですし、
平成29年以降建築費は高騰します。

共用部分は共用部分。
区分所有区は区分所有区です。

ケジメをつけてください。

[302: 住民]

エレベーターの交換、タワー向けは一台で五千万程度だと記憶してます。

[303: 入居済みさん]

>>300

何を考えてんだか。節約はほかでやって。

こんなひとがいるのだから、管理センターさん、
もう少し、温度さげたらどうですか。無駄使いやめて。
寒いねん、廊下。

[304: 住民ママさん]

>>300さんは冗談ですよ。たぶん
皮肉ってるだけですよ。こういう人は投稿しない。

[305: 入居済みさん]

私のフロアにも１部屋、よく玄関を開けてある部屋があります。
廊下を歩いているとずいぶん手前から、そちらの室内での会話や生活音がよく聞こえます。
外出される際は上品な身なりをされていますが、実状は恥ずかしいという感覚のないご家庭のようです。
近くを通る際は、今日はどんな騒ぎをしているか、少し楽しみにも感じます。

[306: 入居済みさん]

300番さんと、訳あってドア開けられてる293番さんは同じ方ですか？

[307: マンション住民さん]

300さんはここの堅実な住人のスレをかきまぜたいだけじゃないですかねぇ。

[308: 住民さんＥ]

どんな訳があってドアあけるんだ

[309: 契約済みさん]

>>302さん
そうでした。此方は、15階程度のマンションの普通エレベーターと違い、
高層エレベーターでした。
失礼しました。
通常エレベーター一機800万〜1300万
高層エレベーター一機5000万として、
大規模修繕時、25年後から30年でエレベーター交換時、おおよそ15台を見越さなければならないです。

>>304さん
いえ、冗談でも皮肉でも何でも無く、ガチで真面目に言ってます。
日頃から節約していって、
途中毎、見直しながらで無いと、
電気代垂れ流しで夏場使っちゃうと、年間基本料金も上がっちゃいます。
此方は大規模で、ただでさえ統率取れないので、声を上げていますよ。
給湯器も15年〜で替えますしね。
此方は、共用部分のエアコンの替えはどれ程持つかな？
初めから、声高に士気揚げとけば、
理事が輪番順で25年〜30年後の方でも、流石に調べてくるでしょうし、
管理組合が施工業者を選定するので、
良質で手堅く、堅実な処と取引するでしょうけど、
安くしてよって時に、結局そこは人なんで、
25年前から見越した関係性を作ってあられる理事だと強いでしょうね。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わが家のフロアにも玄関を開けているお宅がありました。
焼いた魚のにおいや、お香のにおい、掃除機やテレビの音が廊下に響いてたので管理人に話したら注意してくれました。
子どもの騒ぐ声や無駄吠えする犬の声に悩まされたり、ベランダタバコの煙が入ってきたり、いろんな方のいる階だなと思ってます。
全く悩まされていない方がうらやましいです。